收房验房要注意哪些细节
收房验房注意的细节是:看合同核面积,用卷尺测层高,查下水看漏堵,锤子轻敲听空裂,墙面不滴水无裂缝。
1、看合同核面积
看室内的实际设备是否跟合同中标注的品牌、数量相符,是否有遗漏情况,对比下结构图看是否跟实际一致。
收房验房应该注意的是:一般情况下,房屋合同中的面积和实际面积差在2%以内的没什么问题,如果误差超过2%的话,可以按照合同约定赔偿。
2、用卷尺测层高
在测量层高的时候可以自带一个卷尺,用卷尺测量一下看是否跟合同中相符。
收房验房应该注意的是:这些数据最好记录在一个小本上,同时可以把验房中的数据以及问题写在物业提供的验收单上面。
3、查下水看漏堵
用盆水向各个下水口灌水,看水流是否通畅,正常情况下应该听到的是咕噜咕噜的声音,应该保证无积水,水龙头要打开测试一下看是否出水正常。
收房验房应该注意的是:在检查完这些之后,应该将下水口封堵处理,避免装修垃圾进入堵住管道。
4、锤子轻敲听空裂
自己准备一个小锤子,在验收的时候可以轻轻敲击墙面,看是否有空鼓情况,如果有的话应该及时告知开发商。
收房验房应该注意的是:如有空鼓,务必要求物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,影响邻居关系。
5、墙面不滴水无裂缝
检查一下墙体的平整度,看是否有渗水、裂缝的情况,尤其要注意一下顶面和外墙是否有水迹,如果有的话应该尽快查明原因。
收房验房应该注意的是:如果墙面出现裂缝的话一般危险性不大,但是如果发现房间与阳台之间的接口处有裂缝,那么一定要通知开发商。如果买的顶层的话,要注意房间的顶面是否有渗水情况。
业主自己验收流程注意事项及查验问题
一、门窗密封水电空鼓漏电保护器测试,漏水检测,渗水检测
仔细检查每个房间墙体是否平整,墙,壁是否有裂纹、空鼓、污渍和面层剥落,门窗、阳台等部位是否有开裂,特别是房屋和阳台连接处是否有裂缝。
二、看顶棚
检查顶棚是否有裂缝,抹灰是否有脱皮、裂缝、霉点等问题。
三、查地面
楼地面面层与基层黏结是否牢固,有无空鼓;整体面层是否平整,有无裂缝、脱皮、起沙的现象;卫生间、阳台地面应低于相临地面至少2厘米,不应有积水,倒泛水和渗漏情况。
四、试门窗
首先看户门的品牌、材质、功能与开发商的承诺是否相符,注意其周边密闭性是否好,如果门框间缝隙较大,应该要求调整,试试锁头是否好用;看门开启是否自如,有无特别噪音,关闭严不严;猫眼是否清晰,门铃是否正常,电子防盗和对讲系统是否正常,单元门能否受控打开。
五、测层高
室内净高加上20厘米左右的楼板即面层厚度,也等于房屋层高。消费者可在每间室内四角及核心的五个点测量房屋层高看其是否符合合同约定。
六、上下水
上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头,尽可能让水流大一点、急一点,试试水压和排水速度。每个地漏都应做通水实验,可用盆或桶装满水往里倒,看是否畅通。
七、查渗水
主要分为外墙、屋顶渗水和厨房卫生间墙体、顶面渗水。外墙、屋顶渗水较好是在房子交付前,下大雨后的第2天前往查看,这时候墙壁如果有问题,会一目了然。厨房卫生间墙体、顶面渗水,可以查看相关部位是否有水渍、裂痕,粉刷是否有起皮现象。
八、验防水
这里专指卫生间的防水。具体方法是:用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水(约1~2厘米高),24-72小时后,到对应卫生间背后周围墙体查看是否渗水。
验房有哪些注意事项及细节
1、检查入户门。检验房屋的入户门品牌规格是否与合同中的约定一致,并且防盗门是否达到国家防盗标准,表面是否有划痕以及锈蚀等影响美观的现象,还要检查门扇的安装是否垂直,门框处灌浆是否饱满等等。2、检查强弱电。电表的安装是否到位,规格是否符合用电的标准以及起始电表的度数,还要检查整个房屋的线路是否...
去验房要注意哪些事项
3、商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准,买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业,由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。收房验房要验什么1、门窗验收门窗的牢固是很重要的,如果质量不过关不仅会带来公共安全隐患,而且也威胁着自己的人身...
收房验房注意事项都有哪些
等等。 一、收房验房注意事项有哪些 收房验房的注意事项如下:1、在收房当天要向开发商要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》;2、要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》,要特别注意看一下该表的每一项是否有主管部门的备案。3、没有验房之前,不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。因为有时候...
验房注意事项有哪些
在业主收房的时候要查验开发商的楼盘竣工备案验收表原件和房屋面积实测表原件,如果不检查就签订交房合同,拿到钥匙再提精装房的房屋面积问题就晚了。在中国法律中,如果精装房收房时精装房购房者未提出异议,法律将视同购房者放弃积争议的权利。下面我们就带领大家一起去了解一下验房注意事项有哪些吧!验房...
毛坯房收楼验房的重点注意事项有哪些
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验房需要验哪些 验房注意事项及细节介绍
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验房要注意哪些
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新房收房时要注意以下五点验房要点
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精装房验房收房八大注意事项
精装房验房收房八大注意事项:1、全面检查房屋外观,包括墙体、门窗、屋顶等。2、细心检查电气系统,包括电线、插座、开关等。3、检查水管道系统,查看有无漏水、堵塞等问题。4、检查空调、暖气系统,确保运转正常。5、检查墙壁、地面、天花板,确保无裂痕、起皮等问题。6、检查厨房和卫生间设施,包括水...
计雪克罗: 验房五大注意事项:1、切记验房收房时间:验房收房通常集中在一个固定的时间段内,开发商会在正式验房收房之前向业主发出《入住通知书》;告知业主在规定的时间...
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计雪克罗: 1、看交房日期是否逾期购房者接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房.若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上...
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