房贷提前还款，怎么办理？

如何办理提前还款房贷~

目前，个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。\x0d\x0a详细：\x0d\x0a一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款； \x0d\x0a二、贷款机构为严格贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上、以万为单位的整数。 　　\x0d\x0a三、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），并须经其审核同意； 　　\x0d\x0a四、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部份住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式（一般为\"等额本息还款法\"、\"等本不等息还款法\"等），以\"先息后本，每月等额减少，缩短还款期限\"的计算原理，重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印\"每月还贷本金利息表\"，重新与借款人签订\"借款变更合同\"。无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。\x0d\x0a还有值得一提的事是，提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。 \x0d\x0a提前还清贷款退还保险费，需根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保变费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算）、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费＝已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

您好！如需申请办理农行个人住房商业贷款（含组合贷款中的商业贷款部分）提前还款，按照借款合同约定：借款人提前还款，须至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意。由于房贷业务较为复杂，各地实际情况也有不同，存在一些差异化的处理，具体提前还款时间安排，请您与您的贷款行提前还款专员进行沟通。
申请所需资料：借款人身份证件、原个人购房担保借款合同、原购房贷款还款卡（折），以及贷款行要求提供的其他材料。
温馨提示：
1.自2023年10月31日起，暂免收取个人贷款提前还款违约金。
2.一年内申请次数限制、申请时间间隔以及能否代理申请、代理申请需要提供的资料等以当地分行相关规定为准。
更多咨询与服务，您可关注我行“中国农业银行云客服”微信公众号进行咨询处理。
（作答时间：2024年06月26日，如遇业务变化请以实际为准。）

目前，个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。\x0d\x0a详细：\x0d\x0a一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款； \x0d\x0a二、贷款机构为严格贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上、以万为单位的整数。 　　\x0d\x0a三、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），并须经其审核同意； 　　\x0d\x0a四、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部份住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式（一般为\"等额本息还款法\"、\"等本不等息还款法\"等），以\"先息后本，每月等额减少，缩短还款期限\"的计算原理，重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印\"每月还贷本金利息表\"，重新与借款人签订\"借款变更合同\"。无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。\x0d\x0a还有值得一提的事是，提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。 \x0d\x0a提前还清贷款退还保险费，需根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保变费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算）、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费＝已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

房贷提前还款 具体怎么办理一、房贷提前还款具体如何办理首先要看清所签订的贷款合同中有关提前还贷的条例，特别要注意提前还贷是否须交一定比例的违约金。二、致电贷款银行的个贷中心，了解提前还贷的相关信息，联系办理贷款的业务员或者客户经理，咨询能不能办理提前还贷，办理提前还贷是否需要预约。需注意的是，有些银行办理提前还贷业务的部门与银行支行不在同一地点，所以一定要问清楚再出发，同时也要明确办理提前还贷所需要携带的材料。三、预约，为了保证业务操作有序，大部分银行要求客户提前预约，且每个支行所需的时间、手续有所差异，预约方式为打电话或直接到提前还贷执行部门。四、填写提前还款申请表，并提交相关证件。证件一般包括身份证、当初和银行签订的贷款合同等。五、借款人存入提前还款的款项，银行从贷款本金中予以扣除即可，很短时间便可以操作完成。

您好！农行个人住房按揭贷款提前还款办理方式如下：借款人申请房贷提前还款，需至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意，由于各地实际情况不同，具体提前还款时间安排，请您联系贷款行客户经理进行沟通。个人住房贷款提前还款的需携带的资料为借款人身份证件、个人购房担保借款合同、原购房贷款还款卡（折），并按合同约定提前向原贷款经办机构提出申请。具体详情建议咨询当地贷款行。提前还款违约金收取标准以客户与我行签订的贷款合同为准，请您查看贷款合同规定或联系贷款经办网点核实。
（作答时间：2022年11月29日，如遇业务变化请以实际为准。）

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大理白族自治州13692079585： 想要提前还完房贷怎么办理 - ？
仲孙蒋牛痘： 1,提前还还贷款,需在一个月时间前提前通知预约银行,约定还款时间,可一次性还清,也可还清一部分. 2,贷款银行是否有规定提起还款,一般贷款合同里面有约定这方面的事项,有些银行在前两年如果提出提前还款,需要缴纳一笔利息违约金,具体应该咨询你的贷款银行. 3,如果你想提前还款,你先到你贷款的银行申请提前还款,银行自接受你的申请之日起,如果批下来,银行就会通知你去办有关的提前还款手续,然后银行会在指定日期将你的剩下来的本金一次性扣除,利息就不用还了,但你之前的二年内所还的利息就不再返还给你,还有保险费也会退回一部分给你.

大理白族自治州13692079585： 房贷提前还的流程是怎样的 - ？
仲孙蒋牛痘： 由于各家银行具体的提前还款流程不一样,但办理提前还款都会有以下6个主要环节 第一步,查询贷款余额和原贷款合同条款. 查看还款明细表,提前准备还款资金.查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交违约金,如合同...

大理白族自治州13692079585： 房贷提前还款需要什么手续 - ？
仲孙蒋牛痘： 一般办理提前还款,需要先向银行预约,具体可以咨询贷款银行相关政策.提前还贷的流程为:第一步:先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金.第二步:向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料.第三步:按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请.第四步:借款人携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续.第五步:提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可.

大理白族自治州13692079585： 房贷提前还需要什么手续? - ？
仲孙蒋牛痘： 根据银行的规定,房贷还款提前的客户一般需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期.然后按照约定的日期,携带身份证、当初和银行签订的贷款合同,到银行填写还贷申请表和提前还贷协议,并按银行的要求,将需要还贷的款项存...

大理白族自治州13692079585： 房贷提前还款怎么还?需要什么手续和资料? - ？
仲孙蒋牛痘： 提前还贷需要什么手续:一般办理提前还款,需要先向银行预约,具体可以咨询贷款银行相关政策.提前还贷的流程为:第一步:先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金.第二步:向贷款银行电话咨...

大理白族自治州13692079585： 提前还清房贷需要什么手续? - ？
仲孙蒋牛痘： 办理提前归还贷款本金的流程如下:给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金;银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理;在提前还款窗口把资料交给工作人员,会给你出个单子到银行柜台办理;...

大理白族自治州13692079585： 如何申请提前还房贷 - ？
仲孙蒋牛痘： 提前还贷需要携带的证件:1、身份证、户口本(户口本首页、本人页、变更页)及复印件2、配偶的身份证、户口本(户口本首页、本人页、变更页)及复印件3、婚姻状况证明(结婚证或离异证明或未婚证明)4、产权证、房屋买卖合同、借款...

大理白族自治州13692079585： 房贷提前还款需什么手续 - ？
仲孙蒋牛痘： 房贷提前还款手续:借款人在办理提前还款时需要注意的事项有通常情况下借款人需提前一个月向贷款行申请办理提前还款. 注意事项:还款金额为一万元的整数倍.关于违约金的规定目前大多数银行规定借款人在贷款期限满一年后才可以申请办理提前还款的.并且不收取违约金所以在办理提前还款之前请咨询贷款行关于第和条的规定. 房贷提前还款需要资料:借款人在银行约定的时间,携带身份证、产权证(土地证)、贷款合同及提前还款申请表到贷款行办理提前还款手续.

大理白族自治州13692079585： 房贷提前还款如何办理? ？
仲孙蒋牛痘： 房贷提前还款办理方法:1、办理流程不同 在提前还款办理时,每个银行的业务手续及流程也有不同.有的银行先电话预约后填单,如中国工商银行和北京银行的绝大多数...