如何对付不交水电费的租客？

~ 我作为房东十几年，今年8月，我遇到一个奇葩租客，我们这里的房都没有热水器的，开价是280元每个月，后来她跟我父母讨价还价，最后250元每个月租给她，她自己也说了260，我不满意，250元我才满意，我爸爽快就答应了，然后她又问安装热水器的事情，我爸一时间没来得及思考就答应了，结果当晚她在微信找我妈，对我妈说，你计算不对。我们一家人听了一脸懵逼，有什么不对？下午你来签合同，给租金押金，水费电费怎么算，我们都一五一十详细跟你说了，结果她说不对（我怀疑她对比她同学的租金了，但是我家位置优越，就在她学校门口正对面），我就跟她解释说，平时我租给别人不提供热水器，都可以租到260到280，水电费都是统一的标准收的，没有收多她的。后来我爸提出要她一口气要她交三个月租金，她回去商量，后来也答应了，但是我爸是心急的人，后来我们全家商量了，觉得很不妥，提前交三个月，其实没啥意义的，一般不出意外，她都会租到明年高考，所以前几天我们提出不需要她一口气交三个月租金了，叫她只需要每个月在原基础的租金即250加20元即270每个月租金给我就OK了，结果她不同意，我也是醉了，一个品牌的热水器40升都要450到500元左右，我无偿帮她安装的话，她到时候在我这里跟其他租客说，房东不加我租金，帮我安装热水器，搞不搞还以为自己很正义，正道的光，那到时候其他租客来问我安装热水器，那我到时候到底是安装还是不安装？也没法加租金，对于我来说是一件长期损失惨重的事，毕竟有一些租客在我这里租超过五年了，总不能不帮老租客不安装吧，退一步来说，执意加其他租客的房租安装热水器，不加这个女生的租金，凭什么我跟你非亲非故要维护你，得罪其他绝大多数的租客，我要做这种丢西瓜捡芝麻，费力不讨好的事？你抠门已经到极点了。插一件真事，（她这种人口花花的，到处去唱衰房东的，有一次一个女学生来我们这里租房，就因为她上前搭讪说什么想跟她合租，别人都不认识你，怎么敢跟你合租，反正就是千方百计想省钱和占别人的便宜这种心态的，很自然那个女孩就会问她，租金多少，导致我楼上开不起正常价，被逼开的租金也是250，甚至更便宜，结果呢，就被她轰走了一个客人，这件事我一直怀恨在心，事后我爸妈也跟她说了，不要乱说话。），我其实蛮讨厌租客惹是生非，无事生非，多管闲事的，我们只是单纯的房东和租客关系，我不需要你卖口乖，叫我妈妈，姨姨，这样叫。这样叫，我反而觉得你虚伪，我们跟你又不是很熟，才不到一个月，没必要这样吧？昨晚还跑来我家三楼，拿着一小盆葡萄给我们吃，我妈只吃了一点点，我没吃，还是讨论这个热水器的事，她叫我买那个什么压力花洒，可以加热那种，我跟我妈都是第一次见，然后我叫她发链接给我，我就简单咨询一下客服，了解这东西的作用和构造了，正考虑买不买的时候，结果今天一大早，她就跟我妈说：不租了。其实上次我跟她闹翻的时候，我就跟她说，我不需要你租三个月了，你不租的话，我退押金给你，正因为给了她这个承诺，她就敢找新房子了，结果一时冲动租到隔壁去了，隔壁房东不退租金给她，她目前只好无奈搬了。我只想说，这次发生这种事，双方都有错，我爸没有经过严谨思考就爽快答应了，而她呢，我认为她是铁公鸡，把250元租金当2500来用，真是的，整天在我妈面前卖口乖，一旦涉及到利益，就立马现形了，翻脸比翻书还快。我多加租金，我是有理有据的，你要安装热水器，其他租客有男生也有女生，别人没有这种需求，你有这种特殊需求，我要求交租是理所当然的，而且你读高三，租一年，目前到你毕业，也就10到11个月左右，我买了热水器给你使用期间到搬走，我还没收到买热水器的本钱呢，你跟我计较每个月这20元？租11个月也就220元，220元能干点啥，我城市也有星巴克，星巴克都要39元一杯，你就能买5杯半，我们这里很普通的一个餐厅，三菜一汤，吃个饭都要160到180元这个幅度，我真不想不明白她是怎么想的，也不知道她父母是怎么教育她，抠门抠成这种地步，我也是醉了。投资这个热水器是方便于你，对你身体健康有利的，我突然想起了我读大学时的舍友，学校是打卡出热水洗澡的，一桶水一般大小的大概是5到6毛钱，结果我宿舍8个人，除了我，跟另外两位舍友有热水卡，其他5位都没有，其他5位冬天晚上洗澡都洗冷水，浴室都是发出呜呜呜声（怕冷的叫声），我跟另外两位舍友都不解，打一桶水也不贵，广东一个月也就冷五个月左右，一天6毛，也就90元左右，其实除开寒假一个月左右，实际上也就四个月左右洗热水，真的花不了多少钱的，吃少两顿好的，就能省下来了，结果我就不懂了。话说回头，我的另外一个租客就大方很多了，我租给她二楼的，租金就350元了，那天前文所说的四楼女生刚好找我们，我们刚好在二楼搞卫生，然后我就跟她说热水器要加每个月加30元，她死活不肯，我就提出最低要求了，加20元每个月，还是不肯，结果二楼那个女生在里面听到，我不知道她在里面，我妈知道，我妈后来第二天就收到二楼那个女生的微信，叫加热水器，我妈说加20元每个月，她也爽快答应了，这就是人与人之间的区别，房东和租客讲的就是单纯的出租关系，也是一笔交易，没必要搞得大家那么熟，数目也分明，卖口乖是解决不了问题的，利益始终要算清楚，要不然互相双方总有一方觉得自己亏，我租了那么多久，第一次碰到那么难缠的人，算增长见识了。

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灵寿县19384585543： 房屋租赁租客欠水电费怎么处理 - ？
仲孙施瑞平： 首先要求租客根据实际清缴水电费用,若承租人不缴纳,在这种情况下,出租人可以用承租人的押金抵扣.如果经出租人通知后一定时间内未补足的话,则出租人可以单方解约,并追究承租人相应的违约责任.

灵寿县19384585543： 房屋租赁租客欠水电费应该如何处理 ？
仲孙施瑞平： 房屋租赁租客欠水电费的,出租人可以用承租人的押金抵扣.【法律依据】《合同法》第二百二十七条的,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付.承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同.

灵寿县19384585543： 房客租房不交水电费,房东怎么办 - ？
仲孙施瑞平： 可以向房客追讨.也可以从其押金里扣除.如果,超过押金了,可以书面通知他缴费.实在不行,只好通知物业部门断电断水了.

灵寿县19384585543： 合租的室友不愿交水电费怎么办? - ？
仲孙施瑞平： 如果你的合租室友不愿意支付水电费,你可以考虑以下几种方法:1. 协商解决:首先,你可以尝试与室友进行沟通,了解他们为什么不愿意支付水电费.也许他们有特殊的情况,你可以尝试找到一个双方都能接受的解决方案.2. 明确规则:如果室友不愿意支付水电费,你可以考虑在租赁合同中添加相关的条款,明确规定每个室友需要承担的费用,包括水电费.3. 寻求法律帮助:如果协商和明确规则都无法解决问题,你可以考虑寻求法律帮助.你可以向当地的法院或仲裁机构寻求帮助,寻求解决方案.无论采取哪种方法,你都应该确保自己的权益不受影响,同时保持冷静和理智.与室友进行充分的沟通和协商是解决问题的关键.

灵寿县19384585543： 租我房子的人不缴水电费怎么做? - ？
仲孙施瑞平： 水电费本来就应该是租户交的,如果他延迟不交你可以从押金中扣除,再要求其补足押金.

灵寿县19384585543： 租客,拒交拖欠的水电费,赖在房里不搬,有什么办法 - ？
仲孙施瑞平： 除了报警,还可以找记者,或者电视的一些节目比如大家帮等等.会有办法的,好好谈谈,没有什么事情是解决不了的.

灵寿县19384585543： 房客欠电费七万多,拒不交,我该怎么办? - ？
仲孙施瑞平： 房客欠电费七万多,拒不交,你可以采取措施:1、停电.2、解除租赁合同.3、到法院起诉.

灵寿县19384585543： 房客不主动交电费 - ？
仲孙施瑞平： 要和他讲清楚,把规矩都定了.你看他不是不讲理的人,可是你这样惯着他,过了很久,你才发现他很不讲理怎么办,到时候你不是亏的更多.亲兄弟还得明算帐呢.如果你现在和他谈,他还不交,你可以把他赶走,或者是一些别的办法.不知道你们之间有没有合同,最好还是要人手一份,把各种要求都写好,都有什么费用是要他交的也写好.如果是朋友更应该这样做了,这样以后大家才不会有什么矛盾,才不会伤感情.

灵寿县19384585543： 房东如何应对不交房租的房客?? - ？
仲孙施瑞平： 房租要在租期到达前2-3个月交,水、电、煤气、物业、采暖等费用,在租期到达前期房主要查询,发现欠费要催相关部门上门缴费并说明住房的是承租人.租房前签合同时要留足费用押金.最少要留相当于一个月的租金,这样损失会降到最低.若房屋内有家具等设施,还需在押金内考虑点金额.

灵寿县19384585543： 房子出租,房客的水电费超过押金,不付怎么办 - ？
仲孙施瑞平： 扣押他的东西,要他交清水电费再让他走.