有律师或者有经验的朋友吗？我买的房子开发商说变更了建筑结构让我重选户型及楼层 我该怎么办？
已经签订购房合同，房管局也备过案，但是房子还没有交付，房产证还没有办下来，这个时候买房人想退房，可以先找开发商协商。
如果双方能够协商一致退房的，签订退房协议。其中退房协议除了是确认退房外，还要对违约责任的划分、双方的责任和义务等详细说明。
如果双方不能协商一致，并且买房人执意要退房的，可以正式书面通知开发商要求解除合同，通知到对方，合同就已经解除了。开发商有异议的可向法院起诉或仲裁机构申请仲裁。
合同解除后，双方还需要到房管局注销备案。
扩展资料：
购房合同的主要内容包括以下几方面：
1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；
2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；
3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；
4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；
5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；
6、产权登记和物业管理的约定；
7、保修责任；
8、乙方使用权限；
9、双方认定的争议仲裁机构；
10、违约赔偿责任；
11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
在签订上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题：
1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。
2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。
房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。
3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。
4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。
5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括：
(1)签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；
(2)购房者不按期付款；
(3)开发商不按期交房；
(4)面积变动超过约定幅度；
(5)房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位；
(6)产权过户手续不全或不能按期办理。
参考资料：百度百科 购房合同
律师说
2、法律规定，无论何种原因，只要签订了合同，并按规定缴纳了房款，开发商就应该把原来约定的房子交给你，否则，开发商构成违约，你可以要求开发商将全部房款退还给你，并且补偿8年来的差价、
3、如果对方存在一房二卖的情况，根据法律规定，你还可以要求开发商赔偿你双倍房价，比如你买的时候是73万，那么你可以要求开发商给你146万。
4、法律建议：建议你不要听信开发商的，坚决要求要原来的房子，如果对方不同意，你可以提一个自己满意的补偿方法，如果对方拒绝，你可以走法律途径维护自己的合法权益。
遇到这样的开发商，也是醉了！幸好是我为我的客户都避开了这样的开发商！
8年，正常的房子都已经转手三次了！在上海的话，当年买首付2万的房子，现在也已经住上了价值千万的房子了！
这开发商居然要原价把你的优质房子买过去，再高价把他的劣质房子卖给你！亏他想得出来！居然他还说得出来！
建议你这样试试看：
根据网签合同，开发商因为不可抗力因素造成的建筑结构更改，开发商应该在同样面积的补偿之后，差额部分按当前市场价多退少补。因此，补2000块是不应该的！
不是因为购买方的原因造成的违约，开发商应该公开所有在售房源，让之前的购买者优先选房。因此，楼层不可能只有那些劣质楼层给你！
楼还没有盖好呢！开发商建筑结构改变的文件在哪里？有什么证据证明你之前的房子没有了呢？这个要查清楚。
有什么证据证明现在的房子就可以盖好，而不会再次成为烂尾楼呢？具体什么时候交房，逾期交房的违约金怎么支付？这个要问清楚看清楚！
网签合同上说了的，你的房号肯定到时候是还在的，你买的那一套房，交房的时候还是你的，至于面积变大了，那是开发商违约，应该是开发商支付违约金，而你按合同价补足差额（是按8年前你的买入价，而不是现在的价格，也不是交房时的市场价），你坚持网签合同的权利即可!
这样做的好处：
减少自己的损失，不为开发商的违约去埋单！
注意事项：
千万不要取消网签合同！一定要等交房的时候，按网签合同的约定办理，该收的违约金要收，该补的房价按合同补足！
开发商现在说什么都不要理会，只要他可以交房，你就等着交房的时候再解决。
除非他彻底烂尾了，你就只能去申请退款了！
你不能听他一言之词，既然变更了结构，那叫他把规划局改的变更文件拿出来，要鲜章的，不能他们说什么就是什么，调规是常见的，不过变更结构是比较少见的
按照合同约定，开发商应该交付你之前选定的房屋，现开发商告知之前的单元没有了，且不能给你安排同等条件下的房屋，开发商已经构成违约，你可以对方构成根本违约为由要求解除合同，返还你已支付的购房款，并要求赔偿损失（包括现在重新购房上涨的购房成本）。
原有合同未经你同意，不能解除或变更，现开发商单方变更，这属于违约，可要求赔偿损失。
现其提供了要求你加价的要求是与事实不符，包括楼层差价及面积损失，不能由你承担，换言之，你当初的合同房产价值与现房产价值的差异，应由开发商赔偿你。
当律师有很多社会经验?
当律师前几年都是比较苦的，要多跑多问多想多说多做。才能一点一点的积累经验，成为一个有经验的律师、一个好律师。当然，也有些在社会上混了很多年的人，各方面关系都比较熟悉，在公检法熟人多，当起律师来就比较得心应手。不需要多苦多累的积累经验了，不过这样的人还是占了少数。
为什么不建议女生做律师?
2、生活方面 无论是男律师还是女律师，想要有更多的案源、收入就要将大量的时间投入到工作当中，对于男性来说还好，多花点时间工作来说很正常，也并不会影响生活；女性就不一样了，法律行业的女生性格独立不说，大量时间用于工作，也没有时间关心家庭生活。3、性别劣势 女性本身属于弱势群体，在法律行业...
去哪找律师比较可靠
寻找可靠的律师可以通过以下几种途径：1. 律师事务所：律师事务所是专门提供法律服务的机构，拥有一支经验丰富的律师团队。你可以通过搜索引擎或者咨询朋友、亲戚等了解当地的律师事务所，并选择一家信誉良好的事务所。推荐理由：律师事务所通常有专业的律师团队，能够提供全方位的法律服务，并且有严格的职业...
...那个部门法又忘了,律师会这样吗?有什么学习经验?
回答：我觉得,作为一个法学专业的学生,背各种法律是很正常的一件事,无论你是多不喜欢自己的专业,这些基本的只是还是应该掌握的。这法律都是在不断的学习,进步的。 律师不是万能的 不要以为一个律师是万能的,一个好的律师只在一个领域,而不是所有的法律都是众所周知的。在学生时代,需要巩固法律知识...
找律师有经验的律师
有责任心的律师就是好律师。
在哪找律师比较可靠
3、朋友推荐 朋友推荐也是一种寻找律师的途径。如果您有朋友在法律领域工作，那么您可以向他们寻求帮助。他们可以推荐一些值得信赖的律师或律师事务所。但是，一定要注意的是，即使是朋友推荐的律师，也一定要仔细核查个人资料、工作经验等信息，以确保律师的可靠性。4、法律援助中心 法律援助中心是寻求法律...
律师有什么特点呀?
1、 律师是一个独立性很强的职业，也是一个需要自我管理的职业，反应在生活状态上就是时间自由、自我管理、高度自律。有很多人想当律师的原因就是自由。2、 律师是收入偏高的群体，坚持到底的律师一般都能达到小康偏上的水瓶或者过上中产生活，也有很多人选择做律师的原因是赚钱比较多。3、 对于法学生...
当律师一定要有好的口才吗
当然律师在庭上表现自己的口才并非没用,很多律师都会利用这点作为庭辩技巧加以运用,直接目就是扰乱对方和法官的思路和思维,说白了就是“忽悠”,将自己复杂的问题简单化,而将对方简单的问题复杂化,把事实说得模棱两可,法条解释成N个意思,想办法牵强在自己的结论和观点中,有经验的法官你是根本蒙不过去的,连一些...
律师这个职业好吗?(详细点)
律师与其他职业不同，职业的工作年限越充足，律师就越受欢迎，经验越丰富、收入越高，拥有长远眼光的人就越想从事律师这个行业。不过做律师压力是肯定比较大的，一般可以通过听听音乐、跑跑步、和朋友聊聊天等方法来缓解工作的压力， 毕竟是自己选择的职业，那也是自己喜欢的职业，所以什么也没有。
如何寻找律师
如果没有认识的或者介绍的,找你自己熟悉的信任的关注久的律师博主,注意是律师博主,不是法律博主,哪怕是法官朋友和博主,他最后或许也会说最好还是问问律师...律师可以由熟人、朋友介绍,但作为当事人,您应该更重要律师的学识、能力、经验、敬业精神和职业道德,所以您一定要自己对此进行考察、判断,不能因为人情的原因...
衷饼谷氨： 遇到这样的开发商,也是醉了!幸好是我为我的客户都避开了这样的开发商!8年,正常的房子都已经转手三次了!在上海的话,当年买首付2万的房子,现在也已经住上了价值千万的房子了!这开发商居然要原价把你的优质房子买过去,再高价...
荷泽市17754324360： 能否向开发商要求退房麻烦各位大律师帮帮忙我是2010年3月买的房 ？
衷饼谷氨： 您好! 可以要求解除合同,返还购房款.
荷泽市17754324360： 我结婚前买的房子算婚前财产么但是我有女朋友有律师或法官能帮我回答 ？
衷饼谷氨： 婚前 买的房子 属于个人 就是 婚前财产! 在法律上只有 婚前 婚后 你指的父母 是你父母 还是双方父母! 如果你父母 那还是你的如果是双方父母 买完写你名还是你的 但如果对方能出示购买房子的证据的话 还是属于双方的第二个问题女方帮装修 跟房子没有关系 . 装修里的家电是看发票的~~~
荷泽市17754324360： 急急急,请有经验的人士或专家帮助一下我去年买了一房子1350元\ ？
衷饼谷氨： 不成的,你可以想点别的办法. 银行可以抵押没抵押的房子,他会安房价的%比付你钱的.
荷泽市17754324360： 首次买房什么也不懂、开发商不签合同先签协议可靠吗?望有经验的朋友帮帮忙? - ？
衷饼谷氨： 如果是你信任的大开发商,倒没什么,现在很多这样搞的,算是集资和先行吸纳客户. 如果是小开发商就算了,很容易出现拿了钱跑路的情况.
荷泽市17754324360： 我是第一次买房子,不知道签合同的时候该注意些什么,请问签合同的时候能请律师帮忙签合同吗? - ？
衷饼谷氨： 一般是不能让律师签字的,这要本人签比较合适.买房子你得看他们的几个证件是否全.看合同的时候特别要注意房子的实际面积(这些关系到你以后国家测绘局测绘的问题),还要看什么时候交房子,要看清楚日期,还有违约的赔偿.还有拿房产证的日子.还有售楼部帮助国家带接受一些什么费用. 最重要的一点要看他们证件中,这片小区的使用权是否被开发商抵押给银行,购买时开发商是否已经和银行解决了抵押合同
荷泽市17754324360： 买房子的问题产生的纠纷 懂法律的朋友请进!!急救 - ？
衷饼谷氨： 定金原则上不能退的,但是这种情况房地产商涨价是违约在先,你有权利要求退款,如果房产商不同意,你可以在网上下载相关文件给他们,或请个律师,房产商其实就是要你退款的,他们可以将房子买个更高的价格. 你如果有时间有精力也是有权利要求他们履行预定价格购房的. 建议请个私人年律师,费用不是很贵一年大概1000元左右,这些小问题他会给你弄好.
荷泽市17754324360： 请有此方面经验的律师或有此类情况朋友指点 - 关于我家的房产纠纷事情 ？
衷饼谷氨： 楼上杨律师的三个方案的确是继承案析产的基本方式.可取. 但我注意到,这三种方式huihui好象都试过了,均无结果.这仿佛是走进了死胡同.困惑. 那就打官司吧....
荷泽市17754324360： 二手房买卖纠纷,请律师朋友们帮帮我!!! - ？
衷饼谷氨： 自己之前应该看好了再买 好好看看合同上 你这些问题都是房主故意隐瞒你的 比如 煤气 还有水的问题 应该有一条叫做卖方应积极想买房提供次房屋所存在的不足问题 你去法院告吧准赢
荷泽市17754324360： 买新房发票改名 - ？
衷饼谷氨： 如果确认对方已经是发票了(国家正规的税务发票,一般由房地局开具的,而一般是在办理房产证后才出具的),如果确认是,那么你们的交易就算是二手房交易了. 一旦开具发票后,交易是要通过房地局的交易中心的,所以一般是非常安全的,不会有任何风险,和新房销售基本差不多的,也是会通过网签合同的.如果你确实不懂,也可以找有经验的朋友或者律师帮你.
