长期来看，房价一定是上涨的，为什么？

从长期来看，中国的房价还有上涨空间吗？~

多少涨一点还是可能的！有钱的主想买受限制！没钱人想买总是买不起！房子积压多了，已经闹到宁可拆房也决不降价出手的地步了！

2015年，央行连续几次降息降准，不少购房者看准时机，着手买房。房价一直是购房者关注的重点，中国房价的走势将何去何从，谁都说不好。
有人说，中国的楼市就像一部悬疑片，过程是个迷，结局谁都无法预知。我们可以透过重重迷雾，看清某些现象背后的本质。中国楼市的10个黑幕，不可不知！2015年是否该入市？有传言称，买了就准备做炮灰吧！你信吗？
1、中国各地房价，基本将在最高点下降50%左右，下跌的时间是5-10年，这是大谎言。
房价走了10年牛市，跌半年就到底，也许在火星上会发生，在地球上不会发生。参考日本房价下跌14年左右，跌70%，及香港从亚洲金融危机跌到非典疫情，6年下跌65%的实例。
2、“土地稀缺，房价必涨”是谎言。
中国人口多，所以盖的大多是高楼，上海（楼盘）18层以上的高楼，超过美国东海岸的总数。房价再涨1万倍也是稀缺的，但是最重要的不要忘了：人民币是稀缺的。
3、“城市化”房价必涨，是谎言。
农民的收入远不如城市人，城市人都买不起房子，农民更不用说，居然还有人幻想农民进城维持高房价。
4、开发商、地方政府、经济学家是利益共同体，是买房人的敌人，所以这三个主体永远不会说房价有泡沫，房价会下跌。
所以楼市中的言论，先要看看它代表谁的利益。参考毛泽东的话:敌人赞成的，我们就要反对；敌人反对的，我们就要赞成。作为开发商，李嘉诚和王石是例外。
5、中国房价真的很贵。
美国目前房价中位数是20万美元，约200平方米的别墅，相当于美国中等家庭收入的4倍，而北京（楼盘）上海这些地方，房价是家庭收入16倍。
6、房价的持续下跌，一定会造成大量银行坏账、烂尾楼，建材、钢铁等行业将遭受重灾。
中央政府除了银行业，从来没有拿出真金白银挽救一个行业，更何况房地产业现在这个地步，都是地方政府的昏头官员造成的，自己拉的屎，自己擦。而地方政府，本质上就是要通过高价卖地来收钱的，怎么可能反过来出钱救这个行业？
7、从长期来看，房价一定上涨，但扣除通货膨胀，增值非常少。
美国100年来，扣除CPI，每年涨3%。最近30年同样如此。英国从1965年到2004年，房价从不到4000英镑涨到14万英镑，但不要急，同期CPI上涨12倍，就是说相当于房价每年涨2.9%。其中上涨集中在19958年之后，因为1995年只比1965年涨了40%，算是CPI，房子是不断贬值的。
8、房价长期上涨，不代表永远上涨。
短期上涨速度超过长期上涨速度，必然有下跌。日本在33年内，地价上涨100倍，随后14年下跌70%，2005年前后有所上涨，但好象日本房价最近又跌了。希望在中国房价5年之后下跌比如60%时，打算自杀的人，有人发个短信给他:房价长期来看是上涨的。
9、当房价是家庭收入的10倍以下时，房价比较合理。
这个10倍已经考虑了中国人喜欢房子的小农思想，以及父母对子女的资助等因素。
10、炒房人、外资热钱越多的地方，楼市泡沫越大，房价下趺时会越惨。
看清楼市黑幕，不要被谎言迷惑了心智，房价升涨判断要理智，买房才能不当炮灰。
（以上回答发布于2015-09-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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虽然说国家对于房地产这一块，一直都在加大力度的调整，但是从表面上来看，房价一直都在同步上涨，因为货币通胀这样一种事实是存在的。在大家心中也是普遍认为只有购买固定资产，这才能够有一个最起码的保障，因此长期看来房价还是会上涨的，当然这种上涨的房价，更多出现在那些一线城市以上。

因为一线城市有较为活跃的经济，人口增长也是在逐渐的提高，由于一线城市的面积就这么大，无论房地产如何来增加居住面积总体是不会发生太大改变，所以房价还是在稳中上升，而对于一些小城市来说，未来房价却不容乐观，以我们东北这个地方为例，我在东北一座三线城市生活，最近这10年以来给我的感觉房价根本没有出现大幅增长的状态。

在2006年左右的时候，应该正是房地产层层上涨的那一个时间段，在我们东北房价维持在4000元左右。而10年之后的今天，在我们东北这个地方房价平均也是在5000元左右，所以在房价如此持平，实际上这也属于房价下调，因为在东北这个地方大量的年轻人都选择到经上广这些大城市去发展。

人口逐渐的减少，当供大于求的时候房价肯定会有所下调。并且现在的年轻人都不喜欢要孩子，所以人口量也是大大减少，在未来这种三线以下的城市发展真的不容乐观。因此我建议大家想要投资房地产的话，不要选择小城市，还是在那些大城市来投资，更能够保值一些，肯定是不会赔钱的。

2019是房价的拐点了，你看以后还涨不涨。

如果按长期来算，房价不一定一直都在上涨，也许会不变的，因为国家对房价也在改革，要惠民生，让每个人都有房住。

房价是有可能还会稍微上涨，因为确实还有好多涌入城市的人没有房。但是房价上涨，已经不可能有飞跃式，之前房价飞涨的原因，主要是因为炒房。

因为土地是有限的，房子的供求涨速比不上购房人的需求，所以长期来看房价肯定是上涨的

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庄浪县14721485643： 为什么房价总是上涨的 - ？
宗政响钆喷： 之前几十年,每年增加千万人口,房价也涨了几十年,在人们心中形成了房价会一直涨的印象.但人口趋势即将改变,从2021年开始人口下降,十多年后,每年减少的人口达到千万以上,而且会持续几十年.正好和之前几十年人口每年增加千万形成相反的趋势,房价的趋势也会和之前相反.

庄浪县14721485643： 为什么房价一直在涨 - ？
宗政响钆喷： 因为人多房少,供求不能平衡. 土地资源有限,盖的房就有限,能提供的房资源就有限. 而人口不断增加. 所以人多房少的局面会一直存在,供求不能达到平衡,房价就会一直涨.

庄浪县14721485643： 中国的房价为什么能一直上涨 - ？
宗政响钆喷： 其实房价贵 也不全是因为经济发展 炒房 投机 炒地皮也促进了房价的进一步提高.

庄浪县14721485643： 房价为什么一直涨 - ？
宗政响钆喷： 1,物价在涨,人员工资在涨,房价当然要涨2,政府只是出台政策抑制房价快速上涨,没有禁止上涨,3,房价在前期上涨幅度已高于其他,现在基数这么大,稍涨一点给人感觉就涨得很厉害了.4,我国正处于人口城镇化的初中期,那么多人一起涌向城镇,房价当然要涨.

庄浪县14721485643： 现在我国的房价涨还是跌/？
宗政响钆喷： 近期在调整,有可能会暂时性的下跌一点,但是中国的房产价格从长远来看,一定是上涨的,因为人多地少,供求关系严重不平衡.

庄浪县14721485643： 房价,为什么上涨呢? - ？
宗政响钆喷： 第一,土地资源的稀缺性和垄断性,导致土地成本日益上升,带动房价上升.第二,现今通货膨胀的压力下,房地产成为投资保值的手段,想买房的会越来越多,推高了房价.第三,城市化进程(农村人口进城)导致的住房刚性需求进一步推高了房价.第四:中国的住房政策规定私人不许建房(前面说的土地垄断性),而国家保障性住房建设滞后,将所有买房者都推向商品房,商品房价当然会涨.最后,尽管国家多次出台严厉的房地产调控政策,但因为顾忌到既得利益阶层,到目前为止,都没有出台根本性的、有效的手段来抑制以上两个需求(尤其是投资保值需求).

庄浪县14721485643： 为何现在的房价还是在涨? - ？
宗政响钆喷： 因为房地产也在国内经济中占有很重要的位置,房价一直涨,很大层次上是因为政府不愿意看到房价大幅度降价,如果一个地区经济不振,财政吃紧,那么政府就会给房地产商兜售土地,用于调节当地财政,...

庄浪县14721485643： 为什么房价总是上涨 - ？
宗政响钆喷： 不久前总理刚说过:“房价不仅是总经理的责任,也是总理的责任.” 本人从事房产工作10年,就房产行业里说,房产的涨与跌应该是这样的: 今年和去年相比跌了:因为去年涨了20%左右,今年涨了15%左右,所以说政府抑制了房价的过快...

庄浪县14721485643： 为什么房价总是在涨啊? - ？
宗政响钆喷： 供求关系、成本构成、交易秩序三方面去求解. 住房需求旺盛客观存在,使得建房的速度总难追上售房的步伐,地价过快增长是房价上涨的主要动力之一;炒风”乘势而起,非正常因素也在助推房价节节升高.一些楼盘已达预售标准但就是不申请预售,即便已取得预售许可证也迟迟不开盘;投机者在房价抬升中也扮演了重要角色.投机者主要是利用信贷杠杆“四两拨千斤”,两到三成的首付是自己的,七八成的房款都是银行的.买进的房子就是为了待价而沽!!!

庄浪县14721485643： 为什么目前房子还是涨不停? - ？
宗政响钆喷： 房子涨价的原因是多方面的.近几年国家不断的宏观调控,但是房子的价格从大势来看却仍然在一路飙升,我个人观点是: 1、虽然实行房改已经多年,但是这些年来房子的供应总量仍然和需求总量有着一定的差距; 2、房价的上涨和房地产行...