必看！房产证土地使用面积是什么?
房产证写的建筑面积
建筑面积包括一部分公摊面积，公摊面积是指的一部分绿地楼道
可以。
办理房产证流程：
买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
细心的购房者在买房过户、拿到房产证和土地证后,会发现上面的土地使用权面积是0。遇到这种情况,购房者就会多方打听,为什么土地使用权面积是0?
在房产证办理之后,很多购房者都会有这个发现,这到底是怎么回事儿?是所有的上土地使用权面积都是0,还是其中一部分?若是其中一部分房屋的土地使用面积是0,那么,这部分房屋到底是哪些?
若自己房产证上的土地使用面积不应该是0,购房者该怎么办?
土地使用面积是什么?土地使用权面积是什么?
土地使用面积是房地产业中的一个面积概念,主要包括以下几个方面:占地面积、建筑面积、居住面积。
1、占地面积,即建筑物及其周边环境共占的面积。
2、建筑面积,仅指建筑物的建筑面积。其计算主要从建筑物的外围来计算。
3、居住面积,指室内居住面积。
土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积,这个面积相对来说数值较小。计算公式为:分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。
房产证上没有土地使用面积,对今后卖卖有何影响?
按照国家规定,国有土地性质不需要在房产证上写明土地使用面积。也就是说,如果您的房地证上土地性质上写着“国有”就不会影响以后的房产买卖交易;如果房产证上什么都没写,那就是房产证上没登土地信息。此时,购房者应该去房管局要求更换有土地信息的新证。不过,这项信息对二手房交易没有影响,没有土地使用面积的房子仍然可以申办贷款。若是房屋被列入拆迁范围,也不会受其影响。但您如果想将房子做抵押贷款,就需要将房产证的土地信息更改了,否则抵押贷款可能会变得麻烦。
房产证上的建筑面积和土地证上的使用权面积
案例:王先生买了房子。这套房子的房产证上写着建筑面积85平方米,但是在土地证上面描述使用权面积是50平方米,而且使用权类型是出让。而在使用权面积里面独用面积为0平方米,分摊面积为50平方米,因此王先生一头雾水。
解答:房产证上的建筑面积85平方米,指的是房屋套内面积加上房屋分摊面积合计为85平方。土地证上的面积为50平米,是指这栋楼的占地面积;使用权是出让,说明房屋所在地是原开发商买下来的,具体使用年限视情况而定,但一般都为70年时间。土地使用权面积(独用面积)为0,是指这栋楼的50平米里面没有1平方是房主可以私人使用的,全部都是公用的地,只有房屋85平方米的部分面积才是独用的。
（以上回答发布于2016-06-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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国有土地使用证房屋所有权证是否一样?
即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由 不动产登记 机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 国有土地使用证和房产所有权证的区别 1、概念 (1)国有...
土地使用证和房产证的区别有哪些
二、如果你急着用的话，不妨自己去办理，到你所在地的房管局办理即可。但是需要开发商提供他们所需的资料，比如：房产信息、买房人的身份证原件、复印件以及完税凭证等，就可办理了。编辑总结：看完以上介绍，相信大家对土地使用证和房产证的区别以及有土地使用证怎么办房产证也有了进一步的了解。如需了解...
拆迁房子看房产证还是土地使用证?
法律分析：都需要。房产证和土地使用证是两个不同的概念，房屋面积以房产证为准，土地是土地的补偿标准，所以房子一定要两证齐全。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府...
土地使用证和房产证的区别
土地使用证和房产证的区别对于土地使用证和房产证的区别相信很多人都不是非常清楚，但实际上这两者是有本质区别的，下面我们就来看一看土地使用证和房产证的区别。1、定义上区别土地证，是证明你拥有该块土地使用权的证明文书;房产证，是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。2、使用权区别房产证，指购房...
只有房产证如何看土地是划拨还是出让
只有房产证不能看出土地使用性质，看土地是划拨还是出让只有通过土地证才能看见。为加强土地管理，维护土地所有者和使用者的合法权益，1986年颁布，1987年1月1日起施行的《中华人民共和国土地管理法》规定，集体所有的土地和全民所有制单位及个人依法使用的国有土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认...
房产证上会有土地性质吗
农村住房稍微特殊一点，农村土地一般都是集体土地。房产证上都包括哪些内容1、房屋产权情况具体是指房屋结构类型、建筑面积、高度、竣工日期等;2、土地使用情况具体是指土地面积、使用期限、坐落等;3、权利人情况具体是指房屋产权利人的名称、身份证号等;4、房产证其他权利情况具体是指房地产的权利现状或...
房产证与土地使用证哪一个在前?你是说没有土地使用证的时候就可以办到...
办土地证需要用房产证原件及当地土地局需要的资料。区分小产权还是大产权关键是看两点：一个是土地性质 二是土地的取得方式 土地性质楼上已经给你回答了 但是还要结合取得的方式是划拨 还是出让等等 如果是划拨的话 是不能转让的 只有使用权 性质有点像宅基地 而且每个地方土地管理局的政策也不太一样 ...
房子的房产证和土地使用证二证合一是怎么解释的?
土地使用权证办理注意事项 由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途...
购房都有房产证!还需要其他的证件吗?比如土地使用证!产权证什么的那些是...
买房要看开发商的五个证件,1、土地使用证，2、用地规划许可证3、建筑工程规划许可证，4、建筑工程施工许可证，5商品房预售许可证。少一样不可，这些是简称。现在国家对小产权查的比较严，能不买的就不要买，买房必竟是大款项，必须谨慎。买小集体房对咱们业主的权益没有保障，正规的商品房使用年限...
土地使用证和房产证的区别?有土地使用证怎么办房产证
其实大家对于房产证并不陌生，也都知道房产证是房屋的重要证件之一，那么关于土地使用证和房产证的区别？有土地使用证怎么办房产证？相信这个问题困扰了很多朋友们，大家对于这方面的知识都不是很了解，为此小编在网上收集了一些有关这方面的资料，接下来我们就一起来看看下面的内容，希望大家看完之后会有...
尤南双歧： 使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和.计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格.一般都用建住面积计算价格.楼房不需要土地证.别墅和平房包括2层楼等都需要土地证.楼房最需要的是房产证(房照).你应该去房产部门问一问.
轮台县19740789981： 什么是房子的使用面积和产权面积? - ？
尤南双歧： 使用面积就是房子内的实际面积,产权面积就是房产证上的面积,就是建筑面积,包括公摊面积在内.
轮台县19740789981： 土地使用面积和建筑面积是什么意思??? - ？
尤南双歧： 如果你购买的商品房,该栋商品占地面积分摊到各户的面积(按房屋的面积分摊),就是说该栋房屋占地面积分摊到你家里的就是14.64平方.
轮台县19740789981： 房产证上的面积是什么面积 - ？
尤南双歧： 房产证上的面积土地面积当然和房产面积不一样了 比如一栋楼房是6层的,其房屋的总建筑面积基本上是土地面积的4-5倍 如果房屋只有一层,那房屋面积和土地面积差别就不会很大了
轮台县19740789981： 房产证上的使用权面积和分摊面积 - ？
尤南双歧： 房屋建筑面积也就是产权面积没有错.土地使用面积不是房子面积,而是一个区域内与人分摊的面积,也有人称“公摊”.土地这么小的面积,那么多户人家,公摊下来就这么少了.具体的解释可以找国土局,房产证是没有问题的.
轮台县19740789981： 什么是地上面积和土地使用权面积,小区内每栋楼的地上面积和每户的土地使用权面积应该怎么算,...？
尤南双歧： 房产证上有两个面积,建筑面积就是交易标准面积,包括了所有公摊面积在内的.也是使用权的面积. 套内面积就是所谓的实用面积 建筑占地面积就是小区的整个面积,. 建筑用地面积就是小区规划包括一些小区周边的林木和街道面积. 你想问的是每户应该占多少面积的土地使用权,要知道,不能这样分的,一栋楼由地起N层,应该是把各层各户的面积加起来,再按建筑面积均分.这样才是合理的.
轮台县19740789981： 土地证里的建筑面积和用地面积什么区别 - ？
尤南双歧： 一般土地证里包括两项:建筑占地面积、附属用地面积,这个数据源自建房前的审批手续中.如果载有建筑面积,这个数据就来自房产证,就是房屋总的建筑面积.建筑占地面积,就是所建房屋实际占用土地的面积,与建筑层数无关.
轮台县19740789981： 关于房产证上的自用面积 - ？
尤南双歧： 房产证上登记的面积是建筑面积. 建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积. (1)建筑面积: 指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数.它由使用面积、辅助面积和结构面积组成. (2)使用面积: 指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和. (3)辅助面积:指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和,例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等. (4)结构面积:指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和. 欢迎咨询菁英地产,谢谢
轮台县19740789981： 房产证上登记的面积是什么面积?是建筑面积呢?还是之后的使用面积呢?谢谢大家的帮忙哦… - ？
尤南双歧： 房产证登记的是建筑面积 然后后面还有一个单独的公摊面积 这样你也就很容易算出你房子的套内面积(使用面积),建筑面积-公摊面积=使用面积.
