刚买的房凭啥不归我？有挽回的余地吗？
刚买的房凭啥不归我？有挽回的余地吗？
一、民法典施行后，针对卖方抵押房屋
有新招!
1.关键词:房屋买卖合同 抵押 民法典 对策。
2.典型案例:
小王以100万元从老雷处购买二手房一套。合同签订后，小王支付全部购房款。老雷依约向小王交付房屋后，迟迟未办理过户登记手续。经过调查，小王得知老雷从小贷公司借取了大额资金并已将自己所购的房屋抵押，现小贷公司已成为自己房子的抵押权人。后来，老雷逾期偿还贷款，小贷公司欲收回该房屋。刚买房的小王急了，在与老雷、小贷公司多次协商无果后，把老雷和小贷公司诉至法院，要求老雷办理过户登记手续。
3.法院判决:
法院经审理认为:小王和老雷之间的房屋买卖合同、老雷和小贷公司之间的借款合同于民法典施行时均未履行完毕根据相关司法解释，小王的诉请能否得到支持应当适用民法典进行判断。根据民法典第四百零六条规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。因此，即便小贷公司对涉案房屋享有抵押权，该抵押权亦不影响老雷履行其与小王之间的房屋买卖合同，据此，判决老雷配合小王将房屋过户登记至小王名下。
二、懂法重点:买的房子被抵押，有哪些招?
1.打个预防针一一趁早做网签签订完房屋买卖合同后，及时办理网签备案手续。此时房屋在不动产登记部门即无法再办理出售或抵押等事宜，防患于末然。
2.喝点口服药一一请求解除房屋买卖合
根据物权法 (已被民法典废除)，尚在抵押期间的房屋因抵押权人不同意，导致卖方履行房屋买卖合同存在障碍。因此，作为买方可以请求解除房屋买卖合同并要求卖方赔偿损失。
3.做个小手术一一请求确认抵押合同无效或诉请基础债权债务关系无效通过诉请确认抵押合同无效，实现注销抵押权的目的，为下一步诉请卖方配合办理过户登记手续扫除障碍
4.新的特效药一一请求办理过户登记手续
民法典施行后，变更了物权法关于转让抵押财产需要抵押权人同意的规定。因此，案件中，在民法典存在适用可能的前提下，可以直接请求卖方办理过户登记手续。
结婚前陪嫁的房子,结婚后婆婆要求过户:人都是我家的何况房子,你怎么看...
婆婆的理由。小丽的婆婆要求小丽将房子的名字加上小李。但遭到了小丽的拒绝，但小丽的婆婆却认为自己说得有理有据。小丽的婆婆对小丽说：“你嫁过来了，是我们家中的一份子，我们自然会好好地对你。而且我们也花了钱给你置办了婚房，还是全款购买，你们不需要去承担房贷的压力。我为你们做了那么多，...
“离婚房子一人一半”,“凭什么,当初买房是我娘家出的全款”,我怎么...
“我受够你了，离婚吧，房子一人一半”当丈夫说出这番话的时候，我终于醒悟。原来这场爱情和婚姻，都是我的一厢情愿。或许，丈夫看中的从来都不是我的人，而是我娘家能给予的一切。“凭什么，当初买房是我娘家出的全款，离婚的话，你净身出户！”相对于男人，女人更容易被自我感动。在爱情来临的...
买房子不是自己的名字但自己交的钱怎么办?但又不能过户有啥证明是自己...
住房权益属于谁，是看房产证登记人名字，不看别的。你实际出资，属于你对房产证登记人拥有债权，可以凭证据主张，证据有，你付款得到的票据，银行转账凭据，银行资金流水证明，上面有实际时间，金额，转账对方账户号，这都是证据，
我是上门女婿,老丈人给了一套房子,并且上在我的户头上。现在我和老婆...
不可以因为房产证上是你，看这房产证日期是在你婚前还是婚后，如婚前没有任何人可分的，如是婚后，你爱人可以和你平分房产！一方要房产的情况下，那么就需要折价给不要房产的那一方现金，或者就是另一方也要房产，那就是法院判决房屋平米各一半使用！
夫妻共同买房子,公婆没有出一分钱,但是公公说房产证上要写他名字,说...
您好！为您解答如下 1.“夫妻共同买房，公婆没有出一分钱”，凭啥要写公公的名字？2.如果写了公公名字，公公就有部分房产了。若公公过世，公公那份房产就被婆婆、你老公分割了。最终，该房产不会都是你们夫妻。3.所以，房产证上不能写公公的名字。
男方父母执意要全款买房且不加我的名字,这是什么心态?
婚前全款买房，不加我的名字是非常正常的事情，不管你在哪里问，应该大家都会这么说，不要怀疑小可也是个女生，并且已为人妇。你们结婚他们全款在婚前给你们购买房子，这是给你们的爱情安了一个家，你不需要为这个房子还贷款，你也不会因为买了房子而有压力，所以说这个房子其实你是一分钱都没有出的...
一起买房,却不愿意在房产证上加你名字的男人,值得你嫁吗?
首先你要知道，房贷有没有还清？因为如果房子是按揭买的，房贷没有还清，银行是不同意加名字的。因为如果要是加上另外一个人的名字，就会使银行的利益受损。当然了，加名字也是可以的，但是要经历很麻烦的过程，只不过贷款没有还完的话，你就要和他一起还贷款，我感觉应该很多女生都不愿意这样做吧！毕...
“儿媳,你和我儿子婚后住新房,你婚前买的小房子就送给我们吧”怎么办...
晓君边说这件事边摇头，我问她，其实两个老人搬过来住也是对的，由于有了孩子，就是需求老人在身边帮衬，可是晓君却笑笑说了，两个老人的真正目的还没说出口，她就曾经猜到了。04其实，阿辉的父母总觉得阿辉一个人出钱买了这套房子心里有些不太舒适，他们以为，晓君至少得付出些什么才行，所以他们就...
老公不愿意在房产证上加我的名字怎么办?
新的婚姻法规定，男方婚前买的房产，女方一分钱没出，即使加名了，离婚时该房产还是归男方，女方是都不到任何份额的。口口声声说找一个爱自己的人，要嫁给爱情，如果最后都变成了，房加名吗？车是我的吗？存款交我打理吗？那你到底是嫁给房子，还是嫁给车子呢？男方家表示不肯加名的同时，他们对你...
婚前男朋友买了房子不愿意写上我的名字正常吗?
买房子写谁的名字，不仅仅是男生自己的事，很大程度上也受男生父母的影响。假如你在买房子的时候一分钱都没有出，你想写上自己的名字，你未来公婆当然会不乐意。我想这是很简单的道理，你凭什么在别人花费一辈子积蓄买的房子上写自己的名字呢？凭你脸皮厚吗？爱情最终会走进现实，而在现实生活当中，...
荀芳天麻： 还有的,不少经法院判决,要求对方搬出房子的人,就是不搬,也就那样了,被强制执行的并不多!
运河区17080461980： 金牛座的性格 - ？
荀芳天麻： 每个星座都有优缺点.金牛座的优点是:成熟稳重、脚踏实地、勤快,并且有艺术天赋.缺点:墨守成规、固执、难以变通.
运河区17080461980： 我和我老公离婚的时候,是把买的新房和孩子都给我的,但离婚后,我们现在还是住在一起,如果他现在想要和我分那新房子,他会赢吗 - ？
荀芳天麻： 没有, 你新买的房子,不是夫妻共同的财产, 他没有权利分.
运河区17080461980： 一个人做错了一件事真的没有挽回的余地吗? - ？
荀芳天麻： 做错事容易 挽回就难,不代表没有挽回的余地```只要你真心悔改``
运河区17080461980： 还有挽回的余地吗 - ？
荀芳天麻： 放手吧!不要一直想这件事,已经不可挽回的就不要强求.放开心情,开朗一点,心宽阔很快就会有好是靠近你的.祝福你了,祝好运.
运河区17080461980： 分手了为什么我的房间钥匙不还给我 - ？
荀芳天麻： 如果不是特意的 则代表Ta为了这段感情想留下挽回的余地 建议你去和Ta当面说一下 如果真可以挽回,不是很大的过失,其实也可以谅解 但不能再犯 但如果实在觉得勉强,那只可以分手告终 希望你能放平心态,慢慢思考 此答复希望你满意,谢谢采纳 如有疑惑,可追问
运河区17080461980： 是不是所有的事情都有挽回的余地?？
荀芳天麻： 不一定哦!这种事啊!我觉得要先看是什么事情再者就是在这件事上有没有人给你挽回的机会...没有机会就没有挽回的余地.
运河区17080461980： - 还能有挽回余地德机会麽?？
荀芳天麻： 会有的,什么事情都会有挽回的余地要相信我
运河区17080461980： 如果一个对你彻底的死心了,还有挽留的余地吗? - ？
荀芳天麻： 那就不必挽留,最绝望的事无非就是死心,心死了,情便不在了,守着一个皮囊也没什么意义了.
运河区17080461980： 做错了事,,难道就没有挽回的余地了吗?? - ？
荀芳天麻： “挽回”的余地没有,“弥补”的余地无论如何也有,只要你愿意.
