房屋安全检测报告

~ 【摘要】房屋建筑安全鉴定是既有建筑工程质量监督管理的重要组成部分，是评价房屋建筑安全性及保障人民生命财产安全的重要技术保证。本文针对当前我国房屋鉴定工作中存在的问题，提出了完善房屋鉴定工作的对策，以供同行参考。
【关键词】房屋鉴定；安全；检测
房屋安全鉴定指的是房屋安全鉴定机构依据国家法律规定和工程技术标准，在实地勘查和检测后，对房屋结构的受损程度、抗震能力及危险程度进行科学的计算、鉴别和评定的管理工作[1，2]。民用建筑在长期使用过程中，由于材料老化、材料性能下降、不利环境因素的影响以及管理使用不当等，导致民用建筑结构在长期使用过程中出现某种程度的损伤，这种损伤累积将导致结构承载力下降、结构性能劣化、耐久性降低，影响结构的安全使用[3]。房屋安全鉴定是人民对居住和工作场所安全可靠性判定的一个重要依据。随着社会的发展，人民对居住和工作场所的安全程度意识越来越高，因此民用建筑的安全鉴定工作逐渐成为社会关注的焦点。开展对已有房屋建筑的安全性分析研究和评估，对于防止建筑失效和倒塌事故的发生，保障人民生命财产安全具有十分重要的意义[4]。然而当前我国房屋安全质量检测行业存在着很多问题，要如何加强对该行业的监管，确保能向社会提供准确、科学、公正的检测数据，已成为当前迫切需要解决的问题。
1既有房屋建筑安全鉴定的必要性分析
既有建筑结构在使用过程中经常产生这样或那样的问题，如使用条件、环境条件的改变或遭受自然或人为灾害（地震、火灾、台风等），以及建筑物的地基不均匀沉降、结构温度变形、屋面超重等，受到使用条件变化及环境侵蚀等因素的影响，结构的性能将逐渐退化，功能将逐渐降低乃至丧失，这将会危及生活、生产与安全，因此对于这些房屋建筑必须对其进行安全鉴定。按照我国法律法规的有关规定，下列房屋建筑必须进行安全鉴定：①建筑物经过一段时间的使用后，甚至有的己经超过设计使用年限，发生不同程度的老化；②既有建筑物发生了异常的变形或开裂，影响正常使用；③既有建筑物由于某种原因发生一次或多次失稳或脱落事故：④对重要的特殊建筑物，需要进行定期检测鉴定；⑤建筑物遭受地震、火灾、台风、爆炸等偶然事件的破坏；⑥建筑结构的用途或建筑结构所承受的荷载发生重大变化。
有效的房屋安全鉴定能够对房屋的破损程度和原因进行鉴定，可以对房屋的维护工作提供科学合理的指导，及时维修或更换房屋的损坏部分，保持房屋的质量水平。在对房屋安全进行鉴定的同时，能够及时发现尚在使用的危旧房屋，同时能对危旧房屋的结构类型、使用和分布状况做详细分析，并采取紧急措施应对安全隐患，指导危房改造。
2 当前我国房屋鉴定工作存在的问题
房屋安全鉴定标准不同
xxx129号令明确规定市、县人民政府房地产行政主管部门应设立房屋安全鉴定机构，负责房屋的安全鉴定，负责本辖区的城市危险房屋管理工作。虽然房屋安全鉴定工作有国家法律法规作为依据，但全国各地的房屋安全鉴定标准不一，部分地区还未制定有关房屋安全鉴定工作的法规，政府在房屋安全管理中没有制定房屋安全鉴定的统一标准，这对提高全国房屋安全鉴定工作的整体水平，提供不了法律、法规上的支持，导致房屋安全鉴定在具体工作中遇到了许多困难，降低了房屋安全鉴定的效率。
鉴定市场不规范，存在垄断现象
有些地区的房屋鉴定机构是由规划xxx门分离出来的，从组建开始就未把职责剥离清楚，导致某些地区的鉴定工作都由一家鉴定机构来完成。随着经济社会的不断发展，既有房屋的安全质量越来越受到人们的关注，需要鉴定的房屋越来越多，而鉴定机构的缺少，服务质量跟不上市场的发展需求，导致很多人对鉴定机构越来越不满意。
鉴定机构责任意识不强，鉴定报告质量低劣
由于监管机制和处罚机制尚未完全建立，在承担有限责任的前提下，一些单位鉴定公司责任意识及风险意识不强，片面追求经济利益。虽然国家有关部门制定了专门的检测、鉴定技术标准，但有些鉴定机构未严格遵守行业规范、业务程序和相关技术标准，现场鉴定及报告编写程序不规范，格式不严谨，有时甚至不到现场查勘即出具鉴定报告或根据委托方需要捏造数据、出具虚假鉴定报告。另外，由于各鉴定单位和人员的技术水平、对规范标准的理解不够深刻，出具的鉴定报告格式及内容五花八门。从业人员、从业单位的素质、自律意识、法制意识、责任意识等还有待于大幅提高。
3完善房屋鉴定工作的对策
制定统一的房屋鉴定标准
继续加大力度贯彻落实xxx129号令，各地方政府结合当地的情况自定实施措施，出台具体的房屋安全鉴定管理办法，设立比较健全的房屋安全鉴定机构。
开放房屋鉴定市场
开放房屋安全鉴定市场，引入了竞争机制。应允许社会上的科研院所、检测单位、设计单位及民营公司开展房屋安全鉴定业务。房屋安全鉴定市场化，会促进房屋安全鉴定行业的发展和房屋安全技术水平的提高，增强了鉴定机构的服务意识，提高了鉴定机构的技术水平，缓解了行政事业单位的工作压力，促进房屋安全鉴定行业发展。
提高鉴定人员的素质
房屋安全鉴定机构要加强业务培训，完善检测手段，增强技术投入，提高鉴定技术水平。房屋安全鉴定事关重大，对从业人员的专业知识、业务能力、职业道德、法制观念均应有严格的要求。要对从业人员的道德品质和业务素质进行考察，保证鉴定人员具备良好的职业操守，并熟悉鉴定工作的法律规定。房屋安全鉴定的技术水平是鉴定成效的基本保障，房屋安全鉴定行业要加强对鉴定人员的技术培训，提高鉴定报告的科学性、客观性和公正性，保证房屋安全鉴定的科学性和全面性。没有先进的检测仪器、试验设备、结构验算软件，单凭经验进行房屋安全鉴定是不可取的。因此鉴定机构也要完善检测手段，添置先进的检测设备，提高鉴定技术水平。
参考文献
[1]陈培德.浅论房屋安全鉴定的特点与基本方法[J].城市建设， 2010（32）： 386-387.
[2]余丹.浅论房屋安全鉴定的特点与基本方法[J].工程与建设， 2009，23（1）： 139-141.
[3]xxxxxx.危险房屋鉴定标准（JGJ 125-99）[S].北京：中国建筑工业出版社，2000.
[4]李妍，韩晓伟.浅谈房屋安全鉴定的技术问题[J].吉林建筑大学学报， 2014（4）： 16-18.

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长沙县14718202529： 一份完整的房屋安全性检测报告主要包括哪些内容 - ？
主父逄左炔： (一)所有建设项目严格按照批准的规划、设计和有关专业管理部门的要求建设完毕; (二)各专业主管部门对归口管理的建设工程质量验收合格,验收资料齐全; (三)建筑渣土、施工机具和各类临时建筑等全部拆除清运完毕,达到场清地净; (四)具备实行封闭...

长沙县14718202529： 建筑结构安全检测报告怎么办理出具检测报告 - ？
主父逄左炔： 1、区别:结构检测报告一般为建设单位委托相应的有资质的检测单位对基础工程或主体结构工程对施工成果的检测,假如其中有一方对检测结果有异议,经工程相关各个单位一致同意后另行委托资质等级高的检测单位现场检测后出具的报告为...

长沙县14718202529： 房屋安全检测报告是什么,什么检测单位好 - ？
主父逄左炔： 您好,房屋安全检测报告是房屋安全鉴定机构根据房屋现安全状况而出具的报告书,房屋安全检测机构广东省机电建筑设计研究院东莞分院提醒检测单位可找市住建局备案的机构.

长沙县14718202529： 怎么办理房屋检测报告 - ？
主父逄左炔： 可以找房产局或第三方检测机构,我们就可以办理

长沙县14718202529： 房屋安全鉴定报告的有效期限 - ？
主父逄左炔： 没有,需要鉴定部门针对具体建筑物决定鉴定报告的有效期

长沙县14718202529： 房屋安全鉴定报告如何办理啊 - ？
主父逄左炔： 到房屋安全鉴定机构办理,我们这边的安全鉴定所在房管局,希望对你有所帮助

长沙县14718202529： 学校幼儿园开办提供房屋结构安全检测鉴定报告怎么办理 - ？
主父逄左炔： 房屋安全鉴定专家广东省机电建筑设计研究院为您解答: 学校幼儿园开办提供房屋结构安全检测鉴定报告办理一般是由具有房屋安全鉴定备案证书的第三方鉴定机构办理.幼儿园是校安工程,需要做安全检测和抗震检测,费用也会根据检测的项目进行细微调整.办理的时间:是15-20个工作日.办理的费用的:幼儿园房屋安全检测鉴定报告每个城市的费用都不一样.面积超过1500平方应该是按5-8元一平方,而且有最低收费标准,谢谢.

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主父逄左炔： 租赁房屋结构安全检测鉴定报告的流程 第'一步:接受委托 接受房屋受检人的委托,进行对房屋检测. 第二步:收集资料现场调'查 对房屋的结构图纸和相关检测数据搜...

长沙县14718202529： 房屋安全鉴定报告能当验收报告用吗 - ？
主父逄左炔： 肯定不能嘛,这是两种不同性质的报告,验收是指你接房时,对房子的检验情况,安全鉴定是对房子安全系数的报告..这两种报告不同,又有不可分开的因素

长沙县14718202529： 怎么办理结构安全性房屋检测鉴定报告 - ？
主父逄左炔： 可以委托有资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定.尽可能提供房屋相关资料,越多越好.然后签订鉴定委托书就可以了.