汉中市拆迁补偿标准规定,汉中市拆迁旧城改造补偿条例

~ 仅供参考：

市城乡建设管理局：

你局《关于申请批准调整后的汉中市市区房屋拆迁货币补偿基准价的请示》(汉市城建字[2007]69号)

收悉。市政府同意你局经过法定程序提出的调整后的市区房屋拆迁货币补偿基准价。请予公布执行。

特此批复

汉中市人民政府

二00七年六月十四日

附件一：汉中市城乡建设管理局汉市城建函【2007】21号

汉中市城乡建设管理局

关于公布调整后的汉中市市区房屋拆迁

货币补偿基准价的通知

根据《陕西省城市房屋拆迁管理补偿条例》第十九条以及《陕西省城市房屋拆迁评估规则》相关规定，

市政府已批准了我局经过法定程序提出的调整后的《汉中市区房屋拆迁货币补偿基准价》。现依法予以公布。

调整后的《汉中市市区房屋拆迁货币补偿基准价》从公布之日起执行。在此之前已取得房屋拆迁许可的

拆迁项目，仍以调整前的《汉中市市区房屋拆迁货币补偿基准价》作为房屋拆迁评估的依据。

汉中市城乡建设管理局

二00七年六月十五日

附件二：新调整的汉中市市区房屋拆迁货币补偿基准价

汉中市市区住宅货币补偿基准价格

区段

范围

结构

市场价格(元/m2)

重置价格(元/m2)

补偿价格基准价(元/m2)

Ⅰ

东至天台路

南北团结街以西

南至南环路（原风景路）西至西环路

北至前进路

砖混（成套）

1685

1032

653

砖混

一等

1457

804

653

二等

1425

772

653

砖木

一等

1331

678

653

二等

1301

648

653

三等

1234

581

653

其它

995

360

653

Ⅱ

东至益州路

南至汉江河堤

西至西二环（原明珠路）北至铁路线

砖混（成套）

1492

1032

460

砖混

一等

1264

804

460

二等

1232

772

460

砖木

一等

1138

678

460

二等

1106

648

460

三等

1041

581

460

其它

820

360

460

Ⅲ

东至汉台区七里镇政府

西至汉江油泵油咀厂

北至汉中经济开发区北区

砖混（成套）

1292

1032

260

砖混

一等

1064

804

260

二等

1032

772

260

砖木

一等

938

678

260

二等

908

648

260

三等

841

581

260

其它

620

306

260

汉中市市区商业用房货币补偿基准价格

区类

范围

结构

市场价格(元/m2)

重置价格(元/m2)

货币补偿基准价(元/m2)
　 　
Ⅰ

北大街(莲湖路以北当铺巷以南)

砖混

一等

11243

804

10439
　
二等

11211

772

10439
　
砖木

一等

11117

678

10439
　
二等

11087

648

10439
　
三等

11020

581

10439
　
其它

10799

360

10439
　
Ⅱ

莲湖路南侧(天汉大道以东北大街以西)

砖混

一等

8877

804

8073
　
二等

8845

772

8073
　
砖木

一等

8751

678

8073
　
二等

8721

648

8073
　
三等

8654

581

8073
　
其它

8433

360

8073
　
Ⅲ

莲湖路(北大街以东东建设巷以西)

砖混

一等

6806

804

6002
　
二等

6774

772

6002

砖木

一等

6680

678

6002
　
二等

6650

648

6002

三等

6583

581

6002

其它

6362

360

6002
　
Ⅳ

五一路(北大街以东东建设巷以西)、北大街（当铺巷以北五一路以南）、天汉大道（运达商城）

砖混

一等

6155

804

5351
　
二等

6123

772

5351

砖木

一等

6029

678

5351
　
二等

5999

648

5351

三等

5932

581

5351
　
其它

5711

360

5351

Ⅴ

太白路南恻（友爱路以东—天汉大道以西）
天汉大道（石马商城）

砖混

一等

5327

804

4523

二等

5295

772

4523

砖木

一等

5201

678

4523

二等

5171

648

4523

三等

5104

581

4523

其它

4883

360

4523

Ⅵ

五一路（东建设巷以东—北团结街以西）、前进西路、兴汉路、虎桥路、川前街、莲湖东路、东大街、莲湖路（东建设巷以东—北团结街以西）

砖混

一等

4025

804

3221

二等

3993

772

3221

砖木

一等

3899

678

3221

二等

3869

648

3221

三等

3802

581

3221

其它

3581

360

3221

Ⅶ

西环路、天汉西路、天台路、前进东路、中山街、将坛路、北团结街、劳动西路、东关正街、望江路、青龙路、站前路、友爱路

砖混

一等

2961

804

2157

二等

2929

772

2157

砖木

一等

2835

678

2157

二等

2805

648

2157

三等

2738

581

2157

其它

2517

360

2157

Ⅷ

北大街（莲花池公园门口以西—北大街以东）、周公巷、青年路、莲湖东路（北团结街以东—王家巷以西）

砖混

一等

2192

804

1388

二等

2160

772

1388

砖木

一等

2066

678

1388

二等

2036

648

1388

三等

1969

581

1388

其它

1748

360

1388

Ⅸ

当铺巷、丁字街

砖混

一等

1778

804

974

二等

1746

772

974

砖木

一等

1652

678

974

二等

1622

648

974

三等

1555

581

974

其它

1334

360

974

房屋拆迁货币补偿计算方法

1、住宅房屋拆迁补偿公式：

补偿金额＝[货币补偿基准价格×（1±区位综合因素修正系数）＋建筑物重置价格×（1±建筑物综合因素修

正系数）×成新率］×建筑面积

补偿金额根据被拆迁房屋的货币补偿基准价格（每平方米建筑面积的价格）和被拆迁房屋的建筑面积确定，对

大于房屋建筑面积的院落也进行评估，并计入货币补偿总额。

院落评估价值＝货币补偿基准价格×（1±区位综合因素修正系数）×（总用地面积－房屋总建筑面积）

该公式只适用于划拨用地，如为出让土地应加上已扣除的土地出让金（须进行年期修正）。

2、营业用房拆迁补偿公式：

补偿金额＝［货币补偿基准价格×（1±区位综合因素修正系数）×临街深度修正系数×楼层修正系数＋建筑

物重置价格×（1±建筑物综合因素修正系数）×成新率］×建筑面积

该公式只适用于划拨用地，如为出让土地应加上已扣除的土地出让金（须进行年期修正）。

土地出让金＝货币补偿基准价格×（1±区位综合因素修正系数）×临街深度修正系数×20％

3、其它用途房屋拆迁评估方法

其它用途房屋状况、价格差异较大，故不制定基准价格，在拆迁评估时，按照房地产估价规范的要求采用以下方法进行估算：

能搜集充分成交案例并有符合规范要求的可比实例房屋，应采用市场比较法进行评估。

难以充分采用市场比较法但具有明显收益特点，且其客观收益较易确定的房屋采用收益法进行评估。

难以采用市场比较法及收益法的房屋采用成本法进行评估。

说明：

1、基准价适用范围为汉中市市区国有土地上各类房屋拆迁补偿；

2、房屋（建筑物）综合因素修正系数按汉中市城区各类房屋重置价格标准执行；

3、成新率按原城乡建设保护部发布的《房屋完损等级评定标准》执行。

住宅区位综合因素修正系数表

区位

货币补偿基准价格（元/m2）

各区段综合因素修正系数（%）

Ⅰ

653

-3.4--1.7

Ⅱ

458

-2.1-－1.9

Ⅲ

260

0

住宅朝向调节系数表

东

朝东向，居室全部东晒，没有西晒

-3%

朝南向，居室全部东晒或部分东晒

-2%

西

朝西向，居室全部西晒

-5%

朝西向，居室部分西晒

-4%

朝南向，居室全部西晒或部分西晒

-3%

南

居室全部朝南或部分朝南

0

北

朝北向，居室全部北阴

-4%

注：朝向调节系数指一套（户）住房总建筑面积的调节

商业用房区位综合因素修正系数表

区位

区域范围

货币补偿基准价格（元/m2）

区位综合因素修正系数（%）

Ⅰ

北大街（莲湖路以北—当铺巷以南）

10439

0～5.3

Ⅱ

莲湖路南恻（天汉大道以东—北大街以西）

8073

-10～10

Ⅲ

莲湖路（北大街以东—东建设巷以西

6002

-13～8.7

Ⅳ

五一路（北大街以东—东建设巷以西）、北大街（当铺巷以北—五一路以南）、天汉大道（运达商城）

5351

-15～5.8

Ⅴ

太白路南恻（友爱路以东—天汉大道以西）
天汉大道（石马商城）

4523

-6.7～11

Ⅵ

五一路（东建设巷以东—北团结街以西）、前进西路、兴汉路、虎桥路、川前街、东大街、莲湖东路、莲湖路（东建设巷以东—北团结街以西）

3221

-4.7～10.3

Ⅶ

西环路、天汉西路、天台路、前进东路、中山街、将坛路、北团结街、劳动西路、东关正街、望江路、青龙路、站前路、友爱路

2157

-10～0

Ⅷ

北大街（莲花池公园门口以西—北大街以东）、周公巷、青年路、莲湖东路（北团结街以东—王家巷以西）

1388

-13.5～8.1

Ⅸ

当铺巷、丁字街

974

0

备注

1、商业用房是指其房屋位置沿街并直接用于商业、餐饮、娱乐等经营活动的房屋；

2、商业用房所处地段不在本表之列的，其年租金均值接近临近地段价格标准的，

可按接近地段的基准价格的标准修正后执行。

商业用房临街深度修正系数表

临街深度

深度修正率(%)

临街深度

深度修正率(%)

≤7.5m

100

≤30m

44.6

≤10m

87.2

≤32.5m

41.4

≤12.5m

78

≤35m

38.4

≤15m

70.8

≤37.5m

35.5

≤17.5m

65

≤40m

32.71

≤20m

60

≤42.5m

30

≤22.5m

55.6

≤45m

27.37

≤25m

51.64

≤47.5m

24.8

≤27.5m

48

≤50m

22.29

商业用房楼层修正系数表

层次

第一层

第二层

第三层

修正系数（%）

100

40

25

住宅房楼层因素调节率表

总楼层

调节率

层次
二层楼

三层楼

四层楼

五层楼

六层楼

七层楼

七

-30

六

-25

-10

五

-20

0

+8

四

-15

+6

+8

+10

三

-10

+6

+10

+10

+14

二

+3

+8

+4

+7

+8

一

+2

+1

+1

+2

+2

1、有半地下室或地下室地平面以上的，无论总楼层高低，每层楼在原调节率基础上

再向相应方向分别浮动1%或2%。

（总楼层在五层<含五层>以上的，三、四楼不变；五层以下的二、三层楼不变）

2、设计中有营业、办公楼层面的，住宅部分提高一个楼层计算调节率。

　

汉中市区房屋重置价格标准

结构类型

房屋状况

等级

结构及主体

装饰装修

设备

重置价格

元/m2

备注

基础

承重构件

屋面

地面

内外墙面及顶棚

门窗

水

电

砖混结构

成片小区,市政设施配套,多层(3-6层)砖混结构,内外装修较好,设备齐全,层高2.8m,6度抗震。

多层成套住宅

钢筋砼基础

0.24砖砌体有钢砼圈梁、过梁、柱。

柔性或钢性防水屋面(有架空隔热板)。

普通水泥地面,厨卫地面铺地板砖。

内墙面及顶棚普通抹灰粉刷(普通涂料罩面),外墙面贴外墙砖,厨、卫及阳台贴釉面砖。

进户设全钢防盗门,室内木门,一玻一纱铝塑窗或铝合金窗。

一户一表,上下水齐全。

进户10mm2铜芯线,电视、电话线、宽带均预埋敷设入户。

1032

建安造价630元/m2(含室外配套、前期费各项规费及管理费、投资利息、利润为402元/m2。

砖混结构

3层以下非成套住宅,层高3m,水电到户。

一等

钢筋砼基础

0.24砖砌体有钢砼圈梁、过梁、柱。

柔性或钢性防水屋面或架空隔热板屋面。

普通水泥地面

内外墙面及顶棚普通粉刷。

一玻一纱铝合金窗,木门。

水到户,下水通;设水表。

明线,普通电照。

804

建安造价522元/m2各项规费及管理费、投资利息、利润为282元/m2。

二等

钢筋砼基础

0.18砖砌体钢砼圈梁、过梁、柱。

柔性或钢性防水屋面或架空隔热板屋面。

普通水泥地面

内外墙面及顶棚普通粉刷。

一玻一纱铝合金窗,木门。

水到户,下水通;设水表。

明线,普通电照。

772

建安造价498元/m2,规费及管理费、利息、利润274元/m2。

砖木结构

单层住宅檐高3m。

一等

条形砖基础

0.24砖墙设0.37砖柱。

木椽、木檩、机瓦或小青瓦屋面。

普通水泥地面

内外墙面普通粉刷,纤维板顶棚。

一玻一纱铝合金窗,木门。

有自来水

明线,普通电照。

678

建安造价457.5元/m2,规费及管理费、利息、利润220.5元/m2。

二等

条形砖基础

0.18砖墙设0.37砖柱。

木椽、木檩、机瓦或小青瓦屋面。

普通水泥地面

内外墙面普通粉刷,纤维板顶棚。

一玻一纱铝合金窗,木门。

有自来水

明线,普通电照。

648

建安造价434元/m2,规费及管理费、利息、利润214元/m2。

单层住宅檐高2.8m。

三等

条形砖基础

0.12砖墙设0.37砖柱。

木椽、木檩、机瓦或小青瓦屋面。

普通水泥地面

内外墙面普通粉刷,纤维板顶棚。

一玻一纱铝合金窗,木门。

有自来水

明线,普通电照。

581

建安造价402元/m2,规费及管理费、利息、利润179元/m2。

简易结构

单层住宅檐高2.8m。

毛石

基础

砖土混合结构,一般木屋架柱、檩条。

石棉瓦

屋面

原土夯实地面

内外墙面普通粉刷,外墙面不抹灰,不刷涂料。

单玻木门窗

有自来水

明线,普通电照。

360

建安造价260元/m2,规费及管理费、利息、利润100元/m2。

---

元坝区19276634973： 西成高铁汉中农村拆迁补偿标准 - ？
阿怎力尔： 进入市政府网站,里面有关于搬迁的文件和法律..拆迁标准一般以拆迁公告为准,另外.不同意,需要全部的人一起找级政府投诉

元坝区19276634973： 城中村改造补偿标准是多少? ？
阿怎力尔： 一、城中村拆迁补偿标准每个地方规定的城中村改造的拆迁补偿标准都是不一样的,而且城中村的情况非常的复杂,因为不是所有的城中村的土地性质都属于集体土地,...

元坝区19276634973： 城市房屋拆迁的补偿标准以及相关法律规定 - ？
阿怎力尔： 有关拆迁是发生过不少矛盾纠纷,为了规范拆迁行为,2011年国务院公布的新《城市房屋拆迁管理条例》规定,拆迁中房屋被征收人可以选择产权调换,也可以选择房屋货币补偿.后者的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置的补偿...

元坝区19276634973： 房屋拆迁补偿的计算标准是怎样的? ？
阿怎力尔： 房屋拆迁补偿的计算标准: (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

元坝区19276634973： 住宅楼拆迁如何补偿?按照市场房价比例补偿,还是按照面积的百分比补偿,有没有比例? - ？
阿怎力尔： 所有的房屋拆迁的话补偿方式有两种,一个是货币补偿,一个是房屋置换,但是至于能换多少货币或者是能换多少面积的房屋,这个取决于原来房屋的价值.不管是住宅楼也好还是平房也好,主要是看在这个当地的地段之内,然后结合你的装修,新旧程度以及房屋结构等等情况,评估之后看你这个房屋值多少钱,才能说你能拿多少补偿款,或者是能拿多少面积的房屋.如果你不选择货币补偿而选择房屋置换的话,在补偿方案当中它都会具体说明你们这边是一比几的,因为全国各地情况不一样,你只能参照你们当地的规定.

元坝区19276634973： 汉中高铁拆迁房屋赔偿标准? - ？
阿怎力尔： 铁路占地同样属于国家建设征收农民集体土地,按照《土地管理法》的规定,涉及的补偿费用一共有4项,分别是土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费和青苗补偿费. 1、土地补偿费:按照《土地管理法》规定,土地补偿费为被征收土...

元坝区19276634973： 我是汉中市南郑县梁山镇南寨村人,请问农村房屋拆迁怎么赔偿的. - ？
阿怎力尔： 本人大河坎的,拆一补一,必须有土地使用证,盖楼板的八百七十五一平

元坝区19276634973： 拆除非住宅房屋拆迁补偿标准有哪些呢? ？
阿怎力尔： 拆除非住宅房屋,以货币补偿的,补偿款按照被拆除房屋建筑面积的市场评估价格计算.但因市人民政府确立的市政、公益事业等重点工程建设而拆除非住宅房屋的补偿,按照市人民政府的有关规定执行. 拆除非住宅房屋,以房屋补偿的,拆迁人与被拆迁人应按货币补偿的标准计算出拆迁补偿款,然后结算出补偿房屋的商品房价格与拆迁补偿款的差价,多退少补.

元坝区19276634973： 正在营业中的门市房拆迁怎么赔偿? - ？
阿怎力尔： 根据《国有土地上房屋征收和补偿条例》的第十七条规定:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一) 被征收房屋价值的补偿;(二) 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三) 因征收房屋造成的停产停...