房贷利率下降，月供会自动下降吗？

房贷利率降，房贷月供会降低吗？~

会。房贷利率降了，我们的房贷月供就会降低，这种情况下主要有以下三种变动形式。①银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率。②是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率。这主要是看我们房贷的重定价日是在什么时候。③双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。所以说，我们在申请贷款、签署合同时，就需要注意贷款利率的计算方式是怎样的。拓展资料降息了房贷利息会降低吗？买房申请贷款的话，购房者是需要支付一定的利息的，这个利息的产生是会根据利率和贷款额度、年限来算的，降息了房贷利息会降低。因为房贷利息锚定的是央行基础利率，当央行降息的时候，商业银行一般会在第二个年度开始时跟随降低房贷。但是因为目前房地产市场温和企稳，大家对房贷需求旺盛，再加上房地产属于被严格调控行业，所以各地银行会倾向于在房贷利率上加点，获得更多收益，所以降低幅度会很少。房贷利息是单利还是复利在公式上，月供是按照单利计算利息的。但房贷绝对是复利!因为月利率是年利率除以12算出来的，每个月还一块钱，跟年底一次性还12块钱肯定是不一样的。也就是说，在将年利率折算成月利率时，没有考虑折现率。其实经济学意义上的单利非常少见。解释如下：房贷的计息周期是1个月，需要你将当期的本利两清。让我们算一下每个月的房贷构成吧：根据贷款计算器，月供为4017.81中，其中利息为3015.73元(650000*5.5675%/12)，本金1002.09，剩余贷款本金648997.92，第二个月就是按照剩余的648997.92来计算利息。这样看来，利息是按照本金*利率的方式收取的，符合数学上的单利。因为在计算月供时，月利率=年利率/12(这是国际惯例，因此不再展开)。假设每年利息是12块钱，每个月还1块钱跟一年后一次性还12块钱是不一样的，提前归还利息等于另外支付了利息的利息。这样说明可能好理解些：你每个月还的利息依然还在计算利息，等于提前了11个月支付当月利息。(虽然你第一个月还了4017.81元，但次月，只有1002.09元不再计收利息，另外的3015.73元，依然在按照月利率收取利息。）原因为：单利的月利率不等于年利率/12!“单利”其实是极特殊的情况，在实际应用中，是不常见的~所以，借款合同中，并没有约定“单利计息”，所以也不存在违约一说。

房贷利率下降的话，已经贷款的人的房贷利率也是会随着下降的。这是因为现在国内的个人房贷基本都是以浮动利率为主，所以大多数借款人与银行签订的房贷合同也都是浮动利率的。正是因为如此，当房贷利率调整了之后，借款人房贷利率的计算也将随之调整，而这当然也包含了已经贷款的客户。也就是说，央行每一次降息，借款人的月供都是会有相应的减少的；而反之，则会有相应的增加。拓展资料：房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。2019年8月，全国多城房贷利率上浮20%。2021年5月20日下午，工、农、中、交四大行深圳分行向南都记者明确表态已经上调房贷利率。贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

当房贷利率下降时，月供通常会自动下降。这是因为房贷的月供与利率息息相关，利率下降意味着每月的还款利息也会减少，进而导致月供的下降。
首先，您需要确认贷款合同中的利率是否会随市场利率的变动而浮动调整。如果是浮动利率，那么利率下降后，银行会自动调整还款计划，月供会相应下降。但如果是固定利率，您需要与银行进行协商，以便重新计算月供金额。
此外，利率下降可能还能带来额外的好处。例如，您可以选择维持原来的月供不变，但是缩短还款期限，这样可以减少整个贷款的利息支出，加快贷款的偿还速度。
总结一下，房贷利率下降通常会导致月供的自动下降。您可以联系贷款银行咨询具体的还款调整方式。如果您对自己的贷款情况不太清楚，建议先获取一份大数据报告，确认贷款记录后再与银行进行沟通处理借贷事务。通过这些步骤，您可以更好地管理自己的借贷记录。

房贷利率下降，月供会自动下降吗？答案如下：
根据我国央行调整基准利率的规定，房贷利率与基准利率挂钩。当央行宣布下调基准利率后，银行会相继降低贷款利率，包括房贷利率的下调。因此，如果你的房贷利率下降了，那么月供也会随着下降。
不过需要提醒大家的是，降息后银行并不会主动通知客户进行降息，需要自己去银行进行咨询和操作。此外，有的银行采用“定价浮动”的形式来设置贷款利率，如果你的房贷利率是按照“固定利率”的形式设置的，那么银行才会根据市场情况和央行的政策调整利率，否则不会自动下降。
此外，房贷利率下降不只是对新贷款产品有效，老客户也可以优惠。如果你是老客户，房贷利率下降后，建议与银行进行商谈，看看是否能够通过重新洽谈利率来降低贷款月供。当然，具体情况请咨询专业的金融理财专家。
最后，与上述问题无关，但也想为大家提供一些帮助：对于网贷逾期还不上的，可以在“小七信查”获取一份大数据报告，查清自己的逾期记录，把自己的网贷进行分类，正规的和不正规的，上征信的和不上征信的。如果自己想还钱但是资金不够，那么就和网贷平台进行协商，优先还正规上征信的，减少对自己的影响。

房贷利率下降，月供是会下降的。目前房贷利率有两种情况，固定利率和浮动利率：
1、固定利率，那么在贷款期限内，无论市场利率如何变动，贷款执行利率都保持不变；
2、浮动利率，即以LPR为定价基准加点形成，到下一个重定价日，就会按照最新一期相应期限LPR+加点数值计算确定您的执行利率。

温馨提示：以上信息仅供参考，具体房贷利率需以贷款经办行官方信息为准。
应答时间：2021-07-15，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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只要借款人的房贷符合以下三点要求，则利率下调月供也会低。

1、通过商业贷款购房
常见的贷款购房方式有公积金贷款、商业贷款，其中公积金贷款利率是按公积金贷款基准利率执行，而下调的利率是LPR利率，所以公积金贷款利率不受影响。只有商业贷款利率才有可能随着利率的下调变动，则月供也会相应减少。

2、房贷执行LPR利率
从2019年10月8日起，新发放的商业贷款按最近一个月同期LPR为定价+固定基点执行，存量房贷也可以转为LPR利率定价。借款人可以在贷款合同里看下当前房贷定价方式，确认是执行的LPR利率，就可以坐等月供减少。

3、利率在重定价日前下调
只有在重定价日前下调的利率，才会影响房贷利率变动。因为房贷利率都是每天调整一次，调整时间为重定价日，参考的是最近一个月同期LPR。注意重定价日一般有两种，一种是每年1月1日，一种是贷款发放日，具体会在贷款合同里标明。

建议可在小程序“小天速查”了解自己当前的信用情况，改掉不良的申贷习惯，用新的良好的用款记录覆盖失信行为。

扩展资料：

哪些方法可以降低月供？

下面两个方法可以降低月供：

1、商转公
商业贷款购房后，借款人要是后续符合了公积金贷款要求，可以办理商转公，则利率就按公积金贷款利率。公积金贷款利率要比商业贷款利率低，也相当于下调了利率，月供也会减少。

注意商转公需要先征求原商贷银行同意，获批后再向当地住房公积金中心申请贷款，然后还要自筹资金把原商贷剩余本金还清，并且额度不能高于原商贷剩余金额，具体以当地住房公积金要求为准。

2、提前部分还款
借款人没有办法一次性把房贷提前还清，则可以提前部分还款。

届时银行会让借款人从1.月供金额不变，还款年限（期数）减少。

注意，提前部分还贷的资金来源也是有要求的，借款人不能用别的贷款获得的钱来偿还，必须是用家庭合理收入所得的资金，或者是把借款人和配偶的住房公积金账户余额提取出来还商贷。

如果是选择提取住房公积金，需要借款人信用良好、无逾期行为，并且公积金账户缴存正常，没有出现停缴、缓缴的情况。提取次数一般为每年一次，提取金额不能超过期间的还款额度。

银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）
二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）
三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
综述，会降低。

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韶山市13959572266： 房贷利率下降,月供会自动下降吗 - ？
耿施人胎： 房贷利率下降,月供会自动下降.房贷利率调整后,月供会进行调整;房贷可协商后一次还清,需缴纳一定的违约金.注:房贷利率调整,请及时联系贷款行,进行月供调整.望采纳,谢谢

韶山市13959572266： 贷款后银行房贷利率变动时对月供有影响吗? - ？
耿施人胎： 有影响,一般相应的,按照最新贷款利率来说,月供会相应减少,不过具体执行时间是次年的1月1日或者银行规定的利率执行标准时间. 1、固定利率还款,没有影响; 2、如果次月调整,则从次月起执行新的贷款利率; 3、如是下一年调整,则从下一年1月1日起执行新的贷款利率.供参考.

韶山市13959572266： 房贷利率下调了我的贷款会减少吗 - ？
耿施人胎： 这主要看你的贷款合同对利率调整是如何约定的.房贷利率调整一般约定方式有以下几种:1、利率变动的次月调整;2、以放款日为基准日,12个月保持利率不变,第13个月如遇利率变化进行调整;3、次年的1月1日调整.

韶山市13959572266： 现在贷款买房子,等以后利息降了,是不是也跟着降呢? - ？
耿施人胎： 1. 现在贷款买房子,等以后利息降了,个人的房贷利率和月供也会跟着作调整的,但不是立即执行的,而是要到下一年的1月1日开始执行最新的房贷利率. 2. 如果是提前部分还款或银行房贷利率调整带来的月供变化,银行会根据次年的1月1日当天的房贷利率(也就是最新的利率)结合贷款人的剩余贷款本金金额和剩余的还款年限,重新计算月供的.

韶山市13959572266： 降息了 我们这些原来的房贷者们 每月的房贷也会相应减少吗? - ？
耿施人胎： 肯定会减少的.但一般是每年的1月1号开始执行新利息

韶山市13959572266： 银行利息降了 房贷还款会跟着降吗 - ？
耿施人胎： 如果是浮动利率的贷款,也会跟着调整下降的

韶山市13959572266： 降息月供会跟着降吗? - ？
耿施人胎： 如果已经有房贷,降息后,第二年第一个月根据上年利息波动情况调整月供.

韶山市13959572266： 贷款利率下降,每月的还贷是不是应该减少? - ？
耿施人胎： 1、供款变动不需要申请,银行自动会在扣费时降低扣款额; 2、本次利息调整,公积金部分没有调整.只有商业部分调整了. 3、调整在明年1月才开始的,也就是明年一年就按现在最新的利率计算,如下来两个月继续有调整,按最后的调整方案执行.

韶山市13959572266： 在北京房贷利率下降,月供会自动下降吗??? - ？
耿施人胎： 要看你开始签约用的是什么利率,固定利率就不会下降,浮动利率是每年调一次,也就是一年过后当时的利率.

韶山市13959572266： 当我和银行签订房贷合同后,如果下个月银行的基准利率降低了,那我下个月的还款数额会下降吗? - ？
耿施人胎： 不会的.一年内不管降多少次都不会调的. 但会再下一年的开始调整为上一年的最后一次标准.