上海普通住宅层高为什么大多是3米？
上海目前执行的住宅层高标准为2.8m—3.6m。
但是在上海新房市场很少看到层高是低于2.8m或者是高于3.4m的， 普通住宅更多是3m左右，洋房3.2m左右，这是为什么？
一
首先是上海的 地理位置 决定。
上海地处北纬30°40′-31°53′之间，层高3米比较符合冬至前后的日照情况。
层高高，有利于通风散热；层高低，有利于保暖，所以南方层高普遍比北方高。
上海属于江南地区，不像南方这么热，也不像北方这么冷，气温适中，所以层高适中即可。
二
其次是受亚洲人体工程的高度影响
首先我们要区分一个概念， 层高和净高
层高=室内净高+楼板厚度；净高是指地板到天花板的距离；净高才是交房后我们可使用空间的高度。
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如果层高是2.8m，那净高仅 2.6m，根据亚洲男性平均身高约1.7m，手臂长度约70cm，天花板稍加装饰，装上灯具，至少20cm，抬起手即可碰到吊灯……
层高过低不仅仅影响活动范围，也会影响采光和通风。而且层高低的房子略显压抑，长期居住会对人产生一定的负面影响，每次回家，四面八方的压迫感扑面而来。
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所以上海普通住宅的高度一般是3.0m，净高约2.8m， 装修后还留有一些空间余地，这也是最符合亚洲人体工程学的高度。
三
那是不是层高越高越好？
对于普通住宅来说，并不是。
据资料分析，住宅层高从3m降到2.8m，平均每套住宅综合造价可下降4%左右， 平均每降低10cm，能降低造价2%左右。
而单层高度每增加10cm，相应造成建筑造价增加2%～3%左右。
这是因为层高和净高的降低可以使基础、墙体、柱、内外装修、管道、采暖等工程量和材料减少，缩短工期，从而降低工程造价。
当建筑层数增加时，单位建筑面积所分摊的土地费用及外部流通空间费用将有所降低，从而使建筑物单位面积造价发生变化。
而且层高超过3.3m，建筑面积和容积率也会增加。
根据相关规定，房屋层高高于3.3m且低于4.9m时，其建筑面积则按照1.5的倍数来计算，高大于4.m米且小于5.6m时，不管它的层内是不是有分层，其建筑面积都要按双倍数来计算。
上海土地成本比较高，房价也相对较贵，增加层高就是增高工程造价，而这最后都会反映在房价上。
层高过高可以说是烧钱费力耗时间，而且过高的层高对于买房者，尤其买小户型来说也很鸡肋。
首先层高增加，最直接的是住户的装修成本就会增加。
其次对于普通住宅，高度增加多出来的空间利用率很低，比如上海有个项目叫万业***，宣传3.5米层高，在墙体上方打造更多的收纳空间。
出发点是好的，但是3米以上的收纳空间，取放物品和清洁时都很不方便，而且70—80㎡户型小再做如此高和密集的收纳，空间压迫感会更强。
因此从经济角度讲，在上海，层高并不是越高越好。
四
上海层高在悄悄变高
3.0m层高兼顾了经济效益与实用功能，但是上海的层高最近也有慢慢变高的趋势。
因为随着居住环境的改善，很多买房者的更加注重生活品质，倾向于有中央空调和地暖的新房，这无形之中会压缩室内净高，层高就需要相应变高。
上海2019年公布的《住宅设计标准》， 也将层高限高从3.2m提到了3.6m.
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五
如果买到层高过高或者过低的怎么办？
如果你已经买了层高过高或者层高较低的房子，通过装修也能平衡一下。
层高高一些，按照常规装修就可以。如果面积较小，可以用两种颜色分层和弱化，另外多用小吊灯，会更显温馨私密。
如果觉得自己房子层高太低，首先装修时空间上尽可能不要吊顶或者用吊灯，吊灯占用面积，给上空多留一些空间。首选射灯，射灯也可以弱化天花板的存在。
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其次通过延伸墙面颜色，把墙面和天花板刷成一个颜色，或者竖条纹墙纸也可以增加空间感。
最后多使用低矮的家具，避免放置大高柜，多选用横柜，视线下压，也可以缓解视觉空间压力。
美国有个科学实验，说当天花板较高的时候，人们的想法更为富有创意，更抽象化；而天花板较低的时候，人们的想法就变得更为具体，更全面。
所以如果你是一位画家、摄影师、文字工作者，需要天马行空的发散思维，层高高的房子更适合你；
而如果你想解决某个具体问题，需要更加专注，更加私密、安全，请到一个层高低的房间里。
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锻仇艾太： 按照国家和上海相关规定,一般普通住宅层高多为2.8米以上,说明2.8米是最基本的层高,也是我们接触最多的高度.因为一旦在层高上花心血,大部分开发商会耗费更多的财力和物力,所以更多的开发商满足国家基本标准设计房屋层高.那么,我们需要注意了,如果层高是2.8米,那么净高就不足2.8米,再加上室内装修等,室内实际高度会更低,采光和通风不够,会显得较为压抑. 能回答你这个问题我跟高兴,这本身就是我的专业范围,希望我的回答能对你有用,使你对这方面了解更多!!!
烈山区19212482748： 一般商品房层高多少? - ？
锻仇艾太： ①层高和室内净高,普通住宅层高宜为2.80m. ②卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m,局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3. ③利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时,其1/2面积的室内净高不应低...
烈山区19212482748： 房屋正常空高是多少? - ？
锻仇艾太： 一般净高是2.8 净高是2.8的 合同上写的层高 就差不多是3米左右 因为层高是净高加个楼板的厚度如果你是买房子 问清楚是净高还是层高哦不过现在的房子的这个问题一般都还好 只有更高的 很少有更低的
烈山区19212482748： 一般的住宅楼,每层高度大概多少 - ？
锻仇艾太： 看当地规划局的条例,一般不能超过城市规划上允许的住宅楼层净高度,也不能小于2.8m的净高,我们这边一般层高3.2m~3.3m.
烈山区19212482748： 高层层高一般是多少? - ？
锻仇艾太： 一般住宅是3米.
烈山区19212482748： 普通住户楼房的层高多少 - ？
锻仇艾太： 普通住户楼房的层高宜为2.80米. 层高是指住宅高度以＂层＂为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求,这个高度就叫层高.它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离.中华人民共和国住房和城乡建设部、国家质量监督...
烈山区19212482748： 家庭住宅层高合理高度应该是多少 - ？
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烈山区19212482748： 专家公寓层高一般为多少? - ？
锻仇艾太： 普通住宅层高不宜高于2.8米,卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米,局部净高不应低于2.1米.厨房、卫生间的室内净高不应低于2.2米.这是国家规定
烈山区19212482748： 普通住宅标准层高是怎么规定的? ？
锻仇艾太： 按《国家住宅设计规范》,普通住宅层高不宜高于2.8米,卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米.2.8米,是这一层的地面到上一层的地面.这个尺寸是含楼板厚度的.普通住宅层高2.8米,可以在保证居住舒适度的基础上,最大限度的节约能源.
烈山区19212482748： 上海市普通住房《住宅》标准层高是多少 谢谢!!!？
锻仇艾太： 4.8 层高、净高 4.8.1 住宅层高宜为2.80m,且不宜高于3.20m. 4.8.2 卧室、起居室的室内净高不应低于2.50m,局部净高不应低于2.20m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3. 4.8.3 厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m.贮藏室净高不宜低于2.00m. 4.8.4 厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面的净距不应低于1.90m.
