2021年上海的房产税怎么交？

上海房产税的如何缴纳？~

一家三口
合同网上备案时间1月28号后
状况一
之前有一套80平
现在是买90平
那么就是60*3=180大于90+80
不需要缴税
状况二
之前80平
现在买130平
60*3小于80+130
130+80-180=30
交30平的税
30平*单价*.7*0.6%（每年）
0.4%基本是没有的
可以忽略
状况三
之前200平
现在买80平
那么就交80平的税
计算方法同上
上海的政策是既往不咎
只要1月28号前就不算
以上情况限本市居民
外地情况是
居住证（非暂住证）满3年可以不交房产税
其他一概全部要交
不存在人均60平
居住证满3年后可退税
大概情况是这样
我说的不是很细
你可以去你附近的中介问
他们能给你满意的答复
中介要正规的大公司
小的也会乱讲的·

为方便纳税人申报缴纳个人住房房产税，上海市地税局与上海付费通信息服务有限公司合作开通了网络缴税渠道。12月31日之前，纳税人可以通过付费通平台随时申报并缴纳上海市个人住房房产税。
目前付费通网站支持工、农、中、建、招商等17家银行网银、付费宝及申付卡等支付方式，纳税人在付费通网站缴税后，首先会获取付费通网站已收妥税款的凭证，10个工作日后，税务机关将以挂号信方式，向纳税人邮寄《税收转账专用完税证》，作为纳税人已缴纳当年度税款的正式凭证。

作为全国“唯二”的房产税试点城市，上海和重庆的房产税征收政策一直颇受关注。

 2020年1月11日，上海市财政局发布信息，根据《上海市行政规范性文件管理规定》有关有效期的规定，原《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》将于近日到期，经评估需继续实施。

上述通知自2021年1月28日起执行，通知在关于居民家庭住房套数和面积的计算、本市居民家庭、计税价格的核定、应纳税额的计算、本市居民家庭同住人免税住房面积的合并计算、本市居住证、部分个人住房的税收减免、申报纳税期、相关信息变化的处理、房产税试点的工作机制等十个方面的问题做出解释。

 那么最新的房产税征收标准是怎样的呢？征收之后又有哪些情况可以办理退税，一起跟着凤凰网房产上海站了解一下吧！

 一、征收范围

上海市全市，只要超过规定免征的面积都需要依照相关规定缴纳

二、个人房产税征收对象

1、沪籍居民家庭在沪新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)；

2.非沪籍居民家庭在本市新购的住房。

房产税如何计算：2020年度上海市房产税税率分界线单价为65852元
①所购住房单价≤65852元, 房产税税率为4‰
②所购住房单价＞65852元, 房产税税率为6‰
个人购房房产计算公式：应缴纳房产税=税务核定总价÷1.05×70%×（4‰或6‰）上海家庭第二套房税务核定总价=（家庭原有名下住房面积+家庭新购住房面积-家庭优惠总面积）×新购住房税务核定单价公司购房房产税计算公式：=税务核定总价（买入价）×80%×1.2%

当然，有缴税就会有退税，那么退税又有哪些条件和标准呢？

三、房产税退税标准

1、本市户籍家庭

在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。

2、非本市户籍家庭

持有本市居住证不满3年，其所买住房先按照暂行办法规定计算收取上海房产税，待居住证满3年后，再去办理并退税。还有一种情况是，所持有的居住证不满3年，但居住证积分满120分，也可退还。

退税所需材料：

①、产权人之一居住证积分满120分

（1）居住证

（2）积分达标通知书

（3）购房合同（预售合同还需提供交接书）

（4）产证

（5）房产税认定通知书

（6）身份证明

（7）所有上述材料复印件

②、产权人之一居住证连续满3年

（1）居住证（2）购房合同（预售合同还需提供交接书）（3）产证（4）房产税认定通知书（5）身份证明（6）所有上述材料复印件

补充知识：若直系亲属之间进行房屋的赠与，需要交哪些税？

 1、夫妻之间 :在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。 

2、父母与子女之间：父母子女间可以办理赠与,双方持身份证,房产证,直系亲属证明等资料到住房保障局大厅办理过户手续,私房赠与契税标准是本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房,契税按1%征收,不符合以上条件的按2%征收,对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收,每平米6元的手续费。

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澄城县15835849861： 上海房产税如何征收 ？
恽美肝达： 购房人向主管税务机关申报减免房产税认定时,应如实填写房产税认定申报表,并提交下列资料(原件和复印件):(一)房产交易合同,包括新建商品住房的房屋交接书;(二)新购住房的契税完税凭证;(三)购房人及其家庭成员的有效身份证明;(四)购房人的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明;(五)无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供);(六)其他有关书面证明文件、资料.

澄城县15835849861： 上海房产税征收标准 - ？
恽美肝达： 2020年上海房产税征收标准如下:一、上海房产税征收对象:1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);2、非本市居民家庭在本市新购的住房.从此征收对象中可以看出...

澄城县15835849861： 上海房产税如何征收 - ？
恽美肝达： 目前所说的房产税,是指对住房持有人征收的税收,按前期试行情况来看,上海的政策:上海房产税的征收对象为新购住宅,税率为0.6%%,房产税暂按应税住房市场交易价格的70%%计算缴纳.征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房,下同)和非本市居民家庭在本市新购的住房 从目前两个试点结果看效果一般.

澄城县15835849861： 房产税如何征收?是一次性交清,还是每年都要交呀?税率是多少?除上海、重庆外,全国是不是都实行了? - ？
恽美肝达： 房产说是安年计收.国家税务标准.房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳.税率. 1、按房产余值计征的,年税率为1.2%;2、按房产出租的租金收入计征的,税率为12%.但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住...

澄城县15835849861： 上海第二套房产,房产税怎么交? - ？
恽美肝达： 房产税收费标准:上海户口: 1.加上这次购买的面积不超过人均60平,免征收; 2.如果超过了,那么超过面积*购房单价*70%*税率千分之四或千分之六.外地户口: 1.购房人为外省市户口有三年以上的上海市居住证的,同本市户口; 2.若购房...

澄城县15835849861： 首套房房产税征收规定以及要交多少房产税 - ？
恽美肝达： 房产税:本市户口:购房人为上海本市户口且加上这次购买的面积不超过人均60平,免征收;如果超过了,那么超过面积*购房单价*70%*税率千分之四或千分之六(购房单价低于去年上海平均均价的2倍[今年这个标准应该是26900左右]为千分之...

澄城县15835849861： 上海网上缴纳房产税 - ？
恽美肝达： 为方便纳税人申报缴纳个人住房房产税,上海市地税局与上海付费通信息服务有限公司合作开通了网络缴税渠道.12月31日之前,纳税人可以通过付费通平台随时申报并缴纳上海市个人住房房产税. 目前付费通网站支持工、农、中、建、招商等17家银行网银、付费宝及申付卡等支付方式,纳税人在付费通网站缴税后,首先会获取付费通网站已收妥税款的凭证,10个工作日后,税务机关将以挂号信方式,向纳税人邮寄《税收转账专用完税证》,作为纳税人已缴纳当年度税款的正式凭证.对的,就是付费通可以操作

澄城县15835849861： 上海外地人交房产税怎么交每年都交 - ？
恽美肝达： (1)契税.符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%...

澄城县15835849861： 外地人在上海房产税现在怎么征收的,有人在交么 - ？
恽美肝达： 根据最新实施的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》非本市居民家庭在本市新购的住房的需要纳税.但是,你已经有居住证超过7年,可能可以申请免征收,但是条件还是相当严格的:【第六条 (四)符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有本市居住证并在本市工作生活的,其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税.(五)持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税;持有本市居住证但不满3年的购房人,其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税,待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还.】

澄城县15835849861： 上海市民该怎么缴房产税? ？
恽美肝达： 据了解到,上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法规定,合并计算的家庭全部住房面积人均超过60或等于60平方米的,要对新购住房超出部分的面积征收房产税,税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率暂定为0.6%.如果该住房的市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%. 其中,房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%. 《房产税暂行条例》中明确规定,“个人所有非营业用的房产,免纳房产税.”也就是说,征收的房产税主要针对企业拥有的房屋或出租等形式的经营用途的房屋,针对个人住宅的房产税还没有开始进行全面征收.