商品房交了钥匙，业主已经装修入住3年多，但是开发商未履行正规的交房手续，这种情况需要缴纳物业费吗？
行规是，物业费缴纳的起始日期为以下三种情况之一：
1、开发商未售出的新房，从小区整体移交给物业公司那天起，至购房人办理入住日止；
2、开发商卖出房屋，具备移交条件时，发出通知给购房人，该通知中指定的那天起；
3、二手房买卖，从双方移交房屋钥匙房屋那天起，之后的物业费由买家承担。
结论：房屋的产权人，都有义务缴纳物业管理费——不管产权人如何处置该房屋，例如，可拿钥匙不去拿；拿了钥匙不入住；空关。至于物业费可不可以打折，权利在物业公司手里，而不是“应该”的事。
拿了钥匙是不是就是表示收房了。
如果还没有走正式交房的程序，是不可以拿钥匙的，因为没有验收过，所以房间有没有问题还没有发现，现在被拿了钥匙，也就是说已经默认了验收合格。房地产开发企业向买受人交付商品住宅时，应当按照国家规定提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
国家相关法规要求，房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用。如果合同规定的交房时间已经超过了很久，是可以让开放商支付违约金的，还没有经过验收的房子，不能先拿钥匙。
交房条件：
通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件:
1、法定条件-建设工程经验收合格；向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；
2、约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。
而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：
（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
（二）有完整的技术档案和施工管理资料；
（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
（五）有施工单位签署的工程保修书。
以上内容参考：百度百科-交房
按道理应该要交，已经入住了，就说明你已经有这方面，物业这方面的服务了，物业已经开始行使他的义务，那你当然就要履行你的职责，对于房产手续之类应该是开发商的问题，你应该去找开发商协调，如果真的不想交，你应该去找开发商，说明你不交物业费的理由
开发商和物业不是一回事，一旦装修入住了，就得交物业费了
开发商和物业不是同一个公司的，有义务缴纳，是同一家公司的可以扯皮了
是不是验收完房子,开发商就应该给钥匙业主就可以装修
是的，办理完交房手续就可以准备装修了。新房交房手续：一、 通知 开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。二、 验收 购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收...
领了钥匙就等于交房了吗
交了钥匙不完全标志着交房，书面交房通知交付使用标志着交房。开发商应当书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接，购房者进行验收，查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证，开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，双方签署房屋交接书。法律依据 《《商品房销售管理办法》》第七条 ...
交钥匙和交房的区别
1、从本质上来讲，交钥匙并不等于交房，首先从法律上来说，交房是指占有转移或者所有权转移，所谓的占有转移是指对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，而购房者领取住宅钥匙就视为房屋的交付使用，但没有获得有权转移。2、其实锁匙只是进出房屋的一种工具，并且仅属于事实交付住宅，而缺了移交房产证这...
商品房在交钥匙之前房屋的管理责任是属于开发商还是属于购房者_百度知 ...
房产证得到之前房屋管理权属于开发商，办理房产证，房屋管理权才是业主。在业主取得产权之前，该房屋并不存在法律意义上的所有权。业主与开发商之间是商品房买卖合同，而依据我国《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更等需要登记的，在登记后生效。因此在本案中虽然房屋在建造过程中是事实上的物...
商品房如何缴纳物业费?和居民住宅楼有哪些不同?
一、商品房如何缴纳物业费？以业主到小区的物业管理处办理入住手续，且业主取得了新房的钥匙作为业主的入住的开始，那么此时业主应该开始缴纳物业管理费。业主办理入住手续之后，物业管理公共性的服务费是由业主或是使用人来按月交纳，对于已经购买了但是还没有入住的业主，一年之内的按照物业管理公共性服务费...
物业通知交房,我不想收房一直拖着行不行?
如果符合交房条件，业主不可拒绝收房。房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件:1、法定条件：建设工程经验收合格；向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。我...
房子保修期是从交钥匙开始算吗
房子保修期是从交钥匙开始算的，根据建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”房子保修期的规定关于房子保修期要区分两个不同的主体分别向谁承担保修...
交房时业主需要提供哪些东西
收房的时候业主需要带身份证，户口本，购房合同，收款收据，还有大修基金发票，有的还要提供契税缴纳发票。业主验收房子主要应注意：1、按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况；2、查验竣工验收备案表及房屋实测面积；3、验房程序完成确认无问题后才可领取钥匙；4、领取钥匙后再办理物业交付...
商品房交钥匙时都交什么钱
个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1％征收。各城市具体收费标准略有不同。2、住房维修基金。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金...
买的毛坯房今天领钥匙,交了物业水电取暖钱,然后让和物业一起验房不需要...
你购买的是毛坯房，今天领取钥匙，已经交了物业费，还有水电暖气费等等，然后跟物业一起验房，在这种情况下是需要签订交房协议的，如果不签订的话，将来无法确定交房的日期。
仰厚一静： 1、国家没有对房产证的办理明确时间限制,完全是由当事双方约定的. 2、如果买卖合同中没有明确约定时间,那就不好追究开发商的责任了. 3、一般情况下,房产证的办理要经过测绘、初始登记、整体房产证、分户房产证等流程,的确需要一定的时间,北京地区平均办理时间为1年.答案来自:百度房产交流团,敬请关注!
金城江区19597171593： 商品房开发商还没有正式交房,但是我已经拿钥匙装修完了入住了,正式 - ？
仰厚一静： 你好,只要您进去住了就要交物业费,望采纳
金城江区19597171593： 我房子已经过交房时间快半年了还没有正式交房,但是说可以拿钥匙装修了,我拿了钥匙是不是就是表示收房了 - ？
仰厚一静： 拿了钥匙是不是就是表示收房了. 如果还没有走正式交房的程序,是不可以拿钥匙的,因为没有验收过,所以房间有没有问题还没有发现,现在被拿了钥匙,也就是说已经默认了验收合格.房地产开发企业向买受人交付商品住宅时,应当按照国...
金城江区19597171593： 我是2010年买的商品房,2011年7月1日交的房我一直没有领钥匙,今天发现施工的一家三口住进去了还装上了空调？
仰厚一静： 当然是,可要求开发商做出解释,赔偿损失,否则就告开发商!
金城江区19597171593： 请问新房未正式交房但已装修入住要要物管费吗 - ？
仰厚一静： 从交房的那天或者你拿到钥匙那天算,主要看没交房是你的原因还是开发商的..你这没交房就不交物业费,要是小区都没交房都装修入住咯不交物业费,那物业免费给你服务..凭什么啊,物业又不是慈善机构..
金城江区19597171593： 请问房子交付使用,物业留下我们一把装修钥匙是不是违法行为 - ？
仰厚一静： 这个问题真是问得好,首先物业公司不会强制你留下一把装修钥匙,在者就是留下一把装修钥匙对你来说省了很大的事.比如说楼上装修需要进你家里看防水,这样的情况下你去还是不去呢,物业通知你一次你去一次吗?(楼上防水做的不好的情况下),再有你入住的时候用你的正规钥匙在锁孔里面转一圈装修钥匙就作废了,就算是物业有,还能进去你家里不成.装修人员你就放心给钥匙了,物业公司都跑不了的你害怕什么!
金城江区19597171593： 迁户口已经交房装修了可以算入住了吗 - ？
仰厚一静： 要有购房者本人的《房屋产权证》或《购房按揭合同》及复印件; 购房者本人的《居民户口簿》、《居民身份证》原件及复印件;才能办理落户手续.交房流程:1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续.2、由专...
金城江区19597171593： 房子买了三年了,今年拿了钥匙装修了房子,但要让补交去年的取暖费怎么办 - ？
仰厚一静： 据分析说,该房屋是不是抵债房,与购房者无关.购房者是直接与开发商签订的购房合同,并从开发商手中拿到了房屋钥匙,根据《合同法》的相关规定,房屋在交付到购房者手中后产生的费用应由购房者承担,此前产生的费用,都应由开发商承担.
金城江区19597171593： 我买的新房子,我已经装修住进去了,但还没过户,刚房主说,要交房屋维修基金,好大一笔钱,这个钱是他交 - ？
仰厚一静： 按道理是对方交.但你已经装修入住了,房子却还不是你的.对方完全可以毁约,你相当被动.希望我的解答能帮到你
金城江区19597171593： 买了新房子,物业给的钥匙好几种,都怎么用 - ？
仰厚一静： 共两种:一种为施工钥匙,装修期间用;另一种为入住钥匙,装修完工正式入住后用,用后原施工钥匙作废.
