业主共有权利部分有哪些？
一、业主共有权利部分有哪些?
建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。这一规定，对建筑物专有部分以外共有部分的一般范围作了划分，业主共有范围分别包括以下四个方面：
(一)建筑物的基本构造部分;
(二)建筑物的共用部分及其附属物;
(三)建筑物所占有的地基的使用权;
(四)住宅小区的相关设施。
二、业主享有的共有权适合所有共有权一样的吗?
业主的建筑物区分所有权法律制度中的共有权的法律特征与一般共有权的法律特征相比有着以下显着的区别：
(1)从主体上看，共有所有权人的身份具有复合性，集专有权人、共有权人、管理团体成员的三种身份于一身。而一般共有权人的身份则是单一的，只能作为共有权人。
(2)从客体上看，区分共有所有权人的客体范围较为广泛，不仅包括法定共用部分，而且也包括约定部分。而一般共有权人的客体通常只限于一项财产。
(3)从内容上看，区分共有所有权人的权利义务比较广泛，包括：
①全体区分所有权人对建筑物整体所共同享有的权利义务;
②对建筑物的其中某一部分所共同享有的权利义务;
③一部分区分所有权人可在建筑物某一部分的共用部分上所设定专用使用权所产生的权利义务;
④因建筑物基地的利用而发生的区分所有权人与土地所有人之间的权利和义务。而一般共有权人的权利义务则比较简单，仅仅限于各共有权人之间因某一财产而发生的权利义务。
(4)从种类上看，区分所有权人的共有权可以依据不同的标准划分为不同的种类，如法定共有权和约定共有权、全体共有权和部分共有权、对建筑物的共有权和对附属建筑物的共有权、无负担的共有权和有负担的共有权(专用使用权)。而一般共有权人仅仅可分为共有权(分别共有权)和共同共有权两类。
(5)从权利变动上看，区分所有权人的共有权的设定、移转、消灭隶属于专有权的设定、移转和消灭，前者从属于后者，后者处于主导地位，共有权人无处分权。而一般共有权的设定、移转、消灭，依共有权人独立的行为为之，不存在主从关系问题。另外，区分所有权人的共有权的出让必须伴随专有所有权的出让而出让，其他区分所有权人一般无优先购买权。而一般共有权(按份共有)的出让，其他共有权人有优先购买权。
(6)从标的物分割上看，区分所有权人的共有权的标的物不得请求分割，这是维护区分所有权法律关系的需要。而一般共有权的标的物，共有权人可以请求对自己应有部分进行量的分割。
业主享有的共有权利通常都是和建筑区域内有关，建筑区域规划类的就是属于业主共有的。当然这里只是指小区内部的所有道路也好，附着物也好，建筑区域内的所有绿地也是属于业主共有的，除非是一些有情况说明的公共绿地，或者是自己个人的建筑物。
业主对除住宅经营性住房等专有部分以外的共有部分享有什么权利
第二百八十二条 建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。第二百八十四条 业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。第二百八十五条...
共有部分的专有使用权
法律分析：《民法典》里对建筑物区分所有权里规定的权利是只包括专有部分所有权、共有部分所有权和因共同关系产生的社员权三种权利。但实际生活中确实存在着共有部分的专有使用权。专有使用权是指由特定的人对共有部分享有的排他性的使用权。他的确定应以合同的形式约定，一是以开发商与业主购买建筑...
建筑物区分所有权共有部分
法律分析：建筑物区分所有权的共有部分，在法律上可能为共同共有也可能为按份共有，如建筑物外墙部分、公共道路、公共绿地、楼梯等即为共同共有部分，其他的建筑物共有部分也可以依约定为按份共有。共同管理事务，即业主共同对事关整个小区或者某一建筑物的使用的事项为共同的保护、管理、修缮等。法律...
物业共有关系中有哪些共同管理权
”根据我国物业管理条例，业主在物业管理中的权利有以下几种：享受物业管理服务合同中物业管理公司约定提供的服务；参加业主大会，对物业管理事项提出建议和意见，并在业主大会会议上行使投票权；选举业主委员会成员，并监督业主委员会的工作；对专有部分依法享有使用权，对共有部分的使用情况享有知情权和监督...
部分主张按份共有部分主张共同共有
,（二）对共有财产的管理，由共有人协商进行。意见不一致时，按多数份额的意见进行管理，但不得损害其他人的利益。,（三）对共有财产除协商处分外，各共有人对自己的份额可以出卖、赠与，并可继承。但在出卖时，其他共有人有优先购买权。,（四）在共有财产受到侵害时，每一共有人都有权请求返还...
国家主权共包括哪些权力
又称主权，指的是一个国家独立自立处理自己内外事务，管理自己国家的最高权力。主权是国家区别于其他社会集团的特殊属性，是国家的固有权利。这表现为：1，对内最高权，即国家对它领土内的一切人（享有外交豁免权的人除外）和事物以及领土外的本国人实行管辖的权力，有权按照自己的情况确定自己的政治制度...
物业共有关系中有哪些共同管理权
法律分析：根据我国物业管理条例，业主在物业管理中的权利有以下几种：享受物业管理服务合同中物业管理公司约定提供的服务；参加业主大会，对物业管理事项提出建议和意见，并在业主大会会议上行使投票权；选举业主委员会成员，并监督业主委员会的工作；对专有部分依法享有使用权，对共有部分的使用情况享有知情...
物业管理中公共部分指什么?
第七十一条 业主对专有部分行使所有权 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第七十二条 业主对共有部分的权利义务 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。 业主转让建筑...
住宅小区的共用部位,共用设备,设施有哪些
为了明晰物业共用部位、共用设施设备的产权界限，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，...
房屋哪些部位属于公共部分
根据法律法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。公共地方包括两部分，一部分是根据建设部所规定的商品房销售面积部分，包括电梯井、楼梯间、垃圾道、...
帅茅环酯： 1、建筑物的基本构造部分;2、建筑物的共用部分及其附属物;3、建筑物所占有的地基的使用权;4、住宅小区的相关设施.5、对于小区的车位来说,主要是分为几种类型,一种是能够办理产权的车位,另外一种是不能够办理产权的车位以及人防车位.而业主能够享有共有权的车,一般是不能够办理产权证书的车位.这种车位一般是占有小区的公共地带.
瑞丽市18399676376： 业主对小区内的共有部分享有什么权利? ？
帅茅环酯： 从我国现行房地产法律法规来看,共有部分主要包括:共有的门厅、阳 台、屋面、楼道、厕所、院落、上下水设施,共有房屋主体结构中的基础、 柱、梁、墙,房屋的附属建筑物如电梯、水泵、暖气、水卫、电照、沟管、 垃圾管、化粪池等,附属于建筑物使用的其他共有部分如绿地、道路、会所、 车库等. 业主对上述共有部分主要享有以下权利: (1)共有权.即每个业主都对共有部分享有占有、使用、收益、处分的 权利,但是,如何行使该等权利还要依据法律、法规和管理规约的规定. (2)共同管理权.即业主有权对共有部分的使用、收益、维护等事项行 使管理的权利.
瑞丽市18399676376： 业主共有的有哪些 - ？
帅茅环酯： 业主共有部分 1.建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路除外.建筑区划内绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外.建筑区划内的其他公共场所,公用设施和物业服务用房,属于业主共有.(《...
瑞丽市18399676376： 《物权法》规定的业主行使共有部分共有权的内容 ？
帅茅环酯： ①业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务.②建筑区划内的道路,绿地,其他公共场所、公用设施和物业服务用房的所有权归属.③对建筑区规划车位、车库的所有权属做了规定.④对建筑物及其附属设施的维修资金,费用分摊、收益分配等事项做了规定.
瑞丽市18399676376： 业主权益包括哪些 ？
帅茅环酯： 按照《物权法》规定:1、业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利.2、业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利.业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益.3、业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务.
瑞丽市18399676376： 物权法规定的业主权利有哪些 ？
帅茅环酯： 物权法规定的业主权利有:对专有部分的所有权;对共有部分的使用权、收益权;选举权和被选举权、罢免权、知情权、监督权、撤销权;享受物业服务的权利;获得行政机关协助的权利.法律依据:《民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利.第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权.用益物权人、担保物权人行使权利,不得损害所有权人的权益.第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利.第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务.
瑞丽市18399676376： 民法典商铺的业主权利有哪些 ？
帅茅环酯： 商铺的业主权利有以下这些:1、业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利.2、业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利.业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益.3、业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务.业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让.
瑞丽市18399676376： 业主在业主大会上享有哪些权利 - ？
帅茅环酯： 业主权利如下: 专有部分的所有权,对于建筑物内专有部分的住宅、经营性房屋的占有、使用、收益、处分的权利.业主的共有权包括区分所有建筑物共有部分的共有权以及建筑区划内配套建设的公共场所、场地、设施的共有权;共有道路、车...
瑞丽市18399676376： 在小区范围内,业主共有的物权有哪些 - ？
帅茅环酯： (一)建筑物区划内的道路,但属于城镇公共道路的除外; (二)建筑物区划内的绿地,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外; (三)建筑物区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房; (四)占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位.
瑞丽市18399676376： 小区业主的权利和义务有哪些? - ？
帅茅环酯： 业主的权利有: (1)建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有.经业主共同决定,可以用于电梯、水箱等共有部分的维修. (2)业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理.对建设单位聘请的物...
