跟着专家一起验房 这些裂缝一定要小心
等了许久，开发商终于通知验房了，您这个时候切记不要兴奋过头了。冷静下来，验房收房要注意的地方还有很多。小编总结了收房验房的常见陷阱，助您顺利入住好房。
收房陷阱一：收房限时
开发商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内，如购房者没有在约定时间内办理相关手续，则一般视为已交付。买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。购房时要留清联系方式，以免错过验房期限。有特殊情况不能如期到场，可以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
收房陷阱二：证件不齐要交房
“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与“房地产开发建设项目竣工综合验收合格证”，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。遇到这种情况，购房人可选择不收房，如果确实被要求收，也要在相关文件，如“住户验房交接表”、“验房记录表”等相关文件中写明“未见××表”等字样并妥善保留好相关文件副本。
收房陷阱三：先签文件后验房
一些开发商采取先交钱填表、签文件，再验房的伎俩，目的是让消费者先签了收房认可书再验房，等发现问题时购房者后悔也来不及了，而商家的责任就更小。购房者在订合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里，如当初合同未有约定，则可在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样。
收房陷阱四：巧立名目收费
虽然物价局已对入住费的相关费用有明文规定，但一些开发商到收房入住时又巧立名目乱收费用。收房时也要不怕麻烦，与开发商据理力争，不该交的钱坚决不交，必要时可向物价局、房管局投诉，更好地保护自身利益。
收房陷阱五：疲劳战
典型的做法是先办手续再验房，并将办理交费、入住登记等各种手续的地点特意安排在不同的地方，更绝的是集中在同一时间里通知更多的买家收房，让收房的人未进自家门已精疲力竭，恨不得早点结束。购房者莫被收房现场的人山人海吓怕，最好与开发商另约时间;如没法再约时间，可采取“人多好办事”的战术，请来多位老友亲戚一起亲临现场，大家分工合作，分头排队，发现的问题自然会更多些，一举两得。
（以上回答发布于2015-11-02，当前相关购房政策请以实际为准）
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验房档案
业主:梁女士
户型:118平方米三房一厅毛坯房
验房时间:2016年12月30日
天气情况:晴
验房得分
85分
综合点评
验房师表示,该套毛坯房的质量总体毛病不大,都是一些老生常谈的问题。譬如:空鼓、开裂。验房师指出,该套房空鼓面积较大,厨房、客厅、卧室、阳台、卫生间均有出现。其中部分空鼓是由于施工时泥沙比例不当引起的,属于施工方用材方面走的擦边球,这些房屋细节问题需要在交房之前向开发商反映,并要求他处理好。
特邀验房师:
范丽琴 刘天柱
1、问题
墙面、地面近10处空鼓
风险系数:★★★
问题分析:经检查后,该套房的开裂现象较多,厨房、客厅、阳台、卧室、卫生间的墙面均出现了不同程度的空鼓现象。验房师表示,该墙面出现了近10处空鼓,而 且分布在不同的位置。“部分空鼓处可以明显看到开发商修补过的痕迹,但仍存在空鼓现象。”验房师告诉业主,出现此类问题是水泥砂浆配比不对,偷工减料所致,其影响是日后贴砖,容易出现瓷砖脱落,如果只是刷漆也可能会出现裂缝。
整改建议:空鼓维修处理时,建议使用切割机沿着空鼓位置去除基层,不可使用蛮力,否则会影响到旁边的批灰层,造成二次空鼓。清除基层后需把原基层的灰尘杂物清理干净,挂网浇水淋湿后使用1:2.5水泥砂浆重新批灰找平。
验房依据:《建筑装饰装修工程质量查验规范》规定:墙面及天花工程抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘贴牢固,抹灰层应无脱层,空鼓。
2、问题
墙面多处出现裂缝
风险系数:★★★★
问题分析:验房师发现主卧和次卧的墙面均出现裂缝,有一面墙湿度过大,裂纹达5~20厘米不等,纹路虽不长但涉及面积较大。验房师告诉梁女士,墙面出现裂缝有两种可能性,一种是温度裂缝,另一种是由于空鼓造成的墙体开裂。经检测,这里的开裂属于后者。若不修复,后期铺贴瓷砖,或存在瓷砖脱落,或腻子开裂脱落的可能性,给装修带来诸多麻烦。
整改建议:全部打掉重新批灰。所以要及时通知开发商,尽快修补,清除开裂部分后,用1:2.5水泥砂浆找平至4毫米内。
验房依据:《建筑装饰装修工程质量查验规范》(GB50210-2010)5.2.5规定:面层与下一层应结合牢固,无空鼓、裂纹(空鼓面积不应大于400平方厘米,且每自然间不多于2处可不计)。
3、问题
（以上回答发布于2017-01-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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验房档案
业主：汪女士
户型：89平方米三房一厅毛坯房
验房时间：2月18日
天气情况：晴
验房得分：85分
综合点评
墙面检验是验房中工程量最大的项目，每一处墙面、地面和天花板都不得忽视。易先生这套新房最大的问题就是天花板出现了明显的不平整，看起来很不顺眼。若不整改，以后将严重影响装修效果。验房师提醒， 一般情况下，大部分人在查验天花板的时候，只注意是否有空鼓，看是否有漏水。实际上，这只是其中两项。验房过程中，除了空鼓和渗水痕迹，还要注意天花板是否平整，这会直接影响到后期装修效果。
墙面现40厘米垂直裂缝
风险系数：★★★
问题分析：易先生再进入客厅时惊呼，原来在客厅的墙面上，出现一道约40厘米长的垂直裂缝。验房师分析，水平垂直贯穿裂缝出现在混凝土和砖体两种不同材料的衔接处，很可能是工人施工时，不按规范采取防开裂加强措施或加强措施不到位所致。如果不及时整改，业主装修入住后，裂缝处的腻子层会出现开裂，不仅影响墙面美观，而且容易导致墙面变形。
整改建议：沿裂缝两边（每边宽10厘米）用切割机割缝，凿除两缝之间的抹灰层，把基层清理干净，然后钉加强网（加强网与各基体的搭接宽度不应小于10厘米），并于修补前一天将准备抹灰的面浇水润湿，修补后在湿润条件下养护。
验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》5.2.5规定：面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹（空鼓面积不应大于400平方厘米，且每自然间不多于2处可不计）。
入户门猫眼生锈
风险系数：★★
问题分析：验房师在准备离开易先生新房时，发现入户大门上的猫眼锈迹斑斑，看起来十分不美观。验房师通过猫眼看门外，发现影响其实不大。
整改建议：猫眼需要更换。验房师说，像这类入户门上面出现的问题还是业主自己后期更换为好。另外要注意的是：此类入户门还要观察是否与合同相符，防盗门与防火门是有区别的。
验房依据：《建筑装饰装修工程质量验收规范》中3.2.1规定：建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定，严禁使用国家明令淘汰的材料。
天花板凹处明显
风险系数：★★★
问题分析：在易先生这套新房中，餐厅的墙面出现了不少空鼓情况。检测完空鼓，验房师抬头看天花板的时候，发现了明显的不平整痕迹，严重的地方用肉眼都能清晰看到凹处。“这个天花板凹进去的地方太明显了，根本不需要工具，用肉眼就可以看出来。”验房师说：“天花板不平整主要是在施工过程中，因现浇板底模板起拱
过大造成的。而天花板不平整的直接后果就是将来会影响装修效果，视觉上有压抑感。
整改建议：重新复核水准线引至板底，按设计净高弹出天花板阴角线；按天花板阴角线拉线检查板底高低不平的部位，对局部下层板底的超厚砼保护层进行凿除，对局部因模板起拱过高或模板上翘的部位修补。
验房依据：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
验房答疑
装修时有必要再做一次防水吗？
新房交付时，开发商所做的卫生间防水层一般能用多久？装修时是否有必要再做一次防水？
验房师：按照防水设计规范，重要的工业与民用建筑、高层建筑，屋面及用水房间楼面防水等级为Ⅱ级，防水层耐用年限为15年以上。如果业主有条件，可以在原有的防水层上面再重复做一次防水层。这相当于多设一道防线，无疑会更保险。
能否保证防水成功，防水材料和现场施工质量最为关键。特别要提醒的是，如果决定在屋面及用水房间的墙、楼、地面做防水层，在装修时一定要处理好刚柔接合层的粘接牢固问题，否则可能会产生负作用。
（以上回答发布于2017-03-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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