物业收停车费

~ 物业对于停车费的收取,需要考察停车费的性质。小区停车费的性质有两种,一种是土地使用费,一种是管理费。这两种不同的性质收费法律规定也是不同的,实际上是可以收取的。下面就让小编为大家带来物业有权利收取小区停车费吗的相关内容,想要了解更多关于物业是否有权利收取小区停车费的知识,跟着一起看看吧。
一、物业是否有权利收取小区停车费
      物业有权利收取小区停车费吗?需要考察停车费的性质。小区停车费的性质有两种,一种是土地使用费,一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。
      根据《物权法》第73条的规定,小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
      第74条规定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
      《合同法》第条及第366条规定,是保管人保管寄存人交付的保管物,并返还该物的合同。寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。
      而《物业管理条例》第54条规定,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后,按照规定办理有关手续。由此,物业在征得业主同意后是可以利用小区的土地进行经营的。车主向物业交纳的其实是车辆保管费。基于上述关于小区停车位归属的分析,小编总结如下:
      1、在第一种情况下,物业公司是没有权利收取停车费的。因为此时各个车位属于购买或接受赠与的业主所有,停车场内的公共部分属于所有拥有车位所有权的业主共有。
      2、在第二种情况下,物业公司经过建设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取停车费的,但此时的停车费标准也不是由物业决定,由业主和建设单位在合同中具体约定。也可以说物业此时是没有权利要求收取小区停车费。
      3、在第三种情况下,停车场的所有权应归全体业主共有,对于停车场的使用和收费标准由业主大会在管理规约中约定。
      同时我国《物权法》规定,决定收取小区停车费的权利主体是业主大会或业主委员会。物业公司只是受业主大会或业主委员会的委托,对业主停车进行收费。如因客观原因未能选举产生业主委员会的,可以由物业所在地的居民委员会代行业主委员会的职责。因此,社区居民委员会也是决定收取小区停车费的权利主体。因此,如果经过业主大会决议同意收取一定标准的停车费,那么,该停车费的收入应该是归全体业主所有的,而不是归物业公司来随意开支。
      物业有权利收取小区停车费吗?实践中,停车费一部分作为物业管理成本和交纳税金,另一部分作为收益归全体业主所有。

二、停车费管理部门
      由于停车资源处于需求远远大于供给,停车费的管理制度政府主导,市场调节能力有限。北京市政府就相继出台《北京市机动车公共停车场管理办法》(北京市人民政府令第75号)、《关于加强本市机动车公共停车场管理工作的通知》(京政管字[2002]341号)、《关于调整我市机动车停车场收费标准的通知》(京价收字[2002]194号)和《关于〈北京市商品和服务明码标价的规定〉(试行)通知》(京发改〔2009〕955号)等文件,参与管理的部门就有公安交通、城管、工商等部门。
三、停车费管理思考
      伴随经济社会的快速发展和人们生活水平的提高,我国机动车保有量急剧增加,由此引发严峻的负外部影响:交通拥堵与尾气污染,后者成为霆的主要成因。这些问题的存在不仅影响城市生产生活的经济效率与可持续发展,还严重影响城市居民的福利水平与生命安全。城市交通的有效治理依赖于交通供给和需求的相对均衡。因此,解决途径一方面是加快交通基础设施建设(包括提高相应的技术和智能化水平等),另一方面则应当加强对交通需求的管理控制,抑制交通需求的过快增长。
      根据交通经济学中著名的当斯定理:“在政府对城市交通不进行有效控制的情况下,新建的道路设施会诱发新的交通量,使交通需求总是超过交通供给。”通过增加交通资源供给缓解交通需求的方法效果有限。交通需求管理就成为交通总量增加的情况下应当受到高度重视的治理重点。城市治理者通过常见的限号、限行等“限”式思维管理交通需求,不仅有侵犯私人财产权之嫌,且这些措施只是表面上抑制、掩盖了真实需求,治标不治本,短期效果明显,一限就不堵,但不久真实需求会通过消费者购置更多车辆释放出来,又会出现新的更严重的拥堵。日益增长的车辆需求与有限的城市交通资源容量产生了越来越尖锐的矛盾,而传统公共治理思维在解决这一矛盾方面束手无策或收效甚微。
      经济学是研究稀缺性下资源的最佳配置的。从经济学视角出发,利用车辆与停车位之间的完全互补关系,运用停车费 价格机制以及停车费—车辆成本之间的联动效应,影响消费者保有及出行车辆的成本,进而影响消费者的购车意愿和出行意愿,影响其出行方式的选择,达到有效控制车辆增长、使用的目的.促进城市道路、停车位等交通资源的优化配置,才是解决这一矛盾的有效思路,才能从根本上解决城市日益严重的“堵”和“霆”难题。
      如今是一个法制的社会,很多与生活息息相关的事情都离不开法律,所以我们对一些平常的法律知识应该有所认识。法律的存在可以帮助我们更好的应对身边的一些事情,如果你还有一些其他的想了解的知识,欢迎来找律师进行咨询。

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襄阳区18839258382： 物管收取业主的停车费是否合法?有无法律依据? - ？
蔺马美扑： 首先,物管收取的停车费是小区经营性收入,属于小区全体业主所有的,可以用于小区的一些设施改造等.其次,停车费只要经过业委会同意,并且不高于同地段物价指导价,或有物价批复,就是合法的了,有必要的话,应保留相关纸质依据.

襄阳区18839258382： 物业收取停车费合理吗? - ？
蔺马美扑： 停车管理服务费这个是合理的,这个和车位租赁费是不同的,所以有些朋友自己买的车位(非独立的那种),也还是要缴纳停车管理服务费的.不过同时物业公司必须具备相关部门的收费审批手续.

襄阳区18839258382： 小区物业有权收停车费吗 - ？
蔺马美扑： 我是一名物业工作人员.我现在站在中立的角度上给您分下下,希望能对你有所帮助;1.你应该明确前期物业服务协议里面有没有这一停车收费规定,如果有这一规定,那得遵守.如果没有,那物业实行车辆停车位收费是否经过业主同意,一般说来,物业是车辆看管费而不是停车费(收停车费的也有)物业收取停车费的目的一般有2个:一是盈利,通过停车费来弥补物业费的不足和其他费用的不足;二是方便小区车辆管理,维护小区公共秩序.个人认为,能否组织一些业主代表和物业代表协调能否将停车费换承看管费,看管费负责车辆的看管,业主交的钱没有白交,停车费就不负责这些了

襄阳区18839258382： 物业公司是否有权收取小区停车费 - ？
蔺马美扑： 1、根据不同情况来判定物业公司是否可以收取停车管理费.但是车位使用费归产权人所有,如果是公共车位,车位使用费归全体业主.任何建筑物,如果没有规划手续,都属于违章建筑. 2、根据《物权法》,第七十六条规定建筑区划内的绿地、道路以及物业管理用房,属于业主共有,但属于市政建设的除外.会所、车库的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,除建设单位等能够证明其享有所有权外,属于业主共有. 因此如果是地上车位的,一般情况都属于业主共有.属于业主共有的地方,只要不影响小区交通,物业公司无权向您收取停车费(车位费、占道费),物价部门也不会对物业公司在小区道路收费有任何批文.

襄阳区18839258382： 物业收小区的停车费合法吗? - ？
蔺马美扑： 其实没有相关法律. 物权法也没有详细注明.在非规划用汽车位上,那属于大家公用的土地, 物业没有权利私下收取费用. 这必须经过所有业主的同意,才能通过收取费用的方法来补偿土地的组让.前提是经过所有业主同意. 条件是必须取之于业主用之于业主.

襄阳区18839258382： 物业收停车费合理吗?小区地上停车位需要收费吗? ？
蔺马美扑： 一、已买小区地下车位,但合同是下月交付,物业有权收停车费吗?1、车位购买完就已经有使用权,不需要另行付费,车位属于业主共有,但如果物业收管理费,你就没...

襄阳区18839258382： 物业有权收小区停车费吗? - ？
蔺马美扑： 物业越来越不像话了,直接就是违法、违规、违背民意、逆天的行为.物价局只能规定收费价格,但他没权,也没说让物业收费!我也那是违法,说严重点上纲上线的话------他那是在实施抢劫!犯法了,可以直接放到她,再打110报警“有人抢劫,已被控制!”

襄阳区18839258382： 小区物业收取停车费合法吗 - ？
蔺马美扑： 物业针对的是车辆不准进入,而不是业主不准进入,这个要分清楚,园区的公共区域归全体业主所有,这个收费及停车方案是否经过业委会同意及公示,是否有过相关物价及车辆管理所的审批,是否通过消防的检查这都是确定车辆进入小区收费是否合法的基础.一般情况下这些手续办理并不是很难.80元的车辆停车费也不是很高,这个价钱就是服务费,相当于物业管理费,如果车位是开发商的可能收取的就不是这个价格了.

襄阳区18839258382： 物业公司收取小区停车费 - ？
蔺马美扑： 物业管理公司无权擅自收取停车费 现在的小区公共场所的停车费少则几十元,多则一、两百元.之所以出现这种情况就在于,前者收的只是车辆管理费,而后者还包括了场地租赁费,很多纠纷便由此产生.物业公司对车辆收取车辆管理费是无...

襄阳区18839258382： 小区物业收停车费,请问收费合理吗?该不该交费? - ？
蔺马美扑： 一般来说 你所在处如果是商品房小区,那么在你买房的过程中开发商已经楼下的空地、花园、草地算做了分摊面积计算到房价中了,对于这类地方是所有的业主享有共有权利的,如果物业要向你收费的话,需要得到你们所在小区业主大会的同意,并告之收费用途.并定期向业主委员会报告相关情况.在没有经得上述同意下,由物业强行收费,你是可以不交的!!!