二手房交易委托公证有风险吗？

二手房交易委托公证有风险吗？~

法律分析：有风险。1、购房者与受托人产生交易纠纷，受托人消失的情况下，委托人将承担相应法律责任。2、受托人在低价取得房屋后，会高价转手给新买家，从中赚取差价。更有甚者，将相应购房款卷款潜逃，若产生纠纷，购房者可能会原业可能会面临起诉风险，委托人（原房主）将钱屋两失。3、受托人一房多卖，产生纠纷后，购房者会要求委托人（原房主）承担相应违约责任。4、受托人可能会将房屋进行适当装修，让房屋表面光鲜（但质量不能保证），从而以高价卖给购房者。购房者在入住后若发现房屋质量问题、装修问题，在受托人消失的情况下，会直接向委托人（原房主）主张修复或赔偿。5、受托人在未寻到新买家之前，可能会将房屋出租。若出租人在房屋内从事违法活动，公安机关会直接向房屋的真正所有人，即委托人（原房主）追责。总之，对于房屋所有权人来说，签署了经过公证的委托书，就意味着受委托人可以直接签署出售房屋的合同、办理房屋过户登记手续，而无须通知房屋所有权人。如果遇到不诚实守信的受委托人，房屋可能不知不觉就被低价转卖他人，等发现的时候就难以追回，或者要通过长期的复杂诉讼才可能追回房屋。
法律依据：《中华人民共和国公证法》
第二条 公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
第十一条 根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：
（一）合同；
（二）继承；
（三）委托、声明、赠与、遗嘱；
（四）财产分割；
（五）招标投标、拍卖；
（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；
（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；
（八）公司章程；
（九）保全证据；
（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；
（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。
法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。

法律分析：二手房公证相对安全。二手房买卖公证可以确保房产交易行为的真实性，确系行为人所为、确系本人真实意思的表示；可以确保房产交易行为的合法性，保证交易行为不与任何法律规定相抵触；可以使得买卖合同的设立、变更或终止具有更强的证据力，但是不是绝对安全，房产过户应当以登记为要件。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

有风险。1、购房者与受托人产生交易纠纷，受托人消失的情况下，委托人将承担相应法律责任。2、受托人在低价取得房屋后，会高价转手给新买家，从中赚取差价。更有甚者，将相应购房款卷款潜逃，若产生纠纷，购房者可能会原业可能会面临起诉风险，委托人（原房主）将钱屋两失。3、受托人一房多卖，产生纠纷后，购房者会要求委托人（原房主）承担相应违约责任。4、受托人可能会将房屋进行适当装修，让房屋表面光鲜（但质量不能保证），从而以高价卖给购房者。购房者在入住后若发现房屋质量问题、装修问题，在受托人消失的情况下，会直接向委托人（原房主）主张修复或赔偿。5、受托人在未寻到新买家之前，可能会将房屋出租。若出租人在房屋内从事违法活动，公安机关会直接向房屋的真正所有人，即委托人（原房主）追责。总之，对于房屋所有权人来说，签署了经过公证的委托书，就意味着受委托人可以直接签署出售房屋的合同、办理房屋过户登记手续，而无须通知房屋所有权人。如果遇到不诚实守信的受委托人，房屋可能不知不觉就被低价转卖他人，等发现的时候就难以追回，或者要通过长期的复杂诉讼才可能追回房屋。

法律依据:
《中华人民共和国公证法》
第二条 公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
第十一条 根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：
（一）合同；
（二）继承；
（三）委托、声明、赠与、遗嘱；
（四）财产分割；
（五）招标投标、拍卖；
（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；
（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；
（八）公司章程；
（九）保全证据；
（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；
（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。
法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。

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七星区18366232328： 二手房是委托公证买的,有风险吗? - ？
锻庾槐杞： 给你一篇关于委托公证书的文章,同时关注了一下tg2290554 ,他可是购房置业中的专家 买二手房委托公证交易风险相当大 番禺“公证调证”有豁免但炒家已少用公证委托函出货 从上月开始,广州市房屋交易登记部门出台新规定,要求对房产...

七星区18366232328： 房屋买卖不过户只做＂全权委托公证对买卖双方存在哪些风险? ？
锻庾槐杞： 房屋买卖不过户,只做“全权委托”公证,对卖方存在的 风险(1)因房屋未过户,存在影响卖方重新买房的资格(限购政策区域)的 风险.(2)因房屋未过户,若因卖方债...

七星区18366232328： 卖二手房委托公证交易有哪些风险?? - ？
锻庾槐杞： 遇人不淑. 最好委托律师处理,律师一般不会损害你的利益....

七星区18366232328： 二手房先不过户,先公证有风险吗? - ？
锻庾槐杞： 公证不能避免风险,公证不公证一个样, 房屋产权以登记为准,如果暂时不过户,可以到房管办理预约登记,这样在预约期限内就不能再转户给别人. 主要是看房主的信用能力,如果房主有可能承担较大债务可能,这个风险不能冒,你的买房款是没有任何有限权,有可能血本无归

七星区18366232328： 二手房交易卖方办理委托公证有没有风险?？
锻庾槐杞： 没有风险 因为地区不一样 政策也不一样 危害在我们那就是 在买房 最少上3%的契税 不知道你那有没有 这套房子 理论上还是在你父母名下 但是买方有完全能力去 自己交易 不需你父母出面

七星区18366232328： 卖房办委托公证是否有风险 - ？
锻庾槐杞： 市民李先生:我通过房产中介卖房,中介帮我找到了一位买房人,签订了房屋买卖居间合同.随后,我找中介和买房人办理房屋过户手续,买房人以其爱人在国外为由,要求我和他去公证处办理委托公证,即我委托他全权处理房屋.买房人说合...

七星区18366232328： 房屋买卖委托公证卖方风险 - ？
锻庾槐杞： 我以前是做中介的,这个是中介为了赚差价,办委托公证时不想到时过户那么麻烦,一般来说不会有什么问题的,最多他们要办理过户的时候会找你.

七星区18366232328： 对方用第三方委托办理房产过户手续有公证书有风险吗? - ？
锻庾槐杞： 按规定公证委托人代办的产权过户和当事人具有同等法律效力,只要有公证过的委托书、按法定程序办理,没有任何风险,不用担心!

七星区18366232328： 买二手房,房主说是有委托公证,可靠吗 - ？
锻庾槐杞： 其实不论是那种公证,都不能回避这样一个风险: 也就是在法律上,公证并不能对抗善意第三人. 说的白点,如果房主将房子再卖给别人,而这个人不知道这个房子已经卖了,并先于你完成房屋过户,那这套房子就是这个人的,属于第三者善意取得.如果房子大幅度升值的话,我不得不说,这种可能性可能达到99%再说在这个等待过程中,国家是否会出台新的政策限制房改房过户不得而知.营业税从2年改到5年,不已经使很多人白等了1年零11个月吗?购买房屋,一定要规避风险,这可都是血汗钱啊!

七星区18366232328： 与房东＂全权委托＂并公证的委托人进行二手房交易,有什么风险? - ？
锻庾槐杞： 公证虚假,或者公证已被撤销.