房地产交易个人所得税征收规定

房产个税新规定2022~

卖房个人所得税2022新规定内容如下。1、如果是新房买卖的，需要缴纳契税、维修基金等费用；2、如果是二手房的，需要缴纳营业税、增值税、所得税、印花税等税费，如果符合满五唯一的话，是可以免征营业税和所得税的。扩展知识：对于一手房屋交易，相关费用如下。契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

房产个人所得税的征收分为不同的情况。在房产交易税里，普通住宅在五年之内为售房收入减去购房总额减去营业税、城建税、教育费附加税和印花税的和再乘上百分之20；5年以上含5年以下的普通住宅为售房收入减去购房总额再减去印花税乘上百分之20。一、出租土地应按租赁无形资产缴纳税费，具体税种、税率如下：1、营业税5%；2、城市建设税7%(县级为5%)；3、国家教育费附加3%；4、地方教育费附加2%；5、出租合同印花税0.1%。二、个人所得税的税率： 1、综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；2、 经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；3、利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》 第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税(一)工资、薪金所得(二)劳务报酬所得；(三)稿酬所得;(四)特许权使用费所得(五)经营所得；(六)利息、股息、红利所得;(七)财产租赁所得;(八)财产转让所得;(九)偶然所得

法律分析：房地产交易个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳），征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

1、如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

2、如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》 第二十五条 纳税人必须依照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的申报期限、申报内容如实办理纳税申报，报送纳税申报表、财务会计报表以及税务机关根据实际需要要求纳税人报送的其他纳税资料。

扣缴义务人必须依照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的申报期限、申报内容如实报送代扣代缴、代收代缴税款报告表以及税务机关根据实际需要要求扣缴义务人报送的其他有关资料。

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修武县13761637991： 二手房交易个税的 ？
权婷瑞安： 一、二手房买卖,交个税需要多少钱,个人所得税按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖...

修武县13761637991： 在房产交易中,个人所得税是多少? - ？
权婷瑞安： 一、根据《个人所得税法》规定,个人出售自有住房取得的所得,应按“财产转让所得”项目计征个人所得税,税率为20%.同时,为促进我国居民住宅市场的健康发展,规范征纳行为,财政部、国家税务总局、建设部于1999年12月2日就个人...

修武县13761637991： 房产交易个人所得税税率目前是多少? ？
权婷瑞安： 个人所得税1%,房产证满5年并且是唯一住房的可以免除. 二手房交易需要交纳的税费主要有: 1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳...

修武县13761637991： 房产个人所得税差价如何收 ？
权婷瑞安： 房产个人所得税差价的征收:1、新政“国五条”细则出台之后,要求个人转让房产所得按20%计征个税,要想少缴纳个税,需要卖方提供之前购买房屋的购房发票.2、以一套目前卖价为150万的房产为例,如果卖方原购买价为100万,所缴纳的个人所得税就是(150-100)*20%=10万元.如果卖方提供不出来任何当初购房的凭证,那将缴纳的个人所得税是30万.3、购房者要留好购房时的购房发票,契税票和购房合同等相关凭证,为日后房屋出售所用,如果业主真的找不到这些凭证了,也可以到房屋所在区域的税务机关或者房地据去调取相关的历史凭证.

修武县13761637991： 房屋买卖个人所得税征收最新规定是什么?什么时候开始实施? - ？
权婷瑞安： 20% 国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知 国税发[2006]108号规定:1、对住房转让所得征收个人所得税时,以实际成交价格为转让收入.2、对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用.也就是说:应交个人所得税=(实际成交价格 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)* 20%

修武县13761637991： 房屋买卖个税怎么算的 - ？
权婷瑞安： 个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳) 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税. 如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并...

修武县13761637991： 房屋买卖的个人所得税 - ？
权婷瑞安： 你的第二套房卖掉除了要征个税还有营业税,个税的税率是房产增值额的20%或是房价的1%,按计税高的征.若是你的第二套的房产证持有期超过5年就可以免征营业税,否则要按5.5%征.第一套房赠与父母,则你父母也要征个税20%.其实不管你如何避,只要你要在房管局换领产产证就要缴税,税是一定要缴,但有些人会报低卖价以减少缴税

修武县13761637991： 二手房买卖个税怎么算 - ？
权婷瑞安： 最新房产过户费按照如下标准计算: 1、契税:缴纳人:买方;房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%. ...

修武县13761637991： 买房需要交哪些税费且都是按什么标准收 ？
权婷瑞安： 1、契税根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的.住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家...

修武县13761637991： 房产买卖个税和契税能怎么算 ？
权婷瑞安： 关于房产的继承,两种情况下免税,一种是法定继承(就是直系亲属),二是遗赠抚养协议(立遗嘱人将房产立遗嘱直接赠与非直系亲属赡养人).在得到房产后再转让的,按得到该房产时间,属于非普通住房的获得五年以上的以差额计征营业税(5),不满五年的按全额(卖价)征收属于普通住房的,五年以上的免营业税,五年以下的按差额征收营业税.把房卖了还得再交个人所得税,获得五年以上的免个税,五年以下的以你获得净收入征收个税,净收入等于卖价-(卖房时候的营业税,印花税,城建税,教育费附加等各项税费),再以净收入20确认个人所得税.