购房时开发商所收房款补差费合理吗
合理的,但房产证下来后以房产证面积为准,多退少补。
买房的时候，合同上写零公摊，交房的时候，又有公摊面积，这样是不合理的，属于开发商违约，你可以要求开发商赔偿。
关于开发商违约。
买卖房子的过程中，我们会和房地产开发商打交道，那么开发商违约的常见情形有哪些？从最开始的看房，到洽谈签订购房合同再到最后的验房和交房，实际上都是一个完成的合同的签订和履行的过程，下面就来讲讲开发商违约的常见情形。
所谓开发商违约，就是指在后续履行合同的过程中，开发商出现了与合同约定不一致的地方，损害了买房人的合法权益。
开发商常见几种违约情形
1
房屋质量不符合合同约定的标准
我们在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂；外墙、外窗、卫生间渗水；墙面不垂直；大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。
实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理：
一是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。
二是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。
2
房产证逾期未办下来的
逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的违约责任，逾期办证超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张。
那么这里的“一定期限”是多久呢？
这里所讲的“一定期限”其实是在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。
开放商应该按照合同约定，返还买房人已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，可以一并赔付。
法条链接：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：
根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
3
宣传与实际交付的房子不一致
房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。
这种情况也常见，很多人以为是虚假宣传，见怪不怪，实际上是开发商违约！！
因为《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：
商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
4
不合理收费
出现了合同约定以外，又没有法律依据的收费，譬如手续费；面积补差款；产权代办费；产权证分户图表费等等。
合理的，但房产证下来后以房产证面积为准，多退少补
合理的，因为收房是才能确切的知道房产面积！
收房需要注意的房款约定有哪些
1、如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。2、注意先验房再办理手续。目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时...
交房拿钥匙竟还有这么多费用要交,但你知道哪些费用开发商不该收
在实际生活中，有不少装修工人在装修时，不考虑他人生活的方便、安全，也不顾及对建筑物设施设备的保护，野蛮施工，随意抛掷垃圾，在不恰当的时间进行施工，从而引起其他业主的极大不满。因此，事先交纳保证金。三、新房交房时开发商收取的费用：1、房款尾款：根据双方合同约定。2、面积差额款：根据商品房...
只要办下房产证来,就说明房款全给了开发商了吗?
你在银行贷款实际上就是把开发商欠银行的钱转嫁到你的身上，房款当然是给了开发商了
在购房中,“收楼”是不是意味着业主开始给开发商交上全部房款?
有的地方叫法不同 有的叫‘收楼’有的叫‘入伙’有的叫‘入住’其实就是办理入住手续的时候 看看自己与开发商签订合同中关于付款的条款 也就是第六条 1：这时候业主需要携带【商品房买卖合同】及收款收据及其他相关手续办理房屋交接工作 至于是不是要缴纳余款 如果不是按揭房屋的话 那就看【商品房...
房款交了五年了,有收句有公章,开发商不城认收到房款,不肯交房?
开发商违约。只要收据上盖的是开发商的公章，对你来说，就是开发商收了你的房款，如果已能交房，开发商就应交房，其以不承认你已付款为由拒绝交房，既违约也违法。
收房要交哪些钱 收房费用须知
友情提醒：业主办理缴费手续时应注意相关费用凭证的主体应与有权收费主体相一致。如果是物业公司代收，就应该要求其出示开发商的授权委托书原件，否则，不与其办理相关手续。2.拒绝合同外费用 业主只要付清了全部房款，开发商就应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，并且不能设置法律规定或合同约定以外的费用...
买商品房时交给开发商总房款8%的税费,合法吗
显然不合理 ！但是如果没有更好的选择，也只能如此。有一条准则：不管怎么样，税款都是由消费者买单的。你所能做的只是比对含税和不含税，哪一款更适合你。
房屋买卖卖家收到全部房款后就交房有什么后果
一、购房人获得房屋占有和使用权 房屋交付后,购房人就实现了对房屋的占有,从而也获得了对房屋的使用权。虽然从法律上讲,由于购房人尚未办理产权证,因此这时房屋所有权人仍是开发商,但购房人所拥有的对房屋占有和使用的权利是可以对抗所有权人(即开发商)的。即开发商不能剥夺购房人对房屋占有和使用的...
买首套房,交房时需要交哪些费用办理那些手续
不过，由于契税是要业主本人拿着买房子的发票单到行政审批中心交的，所以也不用担心被坑。只要注意物业无权向业主收取就行了。开发商要收的费用有很多项，但最重要的是房屋维护基金。房屋维修基金实际上就是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金的一项费用。换句话说，就是在商品房销售时，购房者...
银行已放款给房地产开发商,开发商什么时候给购房者发票?
在交房时，用两张发票换全额发票。 3，开发商收到了全款，在七个工作日内就会给你购房发票。或者交房的时候一起给。 4，提前咨询开发商。5，如果是分期或全款支付，开发商应该在收款后开具发票，如果是贷款购买，在买受人支付首付款后，开发商应该开具首付款发票，待银行放贷后，开发商开具购房款全...
召肯华福： 你这个问题只问合不合理的话就太拢统了一些!这个要看你的合同在面积误差这一个条款是怎么讲的了,如果含糊不清的话你可以按国家统一规定执行,在3%以内的按购房时单价补齐,超出部分由开发商承担,产权应该全办给你
定陶县19584041031： 购房合同上写的面积是122.现在要交房了,售楼部说实际面积多,要求补差价,是否合理? - ？
召肯华福： 购房合同上已经写明了的,就按照购房合同办理.如果购房合同中没有说明的情况,以法律为准.一般实际面积大于合同面积,费用由开发商负责,小于合同面积,开发商应该补差价的.
定陶县19584041031： 买房建面129平,使面102平,但实际使面105平,开发商还要再收差价合理吗? - ？
召肯华福： 买房的合同是129,最后的房屋总价是按照实际测绘的面积进行计算的,实际测绘多了就补交,少了就退款...
定陶县19584041031： 几年前买的房子,现在开发商交房子,让补差价,合理吗 - ？
召肯华福： 首先你要搞明白交房是什么 交房并不是开发商交房子到业主 是开发商把房子交给物业,然后由物业交给业主,这中间牵涉到的就是业主和物业之间的问题了, 但物业没有收取你的房款,所以,只能说你买的房子亏了,退钱是不可能的了. 河南金牛置业有限公司
定陶县19584041031： 购房合同中未注明套内和公摊面积的价格,交房后按总房款除套内面积补差是否合理? - ？
召肯华福： 这么做 肯定是不合理的了 购房合同里应该有总建筑面积 和 公摊面积的 你说的公摊的价格 合同里肯定是没有的 按国家规定 如果建筑误差在房屋建筑面积的正负3%内 属于合理的 这部分面积按当时购买的价钱多退少补 如果超出 属于开发商违约 你可以要求退房并要求赔偿 如果不是安这个规定办理的话 那都是违规的 满意请评价 谢谢
定陶县19584041031： 买房签购房合同时选择的是按套内面积计费,但交房时套内面积减少0.1平方,公摊增加0.23平方,开发商叫我补交0.13的面积差异费,合理么? - ？
召肯华福： 依然约定以套内面积为结算方式,那么公共部门面积与本合同就无关了. 且不论公摊部分是否合理,总之与约定的套内面积无关.
定陶县19584041031： 我有一套商品房,合同书上面积是125.6平米,交房后开发商说是136.5平米,开发商让补齐多出的近11平米房款？
召肯华福： 一般国家规定是误差在3%以内是要补差价的,你这个如果当时合同上没有别的明确约定那你只要补多出来的3%也就相当于3.768个平方的钱,而另外的7.132个平方应该是开发商送的,这是正常的.如果你的合同有相关的面积差异约定那应该就按照合同来.
定陶县19584041031： 买房签购房合同时选择的是按套内面积计费,但交房时套内面积减少0.1平方,公摊增加0.23平方,开发商叫我补交0.13的面积差异费合理么?？
召肯华福： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持.买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人. 答案补充 因为在3%以内,所以开发商补给你套内面积减少0.1平方的钱,按照当初每平米成交价补偿.
定陶县19584041031： 我晚还房款房开商要我补发票的差价合理吗？
召肯华福： 只要有双方签字确认的的买卖合同,开发商是没有理由理由要求补差价的.
定陶县19584041031： 房屋面积补差费最多能托多久再交 - ？
召肯华福： 1,面积补差费,可以理解为购买人实际购房面积大于合同约定面积,而要补交房款. 2,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定:出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖...
