动迁房办产证需要多长时间

购房合同应当怎样办理公证~

房屋买卖合同应当按照以下步骤进行公证：1。提交公证当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交房屋所有权证、个人身份证等相关材料。公证事项受理公证处对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理。3、按照公证处提供的收费标准缴纳公证费。4、公证事项的审查公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查。如果发现不完整或有疑问，应通知当事人进行必要的补充，公证处有权调查交易双方。5、出具公证书的公证处经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签字之日起生效。《公证程序规则》第十七条、第十八条、第二十四条、第二十五条、第三十四条、第三十五条

买房手续和流程为：缴纳定金交首付，签订购房合同，办理住房贷款，网签和备案和办理不动产证。
购房者应该根据自身需求，筛选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源。然后通过考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素，确定最终的房源。在确定所购房源之后，一般而言需要进行缴纳一定数额的定金或订金。
这个时候要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。

买房需要的证件
1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。
2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。
以上内容参考：人民网-首次购房 先熟悉手续流程

拆迁房房产证一般和商品房一样，在6个月左右可以拿到，动迁房满3年才可入市交易，所以还需要确认房子是否满3年，这样交易相对风险低一点，拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地（或国有划拨土地），在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。
拆迁安置须持有住房满5年之后，缴纳土地出让金和契税等税费，才可以办理商品房房产证、契税证、土地证等。拆迁安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行。
拆迁安置房是对被拆迁住户进行安置所建的房屋，房主一般须持有住房满5年之后，缴纳土地出让金和契税等税费，才可以办理商品房房产证、契税证、土地证等，也就是说要5年之后才能拿到房屋所有权证。此时的拆迁安置房才可以自由买卖过户，如果您是想要买拆迁安置房，那么就一定要注意原房主是否已经拿到房产证了。
开发商作为拆迁人与被拆迁人签订拆迁合同中约定以产权调换形式进行拆迁补偿的，拆迁人和被拆迁人之间的关系实际上也是买卖关系。
办理拆迁房房产证的材料如下：
1、安置房屋所有权证；
2、被拆除房屋所有权证；
3、拆迁安置协议及已回迁安置证明；
4、查档证明；
5、被拆迁人身份证；
6、安置单位法人或其他组织的资格证明；
7、安置单位法定代表授权委托书；
8、安置单位受委托人身份证；
9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明；
10、房屋权属登记申请。


法律依据：
《不动产登记暂行条例》
第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
第十九条
属于下列情形之一的，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看：
（一）房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记；
（二）在建建筑物抵押权登记；
（三）因不动产灭失导致的注销登记；
（四）不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。
对可能存在权属争议，或者可能涉及他人利害关系的登记申请，不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查。
不动产登记机构进行实地查看或者调查时，申请人、被调查人应当予以配合。

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黄石港区18044108566： 一般动迁房房产证什么时候能下来 ？
纳仪克廷： 那不一定,很多时候动迁房产证是要等一年左右才能办下来,有些需要等的时间更长,当然也有很快就办下来的,因此一般是按照约定来处理的,约定不清楚的应当在交房后合理期间内及时办理.

黄石港区18044108566： 拆迁房一般多久可以拿房产证 - ？
纳仪克廷： 一般和商品房一样,在6个月左右可以拿到,动迁房满3年才可入市交易,所以你还需确认房子是否满3年,这样交易相对风险低一点.拆迁安置房大多属于小产权房,即土地属于集体土地(或国有划拨土地),在政府允许之前,该类房产是不允许上市交易的.

黄石港区18044108566： 拆迁安置房一般多久可以拿房产证 - ？
纳仪克廷： 拆迁安置房是因原有房屋拆迁或农民被征地而来的房屋,是可以办理房产证的.办理房产证的时间是根据房屋交付使用时间起90个工作日内办理产权登记转移的.

黄石港区18044108566： 拆迁房一般多长时间房产证可以下来 - ？
纳仪克廷： 对于商品房一般是2年左右.而拆迁房的情况比较复杂,需要具体看你们的安置房屋的土地性质以.总之,要看你们在拆迁安置协议中的约定.

黄石港区18044108566： 拆迁安置房什么时间能拿到房产证 - ？
纳仪克廷： 多数地区是五年以后才可以拿房产证.都是为了限制五年内进行交易,这样开发商就不能赚钱了.五年后,一般开发商的房子就卖完了,行情也稳定了.拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房.此类房屋产权虽属于个人,但在取得权的一定期限内不能上市交易.另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言).该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易.

黄石港区18044108566： 我想问一下,我和老公的房子是动迁的,已经拿到钥匙了,拿到房产证要多少时间? - ？
纳仪克廷： 按照国家建设部规定,要在三个月内办妥房产证.拆迁房的房产证不会有问题的.

黄石港区18044108566： 我想问一下,动迁房办理产证资料都已交进去,大概多久产证能到手? - ？
纳仪克廷： 您好 一般来说180天之内会拿到 望采纳,谢谢

黄石港区18044108566： 拆迁安置房一般多久可以办下房产证 - ？
纳仪克廷： 安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋.安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户.因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外...

黄石港区18044108566： 一般拆迁房多久才能拿到房产证呢? - ？
纳仪克廷： 依合同约定,一般三五年内

黄石港区18044108566： 请问拆迁安置房多久可以拿到房产证? - ？
纳仪克廷： 正常的时候就是你入住前后就可以拿到了 各地区不同,有的地方入住两年都没有拿到 所以说,还是耐心等等吧