出租房屋设备损坏的维修责任归哪一方负责
1、出租房屋设备损坏的维修责任归一般归出租方，除非承租人没有按照约定方法使用租赁物。法律规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
2、法律依据:《民法典》
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
二、出租人无须承担维修责任的情形
如果房屋损坏是因为承租人的过错造成，或者是因为不可抗力的因素造成，或者双方约定由承租人负责检查、维修房屋的，出租人可以免责。
但是，要注意的是，如果该房屋是因为出租人未及时履行检查、维修义务，使得房屋未处于良好使用状态下，发生了不可抗力的事件而致使房屋损坏，对承租人造成了损失的，出租人应依过错程度承担一定责任。
如果双方约定由承租人负责检查、维修房屋，但是出租人在出租时，对该房屋的现状有所隐瞒的，如果房屋发生破坏性事故的话，出租人也不能因此完全免责。
此时，承租人的自我救济可以采取以下措施:
当出租人拒不履行房屋的维修责任时，承租人可以先垫付费用自行维修，或者请物业维修，然后向出租人追偿维修费用。为了有效获得补偿，在这个过程中，承租人一定要注意保留证据，如房屋损坏情况、损坏的原因、维修费用收据，以及曾经要求出租人维修的证据等。
另外，危险房屋、房屋主体结构损坏应当由市、区、县房地产行政主管部门设立的房屋安全鉴定机构进行安全鉴定。鉴定机构及其鉴定人员的具体标准和条件，由市房地产行政主管部门规定。
就房屋租赁来看，在租赁期间的维修责任一般是由出租人承担。当然要是物品是属于承租人自己所有或由于承租人的故意造成了屋内设施的损坏，那么此时具体承担维修责任的人就应该是承租人了。
民法典规定租赁合同最长期限是多久?
5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。6、出租人因不可预见的原因,如家庭人口聚增,确实需要收回房屋自住的或者岀租房屋发生重大损坏,有倾倒危险而需改建,并确有房管部门的。在此情形下岀租人解除合同,应当适当赔偿承租人因迁岀而遭受的经济损失,而承租人一时又找不到房屋时,可...
房租如何维权
出租方或中介方以房屋污损、设备损坏等事由要求扣减租客押金，甚至要求按一定租金比例赔付而产生的纠纷。2、房屋损害赔偿纠纷 （1）房屋损坏赔偿纠纷 承租人使用出租屋过程中，由于自己的过错导致房屋损坏，或出租屋本身质量问题致使出租屋损坏后，出租人与承租人在谁来承担责任上产生纠纷。（2）人身财物损害...
出租房的消防设备费用应由雇主负责还是租客负责?
为避免纠纷，租赁双方可以在租房合同中写明双方的责任，入住前仔细检查相关设施的安全，做好交接。相关法律规定，房屋出租期间发生火灾等突发事故时，一般情况下应由租客承担全部责任，租客是房屋主要使用者，应该安全使用房屋，避免火灾发生。但作为出租人，应当明确告知承租人出租屋及附属设施的年份、可能存在...
租房退房时需要注意什么
尽量恢复房屋原貌，主动结清各项费用。2、房东进行退房前检查：在离开之前，房东一般会和租房者约定时间，来进行退房检查。退租时发现屋内设施有损坏，首先应该查看设施损坏是不是正常使用造成的设备老旧、磨损，或者因质量问题造成的，还是因为人为因素、故意损坏造成的。若是非故意损坏，房东理应谅解，自行...
有哪些你租房之后才知道的事?
所以要格外留意下水管道的水流是否能正常流出，水管是否破裂，盛满水的情况下是否会涌出，而且通常水流不畅甚至下水管道堵塞的地方会腐烂损坏，因此要注意查看地板、橱柜是否完好。除此之外，空调、冰箱、洗衣机、热水器、抽风机、抽油烟机、炉灶等硬件设施都要检查一下是否能够正常开启使用，尤其要查看清楚...
出租的公寓防盗门锁坏了,该是房东还是租客出钱修?
从理论上来讲这笔钱应该有房东出，因为租客借住房子每个月需要交纳房租，房东就得保障房内基本设施完好，门锁坏了可以联系房东来处理；如果是租客个人暴力损坏这个不在房东修复范围内，应该有租客自行承担；我之前租房时候房间内的灯泡坏了都是联系房东，他给我灯泡由我自己更换，具体情况可以看下当时签订的...
房屋租赁安全责任书
租赁期间,乙方应正确使用所租房屋,因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设施、设备的损坏和维修费用,由乙方承担,如甲方需对房屋进行检修,乙方应积极配合,不得阻挠施工,乙方需对所租房屋进行装修须征得甲方同意,装修费用由乙方自理,如乙方需对房屋所进行的装修改造等,租房期满后无偿交于甲方管理,乙方无权撤走。 五、房...
城市房屋的租赁合同通用
将承租的房屋擅自拆改结构、损坏房屋及设施; 不按时缴纳租金; 利用承租房屋进行违法活动的。 乙方的权利和义务 1、乙方应依照合同约定,使用租赁房屋,并交纳保证金和租金。 2、乙方负责租赁房屋及附属设备设施的维护并承担费用,损坏应负责修复或者赔偿。 3、乙方负责支付所租房屋的水、电、气、通讯、物管等房屋租赁...
转租房合同内容 转租房屋如何避免纠纷
出租人向公司出具收取房租的等。以上就是关于转租房合同内容以及如何避免纠纷的介绍了，在转租房屋的时候很容易出现的就是关于房屋内设施设备损坏情况的处理，转租给第三人之后，第三人是直接跟租客接触的，很多修理方面的事情，第三人就会完全不管，租客承担的责任就会更多一些。
房屋临时租赁合同
B、将承租的房屋擅自拆改结构、损坏房屋及设施;C、不按时缴纳租金;D、利用承租房屋进行违法活动的。(二)乙方的权利和义务 1、乙方应依照合同约定，使用租赁房屋，并交纳保证金和租金。2、乙方负责租赁房屋及附属设备设施的维护并承担费用，损坏应负责修复或者赔偿。3、乙方负责支付所租房屋的水、电、气...
那和先锋： 《合同法》第二百二十条规定:“出租人应当履行租赁物的维修 义务,但当事人另有约定的除外.”以及第二百二十一条规定:“承租人在租 赁物需要维修时可以要求出...
运城市15178993953： 租房期间东西坏了谁修.. - ？
那和先锋： 1、如果你们在房屋租赁合同针对维修没有约定,那么出租人应当履行租赁物的维修义务.承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修. 2、出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担.因维修租...
运城市15178993953： 出租房内的设备应该谁来承担维修? - ？
那和先锋： 这要看你原本跟房东是怎么约定的~正常的话~在签定的时候~房东都会把一并出租给租客用的物品清单写清楚~那租客也必须当场点验这些物品是不是可以正常使用~那后面如果有损坏的物品的话~就要由租客自己来承担维修了~但如果是物品自然老化等原因损坏而不是因为使用损坏的话~那就应该由房东负责更换或维修~
运城市15178993953： 房屋出租的维修问题谁负责? ？
那和先锋： 房屋的实际使用过程中,出租人和承租人对房屋及其设施的维修责任往往不明确,也容易产生争执.我国《合同法》规定“出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外.” 《城市房屋租赁管理办法》规定:“出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的,由出租人负责修复.不及时修复,致使房屋发生破坏性事故,造成承租人财产损失或者人身伤害的,应当承担赔偿责任.租用房屋从事生产、经营活动的,修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定”.因此出租人有对房屋及其设备及时、认真地检查和修缮,以保证房屋居住和使用的安全的义务,但“因承租人过错造成房屋损坏的,由承租人负责修复或者赔偿”.
运城市15178993953： 出租房屋设备损坏的维修责任归哪一方负责? - ？
那和先锋： 下水道堵塞以及漏水导致的地板膨胀需要更换的问题该由谁负责首先要看你们双方在租赁合同中的约定.《合同法》规定:出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外;承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修.出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担.因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期.同时也规定:承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失.据此,你们双方可以就法律规定进行进一步的协商.
运城市15178993953： 租赁期内房屋内设施故障引起损失由哪方负责? - ？
那和先锋： 1、租赁合同期限内,出租房设施因正常使用损坏应当由出租人负责维修,因损害所致财产损失应当由房东承担,但也要考虑出租人于承租人各自过错. 2、因房屋不能使用导致提前解约的,属于出租人不能履约,故,不能扣押承租人的押金
运城市15178993953： 出租房内的设备损坏由谁赔偿? - ？
那和先锋： 如果是自然损耗,由出租方也就是房主负责维修并承担相应后果. 如果是人为损坏,或使用不当,由承租人承担维修责任和相应后果. 如果对原因有争议,通过诉讼解决,可以鉴定确认.
运城市15178993953： 出租屋里的电器坏了由谁来修? - ？
那和先锋： 出租屋里的电器属于出租物品的组成部分.如果合同中有约定承租人维修就按合同办理,没有约定由出租人维修.《合同法》第二百二十条规定 “出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外.”第二百二十一条规定 “承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修.出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担.因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期.”
运城市15178993953： 出租房的电器坏了.要哪个负责维修 - ？
那和先锋： 如果双方在签订租赁合同中包含附属设施维修的条款,此时按照双方的约定执行.如果双方没有约定,可以协商解决.根据《合同法》第二百一十八条规定,承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担...
运城市15178993953： 租房合同中东西坏了谁修怎么约束 - ？
那和先锋： 出租房的东西坏了,房屋租赁合同内也应有相关约定,哪些损坏由谁来维修.如果没有约定,根据上述情况或与房东协商解决. 一、出租房屋内固有的基础设施设备,如墙壁开裂、上水管爆裂、下水非人为原因堵塞或设计不合理导致堵塞,屋内...
