二手房到底值不值得买

二手房值得购买吗~

哪种二手房值得购买？

5月11日，国家刚刚出台的新二手房政策，对购买年限在两年以内的房产转手时按售价全额征收营业税，如果在在5月11日至6月1日这个空挡期，在全国范围内出现集中抛盘的现象，此期间由于卖家急于出手，可能会买到相对便宜的二手房。

现在已经过了这个时期，大部分卖家都会将营业税所带来的税费增加全部或者部分转嫁给买家，摊到房价中，即提高房价，以弥补税费带来的损失，这样算下来二手房价也不比一手房便宜多少。

当此政策出台的同时，另一方面在某些城市已出现了规避营业税的交易方式，即买卖双方达成交易之后，不再像以往那样立即去办理过户手续，而是等到卖方的购房时间满两年之后再去办理，在此期间，卖方可以先收取卖房款，买方也可先搬进该套物业居住。


需要注意的是，这种操作方法虽然可以规避营业税，但存在一定的风险。据了解，采用这种操作方式的买卖双方，一般会到公证机关去为其交易行为公证，从而在一定程度上控制风险。但是，就算进行了公证，也无法担保在未正式办理过户期间买卖双方不会出现纠纷，而一旦出现纠纷，吃亏的往往是买方。因此，能够接受这种操作方式的买家并不多。

而新房市场在经过前段时间的“禁筹”、“打击虚假房地产广告”等整顿以后，炒风已经受到打击。而调息、“新旧国八条”等的出台，已经显示出政府不取得明显调控效果不罢休的明确态度，因此，在如此强势的调控面前，新房市场必然会更为稳定。

购买新房和二手房的区别主要有以下四点：
第一点：税费和交易方式不同
新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交营业税，个人所得税。另外，在交易方式上，两者也有一定的区别，新房主要是自行交易，而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。
第二点：交易的风险和程序不同
购房交易风险主要集中在两个方面，分别是：房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说，购房时可能新房还在最后的装修施工阶段，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上，因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易，所以这一风险较小。
反观二手房，因为是看得见摸得着的，人们对房屋的户型，质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题，但是产权问题却远远超过新房，网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。
就以签约程序而言，新房签约很多程序都由开发商办理，所以较为简单，二手房签约则需要双方共同进行，所以程序复杂。
第三点：新房和二手房的性价比差异
新房的价格主要由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间，这样的楼盘售价是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价销售，购房回旋余地小。说到二手房，售价主要由中介和房东定价，参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素，性价比高而且有较大的降价回旋余地。
第四点：新房和二手房的装修情况
一手房多为新房，但大多为毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。
通过房产中介购买二手房，可以最大程度的保证房源的合法性，但也不绝对，但如转按揭等手续、跑贷款手续等，通过中介会简洁很多，省人力物力。
总结：从上述几点来看，新房或者二手房各有优势，不同情况下应该选购不同的房屋类型，首套房或者刚需者购房主要以新房居多，产权年限更大，可塑性强，发展空间也较大。希望购买过渡性房子，为子女教育做打算的，也可以考虑二手房，在购买二手房时也一定要查验房屋是否有质量问题，从这些方面考虑，大家就可以做出较为合理的购房判断。

购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。
最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。

看你的需求，是自主还是投资或者是当二房东等。但他们都有共同点。说几个共同点吧。
1、政策模棱两可，导致泡沫很严重的区域，不值得去买，风险太大，仅仅只是赌博。例如，鄂州的葛店。一些房地产商和自媒体一直在宣传葛店迟早会划归到武汉了，鼓吹一些在光谷上班的年轻人买房。我就问问，他们到底买了没。葛店的房价都炒到了9000元/平。市内的房价才6000多。对于这样的房子，我们真的是不建议。这是赌博。
2、越是风口的二手房，我们尽量避免去购买。风口的二手房，一是抢购的人群足够多的，价格也就水涨船高，价格进一步失真了。比方说，光谷东和光谷南。吵着吵着，把一些年轻人骗去了，承受着1.8万的价格，周边什么都没有房子。
3、为配套买单，不为规划买单。特别是一些房地产商宣称，我们这里有什么样的小学、商业、地铁等规划。买了以后，啥都没有，都不知道几年才能落地。所以买二手房的时候，不要为远期规划付费。

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南木林县13934945626： 现在买个二手的老房子到底值不值 - ？
褚定舒敏： 买房子就好比买商品 ,值不值要看性价比 ,这个一定不是指房子的新旧程度 ,老房子往往占据有利位置 ,而新房子一般都在城市新区 ,所以,没考虑进去地理位置的情况下 ,是无法判断哪一个房子的优劣 .

南木林县13934945626： 的二手房到底值不值得买 - ？
褚定舒敏： 值得买,并且不用交税,各种税费都省了,二手房10还不是很长的年龄,各方面都是不错的.

南木林县13934945626： 房龄十年的二手房值得买吗? - ？
褚定舒敏： 不值得. 除了学区房和一些特殊的需要,其他不建议买房龄超过10年的二手房,除非是快进快出,这两年的大涨普通的刚需房短时间之内是不会出售的,我国房子的平均寿命也就40年,到时候已经是15年到20年的房龄了. 楼龄超过10年楼,小...

南木林县13934945626： 老旧二手房有哪些优势和弊端?值得买吗 - ？
褚定舒敏： 一、老旧二手房的优势 1、地段好 老旧二手房一般位于交通方便、配套成熟的市中心,去哪里都不会太远,上下班、娱乐、学习等途中耗费的时间都会比较短,节省了时间成本;此外,交通配套完善,可选择的出行方式比较多,比如公交、地铁...

南木林县13934945626： 二手房现在值得投资吗 - ？
褚定舒敏： 划算与不划算,主要看是刚需还是投资,如果刚需自住的话,没有划算与不划算,但是现在价格相对较低,可以入手.如果是投资,各地均出台相关限购政策,需要看有没有购房资格.

南木林县13934945626： 二手房值得买吗' - ？
褚定舒敏： 二手房一般地点都比一手房好,值!

南木林县13934945626： 如何判断二手房值不值得买 - ？
褚定舒敏： 二手房交易十大注意事项: 一、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同.如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的...

南木林县13934945626： 二手房选购到底值不值需要重点考虑哪些因素 - ？
褚定舒敏： 可以对比进行选择;二手房的好处:首先,二手房通常地理位置较好.如今,由于城市的扩张,新楼房通常只能建于远离城市中心之地,交通便利性较差,远不如建于城市中心地带的二手房.其次,二手房周边配套完备.一个新的社区从建立之...

南木林县13934945626： 一个超过二十年的二手房还值得买吗 - ？
褚定舒敏： 超过二十年的二手房价格合理是值得买的一、注意事项如下: 1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证) 2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况) 3、交易房屋是否在租 (须...

南木林县13934945626： 二手房最值得购买的三大要素？
褚定舒敏： 二手房最值得购买需要考察的三大要素,二手房值不值得购买,最关键的是看房子是否适宜居住,房子性价比是否最高,房子的升值潜力如何这三面进行考虑. 如今房价已经超出很多人的心理预期,新房房价一路飙升,二手房也不甘示弱,有些...