户口转到城里后还有权继承农村的祖宅吗

城市户口继承农村祖宅，可以吗~

城市户口新利好？新规下，父母留在农村的房子可以这样继承

　　宅基地是不能继承的，因为它是集体所有的土地，但是，宅基地上的房产，树木等财产是可以继承的，只要你继承了房产就是继续使用宅基地。现在存在很多这样的情况，村里干部还是比较认可的，再加上现在正在进行土地确权，土地承包经营权长期不变。所以还是可以继承的
　　目前不少农民将户口转为城市户口，或为了儿女的发展，将儿女的户口转成了城镇户口。那么问题来了，户口转入城市后农村耕地和宅基地还有没有？住了一辈子的宅基地和我在农村的耕地是不是就不能继承了呢？

　　根据《土地承包法》第二十六条规定：“ 承包期内，发包方不得收回承包地。

　　承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。

　　承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。

　　承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。”

　　我国实行的农村土地承包是以户为单位，如果本人迁到城市，变更为城市户口，原来农村的自留地应保留，由家人继续耕种承包，如果全家迁入县级城镇，承包土地根据自己的意愿，决定是否继续承包，如果全家转到设区的市，也就是地级市，承包的土地就应交回。

　　宅基地无论什么情况，均可以保留

　　有的律师认为：根据我国相关法律规定：宅基地不能继承，农村承包经营地也不能继承，但承包经营地的收益可以继承。

　　还有律师认为：分两种情况，一，如果地上有房屋并取得房产证，土地亦取得集体土地使用证，可以办理继承。二，空地，可由村集体回收后重新安排给符合条件的本村村民使用。

　　也有的认为：法律上不可继承，但是实际上，只要房子还在就没什么问题，可以继承房子，也就约等于继承了宅基地。法定宅基地还是农村集体所有的，本集体成员可以申请以建居民住房使用，但只有使用权，不具有所有权。虽然法律明文规定是这样，不过实际上农民所有权观念其实还是盖过法律的。而且在农村，宅基地私下流转也不算罕见，基本上与私人所有没有特别大的差别。

　　如全家迁入设区的市(不含直辖市、副省级市和其他大城市)申请登记常住户口的，根据《国务院办公厅关于积极稳妥推进户籍管理制度改革的通知》(国办发〔2011〕9号)精神，按照自愿原则对其二轮承包土地进行确权登记。

　　如果农户部分成员迁入设区的市(含升学、参军、服刑等)或者农户全家迁入非设区的城镇转为非农业人口的，除农户全家自愿放弃承包地外，不得收回承包地，并依法发给《农村土地承包经营权证》。

　　我国法律规定，农村村民取得宅基地的前提是其“村民”身份，村民首先要属于这一村集体才能取得宅基。同时村民有的只是宅基地的使用权，宅基地所有权还是在村集体，村民不能随意处置宅基地。所以，宅基地不属于个人财产，也不是遗产，不能被继承。虽然宅基地不能被继承，但宅基地上的房屋是个人财产，可以被继承。

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从化市15291275687： 户口转到城里后还有权继承农村的祖宅吗 - ？
却庭杏香： 宅基地是不能继承的,因为它是集体所有的土地,但是,宅基地上的房产,树木等财产是可以继承的,只要你继承了房产就是继续使用宅基地.现在存在很多这样的情况,村里干部还是比较认可的,再加上现在正在进行土地确权,土地承包经营...

从化市15291275687： 城镇户口的人可以继承农村房屋吗 ？
却庭杏香： 事实上,城镇户口的人可以继承农村房屋,但如果说没有特殊情况,只能继续房屋本身,而不能继承房屋所在宅基地.农村居民的房屋属于个人的合法财产,按照继承法的...

从化市15291275687： 城镇户口能继承农村宅基地吗 ？
却庭杏香： 农村宅基地只限于农村户口,城镇户口不可以继承农村宅基地一.农村宅基地是否可以转让宅基地具有一定的法律效力而且受法律保护,任何单位和个人不得随意侵犯.宅基...

从化市15291275687： 城市户口是否有农村宅基地继承权? - ？
却庭杏香： 不可以.根据《继承法》第3条规定,农村宅基地上的房屋属于遗产,继承人有权利继承.作为城市户口的继承人有权继承父母去世后留下的农村宅基地上的房屋及其他财产.依照《土地管理法》的规定,对于支撑此房屋的宅基地,是不可以作为遗产来继承的.根据法律规定,由于宅基地不属于公民的个人财产,因此,宅基地的使用权人去世后,宅基地不能作为遗产被继承,但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有的合法财产,是可以继承的.

从化市15291275687： 转为城市户口的人是否还拥有农村里老人的住房的所有权? ？
却庭杏香： 首先,户口转为城镇的,就不保留在农村的土地或房屋所有权,但并不包括继承权,即如果在农村的父母过世后,仍享有农村土地房屋所有权的继承份额,但不包括土地使用权(宅基地只限于村民集体成员间享有,转为城镇户籍地当然丧失该权利).

从化市15291275687： 户口从农村迁到城市后,还有没有宅基地的继承权 - ？
却庭杏香： 1、按法,宅基地是不能继承的.但你可以继承房子.2、建议你好好维护好那房子,你这样的情况,房子倒塌后是不能给你重建的.

从化市15291275687： 城市户口能否继承老宅的房屋所有权祖父母老家有老宅一座,(农村只有 ？
却庭杏香： 农村住房应该有宅基地使用权证和房产证,如果两证俱全,就毫无疑问地是属于个人私有房屋,是原房主去世后,这房子就是遗产,其子女无论是什么户口那怕是外国籍,也是可以依法继承的. 但如果这土地使用证是农村土地承包地土地使用权证而不是宅基地使用证,根据土地法的规定这就属于违章建筑,是不能办房产证的,顶多属于田间看护房性质,这就不能当作遗产继承了.如果你祖父的农业户口本上还有其他人,此人可以继续使用该地,也可以继续使用该房,至承包合同到期为止.到时自行拆除地上物.如果该户口上没有其他人了,则承包合同终止,村里收回土地,该房可由拆除或折价给下一个承包人. 所以,你先搞清楚这“土地使用证”的真实性质是最重要的.

从化市15291275687： 有了城市户口,能不能继承农村的宅基地和房屋 - ？
却庭杏香： 一、城镇户口的人能否继承农村房屋 我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋.所谓房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有.因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承.公民的房屋属于个人的...

从化市15291275687： 农村户口转成城市户口后祖屋和院子还属于我吗？
却庭杏香： 你好,我国公民法定的继承权,你可以继承祖屋和院子也可以申请确权,这没有任何问题; 不过,一般国家政策是保持原状,可以;大兴土木新修不支持的;

从化市15291275687： 城市户口子女能否继承农村家中父母房子? - ？
却庭杏香： 宅基地是基于农村户口这一身份的,所以城市户口子女能继承的是农村父母的房子,而不是宅基地,当然,按照“地随房走”,实际上也是继承了这块宅基地.