如何策划一个建筑项目
一、策划决策阶段
决策阶段，又称为建设前期工作阶段，主要包括编报项目建议书和可行性研究报告两项工作内容。
1．项目建议书
对于政府投资工程项目，编报项目建议书是项目建设最初阶段的工作。其主要作用是为了推荐建设项目，以便在一个确定的地区或部门内，以自然资源和市场预测为基础，选择建设项目。项目建议书经批准后，可进行可行性研究工作，但并不表明项目非上不可，项目建议书不是项目的最终决策。
2．可行性研究
可行性研究是在项目建议书被批准后，对项目在技术上和经济上是否可行所进行的科学分析和论证。根据《国务院关于投资体制改革的决定》(国发[2004]20号)，对于政府投资项目须审批项目建议书和可行性研究报告。
3.可行性研究报告
二、勘察设计阶段
1.勘察过程：
复杂工程分为初勘和详勘两个阶段。为设计提供实际依据。
2.设计过程：
一般划分为两个阶段，即初步设计阶段和施工图设计阶段，对于大型复杂项目，可根据不同行业的特点和需要，在初步设计之后增加技术设计阶段。
初步设计是设计的第一步，如果初步设计提出的总概算超过可行性研究报告投资估算的10%以上或其他主要指标需要变动时，要重新报批可行性研究报告。初步设计经主管部门审批后，建设项目被列入国家固定资产投资计划，方可进行下一步的施工图设计。
施工图一经审查批准，不得擅自进行修改，必须重新报请原审批部门，由原审批部门委托审查机构审查后再批准实施。
三、建设准备阶段
建设准备阶段主要内容包括：组建项目法人、征地、拆迁、“三通一平”乃至“七通一平”；组织材料、设备订货；办理建设工程质量监督手续；委托工程监理；准备必要的施工图纸；组织施工招投标，择优选定施工单位；办理施工许可证等。按规定作好施工准备，具备开工条件后，建设单位申请开工，进入施工安装阶段。
四、施工阶段
建设工程具备了开工条件并取得施工许可证后方可开工。项目新开工时间，按设计文件中规定的任何一项永久性工程第一次正式破土开槽时间而定。不需开槽的以正式打桩作为开工时间。铁路、公路、水库等以开始进行土石方工程作为正式开工时间。
五、生产准备阶段
对于生产性建设项目，在其竣工投产前，建设单位应适时地组织专门班子或机构，有计划地做好生产准备工作，包括招收、培训生产人员；组织有关人员参加设备安装、调试、工程验收；落实原材料供应；组建生产管理机构，健全生产规章制度等。生产准备是由建设阶段转入经营的一项重要工作。
六、竣工验收阶段
工程竣工验收是全面考核建设成果、检验设计和施工质量的重要步骤，也是建设项目转入生产和使用的标志。验收合格后，建设单位编制竣工决算，项目正式投入使用。
七、考核评价阶段
建设项目后评价是工程项目竣工投产、生产运营一段时间后，在对项目的立项决策、设计施工、竣工投产、生产运营等全过程进行系统评价的一种技术活动，是固定资产管理的一项重要内容，也是固定资产投资管理的最后一个环节。
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工程项目管理策划书范本
工程项目管理策划书范本【一】 一、工程概况 1.1项目概况 1.1.1相关单位 填写工程项目的建设单位、设计单位、监理单位、监督单位等相关单位名称。 1.1.2工程简介 说明工程项目的地理位置、建筑规模、建筑功能、地质水文情况、结构形式;工程特殊要求等。 1.1.3主要工程量 以表格形式分别列出主要工程材料的规格型号和数量。
如何做好施工企业项目策划
加强合同履行管理。建设工程施工合同管理，是指各级工商行政管理部门和其他有关主管部门以及合同当事人根据法律法规和自身的职责，对建设工程施工合同的签订和实施进行指导、监督检查和管理。工程施工阶段合同管理的目标是保证工程项目建设目标的实现。实施有效的合同实施控制。为了保证工程项目施工按计划、有秩序...
建筑工程合同策划?
(一)合同策划及要考虑的问题在建筑工程项目的初始阶段必须进行相关合同的策划,策划的目标是通过合同保证工程项目总目标的实现,必须反映建筑工程项目战略和企业战略,反映企业的经营指导方针和根本利益。合同策划需考虑的主要问题有:项目应分解成几个独立合同及每个合同的工程范围;采用何种委托方式和承包方式;合同的种类、形...
项目策划有哪些特点
1)策划应重视建设环境和条件的调查与分析。 2)策划是一个开放性的工作过程。 3)策划是一个知识管理的过程。 4)策划是一个创新求增值的过程。 5)策划是一个动态过程。 目前,我国的大部分项目并没有进行严格、全面的项目策划,仅仅对项目的某个方面或某个阶段进行策划,策划工作缺乏系统性,项目策划的内容...
如何做好一个活动策划
如何才能策划出一个好的活动 一、小型活动的定义及其作用 小型个体活动是指时间跨度小,内容、形式单一的活动。它直接作用于协会内部成员,虽然活动气势不大,“影响”较小,但效果不可低估。小活动可以小中见大,通过它可以充分挖掘协会潜力,发现人才、利用人才。 二、小型活动的策划 (一)确定活动目的。协会小活动一般...
何学林是一个什么样的人,能成为中国策划第一人呢。
何学林，领域学院院长，中国策划业的领军人物。他坚持为中华企业之崛起、民族之富强而策划的理念，致力于企业、城市、国家大型项目和社会公益事业的大策划。凭借深厚的理论功底和丰富的实战经验，何学林独创了企业整体大策划品牌、城市大策划品牌和何氏营销模式，受到国家有关部门、社会各界特别是企业家的...
房地产策划主要是干些什么啊?
一、项目策划也就是房地产开发项目的可行性研究。 可行性研究的内容 可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化,减少或避免投资决策的失误,提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。 可行性研究的主要内容有:(1)项目概况;(2)开发项目用地的现场调查及动迁安置;(3)市场分析和建设规模的确定; (4)规划设...
何学林做什么样的策划?
大策划家何学林独创“何氏营销模式”，可以用100万元达到1个亿的广告效果，用1000万元达到10个亿的广告效果，帮助企业彻底走出“做广告找死，不做广告等死”的恶劣营销环境，开创了营销的蓝海，并用4万元启动资金将七田右脑记忆器在不到三年内做到销量过亿，超过同行所有其余企业的总和，一举成为行业第一...
何鸫波履历
他创办了元策商业地产交流双周会，这是一个在行业内享有广泛影响力的平台，吸引了上千位业内专业人士参与。这个交流平台聚集了众多精英，他们共同探讨行业动态，分享经验，使何鸫波操盘的项目在这样的环境中如鱼得水，不断取得成功。总的来说，何鸫波先生凭借其丰富的商业实战经验和深厚的专业知识，以及...
何为策划,策划的要义是什么,如何才能成为一个好的策划师?
准确的说，策划是指将行动与目标具体计划的前期操作书面化；策划的本意是将未来任务或者工作具体量化、清晰化、计划化、书面化、标准化；要想成为一个优秀的策划师，首先得具备丰富的行业经验、知识、阅历，以及优秀的再学习能力。
少黄达路： 工程项目策划内容.工程项目策划一般包括以下十个部分:目标;风险;项目管理组织;资金计划;成本计划;施工策划:总进度计划、总平面布置、主要施工方案;资源策划:资源总需求计划(人、材、机)等;后勤保障;项目管理,包括:...
青铜峡市13583341881： 怎样写建筑策划书?？
少黄达路： 一份基本的策划书: 一、策划书名称 尽可能具体的写出策划名称,如“*年*月**大学**活动策划书”,置于页面中央,当然可以写出正标题后将此作为副标题写在下面. 二、 活动背景 : 这部分内容应根据策划书的特点在以下项目中选取内容...
青铜峡市13583341881： 如何做好施工企业项目策划 - ？
少黄达路： 一、合同主体的识别选择阶段 工程管理人员都知道,对于一个建设项目,选择了一个优秀的施工单位,在某种程度上来说,就成功了一半;甚至项目经理的优秀称职程度,就决定了项目的最终结果.好的优秀的施工单位具有自己精专的优势领域...
青铜峡市13583341881： 房地产项目如何进行前期策划？
少黄达路：掌握并分析房地产项目的背景情况材料和基本情况.包括欲开发土地的位置、欲开发土地的土地权属、欲开发土地的土地权性质、欲开发土地的权证面积、政府主管部门的规划要点、自筹资金规模等.背景情况材料和基本情况是进行分析研究、...
青铜峡市13583341881： 项目策划书怎么做啊 ? - ？
少黄达路： 项目策划的基本程序可分为几个环节: 项目调研——项目策划书撰写——评估改进——方案实施.一、项目调研 项目调研是指在一定的环境下,系统地搜集、分析、报告和有关项目信息的过程. 项目策划要做出正确的决策,就必须通过营销调...
青铜峡市13583341881： 什么是建筑策划,什么是建筑规划,列举两个例子说明 - ？
少黄达路： 建筑策划应该算是建筑规划前面做的工作,比如做一个项目一块地里面,应该做哪些建筑,大概在什么位置,建筑之间怎么组合比较合适,建筑的造型构思,设备系统,投资概算,还有施工周期等等,从一个比较完整的大方向上面设想为后期设计提供依据,建筑规划就是比较实际的,比如具体的建筑的造型,层数,高度,道路宽度,景观绿化,从实际出发将一块地里面合理的规划出来
青铜峡市13583341881： 怎么做施工组织设计 - ？
少黄达路： 做施工组织设计首先应该熟悉图纸、招标文件对相应的工程施工有一些经验或理论认识,然后分几部分写:1、工程概况; 2、编制依据;3、主要具体工程施工方案;4、质量保证措施5安全保证措施;6、进度保证措施;7冬雨季施工保证措施;8施工总平面图.要有进度计划图 还要有拟投入人员设备一览表.基本按这些部分适当的下载后组合编制.
青铜峡市13583341881： 如何编制施工组织设计 - ？
少黄达路： 施工组织设计编制的步骤 由于施工工程项目的大小不同,所要求编制组织设计的内容也有所不同,但其方法和步骤基本大同小异,大致可按以下步骤进行.(1)收集编制依据文件和资料1)工程项目设计施工图纸.2)工程项目所要求的施工进...
青铜峡市13583341881： 房地产策划,营销策划 关键词 - ？
少黄达路： 1、市场竞争分析 2、目标客户分析 3、项目SWOT分析 4、项目竞争力建立 5、产品设计建议(规划、建筑、户型、景观) 6、项目主题、形象、市场定位 7、阶段性营销推广 8、分期开发与投资收益 9、销售系统 10、物业管理体系 11、品牌维护与可持续发展 ……
青铜峡市13583341881： 房地产策划流程是怎样的?房地产策划流程包括哪些? - ？
少黄达路： 房地产策划贯穿从考察拿地到销售房屋、交房的整个过程.房地产=房产+地产.有地才有房,因此,先说土地的取得.土地市场又称一级市场,目前是由ZF垄断的.开发公司取得土地,可以直接走招拍挂的渠道拿地,也可以前期涉入土地一级...
