二手房交易税费
一、买房人应缴纳税费:
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税:房款的0.05%
3、交易费:3元/平方米
4、测绘费:按各区具体规定
5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
6、中介费:房款的1%
二、卖房人应缴纳税费:
1、印花税:房款的0.05%
2、交易费:3元/平方米
3、中介费:房款的2%
4、营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)
5、个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是仅有住房的可以免除)
二手房交易程序有:
1、评估:到市房产交易中心办理评估手续,根据房龄、楼层和地段确定评估价格,一般低于房屋市场买卖价格。
2、资金监管:需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户;现金买房的可自愿到房产局资金监管,但资金监管额不能超过评估价。
3、银行贷款审批:贷款客户凭房产交易中心(建行、公积金中心)提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告,买卖双方夫妻身份证、户口本、购房协议,买方夫妻收入证明到建行或中行、公积金管理中心办理贷款申请。
4、担保公司担保:经审批的贷款,由买方和银行签定贷款合同,并到担保公司办理担保手续。
5、银行(公积金)放款:银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。
6、到房产局办理产权交易手续。
7、购房人领产权证,卖房人到房产局领款。
二手房的交易需注意的事项有:
1、产权证件
购买二手房的话,购房者在签合同交定金之前,一定要核查一下跟房子有关的证件,比如说房产证书和卖家的身份证,房产证上面的产权人一定要是卖房人,只有产权人才有权利卖房子。没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险,在交易过程中可能会遇到一房多卖的情况,并且买了之后办理不了过户手续。
2、购房流程
很多购房者表示,购买二手房的流程要比新房复杂,要想减少麻烦的话,势必是要在购买之前了解一下具体的购房流程的,从选房到签合同,从办理贷款手续到过户手续,每一步都有可能会发生意料之外的情况。作为购房者,在了解清楚了具体的办理流程之后就能从容的应对购买二手房过程中可能遇到的一些意外情况了。
3、合同内容
签订二手房买卖交易合同的时候,购房者一定要注意细看合同中的内容,二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚。特别是针对买卖双方约定的责任和义务,一定要是对等的,还有关于房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
4、验收注意细节
二手房毕竟是有人居住过的房子,在验收房屋的时候,房子的很多问题都可能被这些生活痕迹掩盖,所以验收二手房也是一个难题,比如说关于费用的结算。
二手房过户办理流程有:
1、签约。如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同;
2、核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易;
3、交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费,税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括:个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等;
4、登记办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证;
5、对贷款的买房人来说,在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放;
6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二手房买卖税费各是多少
买房人应缴纳税费:1.契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);2.印花税:房款的0.05%;3.交易费:3元\/平方米;4.测绘费:1.36元\/平方米;5.权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费:1.印花税:房款的0.05%;2...
成都二手房交易税费
成都是一个非常热门的房产市场,许多人都想在这里购买房产。然而,除了房价之外,还需要考虑到二手房交易所需的税费。在本文中,我们将为您介绍成都二手房交易所需的税费及其计算方式。一、契税 购买二手房时需要缴纳的第一个税费是契税。契税是根据房屋的实际成交价格计算的,税率为1%~3%不等。具体计算...
二手房交易税费有哪些
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二手房交易税费是多少
二手房交易税费主要包括:1.5%的契税、0.05%的印花税、房款1%的个人所得税,如果房产持有未满5年,还需要缴纳差价5.5%的营业税,以及房款1%的个人所得税。如果房产持有满5年,可以免征营业税和个人所得税。契税和印花税一般由买方承担,营业税和个人所得税一般由卖方承担。这些税费的具体承担方式可以...
二手房交易有哪些税费?
除了上述大项,还有一些小额费用,如交易手续费、权属登记费、权证印花税、配图费、贷款抵押登记费、合同公证费、评估费和公共维修基金等。这些费用尽管总体金额不大,但累积起来也是一笔开支,需要购房者在预算中预留。总的来说,二手房交易税费的计算复杂且多样化,每一步都需要购房者谨慎对待。在挑选房源...
二手房交易税费包括哪些?
交易双方各自承担。5、登记费:普通二手房住宅类为80元\/套,买方承担。6、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。7、核档费:50元。二、二手房交易中合法避税购房款已经是一笔巨额支出,能少交税费也是可以的。
二手房交易税费怎么算
二手房交易税费主要包括:1.5%的契税、0.05%的印花税、房款1%的个人所得税,如果房产持有未满5年,还需要缴纳差价5.5%的营业税,以及房款1%的个人所得税。如果房产持有满5年,可以免除营业税,但个人所得税还是需要缴纳。让我们来详细解释一下这些税费的计算方式。契税和印花税通常是按照交易金额的...
二手房买卖交易税费都有哪些
二手房要不要收取个税,需要看出售的住宅是不是满五唯一的住宅,如果满五唯一的住宅,那么可以免收个人所得税。如果不是,那么需要征收1%的个人所得税,或者是征收差额的20%为个税。3、其他税费 二手房交易通常需要缴纳4-6元\/平方的手续交易费;5元\/户的权证印花税;80元\/套的权证登记费;如果是通过...
买二手房需要交哪些税费
买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。以上内容参考百度百科-二手房交易税费 ...
二手房买卖税费各是多少
在二手房的买卖交易中,买卖双方一般也都是需要根据相关规定来进行一定税费的,不过很多人都不知道要交哪些税,那么二手房买卖税费各是多少呢?交二手房买卖税费要注意什么呢?一起来学习下吧。一、二手房买卖税费各是多少 二手房买卖涉及到的税费主要包括契税、个人所得税和房屋维修基金。以下则是关于二手...
宣婉艾达: 一般二手房交易需要交纳的税费: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米 4、 测绘费:按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内. 二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 这个税种你可能不需要缴纳了. 计算下来需要缴纳3300左右的税费. 本数据来自:超级经纪人网
江苏省15821392206: 浙江二手房店面买卖需要交什么税?
宣婉艾达: 契税 中介税
江苏省15821392206: 二手房交易中,哪些税费包含 ?
宣婉艾达: 在二手房交易中,税费是十分重要的一环,因为二手房交易需要缴纳的各种税费,都会在交易中产生.其中,二手房交易中的营业税、城市维护建设税、契税等,是二手房...
江苏省15821392206: 温州买卖二手房需要交什么税 - ?
宣婉艾达: 一般二手房交易需要交纳的税费主要有: 1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%) 2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满...
江苏省15821392206: 我想在嘉兴买一套二手房,请问二手房交易税费是怎么算的啊? - ?
宣婉艾达: 采纳哟!! ! 二手房税费根据买方卖方双方不同情况,具体计算税费明细如下: 一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外) 1、父母子女间赠予免契税 2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 3、买方首次购房90平方以上(...
江苏省15821392206: 我想问一下买个二手房要交多少税?(宁波) - ?
宣婉艾达: 1、 契税:买房者交,房屋评估价或是交易指导价的1.5-3%,如果你只有唯一住房又只买70w,那么只要1.5%就好了.至于契税有什么用,我只知道是财政局农税科收的,用官方语言来讲:契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税...
江苏省15821392206: 舟山二手房交易税费有哪些呢? ?
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江苏省15821392206: 二手房交易税的税费介绍 - ?
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江苏省15821392206: 二手房交易税费怎么计算 - ?
宣婉艾达: 二手房交易税费:1、契税.契税分两种情况来征收.首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%.2、个税.个税即个人所得税,征收标准为成交价的 1%.满 5 年的商品房一般情况下是免征...