买房人签订炒房合同不成立
一、买房人签订炒房合同不成立？
签订合同的买房人其实并无真实的购房意图，只是为了先占房屋的购买机会,再另寻买主出售牟利。这些人具有房产中介背景的关联人员，其利用掌握房屋信息资源的优势签订房屋买卖合同，在其无法明确实际买房人的情况下，应认定其签订房屋合同时意思表示不真实，房屋买卖合同依法不成立。
二、购房合同无效的情形有哪些？
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;
(三)开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证明;
(四)开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(五)开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;
(六)出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房人无法取得房屋;
(七)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格;
(八)因房屋质量问题严重影响正常居住使用;
(九)出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3%;
(十)出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;
(十一)商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。
三、合同成立的三条件是什么？
1、存在双方或多方订约当事人。所谓订约当事人是指实际订约合同的人，在合同成立以后，这些主体将成为合同的主体。订约当事人既可以是公民，也可以是法人和其他组织。
2、订约当事人对主要条款达成合意是合同成立的根本标志。什么是合同的主要条款?对此现行立法的规定是比较宽泛的，我国《民法典》对合同的条款作了规定;因为所谓主要条款是指根据特定合同性质所应具备的条款，如果缺少这些条款合同是不能成立的。为了认清合同的主要条款，需要根据特定合同的性质而具体认定哪些条款属于合同的主要条款。
3、合同的成立应经过要约、承诺阶段，同时也意味着当事人具有明确的订阅合同的目的。因为要约和承诺是就订立合同问题提出建议和接受建议，没有明确的订约目的就不可能形成要约和承诺。
此外，对于实践性合同来说还应把实际交付物作为成立要件。特殊情况例外。
炒房行为不违法，但是违背了社会道德，老百姓对于炒房行为是深恶痛绝的，炒房虽然不违法，但炒房这种行为还是必须要得到遏制，这样才能让楼市更加健康有序的发展，老百姓才能以合理的价格购买到适宜的房子。
业主怎么破解与炒房客签的合同?
业主想解除与炒房客签的合同，想办法找到炒房客违约的地方。只要是在双方平等、自愿的情况下签订就具有法律效力。如果发现炒房客没有按照合同约定办事，就可以要求解除合同。
卖房碰到炒房的只要公证不过户怎么办?但己经签了合同
首先，这种炒房的也叫现金收房，是现在二手房普遍现象，说到底就是差价大一点，多赚点。而你是急于拿到钱，对吗！中介一般会注明多长时间内过户的，所以，你不用太紧张，人家钱也给你了，房子也在你名下，你怕什么？紧张的是中介，它们短时间内卖不掉，会找你把房子过到它们自己人名下的！别太紧张...
炒房行为是不不不道德的!你以后会炒房吗?
近20年的市场来看，做实业确实不如炒房投资回报率高，这是事实。劳动收益远小于资本收益，这是资本主义的常态。房地产，可以加杠杆做银行按揭，以小博大，房子还具备金融属性，又有银行做后盾，炒房的人也只不过在这个机制允许范围内找到了一个最优解。前年还提及为国护盘，买房既是爱国，房地产的波动...
买炒房人的房办什么手续?受法律保护吗?
买炒房人的房办什么手续?最好是买可以直接更名的房，也就是说直接去开发商那签合同的，对没有出房产证又不能更名的房子存在一定的风险。受法律保护吗？公正有法律效力，但是存在业主违约一房多卖的风险，到时打起官司能赢但房子不一定能要回来，主要还要看房产证是谁的名字。
炒房公证有什么风险
这样的房子虽然有了产权,看上去很保险,但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势,卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同,也进行了公证,但法院就此类纠纷判决时,不一定会判房子属于购房者。第二种,房屋权利受到限制。比如,房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等,使房子被查封、抵押,...
...售楼处迟迟不给签合同,最后说是房子被炒房的买走,但我已拿了钥匙装 ...
你买这个房子五证全吗？ 五证分别是《国有土地使用证》\/《建设用地规划许可证》\/《建设工程规划许可证》\/《建筑工程施工许可证》\/《商品房销售（预售）许可证》。如果五证不全，开发商是违规销售，肯定签不了合同，也做不了备案。也有可能是开发商正在办理证件，让你等一个月。但是你这小区都已经现房...
房屋买卖合同 炒房者方与中介 串通欺骗
这个是典型的诈骗，首先可以将中介告上法院，以没有签订合法买卖合同为由，肯定胜诉。然后以超过合同限期付款将买房人告上法院，因为签合同当时就要支付30%房款，没收定金。
炒房犯法吗
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照...
开发商与炒房团伙合同纠纷怎么处理
4.转向司法程序：在所有上述方案均告失败的情况下，您最后的合法权益保障途径便是向当地人民法院提交起诉请求。在此之前，您必须认真准备充分的相关证据和材料，同时清晰地反映出合伙协议中并未设定仲裁条款，且事后也未能签订书面形式的仲裁协议这一客观事实。综上所述，针对房地产开发领域出现的合同纠纷问题...
炒房者是不是只要给开发商支付了首付款,就可以拿到房子以及房屋产权证...
要付全款才会给炒房者合同,并办理房产等证件.放长线炒房的会付清,或按揭 放短线的炒房方法:选好房号,交一定的定金给开发商就行了,,在几个月的时间内必须找到买家(业务代售的意思), 如果在几个月或一定的时间内没有找到第三方买家；自己就购买做长期投资了。短线炒法不要交易手续费，但增值额也较...
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拓劳妇康： 因房屋买卖合同的效力发生纠纷的很多,造成房屋买卖合同无效的情况也比较复杂.其中比较常见的是: 1、房屋买卖合同的主体不合格或不合法而无效,此节前面已有专...
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内江市18886446964： 无效购房合同情形有哪些及合同无效后人们该如何做? ？
拓劳妇康： 一、常见的购房合同无效情形有哪些? 1、签订商品房买卖合同后,未经过购房者同意,卖家私自将房屋抵押或者出售给第三人. 2、开发商存没有取得商品房预售许可证...
