老小区凭什么收停车费

~ 1、老小区凭什么收停车费呢？如果物业根据和业主的协商一致提供了相应服务，就可以收取相关费用。《物业服务收费管理办法》第二条，本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，因此，物业可以收取管理小区停车位服务费用。
2、物业是否有权向业主收取停车费，需要考察停车费的性质。小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。
第74条规定：
占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。由此可知，土地使用费收费的法律依据是《物权法》，收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。而管理费的收费依据是国务院颁布的《物业管理条例》。
《合同法》第条及第366条规定：
是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。

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康定县17531819148： 老住宅小区有没有权利收停车费 - ？
善炊欣美： 你是小区业主有权停车,你购房合同上并没有注明要买停车位才能停车,所以他没有权拒绝

康定县17531819148： 老小区停车公司有没有权力在小区收取停车费? - ？
善炊欣美： 这个按道理是没有权力的.不过,有很多事情有道理没实力也是没用的.

康定县17531819148： 20年以上老小区,划完车位线,开始收车位费,合法吗? - ？
善炊欣美： 不合法 老小区的地都是业主共有的 不是开发商的 新小区停车场都是规划出来的 可以收费 老小区根本就不是规划的停车场 随便来个傻逼把大伙的地圈起来然后在租给大伙 你觉得合法吗

康定县17531819148： 小区里停车物业公司收费合理吗 依据在哪里? - ？
善炊欣美： 65＂ 小区里的停车位收费是合法的.但是分两种情况:第一种是规划设计中明确的专用车位,包括地上专有车位、地下车库等.这部分是产权方的专有部分,产权人可按法律规定随意处置,产权人是开发商,能按物价局规定收费;第二种就是公共区域的临时占道停车位,这一种是全体业主共同所有,收费还是不收费,收多少是全体业主说了算.物业企业的这部分”停车费“实际上是受业户委员会委托收取的公共收益,在刨除服务成本(比如设置道闸、划线、维护停车秩序人员工资等)和合理利润(国家规定不超过全部收益的5%)之外的应该归全体业主共同所有.

康定县17531819148： 小区收取业主停车费合理吗 - ？
善炊欣美： 只要在与小区签订物业服务合同上注明了需要收费的,就合理,毕竟物业公司也需要从停车费中增加收入,才能更好的为业主服务,另外就是停车点是不是小区公共区域了,如果是公共区域适当的收取费用,用于小区其他的建设,也是一件好事.

康定县17531819148： 关于小区物业收取停车费是否合理(物业管理费另交) - ？
善炊欣美： 物业收取停车费简直是扯淡,没有一点法律依据,不过是潜规则1、地上停车位,是小区所有业主共有的,不是开发商,跟不属于物管,他无权收费,及时收费也得经过全体业主的表决通过,所收款项也得专款专用,而不是归物管自有!2、物管所收的停车费,拿物业自己的话说,只是属于停车位占用费,不属于看管费,也就是说,你交了费,晚上停了车,第二天车陂划了,对不起,物管无责不赔偿!

康定县17531819148： 小区物业究竟有没有权收停车费 ？
善炊欣美： 首先看停车位的产权归属,如果属于开发商,那么物业只是代管,如果是全体业主,即配套(看当初的购房合同内对车位是否有约定); 产权确认后,物业收取车位费,严格意义来讲应该是停车场地的维护管理服务费,包括保洁、照明、秩序维护.这部分的收益也是用于停车场的日常维护保养的,应该在物业服务合同中有约定的.

康定县17531819148： 物业有什么权力收停车费? - ？
善炊欣美： 《物权法》第74条第三款规定:“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有.”, 2007年10月1日起正式实施的《中华人民共和国物权法》做了明确规定.物业公司是否有权向业主收取停车费(车位费、占道费)的...

康定县17531819148： 我居住的是老小区,物业公司在小区的道路上划了好多停车位要按年收停车费. - ？
善炊欣美： 物业公司负责管理小区停车(执行层面).停车收费应该受小区业委会的委托,属于代收.在收到的款项里,扣除物业的管理成本,余额记入小区维修基金账上的公共收益里,归全体业主共有.

康定县17531819148： 小区物业收停车费合理吗? - ？
善炊欣美： 小区的院子属于小区全体业主共有,不属于物业公司,如果收取停车费就是非法的. 只要收费通过业委会同意,并且公开使用的地方,收费就是合规的,毕竟管好小区车辆对业主是好事.