杭州二手房量价再度回落,4区县接力出台提振措施
约4个月前,杭州出台了重磅的“5·17楼市新政”,不仅极大降低了外地人的购房门槛,二手房增值税免征年限还由5年调整到了2年,新政立刻激活了死气沉沉的二手房市场。
不过,在短暂刺激后,杭州二手房自7月起又进入了量价齐跌的下行通道,部分价格虚高的板块渐渐暴露出“真面目”,一二手房之间的价格倒挂不复存在。据中指研究院,今年8月杭州市区二手住宅均价迎来24个月以来的首次环比下跌,结束了近两年来持续上涨的态势。
9月起,杭州已经有4个下辖区县出台楼市新政,给购房人发放补贴。但一线从业者信心仍然低迷,二手房市场也仍在底部徘徊。
“红盘”二手价跌不停
今年5月17日,杭州出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,被业界称为拯救二手房市场的“5·17楼市新政”,就如同给低迷的市场注入了一剂“强心针”。
“5·17楼市新政”的效果立竿见影,出台当月,杭州主城八区二手住宅成交套数环比上涨112%。然而“强心针”的时效有限,仅一个多月后,杭州的二手房市场成交量便再度回落。最新数据显示,今年8月杭州的二手房成交套数已经跌回新政前的水平。
由于统计口径的差异,针对杭州二手房市场各家研究机构给出了不同数据,但总体来看,杭州二手房正处于量价齐跌的下行通道。
根据中指研究院近日发布的最新数据,今年8月杭州市区二手房成交约3300套,环比降幅近10%,二手住宅均价迎来24个月以来的首次环比下跌,跌幅为0.04%,结束了近两年来持续上涨的态势。
而根据钱报美好生活研究院、易居研究院的数据,2022年5月和6月,杭州二手房成交量(含富阳、不含临安)分别为4877套、6738套,7月和8月的成交套数则分别滑落至5183套、4671套。
杭州本地具有官方背景的透明售房网则统计,2022年8月杭州市区网签单量5600余套,环比下滑5%;剔除临安区数据后,8月网签5300余套,同比下滑5%。新增挂牌房源量、客源量及带看量持续下滑,不过8月后半程略有回升,相比前半月带看提升10%,贝壳平台的下定量提升16%,但一线从业者信心仍然低迷。
连续经历两个月的低迷期后,杭州一二手房价倒挂差在进一步缩小,在某些曾经楼价虚高的板块,二手房成交价回落得彻底,已经跟片区新房限价处于同一水平。
以泡沫较为严重的未来科技城板块为例,该片区新房限价42520元/平方米,今年7月、8月,贝壳找房共成交了两套该板块内阳光城未来悦Max的住宅,均价分别为42357元/平方米以及41381元/平方米。
阳光城未来悦Max也曾是热门红盘,二手房挂牌价最高达到9万元/平方米,但现在仅贝壳找房平台上就挂着97套全新未入住的二手房,急于出手的业主一直在降价。今年5月下旬,即“5·17楼市新政”发布后,该小区的二手房成交价还是54830元/平方米,仅三个多月内成交单价又跌了一万多元。
4区县出新政刺激楼市
其实在全国房地产市场中,杭州市场一直属于平稳类型的,但近期的不景气不仅存在于二手房市场,新房市场也受到波及,杭州4个远郊区县(含县级市)已经率先松绑楼市政策,并且都真金白银给购房者发补贴。
9月伊始,杭州富阳区出台《聚力人才招引 助力产业强区若干意见》,其中多条新政都指向了房地产,包括缴纳社保满一个月即可获得购房资格、“F4”类人才在富阳享受优先购房政策、放松二套房限购、购房契税减半、交通补贴、团购优惠购房款等,被外界解读为富阳楼市的进一步松绑和“取消限购”。
紧接着,9月8日,杭州下辖的建德市发布楼市的新政中提到,建德人、二孩家庭、三孩家庭购买新房给予购房款1%-3%的补助,最高补助不超过5万元,同时,给予购房者已缴纳契税80%补贴,单套补助最高不超过3万元;非建德户籍购买新房的,给予2万元/套的一次性购房补贴。
9月9日,杭州淳安县也发布楼市新政,本县户籍、外来人口、青年毕业生买新房或首次买新房,发放购房补助200元/平方米,单套补助最高不超过2万元。同时,买房人享受购房契税补助,按照需缴纳契税80%的额度予以补助,单套补助最高不超过3万元。团购买房的,开发商给予2%-5%的优惠。
9月10日,杭州临安区发布了《关于进一步推进临安区房地产市场健康有序发展的意见》,其中称临安将实施购房补贴,支持刚需及改善型住房需求。对在临安就业创业并于2022年9月15日至2023年3月14日期间首次在临购买普通商品住宅的普通高校博士、硕士、本科、大专毕业生按照《“择临而安 礼遇人才”若干意见》给予一定的购房补贴。鼓励商业银行在客观评估风险基础上,合理确定首付比例和商业贷款利率,加快贷款审批速度,加强房地产项目融资服务,完善融资对接机制,保持房地产信贷平稳增长。
贝壳研究院杭州分院认为,杭州市场目前处于预期较弱和信心缓慢修复的形势下,前8月市场呈现“上行-疫情-下行-提振-下行”的轨迹上,仍需进一步刺激提振市场刚性和改善型住房需求,富阳已经放宽限购,杭州各区域楼市分化严重,或将进一步精准调控,“因区施策”。截至目前,二手市场短期已经触底,但恢复将是缓慢温和的过程,市场在底部徘徊的时间将比过去周期中更为漫长。
杭州新房成交量同比降幅较大,与去年基数较高有关。 杭州市场需要进一步提振刚性、改善型住房需求。 市场在低位徘徊的时间预期会较长。
约4个月前,杭州出台了重磅的“5·17楼市新政”,不仅极大降低了外地人的购房门槛,二手房增值税免征年限还由5年调整到了2年,新政立刻激活了死气沉沉的二手房市场。
不过,在短暂刺激后,杭州二手房自7月起又进入了量价齐跌的下行通道,部分价格虚高的板块渐渐暴露出“真面目”,一二手房之间的价格倒挂不复存在。据中指研究院,今年8月杭州市区二手住宅均价迎来24个月以来的首次环比下跌,结束了近两年来持续上涨的态势。
9月起,杭州已经有4个下辖区县出台楼市新政,给购房人发放补贴。但一线从业者信心仍然低迷,二手房市场也仍在底部徘徊。
“红盘”二手价跌不停
今年5月17日,杭州出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,被业界称为拯救二手房市场的“5·17楼市新政”,就如同给低迷的市场注入了一剂“强心针”。
“5·17楼市新政”的效果立竿见影,出台当月,杭州主城八区二手住宅成交套数环比上涨112%。然而“强心针”的时效有限,仅一个多月后,杭州的二手房市场成交量便再度回落。最新数据显示,今年8月杭州的二手房成交套数已经跌回新政前的水平。
由于统计口径的差异,针对杭州二手房市场各家研究机构给出了不同数据,但总体来看,杭州二手房正处于量价齐跌的下行通道。
根据中指研究院近日发布的最新数据,今年8月杭州市区二手房成交约3300套,环比降幅近10%,二手住宅均价迎来24个月以来的首次环比下跌,跌幅为0.04%,结束了近两年来持续上涨的态势。
而根据钱报美好生活研究院、易居研究院的数据,2022年5月和6月,杭州二手房成交量(含富阳、不含临安)分别为4877套、6738套,7月和8月的成交套数则分别滑落至5183套、4671套。
杭州本地具有官方背景的透明售房网则统计,2022年8月杭州市区网签单量5600余套,环比下滑5%;剔除临安区数据后,8月网签5300余套,同比下滑5%。新增挂牌房源量、客源量及带看量持续下滑,不过8月后半程略有回升,相比前半月带看提升10%,贝壳平台的下定量提升16%,但一线从业者信心仍然低迷。
连续经历两个月的低迷期后,杭州一二手房价倒挂差在进一步缩小,在某些曾经楼价虚高的板块,二手房成交价回落得彻底,已经跟片区新房限价处于同一水平。
以泡沫较为严重的未来科技城板块为例,该片区新房限价42520元/平方米,今年7月、8月,贝壳找房共成交了两套该板块内阳光城未来悦Max的住宅,均价分别为42357元/平方米以及41381元/平方米。
阳光城未来悦Max也曾是热门红盘,二手房挂牌价最高达到9万元/平方米,但现在仅贝壳找房平台上就挂着97套全新未入住的二手房,急于出手的业主一直在降价。今年5月下旬,即“5·17楼市新政”发布后,该小区的二手房成交价还是54830元/平方米,仅三个多月内成交单价又跌了一万多元。
4区县出新政刺激楼市
其实在全国房地产市场中,杭州市场一直属于平稳类型的,但近期的不景气不仅存在于二手房市场,新房市场也受到波及,杭州4个远郊区县(含县级市)已经率先松绑楼市政策,并且都真金白银给购房者发补贴。
9月伊始,杭州富阳区出台《聚力人才招引 助力产业强区若干意见》,其中多条新政都指向了房地产,包括缴纳社保满一个月即可获得购房资格、“F4”类人才在富阳享受优先购房政策、放松二套房限购、购房契税减半、交通补贴、团购优惠购房款等,被外界解读为富阳楼市的进一步松绑和“取消限购”。
紧接着,9月8日,杭州下辖的建德市发布楼市的新政中提到,建德人、二孩家庭、三孩家庭购买新房给予购房款1%-3%的补助,最高补助不超过5万元,同时,给予购房者已缴纳契税80%补贴,单套补助最高不超过3万元;非建德户籍购买新房的,给予2万元/套的一次性购房补贴。
9月9日,杭州淳安县也发布楼市新政,本县户籍、外来人口、青年毕业生买新房或首次买新房,发放购房补助200元/平方米,单套补助最高不超过2万元。同时,买房人享受购房契税补助,按照需缴纳契税80%的额度予以补助,单套补助最高不超过3万元。团购买房的,开发商给予2%-5%的优惠。
9月10日,杭州临安区发布了《关于进一步推进临安区房地产市场健康有序发展的意见》,其中称临安将实施购房补贴,支持刚需及改善型住房需求。对在临安就业创业并于2022年9月15日至2023年3月14日期间首次在临购买普通商品住宅的普通高校博士、硕士、本科、大专毕业生按照《“择临而安 礼遇人才”若干意见》给予一定的购房补贴。鼓励商业银行在客观评估风险基础上,合理确定首付比例和商业贷款利率,加快贷款审批速度,加强房地产项目融资服务,完善融资对接机制,保持房地产信贷平稳增长。
贝壳研究院杭州分院认为,杭州市场目前处于预期较弱和信心缓慢修复的形势下,前8月市场呈现“上行-疫情-下行-提振-下行”的轨迹上,仍需进一步刺激提振市场刚性和改善型住房需求,富阳已经放宽限购,杭州各区域楼市分化严重,或将进一步精准调控,“因区施策”。截至目前,二手市场短期已经触底,但恢复将是缓慢温和的过程,市场在底部徘徊的时间将比过去周期中更为漫长。
杭州二手房量价再度回落,4区县接力出台提振措施
约4个月前,杭州推出了重量级的“5·17楼市新政”,大幅降低了外地人的购房门槛,并将二手房增值税免征年限从5年缩短至2年。这一政策立即激发了沉寂已久的二手房市场。然而,自7月起,杭州二手房价格和成交量再度下降,部分之前价格虚高的板块开始显露其实际价值,一二手房价格倒挂的现象不复存在。根...
2022杭州房价下降已成定局(2023年和2024年房价会下跌吗)
杭州二手房量价再度回落,4区县接力出台提振措施约4个月前,杭州出台了重磅的“5·17楼市新政”,不仅极大降低了外地人的购房门槛,二手房增值税免征年限还由5年调整到了2年,新政立刻激活了死气沉沉的二手房市场。不过,在短暂刺激后,杭州二手房自7月起又进入了量价齐跌的下行通道,部分价格虚高的板块渐渐暴露出“...
二手房交易会量价齐升吗
二手房交易可能会出现量价齐升的情况。在经济学中,量价齐升通常指的是商品或服务的价格和数量同时上升的现象。在房地产市场,尤其是二手房市场,量价齐升的情况可能会受到多种因素的影响。首先,市场供需关系是影响房价和交易量的基础因素。当市场需求增加,而供给保持不变或减少时,房价往往会上涨。这...
全国多地二手房成交量回升,多地二手房成交升温与什么有关?
广州房价一二手房成交量都持续增温,意味着房价的性价比及可投资性都还在购房者的接受范围内,同时也能推测近期房价会控制住,房价降低的可能性很低。当二手房的销量远高于新房的销量时,说明了。当地二手房价格明显低于新房。当地新房上市楼盘较少,可选择面小。大家只能选择二手房。从另外一个角度,说明...
二手房挂牌增多会出现房价下降吗 二手房挂牌量增加说明什么
1、市场活跃度上升: 如果二手房挂牌量增加,而且成交量也增加,这可能表明市场活跃度上升。这可能是由于购房需求上升,买家对市场前景感到乐观,或者是由于降低的贷款利率等因素刺激了购房活动。2、资金需求: 有些卖家可能因急需资金而挂牌出售房产。他们可能面临经济困难或其他紧急情况,需要尽快变现房产。3...
二手房成交量上涨说明一手房卖的贵吗
二手房成交量上涨并不一定说明一手房卖得贵。二手房市场的成交量受多种因素影响,包括但不限于市场供需关系、政策调整、经济状况以及购房者的偏好等。首先,如果二手房成交量上涨,可能是因为市场需求增加,购房者对于二手房的接受度提高。这可能是由于二手房具有地理位置优越、配套设施完善、价格相对合理等...
二手房挂牌量和房价出现了“两极分化”的情况,这传递了什么样的信号呢...
所以现如今,国内楼市出现了“两极分化”的情况,一方面是房价不断上涨,另一方面是二手房挂牌量不断增加,这到底传递了什么样的信号呢?根据统计,截止到2020年底,重庆二手房挂牌量为17万套,沈阳为14.5万套,郑州为11万套,南京也超过了10万套,此外,苏州、武汉、西安等城市的二手房挂牌量也接近10...
重庆二手房存量超20万套,背后真实原因为何让人目瞪口呆?
第一、相对于二手房,买房者更倾向于新房 二手房的房村量虽然有20万套,但新房还是有在建的,有些人宁愿选择买新房,也不要去买二手房,反正价格也差不了多少。第二、刚需者不多 一般想要想要买房的,基本上是为了买学区房或者要结婚的,不然的话,也是不会考虑买房的。因此,购买房屋的刚需者不多...
二手房挂牌量大增说明了什么
1、意味着房主们对于未来楼市的走势产生了不安。在楼市遇冷的背景下,房主们开始担心房价下跌。为了抓住有限的卖房机会,他们纷纷挂牌出售,希望能够以较高的价格出手。这样的行为在一定程度上加剧了市场供应,导致了挂牌量的激增。2、多地二手房挂牌量激增也可能意味着购房需求的下降。在楼市调控政策的影响...
二手房挂牌量增多的原因是什么
二手房挂牌量增多要原因有两点:一是“带押过户”和个税免退等支持政策提升了市场的活跃度,部分改善型需求业主积极入市,造成挂牌量有所增加;“带押过户”是指在卖方无需结清二手房原有的按揭(抵押)贷款的情况下办理不动产过户登记,并同步完成买家按揭贷款的抵押登记。二是随着房价的持续走低,部分业主...
地发复方: 四市:建德市、富阳市、临安市、杭州市区;二县:淳安县、桐庐县.
丰城市15566106711: 三上三下 三进三出在生活中是什么意思? - ?
地发复方: 三上三下(炒股名词) 是指在底部构造尾声,出现脱离底部的标志性上涨3%换手中阳(涨停最好),然后快速放量5%以上,做尝试进攻,再回落时用三天时间回到启动量1/3左右,就是标准的量价组合三上三下,是底部的经典量价结构. 三进三出是 3条火线和一条零线+地线输入 3条火线和一条零线+地线输出
丰城市15566106711: 江苏省杭州市都有哪几个区 - ?
地发复方: 截至2019年,杭州市隶属于浙江省,杭州市有上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、富阳区、临安区这10个区. 截至2019年,杭州下辖10个区、2个县、代管1个县级市,总面积16853.57平方千米,建成区面...
丰城市15566106711: 急求:二手房买卖的注意事项?
地发复方: 在购买房产的时候需要注意的主要包括以下几个方面:1、对卖主的资格审查.要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿,查验卖房人与产权人是否为同一人,如不是同一人,须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书;2、对...
丰城市15566106711: 杭州二手房市场不再“坚挺”?
地发复方: 近日,杭州某知名二手房中介机构深陷破产的舆论漩涡,让不少人感叹一向坚挺的二手房市场同样也是岌岌可危. 记者调查了解到,两年的调控重拳之下,不少二手中介举步维艰,杭州二手房市场光是传统旺季十月份就有十三天成交数是零,...
丰城市15566106711: 河北省张家口枯源县离浙江省绍兴市新昌县多远 - ?
地发复方: 驾车路线:全程约1561.9公里起点:河北省张家口枯源县1.张家口市内驾车方案1) 从起点向西南方向出发,沿长青路行驶530米,左转进入至善街2) 沿至善街行驶340米,左前方转...
丰城市15566106711: 省管县后 原市辖区怎么办? 由市管还是省管? - ?
地发复方: 实行省管县后,国家不一定会撤销所谓的地级市,可能会保留原有的地级市,即地级市和县、县级市共同存在,因为贸然撤销地级市会有一定阻力,触动太大.实行省管县,由省直管县、县级市,虽然市辖区也属县级,但由于地级市依然存在,市辖区是地级市组成的一部分,所以地级市依然会管辖区.
丰城市15566106711: 如何判断主力洗盘完毕 - ?
地发复方: 现在从盘面上已经不能看出什么来了,因为现在的主力都隐藏的比较深, 所以要追寻中长线轨迹, 比如一个阶段的上涨与下跌,成交量的变化,放量或缩量,下跌幅度,下跌周期的长短 而洗盘是一个长期过程,目的是要将大部分浮筹洗出,从而以较低成本来获得筹码, 因此分三个阶段 初期,大幅放量下跌, 然后,开始缓慢拉升,但旋即下跌,成交量一直不放大 最后,再来一波猛跌,成交量比第二个阶段大,比第一阶段小 过了这三个阶段,股价进入平稳期,量能萎缩,波动较小, 主力一般都会在这个时候吸收筹码 然后开始缓慢的缩量拉升,让大家以为没有主力在,等拉升到一定幅度后,才开始放量上涨,这时候大家看到则悔之晚矣.
丰城市15566106711: 杭州萧山区离哪个区最远 ?
地发复方: 萧山区和余杭区.杭州分为:上城区,下城区,拱墅区,江干区,西湖区,滨江区,萧山区,余杭区,八个区.从市中心出发到萧山区30分钟,余杭区40分钟,这两个区离市中心比较远.相对来说西湖区和拱墅区那边比较繁华,总得来说吧,开车,在整个杭州,去哪个区都不算远
丰城市15566106711: 上周津二手住宅成交环比下降7.6% 滨海涨跌互补 - ?
地发复方: 上周天津二手房成交环比下降7.6% ,上周远郊区县新建商品住宅成428套,成交面积4.4万平米,环比下降5.4%;成交均价6730元/平米,环比下降0.3%;二手住宅成交131套,成交面积1万平米,环比下降5.8%,成交均价4460元/平米,环比下...