房地产暴雷,材料款怎么办

郑州楼盘停工7个月，监管账户已无钱可用，当地的楼盘为何会暴雷？~

因为当地的房地产开发商的资金压力非常大，很多楼盘的工程并没有相应的建设资金，所以这些楼盘才会出现烂尾的情况。
这是一个非常现实的问题，因为很多地方的房地产行情并不好，房地产开发商也没有办法获得更好的融资渠道。在很多楼盘的销售情况变得越来越差的情况下，房地产开发商的资金情况本身就比较紧张，有些开发商也会出现擅自动用监管账户的情况，最后进一步导致很多楼盘没有办法正常建设，郑州当地的楼盘的烂尾率甚至已经达到了25%以上，这意味着买房基本上已经成为了一个碰运气的事情。
郑州的有些楼盘已经停工了几个月之久。
这个情况其实不仅发生在郑州的一处楼盘身上，有很多楼盘的停工时间已经达到了几个月之久，有些楼盘甚至已经成为了烂尾楼。在此之前，郑州的所谓的高学历楼盘甚至也成为了烂尾楼，所以郑州当地的房地产情况引起了很多人的关注，大家也纷纷质疑为什么这些监管账户会被违规使用。
出现楼盘烂尾的原因是开发商的资金问题。
在正常情况下，每当一个楼盘的建设节点达到相应的目标之后，这个楼盘的开发商才能从监管账户取出相应的资金。然而事实上，郑州当地的很多房地产开发商在违规使用监管账户，这才进一步导致很多开发商出现了拆东墙补西墙的情况。在此过程当中，有些楼盘自然会因为资金的问题而直接烂尾。
以我个人来看，如果想要有效解决这个问题，我们需要进一步加强对监管账户的监督力度，同时也需要正确分配监管账户的资格资金。如果连这一点都做不到的话，很多地方可能会出现更多的烂尾楼。

都进了资本家的口袋里去了，像这样的事见怪不怪了，吸的都是老百姓的血

1、解决第一招：补救贷款
首先，可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
2、解决第二招：换家银行
不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。
3、解决第三招：找担保公司
当然一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。
二、协商
如果上述三招你都尝试过，房贷还是下不来，那就只能找开发商协商退房了。需要明确一点，办理不下来时可以退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。
情况一：因开发商的原因导致按揭办不下来
如果是因为开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款，购房者完全可以要求开发商退还首付及，并要求开发商支付相应利息损失。
情况二：购房者资料不全或信用记录不好
如果是因为购房者的问题造成银行不批准贷款，房子是可以退的，但也必须要承担。一般来说，在上会标明金额，所以也不要怕开发商会狮子大开口。
情况三：政策或银行规定发生变化导致不能贷款
如果因为政策原因购房者无法顺利申请贷款，可以与开发商协商无条件退房并拿回自己的首付款。要是开发商不配合，购房者可以起诉至法院并举证自己没有过错。
三、注意事项
业内人士提醒，在实际的购买过程当中，如果选择按揭付款方式，购房者务必对自己的购买能力做一个正确的评估。尤其不要轻易相信其他人的明示、暗示、口头许诺等。
如果对自己能否成功办理按揭贷款有疑虑的话，可以在签订合同的过程中，对此有所约定，规避风险。较好能在补充协议里面明确约定。比如，约定如果不能按揭贷款，可以选择开发商全额退款，或者通过分期付款的方式来支付尾款。如果开发商不同意这种情况下，购房者就要充分考虑自己能否承担风险。
如果银行不通过你的，肯定是你的财务状况没有达标或其他原因，此时你可以及时与银行沟通，寻找问题，也可以直接换一个银行，再或者找一个担保公司借款，但可能需要出一部分钱。

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雨城区15964657890： 房地产拖欠材料款怎么办？
慎玉碘海： 找房地产商 要 要不把材料收回

雨城区15964657890： 授权单位包给个人房地产开发商,开发商包给施工方,现在施工方人跑了,我们供应的材料款该怎么办 - ？
慎玉碘海： 没讲清点,授权单位是建设单位吧,你们与建设单位还是施工单位签的材料供应合同;建设单位的话就直接找建设方;看来你们应该是后者,所以你们的直接当事人是施工单位,但他们人跑了,老板不肯出面,肯定是和建设单位产生纠纷或变更赔偿,但这不影响你们供应材料的款项支付;付不了款,找不到人,有建设单位的职责(劳动部门有规定,建设单位有责任直接拨款给施工方或材料供应商),当然,施工单位与建设单位的问题厘清了,你们的问题也就解决了!

雨城区15964657890： 暴雷被警方查封,投资人报案的话钱能拿回来吗 - ？
慎玉碘海： 首先,要不到钱,要分原因,如果是对方跑路了,那就是典型的涉嫌诈骗,应该马上报案.如果对方没跑路,只是没钱给你,那么就属于经济纠纷,你只能通过起诉的法律程序来解决.现在不管是民间借贷还是P2P,这种现象非常多.比如P2P涉嫌非法集资,需要受害人报案人数达到30人以上,警方才立案,通过目前已经结案的两个典型案例来看,最后投资人基本能找回50%左右的损失.当然这也要积分来看,有的名下没有任何资产,则可能血本无归.

雨城区15964657890： 买房公积金贷款多少年省钱 贷款越久越省钱吗 - ？
慎玉碘海： 买房公积金贷款多少年省钱 贷款越久越省钱吗 打算买房的时候,很多人都会在心中盘算,是全款买还是贷款买呢,如果贷款买房,是公积金贷款好还是商业贷款好?关于贷款的细节问题有很多,也让许多购房者很疑惑.根据某权威财经媒体的...

雨城区15964657890： 婚前贷款买房,离婚房产按按揭百分数分还是按房产价格百分数分割 - ？
慎玉碘海： 婚前还贷形成的房产价值及其相应的增值部分,是你个人的财产;婚前还贷部分形成的房产价值及其增值部分,属于双方的共同财产,分割时按照增值后的房产价值各半分配.

雨城区15964657890： 贷款买房是不是银行一次性将总房款给开发商,然后就是贷款人给银行付首付然后以所买的房子作为抵押分期付款 - ？
慎玉碘海： 程序是这样:1、你付首付和定金给开发商,签订买卖合同.2、银行在受理你的申请后,将剩下的余款付给开发商.3、银行已在放款后计息,你就开始按月付息了.(在1,2步里,你已办妥了房产预抵押证明.)4、等你拿到了房子钥匙的时候(有的开放商会提前通知你的),就可以办理正式的房产证和抵押登记手续.PS: 房子是一直抵押在银行的,直至你还清贷款后.说的通俗一点,资金是银行先替你垫付给开发商的,你再慢慢还银行的钱而已.

雨城区15964657890： 急求中了“暴雷”的解决办法! - ？
慎玉碘海： 内存条松了.打开机箱,然后把内存条小心取下,再小心安装上.要点:小心!

雨城区15964657890： 因事出变故,无法偿还所购买房产的银行贷款 - ？
慎玉碘海： 不会不够,因为你有首付款.最少是房价百分之二十到三十. 再加上你已经偿还的一部分利息和本金.所以,你不需要担心这个.