辽宁省地上附着物补偿标准

辽宁省征地补偿标准文件~

辽宁省征地补偿标准文件是《辽宁省征地区片综合地价标准》，具体如下：一、征收耕地补偿标准：1、旱田平均每亩补偿5.3万元；2、水田平均每亩补偿9万元；3、菜田平均每亩补偿15万元。二、征收基本农田补偿标准：1、旱田平均每亩补偿5.8万元；2、水田平均每亩补偿9.9万元；3、菜田平均每亩补偿15.6万元。三、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元；四、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元；五、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元；六、房屋补偿标准楼房每平方米补偿3300元；七、其他地上（下）附着物补偿标准仓房每平方米补偿920元；八、异地安置补助费（包括宅地、配套设施、租房费等）每户2万元。根据相关规定，征地区片综合地价标准，是指征收一般农用地土地补偿费与安置补助费之和，其他地类以综合地价标准为基础按以下系数调整：建设用地1.0；未利用地0.8。未经批准任何单位和个人不得擅自改变或降低征地区片综合地价标准。《辽宁省征地区片综合地价标准》第一条 本征地区片综合地价标准，是指征收一般农用地土地补偿费与安置补助费之和，其他地类以综合地价标准为基础按以下系数调整：建设用地1.0；未利用地0.8。未经批准任何单位和个人不得擅自改变或降低征地区片综合地价标准。第三条 依法征收农民家庭承包土地的，征地补偿费的80%归被征地农户，20%归集体经济组织；征收土地集体经济组织未发包以及实行其他方式承包的土地，征地补偿费归集体经济组织，依法分配或使用。

1、征收耕地补偿标准
旱田平均每亩补偿1.3万元。
水田平均每亩补偿2万元。
菜田平均每亩补偿3万元。
2、征收基本农田补偿标准
旱田平均每亩补偿1.76万元。
水田平均每亩补偿2.64万元。
菜田平均每亩补偿4.4万元。
3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿0.64万元。
4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿0.72万元。
5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿0.16万元。
其他税费
1、耕地占用税，按每平方米2元计算。
2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。
3、征地管理费，按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。
4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元，由辽宁省征地事务服务处具体组织实施，统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。

法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条　
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

一、房屋乱石基、砖石墙、钢筋混凝土预制或现浇平屋顶490-630元/㎡
1、表中面积系指建筑面积。
2、按时拆迁的旧料归原主，否则，经市、县级人民政府国土部门批准拆迁物充抵拆迁费用。
3、房屋补偿费用系指旧料损失、拆建人工费用。
4、表中房屋为有土地权属证和房屋产权证或有合法批准手续的房屋。
5、房屋墙体属于水泥砌块的按砖石墙的同类补偿标准下限执行;屋顶为石棉瓦或草房的按同类标准的下限执行。
6、城市规划控制区域内的城中村的房屋拆迁补偿标准，可在相应补偿标准的基础上上浮10%-20%。
7、其他与拆迁有关的补偿按照有关规定执行。
8、此标准不包含土地价格。
乱石基、砖石墙、木结构斜坡草或瓦屋顶380-490元/㎡
乱石基、砖垛、坯墙、木结构斜坡草或瓦屋顶310-380元/㎡
乱石基、土坯墙、木结构斜坡草或瓦屋顶240-310元/㎡
砖垛、苇箔、草顶简易平房160-240元/㎡
砖混结构楼房550-700元/㎡
框架结构楼房700-900元/㎡
二、围墙乱石基砖墙高2.5m以上80-100元/m1、按时拆迁的旧料归原主，否则，经县级人民政府国土部门批准拆迁物充抵拆迁费用。
2、有合法批准手续或经过批准的。
3、围墙墙体属于水泥砌块的按砖石墙的同类补偿标准下限执行。
乱石基砖墙高2-2.5m70-90元/m
乱石基砖墙高1.5-2m60-75元/m
乱石基土坯墙高1.5-2.5m40-50元/m
三、畜禽舍砖混结构100-150元/㎡按时拆迁的旧料归原主，否则，经县级人民政府国土部门批准拆迁物充抵拆迁费用
简易结构50-80元/㎡
四、迁坟棺木、拾骨、骨灰盒600元/座包括迁葬工料等所有费用。双棺加300元。
五、温室钢、砼骨架、玻璃顶60-100元/㎡按时拆迁的旧料归原主，否则,经县级人民政府国土部门批准拆迁物充抵拆迁费用。
钢、砼骨架、塑料薄膜顶40-60元/㎡
简易塑料薄膜棚20-30元/㎡
六、小桥钢筋混凝土矩形板桥1200-1400元/㎡按桥面面积计算。
平坦石拱桥1000-1200元/㎡
石拱桥1600-2000元/㎡
七、涵洞石盖板涵跨径1-2m500-600元/m
石拱涵跨径1-4m1800-2100元/m
钢筋混凝土圆管涵跨径l-2m1500-1800元/m
钢筋混凝土盖板涵跨径1.5-4m1800-2200元/m
八、台田台堰60-80元/m
九、水渠水池土筑水渠、水池按挖方体积
10-15元/立方米不包括田间毛渠。
石砌水渠、水池(水池应按水池四周及底面的平方面积计算、水渠应按水渠两侧及底面的平方面积计算)50-60元/㎡土方另计。
砖砌水渠、水池(面积计算方法同上)60-80元/㎡
十、地面水泥地面10-15元/㎡
花砖20-30元/㎡
十一、水井手压井30元/m
1、水井补偿包括开凿工程、用料及用工等费用。
2、废、枯井按同类井补偿标准30%-50%补偿。
3、机井按井深分段计算补偿。
4、水井是指历史上存在(三年以上的)的或经有关部门批准建造的。
土井：直径1.2m110-130元/m
砖井:(包括乱石井)
深5-10m直径1.5m
深10-20m直径2.5m
3000-4000元/口4800-5800元/口
下管井350-450元/m
机井:
深20-50m
深50-100m
深100-250m
深250m以下
200-250元/m
250-320元/m
320-400元/m
400-600元/m
十二、果树苗木地径在1.5cm以下移栽费3-4元/株果树包括;苹果、梨、桃、杏、核桃、樱桃、柿、枣、板栗、李子等树种。石榴树补偿标准加20%。按时清除的，树归原主。否则，经市、县级人民政府国土资源部门批准树木充抵拆迁费用。
幼龄期地径在3cm以下40-50元/株，每亩不超过220株
初果期地径在6cm以下，冠幅直径在1m以上的(定植三年以上)260-300元/株,每亩不超过120株
盛果期地径超过6cm以上，冠幅直径在2cm以上的(定植三年以上)400-500元/株,每亩不超过80株
衰老期(区分树种)260-120元/株
葡萄(区分生长期)20-60元/株集中栽植的每亩不超过440株，并有架材。
十三、乔木胸径小于5cm(幼树,松柏树小于3cm)移栽费3-4元/株乔木系指用材林种，沿海防护林基干林带、山丘地区防护林乔木补偿标准可提高40%-60%，特种用途林树木价格另议;按时清除的树归原主。否则，经市、县级人民政府国土资源部门批准树木充抵拆迁费用。
胸径5-10cm(松柏树3-6cm)30-40元/株
胸径10-20cm(松柏树6-10cm)45-55元/株
胸径大于20cm(松柏树10cm)以上成材树60元/株
银杏树胸径8cm以下的按松柏类执行，每亩不超过220株，超过8cm的另议。花椒、香椿小苗1.5元/株
花椒、香椿地径在2cm以上10元/株
花椒、香椿地径在5cm以上30元/株
十四、灌木一年生以内4-5元/墩每墩出条数按10-20根计算。
一年生以上5-7元/墩
十五、桑园两年生以内3500-4000元/亩大田种植养蚕用桑。
两年生以上三年生以内4500-5500元/亩
三年生以上6000-7000元/亩
十六、电力通讯线路经有关部门批准设立的低压线路1200-1500元/杆包括电线等材料损失及拆建工费。
通讯广播线路1200-1500元/杆
十七、砖窑18、20、22、32门轮窑9000-13000元/门包括烟囱。
老式土窑15000-30000元/座包括烘干室。
十八、苗圃苗木5000-7000元/亩含苗木树种及培育、移栽等各种损失。
十九、鱼塘10000-14000元/亩含土石方工程及鱼苗损失费。
二十、藕塘7000-10000元/亩含土石方工程及藕秧损失费。
说明：
1、本表内容未表述详细的按国家有关规定执行或以相关业务部门的规定执行。
2、青苗补偿标准，按被征地一季作物的产值计算。
3、表中未列出的地面附着物，参照表中相近情况补偿。不能参照的，报市物价局另行确定补偿标准。在补偿标准幅度以内，征地和被征地双方对具体补偿标准有争议的，由具有价格鉴定资质的中介机构评估确定。
以上是德州市征地地上附着物补偿标准的解答。

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