顶楼,怎么样防止漏水,如果有漏水情况怎么解决
家住顶楼,雨季总是渗水,该如何解决这个问题呢?
1.使用防水膏修复,使用防水膏进行局部修复是最简单的,可以自己操作。具体方式是我们买成品室外防水膏,然后修补屋顶漏水的部分。在这种修补方法中,首先要找到屋顶混凝土渗漏的位置,常见的位置就是屋顶的裂缝。你可以重点检查我们屋顶女儿墙的根部。如果屋顶有管道,检查管道根部。找到这些位置后,用防水膏画出缝隙,用防水膏填充缝隙,然后再画平面。这样就完成了用防水膏的部分修复。
2.可以用水泥砂浆来解决这个问题。先找到顶层的渗水部分,然后切开清理干净,再涂一层防水涂料,然后再铺一层水泥砂浆,需要保证一定的厚度。最后在水泥砂浆边缘做一个凹槽。另外,在施工后的二十四小时内,这部分不能用清水淋浴。
3.重新设置适合在该区域暴露使用的防水层。如果防水材料是防水卷材,建议使用国标3mm聚酯胎铝膜SBS处理顶层渗漏,并对卷材搭接处进行密封,实现无缝防水。对屋顶出水管、热水器根部、阴阳角等进行附加加固处理。这样也可以解决渗水问题。
4.使用防水膏修复.使用防水膏进行局部修复是最简单的,可以自己操作。具体方式是我们买成品室外防水膏,然后修补屋顶漏水的部分。在这种修补方法中,首先要找到屋顶混凝土渗漏的位置,常见的位置就是屋顶的裂缝。你可以重点检查我们屋顶女儿墙的根部。如果屋顶有管道,检查管道根部。找到这些位置后,用防水膏画出缝隙,用防水膏填充缝隙,然后再画平面。这样就完成了用防水膏的部分修复。
顶楼漏水彻底解决的方法如下:1、质保期内找开发商维修:如果购买的商品房还在保修期内,那么楼顶发生漏水,就可以找开发商免费维修,楼顶的防水层保修期是5年,只要在保修期内,开发商就有责任维修。但是如果临近房子的保修期限,这种情况一定要督促开发商尽快处理,以免房子被开发商拖延超出保质期,最终要自己承担维修费用。2、检查漏水面积:如果房子已经过了保质期,那么就需要业主自己动手处理漏水问题。所以首要的第一步就是要先检查一下房子里面漏水的地方,看看漏水地方是有多大的面积,如果是一条小缝隙,那么直接就可以用水泥把细缝封住,灌缝之后,再在上面刷一层水泥灰这样就可以了。如果漏水面积比较大,那么用水泥可能就不适用了,这时候就要选择其它的方法了。3、沥青处理:一般对漏水不是特别严重的,除了水泥还可以选择沥青来处理。在操作的时候,要先把楼顶漏水部位剔开3厘米左右,清理干净之后,用沥青封堵即可。一般来说,这个方法施工起来比较简单,价格也不贵,漏水面积小选择这个方法还是可以的。4、重新做防水层:我们也说了水泥和沥青只能修补缝隙小的部位,如果楼顶漏水严重,说明防水层已经被破坏,水泥和沥青已经起不了作用,这种情况下只能重新做防水层了,这样才能从根本上解决问题。如果你发现屋顶的防水层已经破裂或者鼓包,说明防水层已经无法修复,就需要及时的进行更换。
顶楼漏水彻底解决的方法如下:1、质保期内找开发商维修:如果购买的商品房还在保修期内,那么楼顶发生漏水,就可以找开发商免费维修,楼顶的防水层保修期是5年,只要在保修期内,开发商就有责任维修。但是如果临近房子的保修期限,这种情况一定要督促开发商尽快处理,以免房子被开发商拖延超出保质期,最终要自己承担维修费用。
2、检查漏水面积:如果房子已经过了保质期,那么就需要业主自己动手处理漏水问题。所以首要的第一步就是要先检查一下房子里面漏水的地方,看看漏水地方是有多大的面积,如果是一条小缝隙,那么直接就可以用水泥把细缝封住,灌缝之后,再在上面刷一层水泥灰这样就可以了。如果漏水面积比较大,那么用水泥可能就不适用了,这时候就要选择其它的方法了。
3、沥青处理:一般对漏水不是特别严重的,除了水泥还可以选择沥青来处理。在操作的时候,要先把楼顶漏水部位剔开3厘米左右,清理干净之后,用沥青封堵即可。一般来说,这个方法施工起来比较简单,价格也不贵,漏水面积小选择这个方法还是可以的。
4、重新做防水层:我们也说了水泥和沥青只能修补缝隙小的部位,如果楼顶漏水严重,说明防水层已经被破坏,水泥和沥青已经起不了作用,这种情况下只能重新做防水层了,这样才能从根本上解决问题。如果你发现屋顶的防水层已经破裂或者鼓包,说明防水层已经无法修复,就需要及时的进行更换。
这种情况很普遍,可以参考我以前的回答:
一、国家规定与市场现状如何?
我国建筑漏水情况普遍,特别是屋顶漏水更严重,据统计达到了95%,根源在于国家规定的防水质保期限只有5年,造成市场防水材料平均水准不高,开发商也没有动力用好材料。
国家不是不想规定高一些,但受制于防水材料市场整体水平,只能定这么高,而这一规定,又让新材料的研发推广困难重重,很多企业不思进取,更有大量假冒伪劣产品充斥市场。举例如国标的改性沥青防水卷材每平米要三十到五十几元(根据厚度和I型II型等不同),但假冒伪劣的改性沥青防水卷材每平米8~12元就能买到,他们还能赚钱,其他类型的防水材料同理。
这就是个鸡生蛋蛋生鸡的问题,互为因果。
二、为什么会漏水?
现在的建筑物基本都是钢筋混凝土结构,混凝土是刚性材料,天然会产生裂缝,因此必须通过附加防水层来解决渗漏水问题,只靠混凝土里加添加剂的办法,是无法从根本上解决问题的,这也是为什么防水原则之一就是刚柔并济,“刚”指的是混凝土质量,这是根本,“柔”指的是附加防水层,用来对抗开裂。
开裂是漏水的最根本原因,所形成的裂缝既有肉眼可见的,也有不可见的细微裂缝。其他导致漏水的问题,都可以视为开裂问题的“变形”。
三、为什么刚性防水材料不能彻底解决漏水问题?
明白了上面这个原理,就不难得知,如果采用刚性防水材料来治理漏水,就难以取得良好效果。反复维修反复渗漏的根本原因,就在于选择的防水材料不适当。
目前市面上普遍使用的各种水泥基防水涂料,都是刚性防水涂料,既无法对抗基层开裂,防水层本身还会产生裂缝,有的客户做了6遍还漏水,就是这个原因。
四、柔性防水涂料是怎么来的?管用吗?
由于刚性防水涂料存在这样的不足,因此通过添加弹性添加剂的方式,提高抗裂性能,就叫柔性防水涂料,根子上还是刚性材料,时间一长还会裂缝,无法根除漏水问题。
因此,从对抗开裂的角度,只能选择弹性防水材料。到这里,就要考虑其他方面的问题了。
五、防水卷材为什么不能彻底解决漏水问题?
由于各种防水卷材,在与基层粘结、本身搭接缝处理、细节部位加强处理都存在重大隐患,同时对施工人员技术水平和责任心要求很高,因此虽然理论上可以起到很好的防水作用,但是实践中难以做到,因此,家庭防水应尽量避免使用防水卷材。
到现在就剩弹性防水涂料了。要想根除漏水,还有那些需要考虑呢?
六、弹性防水涂料如何选择?
除了对抗开裂外,还要考虑的首先是耐老化性能,实际使用工况下的实际寿命,而非实验室寿命,很多弹性涂料比如聚氨酯防水涂料不能长期浸水,不能暴露使用,不能耐腐蚀,这些放在实际应用中造成寿命大大缩短,造成反复渗漏。
还有涂层的物理强度,有些弹性防水涂料物理强度弱,太娇贵,容易破损,因此只有物理强度高,皮实耐用的才可靠。
还有与基层的粘结性能,再好的材料,脱落就白费,有些材料各方面性能都好,就差在这一点,很可惜。
最后就是施工要简便,不需要专业技术,谁都能干的防水材料,形成的防水系统才可靠。
总结一下,要彻底解决漏水问题,防水材料需要具备5大能力:对抗开裂的能力,对抗老化的能力,对抗损伤的能力,对抗脱落的能力,对抗施工不到位的能力(施工简便)。
任何一项存在短板,都会造成漏水。传统防水材料,往往在某一方面性能突出,但是短板明显,商家宣传的时候会突出自己的优点,对缺点避而不谈,更有甚者,满口胡言,把自己的缺点也包装成优点,而在老百姓眼里做防水的都是专家,往往以为花了钱费了力,请“专业人士”维修防水了,就可以高枕无忧了,结果没几年又漏水,苦不堪言。
七、聚脲防水涂料为什么能彻底解决漏水问题?
随着科技发展,目前能够解决所有漏水“病因”的材料已经问世——聚脲,聚脲防水涂料在5大能力上没有短板,可以真正做到一次施工,终身免维护,实现了防水行业多年的夙愿。
漏水需要反复维修的状况,不可能永远不变,一劳永逸解决反复漏水的材料一定会出现,这是历史发展的必然,虽然初期阻力强大,但历史的车轮是谁也无法阻挡的。
八、如何避免买到假冒的聚脲防水涂料?
现在越来越多的消费者知道了聚脲这种材料,于是去市面一打听,发现不是很难买到,而且很便宜,这是怎么回事?
由于聚脲材料好,很多企业不具备技术也想蹭热度,导致市场上“李鬼”大量出现,群魔乱舞坑害百姓,大家要注意甄别,贵的不一定真,但便宜的一定是假的,又便宜又好肯定垄断市场了,哪还有别的材料活路,对不对?哪个商家也不会傻到能便宜不给便宜,非要个高价把消费者往别的商家赶,是不是这个理儿?
除非拿去化验检测,否则肉眼很难分辨,很多不良商家用聚氨酯等其他的弹性涂料,有的也混合一定的聚脲成分,从而大大降低售价,忽悠贪便宜的消费者,而出问题往往是两三年以后,谁还能去找他理论?
两块钱买不来金戒指,要买真材实料,就不要抱着贪小便宜的心理。买的没有卖的精。
这个行业套路深得很,没有个有良心的明白人帮您,很容易掉坑里,真心希望每一个消费者都不再被忽悠。
综上,目前推荐采用高强弹性环保聚脲防水涂料,可以一劳永逸解除反复渗漏水的烦恼。
楼顶漏水最好的解决办法有以下几种;
1、质保期内找开发商维修
如果你家购买的商品房还在保修期内,那么楼顶发生漏水,就可以找开发商免费维修,楼顶的防水层保修期是5年,只要在保修期内,开发商就有责任维修。但是如果临近房子的保修期限,这种情况一定要督促开发商尽快处理,以免房子被开发商拖延超出保质期,最终要自己承担维修费用。
2、检查漏水面积
如果房子已经过了保质期,那么就需要业主自己动手处理漏水问题。所以首要的第一步就是要先检查一下房子里面漏水的地方,看看漏水地方是有多大的面积,如果是一条小缝隙,那么直接就可以用水泥把细缝封住,灌缝之后,再在上面刷一层水泥灰这样就可以了。如果漏水面积比较大,那么用水泥可能就不适用了,这时候就要选择其它的方法了。
3、沥青处理
一般对漏水不是特别严重的,除了水泥还可以选择沥青来处理。在操作的时候,要先把楼顶漏水部位剔开3厘米左右,清理干净之后,用沥青封堵即可。一般来说,这个方法施工起来比较简单,价格也不贵,漏水面积小选择这个方法还是可以的。
4、我们也说了水泥和沥青只能修补缝隙小的部位,如果楼顶漏水严重,说明防水层已经被破坏,水泥和沥青已经起不了作用,这种情况下只能重新做防水层了,这样才能从根本上解决问题。如果你发现屋顶的防水层已经破裂或者鼓包,说明防水层已经无法修复,就需要及时的进行更换。重新做防水层。
5、铺设彩钢瓦
楼顶漏水,水泥和沥青都只是暂时起到防水作用,时间长了可能裂缝还是会开裂,所以想要一劳永逸,你也可以在楼顶铺彩钢瓦。要注意的是,虽然彩钢瓦防水效果好,但是所要花费的费用也比较高,大家可以根据自己的情况选择。
6、在楼顶建遮阳棚
在楼顶建遮阳棚,既可以解决漏水问题,也可以建一个休闲的地方,也是一个不错的办法,只不过这也是一个治标不治本的办法。
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皆是,不敢小觑,把小娃娃摔了,自己
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