瑞安人在温州龙湾买房，房产证可以直接过户吗
带上户囗本，带上本人身份证去房产局进行过户
房产过户需要什么手续？具体流程步骤有哪些？
一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
房产证办理过户所需时间：
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。
二手房过户所要缴纳的费用：
交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
2、营业税：税率为5.5%。
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、印花税
第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；
第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。
温州市有几个副市长叫什么名字
1997年1月上挂水利部计划司工作);1999年4月-2003年8 月浙江省水利厅规划计划处处长(其间:2002年3月-2002年7月在省委党校中青年干部培训班学习);2003年8月-2009年3月 浙江省水利厅副厅长、党组成员;2009年3月-4月中共温州市委常委、温州市人民政府副市长人选(常务);2009年4月至今中共温州市委常委、温州市...
浙江温州龙湾两名女子不慎落水,救人男子是如何施救的?
不得不说的是，这名男子用自己的实际行动给自己的女儿做了一个好榜样。当然这件事情其实也是给了我们一些启示，首先就是我们在救人的时候一定要先保证自身的安全，千万不能够造成二次伤害，这一点是非常重要的。有些人当看到有人落水之后，便脑子一热，也不管自己会不会游泳，也不管是否安全，就直接一...
温州市龙湾区吾悦广场澜悦府可以就读哪所小学
您好，可以读上江小学。温州市龙湾区吾悦广场澜悦府可以就读上江小学。吾悦广场澜悦府地理位置优越，小孩子上学方便。
温州沙中村不拆迁了吗
承办单位：龙湾区人民政府海滨街道办事处。瓯海区瞿溪街道（沙前、蛟_、溪头街、林桥、桥下、等区块）城中村改造（一期）项目涉及共二批次签约，第一批已进入拆除扫尾安置阶段，第二批经瓯海区政府同意，已暂缓腾空，后续及相关事宜待区政府明确后，再行处置二、拆迁人应当依照规定，对被拆迁人给予补偿...
以下14个省份主要的外出务工人员所在的县市,到浙江温州劳工数以及...
安心公寓——我们在第二故乡有了自己的安乐窝 找到了工作，可没住处还是不能让人安心。为了让广大外来民工安心打工，温州市在全国首创了民工安心公寓工程，以最便宜的价格，让民工住上最好的房子。在瓯海经济开发区民工安心公寓，印入眼帘的是一幢幢干净整洁的公寓房和大片的绿化带，看上去更像一处中挡...
温州安瑞房地产开发有限公司怎么样?
简介：温州安瑞房地产开发有限公司成立于2014年06月24日，主要经营范围为一般经营项目：房地产开发经营等。法定代表人：林长春 成立时间：2014-06-24 注册资本：1000万人民币 工商注册号：330300000090502 企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股)公司地址：浙江省温州市龙湾区永中街道永定路1188号万达商业...
我这是温州龙湾的我上次去办理网通宽带把钱也交了他说7-8天就给我装...
你 可以打电话投诉
瑞安的历史?
1949—1996年，瑞安市(县)先后隶属温州军事管制委员会、浙江省第五专区、浙江省温州专区、浙江省温州地区革命委员会、浙江省温州地区、浙江省温州市人民政府。1999年1月，市人民政府从仓前街搬迁到安阳新区新市政大院办公。2001年仙岩镇、丽岙镇划属温州市瓯海区，塘下镇的梅头办事处划属温州市龙湾区。
温州的多辆执法车被偷偷安装GPS跟踪器,安装人的目的是什么?
社会的安定来自于全体职警人员的不断维护，而常常穿梭于城市之中的执法车辆也被很多的不法分子视为眼中钉，认为如果没有这些执法队伍的存在就能够为所欲为。4月1日，在温州的多辆执法车上发现了GPS跟踪器，那么安装人的目的是什么呢？4月1日前后温州城市中发现了一个奇怪的现象，在执法车辆行过之后...
南拳在温州的发展情况 要详细些 老师布置的 急啊!!
帮助的人:272万 我也去答题访问个人页 关注 展开全部 去年十月廿四日省授予区南拳分会为“浙江南拳之乡”荣誉称号,武界泰斗蔡龙云大师提笔挥就“温卅南拳 气、力、粗”墨宝相赠,蕴含着蔡大师对温州南拳推崇,敬重之情。同时,也是对我们广大南拳爱好者和龙湾区南拳分会工作的鞭策与激励。 今年“温州南拳”...
羽家超级： 办不成过户.因为当事人不是住房和所属宅基地村委会的农业户籍.《房屋登记办法》第八十六条 房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证...
鹤山市14761372123： 瑞安户口可以签到瓯海么?不是投靠什么什么的.就是直接这样签到瓯海的. - ？
羽家超级： 你在温州买有房产证的房子, 就可以签过来了.
鹤山市14761372123： 请问,外地人想在瑞安附近买房子要怎么样才能把土地证方面过自己的名下呢 - ？
羽家超级： 只要购买的不是农村户口的房产,卖方房产证和土地证齐全,都可以过户到买方的名下,同买方的户口没有关系.
鹤山市14761372123： 瑞安是属于温州管的吗?瑞安人是属于温州人吗?？
羽家超级： 1:属于温州管 2:瑞安人是属于温州人 瑞安市为中华人民共和国一个县级市,隶属于地级温州市,位于浙江东南沿海,是温州大都市南翼中心,北与温州市区、南与平阳县、西与文成县以及青田县接壤.称之为“天瑞地安”的城市.瑞安是“温州模式”的重要发祥地. 所以瑞安人当然也是属于温州人啦!
鹤山市14761372123： 浙C是哪里的车牌 ？
羽家超级： 车牌号上的英文字母是代表着该车所在地的地市一级代码,一般是按省级车管所以各... 截至2022年,温州市现辖鹿城、龙湾、瓯海、洞头4区,瑞安、乐清、龙港3市(县级...
鹤山市14761372123： 温州职高有哪些 - ？
羽家超级： 温州市职业中等专业学校温州市第二职业中等专业学校温州市华侨职业中等专业学校温州民进高级职业中学温州东瓯外经贸职业学校温州市机械职业技术学校温州市艺术职业学校温州市鹿城工交职业技术学校温州市华夏职业学校温州市保安职业...
鹤山市14761372123： 鹿城区 瓯北镇 龙湾区 属于温州的什么市? 是不是瑞安的? - ？
羽家超级： 鹿城区 瓯北镇 龙湾区 全部属于温州管辖,温州市管辖鹿城区、龙湾区、瓯海区三个属于温州市区.瓯北镇属于永嘉县,全部不是瑞安的,瑞安是温州的县级市.
鹤山市14761372123： 浙C是哪里? - ？
羽家超级： 你好 浙C全是温州的 具体如下 鹿城区、龙湾区:浙C-0、1、2、3、4、5、6、7、8、9 瓯海区:浙C-A(后与鹿城区、龙湾区混编) 永嘉县:浙C-B、K、Q、R、W、Y 平阳县:浙C-C、V 苍南县:浙C-D、P 乐清市:浙C-E、L、Q、U 瑞安市:浙C-F、M、N、S、X、Z 泰顺县:浙C-G 文成县:浙C-H 洞头县:浙C-J 市区出租车:浙C-T
鹤山市14761372123： 在浙江温州瑞安市买按揭买房子给房产证吗？
羽家超级： 肯定给的啊!~不然,买来,都没保障的.
