2023旧房翻建政策

~ 2023旧房翻建政策具体如下：
1、翻建或者重建房屋都需要符合乡镇总体的规划。例如村民在外打工多年，农村的老宅已经荒废多年或者坍塌多年。那么极有可能宅基地土地的性质已经发生了改变，想要翻建或者重建都需要先去了解清楚宅基地土地的性质，才能建房。否则极有可能成为违建；
2、翻建、翻新房屋也需要合法的审批手续，没有审批手续或者手续不齐全的，也将极有可能认定为是违建。很多朋友以为只有新建房屋的时候才需要办理相关的手续，而翻建不需要。那你就大错特错了，不管是翻建还是翻新亦或者是重建，手续都需要，否则极有可能办理不了不动产权证；
3、原有宅基地上的房屋是违建的，无论是翻建还是翻新都一样，属于违法建筑。例如村民在永久基本农田上盖了一所房子，本身就是违法建筑，并不会因为翻新了或者是重建了就不是违法建筑了；
4、对于异地建房或者是一户多宅的，除了已经在自用的房屋可以翻新翻建除外。其余旧的宅基地或者是多出来的宅基地均不能翻建或者翻新的。不过可以通过修缮来延长房屋的使用寿命；
5、在原有宅基地上面扩建是不允许的。例如本来宅基地面积是170平方米，但是你觉得房子太小了，想要扩建，于是在原有的宅基地上面将房子扩大了80个平方。这是不允许的，一旦被相关部门知悉，将会要求将多出来的违法建筑拆除；
6、已经将宅基地卖掉的，将不能再申请新的宅基地。根据“一户一宅”原则，每“户”可以申请一块宅基地。宅基地使用人通过出租、转让、赠与宅基地的，将不能再申请宅基地；
7、退出了村集体经济组织成员的，而且自愿有偿永久退出宅基地的，将不能再申请宅基地。顾名思义就是将宅基地退出了，就不能再申请。因为一般退出宅基地都是有偿的，村集体是给予了补助的，所以根据“一户一宅”原则将不能申请。
综上所述，旧房改造是国家保障农民的住房安全的扶贫扶农政策。旧房改造之前必须要拿到相关证件才能进行改造，否则就属于违法改建房子，相关部门会对房子进行强制拆迁的。
【法律依据】：
《中华人民共和国土地管理法》第五十六条
建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

2023年的旧房翻建政策主要涉及以下方面：
1. 建设范围：在旧房翻建过程中，建设者需要遵循不占用周边的耕地、林地和草地等资源的准则，不允许将建设范围扩大到不属于自己的土地上。
2. 用途变更：宅基地的用途是为农民朋友提供住房，因此在翻建过程中，农民朋友不能将宅基地用于其他非住宅用途，如商业等。
3. 房屋转让：虽然农民朋友拥有宅基地上的房屋所有权，但宅基地还是属于集体所有制，所以任何转让行为都需要得到相关部门的批准。
4. 结构与风貌保护：农民朋友在翻建过程中应遵守相关规定，不能随意改变原有的结构和风貌，这是为了保护农村的传统文化和风貌，同时也能提高整个社区的美观程度。
5. 合法建设：在旧房翻建过程中，农民朋友要按照相关法律法规进行建设，不能违反国家和地方政策，否则会出现各种各样的问题。
6. 如果农民的宅基地面积超过了当地规定的面积，那么申请翻新、翻建也是不会批准的。
总的来说，旧房翻建政策强调了合规性、土地利用规划和保护传统文化风貌等方面，旨在推动农村地区的可持续发展和提升农民的生活质量。具体的政策细节和执行可能因地区而异，建议农民朋友咨询当地相关部门以获取准确的信息。

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定西市15535474525： 农村翻建房屋相关规定 - ？
娄秦舜止： 农村房屋翻建须审批.你如果有农村宅基地土地使用证,你可乡、村里提出申请,村里批准后,报当地乡镇审核即可.另外,建房时要协调好相邻关系.如果你所在的村庄在有关部门规划撤并的村庄范围内,就不能再翻建了. 1、《土地法》...

定西市15535474525： 老房子翻修需要什么手续么 - ？
娄秦舜止： 农村居民新建、翻建、改建房屋都需要申请,并经过审批后才能建设.

定西市15535474525： 农村旧房改造的法律有哪些规定 - ？
娄秦舜止： (一)以人为本、民生优先.从维护社会稳定、构建和谐社会的大局出发,以棚户区广大众的利益为重,充分考虑并妥善解决棚户区低收入住房困难家庭的住房问题,给予政策倾斜和合理照顾,促进我市住房保障体系的建立,确保“住有所居”...

定西市15535474525： 农村老房子翻盖的政策有没有限几层 - ？
娄秦舜止： 首先各地的规定是不相同的,这里介绍一般情况.一、老房翻盖需要的审批情况.旧房办理翻建手续,需要有房屋所有权和集体土地使用证、四邻协议、乡村建设规划许可证及原址拆建申请表,所有要件齐全可以申请办理原址拆建.二、在自有宅基地上新建房手续办理问题.根据各地农村宅基地审批管理办法,符合审批条件的可以向村委会递交申请,然后经镇政府审查后报区规划局和国土资源分局,两局相关工作人员到现场实地察看是否符合审批宅基地条件,最后再进行审批.如果不妨碍左邻右舍的采光,并得到批准,当然可以了.

定西市15535474525： 旧房盖新房要那些手续 - ？
娄秦舜止： 您好 一、宅基地上的旧房是可以翻新的,但需提供有关手续.房屋抬扩翻建为市规划局的职能范围.大致为如下程序: 1、旧房已领取房屋所有权证的,翻新需向市房屋安全鉴定所申请房屋安全鉴定,鉴定后持鉴定书向所在地的规划部门申请危...

定西市15535474525： 老房子翻修,在农村需要哪些手续 - ？
娄秦舜止： 这个看你是什么情况了. 一般的情况下不办理手续,只要不超过自己的宅基地范围,不影响邻居就没事,随便翻修. 不过按照规定是需要到国土局取得审批,然后翻修后给新的房产证,上面是翻修后的建筑面积. 理论上拆迁是以房产证的登记为准的,不过实际中农村管理比较松.除非是那种城中村才会管的严点.

定西市15535474525： 农村宅基地改建房屋的规定 - ？
娄秦舜止： 1、村民在自己的宅基地上改建房屋,首先必须具有《集体建设用地使用证》.如果该宅基地属于城镇规划范围内,则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》;如果属于城镇规划范围之外,则需要经过土地管理部门对改建房屋的...

定西市15535474525： 老房子翻修需要办理哪些手续 - ？
娄秦舜止： 1、你的旧房翻修,若仅是原来基础上进行翻修不再占用土地,应该说不用重新办理土地证,因你原旧房是有土地证的. 2、若以前未办理任何手续,则需先办土地证,而后依次是建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证、施工许可证,最后...

定西市15535474525： 老房改建需要哪些手续 - ？
娄秦舜止： 房屋改造所需要的手续:①:持有土地证、房产证的.首先将老房子进行拍照,然后写出改造申请,向审批大厅,规划局窗口出示土地证、身份证、房子照片、房产证进行报建申请.②:有土地证,没有房产证.如果土地证上面四邻清楚,那么...