2016陕西省西安市未央区房子发展趋势？买哪里比较好？

西安现在投资买房的话 哪里的升值潜力最大 还有有没有五年之内市政规划要拆迁的区域~

首先，看一下西安市的各个行政区域的地理布局和资源禀赋的情况。
从行政的区划上西安包括11个区2个县还有1个特殊的城市的功能区，西咸新区来构成的。

2018年以前西安行政区域划分
谈到西安市的房地产市场，最主要关注西安市的城六区，先说一下，我们西安市的老城三区，分别是新城区，碑林区和莲湖区。以上区域构成了整个西安是历史文化传承和整个城市布局的比较中心的地带， 但是谈到房价在最近的十年，这个区域的房价的表现却并不尽人意。 原因这个区域整体密度比较大，建筑的标准，宜居的品质， 相对较低；而且改造起来，成本比较大。这些因素，束缚了该区域的发展。国家新推出来的老城改造，未来的面貌会得到改善，未来应该值得期待！
另外三个区，应该说特别值得关注，分别是未央区(经开区），雁塔区（高新区和曲江新区）和灞桥区（浐灞生态区和国际港务区）。
一个城市的发展，离不开区域经济发展的引擎，也就是功能区。高新区，曲江新区（雁塔区）；国际港务区，浐灞的生态区（灞桥区）；经济开发区（未央区），以上区域是西安市未来引领城市发展，建立宜居的西安，建立开放的西安重要的承载地。 这是西安市城六区的情况。
其次看一下西安市面向2035年的未来的发展规划， 哪些区域会发生更大的变化。
西安市的未来发展规划，北跨、南控、西进、东拓、中优”！

西安行政区域现状
北跨战略，实现跨渭河发，使渭北区域成为工业新重镇、城市新组团；
南控战略，划定秦岭生态控制线，严控开发建设。使秦岭北麓成为绿色经济带、旅游休闲带、生态大屏障和大西安城市后花园；
西进战略推进西咸一体化，统筹城乡发展，拓展城市发展腹地；
东拓战略，依托大西安东轴线，以全运会、自贸区、“一带一路”峰会会址等大项目带动，使东部区域成为开放新高地、国际化大通道、服务业增长极，面向世界的时尚新窗口。
中优战略，传承文化脉络，完善基础设施及公共服务设施，彰显千年古都底蕴，建设中华民族共有精神家园标识地。
核心区域的变化，代表着未来西安市城市的变化。分别来看一下这几个区的布局！
高新区，从地理位置上主要是在雁塔区这个位置，作为龙头发展，西安市的高新科技产业的聚集地， 同时与西咸新区相连相通，是未来西安市经济发展的一个重要 抓手，目前住宅价格是西安市最贵的区域；
经开区，是西安市做为一个国家的工业基地，龙头企业的重要的承载区，从地理位置上主要是在未央区这个位置；
曲江新区，从地理位置上主要是在雁塔区这个位置。该区域不管是住宅（仅次于高新区）还是商办类产品价格几乎是最贵的，反映了该区域宜居的环境和整个的经济的繁荣。
对外开放东部的国际港务区，空港新城，还有浐灞生态区，是西安市新型发展引擎区、功能区。
雁塔区，是整个中国西部地区灾区的经济规模最大的一个区，也是一个陕西省的经济中心，文化中心。未央区是西安市委市政府的所在地，也是西安市的经济技术开发区，西咸新区，沣东新城还有浐灞生态区的所在地，未央区是2018年的全国的百强区，在历史上还有11个王朝在该区域定都，具有历史互动性，今天也承载了工业发展的重要的这种使命。同时又作为西安市新的一个行政中心，未来也是值得期待的。西咸新区有五个组团，空港新城，沣东新城，秦汉新城，沣西新城，泾河新城，五个组团里面，成熟度最高的是沣东新城，其绝大部分都处在西安市内。

大西安2050空间发展战略规划
再看一下西安市基础教育概况
西安市是一个教育比较发达， 科教比较发达的城市。基础教育主要垄断在五大名校和极个别的民办院校 。五大名校是西工大附中，西安铁一中，高新一中，交大附中，师大附中。每年陕西省的考到清华北大的有超过200人来自于的五个学校。
最后我们看一下西安市各个区域历史房价的表现
最近十年时间西安市六个区的房价均价都实现了翻番。灞桥区涨幅最大的，将近300%；雁塔区涨了270%；长安区，未央区，碑林区，新城区都涨了200%以上。
如果你条件具备，比方说具备资格购房的资格，弹药充足的话，最优的策略应该首选雁塔区（高新区和曲江新区）；次优策略，应该选择的是灞桥区（国际港务区），长安区和未央区。长安区，可以选择的临近高新区的这些位置或者临近曲江新区的这么一个位置。长安区整体来说，宜居的环境，旅游的资源还是比较丰富的。第三个是未央区，主要选择的就是浐灞生态区，这个地方宜居环境非常好；还有经济开发区。
有的朋友谈到了说我在这儿买房，我希望持有的时间很长，我希望分享它的成长性，我对西安市的房地产市场安全性和流动性是没有太多担忧，如果你持这样的态度，从单纯成长性的角度，可以在西咸新区沣东新城来买入房产，甚至不排除，陕西省委省政府是不是会从今天的新城区搬到西咸新区呢？这一切皆有可能！
如果你是外地的朋友想在西安买房，没有购房资格，合理合法解除限购正确买房！
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二线城市房价已经成为一个很严峻的问题，西安房价具有其他二线城市所要面对的一切问题 1、西安人普通人收入2000左右，无法支撑高房价，因为不差钱的前几年能买房的都已经买了，钱差少的借点、贷点集全家两代人的努力能买房的也都买了，剩下的就是农民工等普通人除了吃喝父母等家人医疗开支级供孩子上学，可能10年20年买不起，他们不会在选择大城市长期居住，他们会打工几年然后选择他们支付得起城市远郊、周边的小城市或县城买房置业，因为现在的房价已经是处于高位，不具有投资价值，可能在若干重点街口地段还具有少许投资价值，其他更多区域谈房价上涨已经是无源之水，无本之木 2、更严峻的是，近年来受环境污染、雾霾天气越来越严重影响， 西安所在地形，东邻山西，河南，南邻秦岭，秋冬季节污染物流通不畅，易在西安附近区域大范围堆积，雾霾或重度雾霾天气所占一年的比例不断增大，西安已经不是房产投资者们看重的首选城市，他们更关注东南沿海天气好的城市，更有资本的房产投机者更不会选择西安，因为他们更加理解，在现在房地产不景气时期选择宜居城市投资的重要性 3、西安60岁以上老年人有125.68万，占全市总人口的14.9%。西安市人口老龄化正进入快速发展期，老龄化、高龄化、空巢化进一步加剧。老龄化的加剧必然增大二手房的积压量，发生过很多用房子低价换现治疗疾病的情况 4、陕西省育龄妇女人数和生育率已成下降趋势，据能查到的2010生育率由2005年的1.13降为1.05，低于全国平均水平1.18,更远低于发达国家2.05-2.70维持人口种群数量正常生育范围，并且城市里的90后、00后们的父母和爷爷奶奶外公外婆已经为他们准备了一套或多套住房，所以他们中的房屋需求极低！从长远看，城市内这部分重要购买群体人数必然下降，房地产下个10年前景毫无乐观可言，开发商只能是早卖早开心，后卖揪碎心 5、国家已经看到了这个现象，再怎么喊口号鼓励这些人也没有用，为了去库存，国家开始鼓励加大力度鼓励开发商降价，这样，有利于使房价降到一个平衡位置，先降价的可以卖到比较高的价钱，后降价的可能面临更加严峻的资金问题 6、实际上网页上一片“涨”声，只是开发商雇佣房地产的小记者们对普通百姓的忽悠，实际上15年的数据已经说明房价已经无法上涨，还有下行趋势，开发商心里很没底，但是不能将这个事实说出来，依然要喊基本面没问题、销量稳定、价格稳中有升，背地里大家纷纷降价，打折优惠名目繁多，因为他们知道，谁挺到最后谁倒霉

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鹰手营子矿区13793335129： 2016陕西省西安市未央区房子发展趋势?买哪里比较好? - ？
吴紫威氏： 二线城市房价已经成为一个很严峻的问题,西安房价具有其他二线城市所要面对的一切问题 1、西安人普通人收入2000左右,无法支撑高房价,因为不差钱的前几年能买房的都已经买了,钱差少的借点、贷点集全家两代人的努力能买房的也都买...

鹰手营子矿区13793335129： 我们都不在西安,朋友想在西安未央区东北二环交叉口那投资买房,想了解那边现在是什么发展趋势,房价多少 - ？
吴紫威氏： 未央区东北二环交叉口那边一直是西安市物流的集中地,虽然交通较方便,但是整体环境一般,物流车辆来往较多,周边城中村也未全部改造完,但是那一块整体趋势还是不错的.毕竟西北方向就是经济开发区,东北方向就是浐灞生态区,它也算是浐灞生态区的门户了,明年西安将举办世界园艺博览会,届时政府应该会着重整理那一代的环境.但从购房来说,那一代的房价应该在均价5000.

鹰手营子矿区13793335129： 西安市未央区以后发展怎样?在那里买房好吗? - ？
吴紫威氏： 应该会不错吧.

鹰手营子矿区13793335129： 西安未央湖房产前景？
吴紫威氏： 地理位置不错,很好

鹰手营子矿区13793335129： 陕西省·西安市·未央区 风城三路房价大概是多少 - ？
吴紫威氏： 前一段时间开车路过风城三号,看了一下该楼盘的房价在5200元,这样看来西安市未央区风城三路一带的房价大概也就在5000元至6000元左右吧.

鹰手营子矿区13793335129： 西安电子商城有没有联想专卖？
吴紫威氏： 联想基本哪家商城都有,西安鼎顺投资公司 专业股票配资 提供你自有资金的3-5倍 即续即配 由你自主操作股票 现货(现货白银西北黄金的平台)期货配资 全程担保 无需抵押 房地产借贷 费用更优惠 公司地址:西安市未央区凤城二路天地时代广场A座11704室 联系人:杨经理 手机:153-3233-0455 qq:2095711951有这方面资金需求者可以联系我.

鹰手营子矿区13793335129： 西安未央区那里的房子有好有便宜????？
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鹰手营子矿区13793335129： 西安未央湖旁边现在的房价是多少? - ？
吴紫威氏： 未央湖那一片的房比较便宜,2800~~3200之间,那狠是偏~~~没有私家车,出门都狠是困难的.