武汉值得推荐的别墅有哪些啊？

武汉值得推荐的别墅有哪些啊？~

江夏那边的别墅很多比如纳帕溪谷长岛远洋庄园保利十二橡树庄园等

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　　容积率低的别墅+高尔夫是最好的。别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

　　国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

　　别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

　　别墅（Villa）：“口”
　　双拼（Two Family House）：“日”
　　排屋（Town House）：“目”

　　排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

　　别墅的买卖双方合同一般都有注明：
　　1、本商品房户型为：别墅；
　　2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

　　容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

　　规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

　　2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

　　自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

　　中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

　　现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

　　要找武汉的别墅，就百度一下：武汉别墅 找一下就能找到。链接地址：http://www.baidu.com/s?wd=%CE%E4%BA%BA%B1%F0%CA%FB

江夏那边的别墅很多比如纳帕溪谷长岛远洋庄园保利十二橡树庄园等

你好，武汉在售的别墅楼盘很多的哈，比如清江泓景、世茂龙湾、金地澜菲溪岸、恒达盘龙湾桂苑等，你可以在爱房网上查询下。希望我的回答对你有所帮助。

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  武汉市现在最好的别墅是纳帕溪谷

  入住率是华中最高的  达到55% 

   上个月湖南卫视还去拍摄电视剧了  所以环境是一流的 

 售价也和其他别墅差不多  200-300万之间

 望采纳  谢谢！

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定西市18839561583： 武汉值得推荐的别墅有哪些 - ？
木乔丽珠： 主要是看喜欢什么样风的别墅吧,中式有中国院子,卡尔顿,纳帕溪谷就是英伦风的,还有些美式风格的,这几个别墅区都有我们装修的在施工地,环境很好

定西市18839561583： 武汉有没有比较好的别墅啊?？
木乔丽珠： 环境好的别墅现在都在沌口,东方夏威夷,我就买在那,你可以去看看.

定西市18839561583： 武汉别墅楼盘 - ？
木乔丽珠： 严格意义上的中式别墅现在并不多,大多都是走的什么地中海欧美路线 江夏有个纳帕溪谷项目,是北京的团队在武汉打造的,联院式的建筑设计有一些中式传统元素,可以去看看

定西市18839561583： 武汉盘龙城别墅,湖景别墅有哪些 - ？
木乔丽珠： 武汉盘龙城别墅有傲墅、中国院子、F天下、珑璟轩、御墅,湖景别墅有御墅和傲墅,价格比较适中,御墅就在巢上城前面,环境还不错~楼主可以考虑下!!!!

定西市18839561583： 武汉入住率最高的别墅是那个?？
木乔丽珠： 纳帕溪谷是武汉入住率最高的别墅项目,已经有大量的光谷企业家和附近高校的学者入住了,一方面是因为它的地理位置靠近城心,日常生活很方便,另一方面就是这里的生活环境实在是太惬意了,许多已经入住的业主都说好像住在公园里一样,对纳帕溪谷的居住环境表示非常满意.

定西市18839561583： 光谷附近有什么别墅区?高档的,纯的,又投资价值的. - ？
木乔丽珠： 较成熟的大型别墅区才有投资价值,较知名的有东原纳帕溪谷系列(多个独栋产品、叠拼别墅分布在东区、西区).东原纳帕溪谷位于藏龙岛汤逊湖畔,北接市内三环线,南靠武汉绕场高速、东邻光谷大道,是生长在城市“黄金中轴”上的别墅!有“黄金三角十分钟生活圈”的独特优势,到光谷核心商圈不过十五分钟车程,到武汉站不过三十分钟,到机场不过1个小时,到咸宁、黄石等1个半小时,交通优势非常明显.武汉城市圈区域合作启动,武汉中国光谷已成投资、居住的前沿阵地.

定西市18839561583： 求助大神,武汉盘龙城别墅项目有哪些呢?打算买房子,想要了解一下盘龙城别墅有哪些,最好是湖景别墅 - ？
木乔丽珠： 盘龙城别墅项目很多,有珑璟轩、中国院子、佰昌御墅、F天下、奥特莱斯傲墅、恒达盘龙湾桂苑、新长江香榭北郦湖等,主要看楼主想要什么样子的.中国院子,楼盘地址: 黄陂经济开发区盘龙大道特8号(甲宝山附近) 珑璟轩,楼盘地址: 黄陂盘龙城巨龙大道217号(巨龙大道与露甲山路交汇处) 佰昌御墅,楼盘地址: 黄陂盘龙经济开发区盘龙大道25号(市一医院盘龙分院附近)地铁机场线盘龙城站 F天下,楼盘地址: 黄陂经济开发区巨龙大道196号 奥特莱斯傲墅,楼盘地址: 黄陂开发区盘龙大道50号 恒达盘龙湾桂苑,楼盘地址: 黄陂盘龙大道经济开发区盘龙湖南岸 新长江香榭北郦湖,楼盘地址: 黄陂腾龙大道(后湖南畔) 湖景别墅推荐楼主去佰昌御墅和傲墅看看.

定西市18839561583： 武汉限购了,还有哪些不限购的独栋别墅群? - ？
木乔丽珠： 目前武汉好像整个市都限购了,没有不限购的独栋别墅了.不过离武汉很近的一个省级旅游度假区红莲湖高尔夫球场里面还有一个独栋别墅群,好像叫观澜汀园!和深圳观澜湖名字很相似,那里环境还不错,价格不贵,可以去看一下 ···

定西市18839561583： 武汉别墅那么多,是哪里比较好呢,盘龙城还是汤逊湖 - ？
木乔丽珠： 这个看楼主自己的爱好吧,都是武汉的比较好的别墅区域,不过我对汤逊湖不是很熟悉,比较了解盘龙城这一块儿,上次从后湖那边去奥特莱斯,路过海洋世界、武汉客厅、遗址公园,环境感觉还不错,现在就是希望地铁快点修好通车,这样交通就更顺畅了.

定西市18839561583： 想在武汉买房子,有没有什么好的推荐啊?融侨的房子怎么样? - ？
木乔丽珠： 融侨在福建的名声很好,在武汉的话有融侨锦江(硚口区建一路2号、江汉二桥桥头处)、融侨华府(武昌和平大道与新生路交汇处)、融侨锦城(武汉市解放大道66号),附上大致的地址,楼主可以去售楼部看看.