房子使用面积和建筑面积是一个概念吗？

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建筑面积和使用面积的换算要看建筑的性质。准确数字只能是通过测绘得知。

1、使用面积计算系数为：建筑面积÷1.434；

2、多层住宅或是不带电梯的楼房，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.333 

3、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=建筑面积×公摊系数公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

（1）套内使用面积：有个形象的说法叫“地毯面积”,简单说,就是把你家所有面积全铺上地毯,能铺多少面积的地毯,就是多少的套内使用面积。

（2）套内墙体面积：套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算),两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算),外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。

（3）阳台面积：封闭阳台按照全部面积计算,不封闭阳台按照一半面积计算。

（4）公摊面积：建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半,这些全部计算为公摊面积。

通常在无电梯的多层建筑中,公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的,超出10%的也有可能,不过少见。在有电梯的板式小高层建筑中,公摊系数通常在15-20%之间。

在有电梯的板式高层建筑中,公摊系数通常在18-25%之间。在有电梯的塔式小高层建筑中,公摊系数通常在18-22%之间。在有电梯的塔式高层建筑中,公摊系数通常在20-30%之间。

扩展资料：

建筑面积和使用面积的区别：

1、建筑面积大于使用面积，建筑面积减去室内墙体面积既是套内使用面积。

2、使用面积不作为购房价格的计算，购房价格均依照建筑面积的大小来计算。

3、包含的空间部分不同，建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。套内使用面积包括不含内墙、外墙等所有占地面积的，它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。

参考资料：

使用面积-百度百科

建筑面积-百度百科

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富县19248676668： 套内建筑面积和套内使用面积是一样的吗 - ？
里昌祛风： 室内使用面积和套内使用面积的区别在于套内使用面积是整套房子地面铺砖之后砖的总面积,在吸收就是套内的各房间隔壁面积加上整套房屋的轴线内侧的半墙面积,这样来概括.室内使用面积是按结构墙体的表面尺寸来计算的,其中有复合保温隔热层.

富县19248676668： 建筑面积和房屋面积是不是一样? - ？
里昌祛风： 建筑面积与房屋面积,面积是不一样的. 建筑面积 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,如果计算多、高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和.建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等. 房屋使用面积 是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积.包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积.住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算.

富县19248676668： 建筑面积与使用面积 - ？
里昌祛风： 层高大于2.2米的区域算建筑面积,但不一定都能算使用面积.因为使用面积和建筑面积是两个概念:使用面积就是房间净面积之和,不包括1、墙、柱等结构所占的面积;2、每层公摊面积,如楼梯间所占的面积按一层每户面积加权平均分摊;3、不包括整幢楼的公摊面积如门厅,屋顶楼梯间等.建筑面积是使用面积和这3项的和.简单的举例,层高大于2.2米区域内的墙柱算建筑面积,但不算使用面积.

富县19248676668： 建筑面积和使用面积有什么区别吗??？
里昌祛风： 使用面积就是你实际房屋的面积,建筑面积就是你买房子时候人告诉你的那个面积因为建筑面积有公摊的公共空间在里面比如楼道等,所以使用面积没有建筑面积高,用建筑面积减去公摊面积就是你的使用面积了.当然你也可以问问邻居或物业你的使用面积是多少.

富县19248676668： 房子建筑面积和使用面积的区别有哪些呢? ？
里昌祛风： 区别1:建筑面积大于使用面积,建筑面积减去室内墙体面积既是套内使用面积. 区别2:使用面积不作为购房价格的计算,购房价格均依照建筑面积的大小来计算. 区别3:包含的空间部分不同,建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积.套内使用面积包括不含内墙、外墙等所有占地面积的,它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和.

富县19248676668： 人们常说的住房面积是建筑面积还是使用面积 - ？
里昌祛风： 当然是建筑面积,建筑面积包含房屋套内使用面积、墙体面积、和公摊面积,开发商建的每一个部分都是要钱的,不会白给你用的.啊懂~

富县19248676668： 什么是建筑面积?什么是使用面积? - ？
里昌祛风： 专题一:建筑面积和使用面积的区别?请问建筑面积和使用面积的区别?在计算商品房房价时以哪个为标准.在购房时需注意那些情况?答: 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体...

富县19248676668： 房屋的使用面积和套内面积有什么区别？
里昌祛风： 简单的讲就是: 1、套内建筑面积是:含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积. 2、使用面积是:能供你真正使用的套内面积,他是不含内墙、外墙等所占的面积的.是你的厨房、餐厅、客厅、卧室等可使用的净面积之和.

富县19248676668： 建筑面积和使用权面积有什么区别 - ？
里昌祛风： 建筑面积和使用面积的区别在于计算方法不同.建筑面积包含使用面积,使用面积不包括 公共部位的分摊面积 和墙体的占地面积.建筑面积计算如下:每层建筑物不论其高度如何均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算.不计算建筑面积的范围:.突出墙面的构件配件和艺术装饰,如:柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等.检修、消防等用的室外爬梯.建筑面积包含套内面积、公共部位分摊面积,包含墙体.使用面积指套内除了墙体外的实际使用的面积.

富县19248676668： 谁知道建筑面积和使用面积的区别吗? - ？
里昌祛风： 建筑面积 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,如果计算多、高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和.建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等. 使用面积 住宅的使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和.计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格. 计算使用面积时有一些特殊规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积.计算住宅租金,都是按使用面积计算.