办公室租金一般怎么核算？
商铺租金计算方法一、房地产定价方法价格是房地产经营过程的核心与实务，一切的经营活动均以此为中心。高价位能够提高单位利润，但可能影响房地产销售，低价位虽然能够扩大销售，但可能丧失获取更多利润的机会。如何确定最适合的价格，求取最大的利润，是所有投资人最关心的事情。（一）成本加成定价法将产品的成本（含税金）加上预期利润即为房地产价格的定价方法，是一种最基本的定价法，是根据测算或核算的成本加上一定比例的利润率确定的。例如：某一项目的总成本为1500万元，预期利润10％，则总售价为1650万元，再将此1650万元分配至每一单位的房地产商品，即得到单位面积平均售价，再根据每一单元房地产的楼层、朝向、室内装饰情况确定房地产售价。成本是开发项目的全部成本，包括开发成本以及经营过程中的支出和税收，基本上可分为可直接计入的成本和分配计入的成本。利润率应当考虑房地产投资的风险情况和整个行业的平均利润综合测算确定。成本加成订价虽较简单、理论依据充分，但这种方法本身考虑市场对价格的接受能力不够，实际定价时，在此基础上仍必须考虑市场行情及竞争激烈与否，才能定出合理的价格，在市场竞争激烈的情况下，这种定价方法所做的定价可能缺乏竞争力。（二）竞争价格定价法竞争价格定价法从市场竞争的角度来定价，市场竞争是一种综合实力的竞争，但其中价格的竞争始终是市场竞争的重要要素，特别是房地产商品这样高价格的产品，即使你的定价比竞争者的价格高出不多，但作为顾客是特别关心的，由于房地产商品的不可移动性，竞争主要考虑相近产品或附近区域的竞争情况，因此，所谓竞争价格定价法主要依据相近产品或附近区域竞争状况而确定经营房地产的价格。在竞争激烈时，若条件相当的两宗房地产，定价较高的，一般难以为顾客所接受。定价较低的，可以吸引人气，形成低开高走的局面。而且房价是买涨不买跌。要比竞争者推出价格较高的房地产，通常应具有公司信誉良好、用材较高级、具有独特的设计等优势。竞争价格定价法通常是在市场竞争较为激烈时应当考虑的一种方法，在此种方法下，开发经营者获取较高利润的途径就是必须着眼于降低开发经营成本。（三）顾客感受定价法这种方法的理论基础实际上是效用理论。对购房者而言，他实际上并不清楚也不十分关心市场上房地产商品的成本、造价等问题。他在选购房地产时，影响其作出决定的因素主要有两方面：一是其他同类房地产商品的价格如何；二是以一定的价位购买该项房地产是不是值得。当购房者对某开发公司的品牌有信心时，纵然定价较高，购房者基于享受良好的售后服务和今后物业管理的考虑或是为了体现自己的实力、身份等，仍会欣然前往，而当购房者对推出房地产商品的开发公司不具信心时，一旦定价太低，购房者反而会怀疑其品质而不予信任。为什么在同一个城市里，物质条件（如交通、绿化、生活服务设施等硬条件）相当的一些小区，有的定价较高却仍然卖得火爆，有的价位虽然较低，销售却冷冷清清，重要的一个原因就是顾客的感受。顾客的感受与推出该项房地产商品的开发商的社会信誉有关，也与该项房地产从策划阶段到营销过程中的宣传定位有很大的关系。依顾客感受而定价是大胆作风，难以确定定量的理论依据并进行定量计算，所以，尽管房地产和其他商品一样，品牌信誉确实能影响甚至主导消费者的消费意愿，但房地产的定价亦不能太离谱，若超过顾客所能忍受的价位，销售反而不利了。（四）加权点数定价法预售房屋的定价，通常采用市价比较法，即前述的竞争价格定价法，分析拟推出经营房地产每平方米单价的合理行情，再根据面积、朝向、视野、楼层差别等而确定不同的定价增减比例，并据以对不同房屋进行定价，称为加权点数定价法。楼层、朝向及面积等因素对价格的影响受消费习惯、心理经济条件、社会风俗等多种因素制约，很难有一个统一的标准，因此运用该方法时，应当根据调查研究的情况而确定。不过一般遵循下列规律：朝向差价：一般南北向较贵，东西向较便宜。楼层差价：楼层价位高低，受建筑物高度的影响。一般而言，高层建筑中，一、二、三楼及越高越贵，中间较便宜；多层建筑则中间楼层较贵，越往上下价位越低。选间差价：选间因三面采光，因而较其他单位为贵。视野差价：临公园、湖边、海滩或视野较佳、景观较佳为贵，面临巷弄或采光较暗者，即使同一栋楼，同一楼层，也较便宜。面积差价：一般情况下，办公经营面积集中且达到一定规模或是住宅单元面积较大时价格可适当提高。设计差价：屋内布局、大小公共设施的配置都会影响房屋价格，布局合理的单元住宅价格可适当提高，一宗房地产项目内某些特别差的单元，可能需要降价销售。
徒唐金蓓： 1、客户对租写字楼的核心需求要明确,如预算、到期时间等具体需求要明确;需求一旦改变,及时与物业顾问沟通以免延误时间.2、不要轻信网站或个人口头报出的超低价,会误导您对市场的判断,经办人会很被动.3、在争取条件时,请配...
宜川县18035934507： 我公司有办公楼出租,租金成本怎样计算呢? - ？
徒唐金蓓： 租金 如果面积大的话按多少钱一平米来计算比较好! 如果面积小的话直接按每月多少租金会好点.
宜川县18035934507： 办公室租金计入什么科目?办公室租金计入什么科目? ？
徒唐金蓓： 公用房租金计入管理费用—租赁费科目核算.费用增加计入借方,同时货币资金减少,资产减少计入贷方.办公用房租金的账务处理是:付一年房租时.借:待摊费用—房租.贷:银行存款.每月进行分摊时.借:管理费用—租赁费.贷:待摊费用—房租.
宜川县18035934507： 租写字楼,怎么个租法?怎么算钱?要一次性支付一年的租金还是分月给?压金方面如何? - ？
徒唐金蓓： 写字楼有几种租房方式: 1、整租,一般都是大型企业,整租一栋写字楼或一栋写字楼的若干整层.这种租赁方式大多是年付租金或半年支付一次.整租方式的押金大多协商后,支付一个固定额. 2、零租,一般都是按照写字楼已经分割的房间,租赁一间或多间房屋.租金方式大多是季度或半年支付一次,押金一般按一个月租金计算. 3、自由式租赁,多出现在框架式大开间的商业建筑刚建成之时,租赁区域按需求来分割.租金支付和押金 与零租的形式相同.
宜川县18035934507： 租金应如何做帐公司现在的办公室是租用的民房,只有一个房屋租赁协议 ？
徒唐金蓓： 个人出租房屋的,应向税务局申请开具发票并缴纳税收,公司凭出租者提供的发票支付租金,并列管理费用.仅凭收据是不能在税前列支的,在计算企业所得税时要作纳税调整,征收企业所得税.
宜川县18035934507： 计提办公室租金收入的会计分录怎么?计提办公室租金收入的会计分录怎 ？
徒唐金蓓： 1、计提: 借:其他应收款 贷:营业外收入 2、对方付租金已付时: 借:现金(银行存款) 贷:其他应收款
宜川县18035934507： 我想搞一个设计广告之类的办公室,有15个人左右,问题一,办公室的租金一般是怎样算的,是按月还是按年 - ？
徒唐金蓓： 1,租金要看地段,关内贵,关外便宜,肯定没错的!2,目前电信的宽带是最稳定的,特别是这么多人集体办公,可以直接拉30M或者100兆光纤,3,租办公室不需要什么特别手续,但是要注意签署正规合同,和确认是一手房东,不要出现法律纠纷,以及拆迁的房子,会给后续带来不少麻烦!纯手打,我在深圳住过几年,我也是创业者,刚好也是做设计的,呵呵,只能帮你这么多了,希望能帮到你!
宜川县18035934507： 服务型写字楼租金是按什么算的? ？
徒唐金蓓： 都是写字楼,不同之处在于,商务写字间是按工位计算租金的,而传统的写字楼是按面积计算,那就要看你要公司是什么业务,如果办公人数多,选传统面积好,要是办公人数不超过10人,商务写字间很适合.
宜川县18035934507： 公司租房怎样入账?？
徒唐金蓓： 租个人住房作为办公室不用提折旧,租金按月租金记入管理费用
宜川县18035934507： 计提办公室租金收入的会计分录怎么做 - ？
徒唐金蓓： 收到收入时 借:银行存款 贷:营业收入 计提税金 借:营业税金及附加 贷:应交税费-营业税 -城维税 -教育费附加 -地方教育费
