目前在西安二套房首付多少

~ 西安二套房的首付比例不是政府统一规定的，个别银行要求首付比例在60%，最低也是30%。如果用公积金贷款购买二套房，并且之前使用过公积金贷款，在已经结清房款的情况下，购买房屋面积低于144平方米的，首付比例是20%。

一、目前在西安二套房首付多少?

西安二套房的首付比例没有明确规定，主要取决于贷款银行的政策，购买二套房最低可以3成首付，但个别银行要求首付达到60%。购买二套房贷款利率也都普遍上调10%。

西安现行的公积金贷款政策规定已使用过一次住房公积金贷款并已结清购房贷款，建筑面积在144㎡以下的首付款比例不低于20%;建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于30%。所以购房时首付有压力的购房者也可以选择公积金贷款。买二套房贷款利率也都普遍上调10%。

二、西安的限购政策是什么?

1、本地人：西安本地户籍，以家庭为单位，已经有2套以上住房的，不得再买第3套;目前只有一套商品住房的，还可以购买一套。

2、外地人：非西安市户籍，已有一套住房的，不得再买第2套;还没有住房的，购房或具备连续2年社保或个税缴纳记录。

三、购买商品房的注意事项是什么?

(一)确定开发商是否具有预售许可证

购房时首先要看项目有没有“预售许可证”。未取得预售许可证的项目以认购、预定、排号等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质费用的，都属于违规行为。

根据国家有关规定，在购房时开发商应“五证齐全”。买房人买房前要弄清项目是否合法，主要手段就是查看该项目是否具有“五证”。“五证”即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。因为《商品房销售(预售)许可证》是在前四证齐全的基础上才能办理的，所以，购房者只需查看“预售许可证”就能知道楼盘销售是否合法。

(二)签合同需要用示范文本

开发企业在商品房销售中必须使用示范文本合同，并通过房地产网上系统打 印商品房认购协议和签订商品房买卖合同。

开发企业拟定的商品房预售合同文本及格式条款还必须在网上公示并在售楼现场予以明示;合同中不能有单方面加重购房人责任或排除购房人合法权利的不公平条款;必须对商品房质量性能、物业会所、车位等设施归属，交付使用条件及其违约责任做出明确约定。

(三)注意“订金”与“定金”区别

买房一定要注意“定金”与“订金”的不同，不要把“定金”当“订金”。对于“定金”，《民法典》相关条文规定：双方有约定的按照约定执行;如果无约定，经营者违约时“定金”双倍返还，消费者违约时“定金”不返还。至于“订金”，目前法律没有明确规定，可视为“预付款”，双方有约定的按照约定执行;如果无约定，开发商违约时应无条件退款，购房者违约时可以要求经营者退款。

(四)看清“不可抗力”条款

在商品房购销合同中，通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。

西安的限购政策并不是特别的严格，所以二套房的首付从30%~60%不等，但可以明确的是，购买二套房的情况下，不管是商业贷款还是公积金贷款，贷款利率基本上都上调了10%左右。

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白山市15680362493： 陕西住房公积金贷款首付要多少? ？
慈育阿美： 1、在2024年3月底二套房首付比例下调,新的二套房首付比例最低四成,而公积金贷款二套房首付比例最低三成.此前,二套房首付比例有三七开、四六开等.2、那2024年二套房首付比例四成,住建部、财政部和央行三部委下发的文件中指出,2024年,二套房首付比例降至四成.公积金贷款首套房最低首付比例一律为20%,二套房首付比例最低为30%.

白山市15680362493： 现在西安买房首付比例一般是多少 - ？
慈育阿美： 房贷首套房首付比例为20%-30%,二套房首付比例为50%-70%,执行利率为基准利率的1.1倍.各地区首付比例会有差别.一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下:首套房贷,普通住房首付不...

白山市15680362493： 二套房首付要多少金额? ？
慈育阿美： 1、XXXX年3月30日,关于二套房贷款最新政策公布:最低首付比例调整为不低于40%;2、由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知;3、买第一套房贷款首付比例最低为20%,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;4、对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%.买第二套房贷款首付比例降至40%.

白山市15680362493： 西安二手房的首套房首付多少?西安二套房首付多少? - ？
慈育阿美： 你好,你问的是二手房的首套首付和二套首付! 二手房贷款是根据评估价钱来计算的,并不是说购房价的三成或六成.西安首套二手房是可以贷款评估价的七成,剩余的都是首付(评估价并不是你的购买价,有时候评估价会比购买价低很多,所以有可能首付是购买价的三成以上或者更多)二套房也是一样,可以贷款评估价的四成,剩余都是首付.(评估是专业的评估公司在做的事情,银行也有合作的评估公司,所以二手房贷款必须要通过评估公司,当然了,也有可能评估价比你的购买价还高,但这很少.) 当然,西安现在是这样,但是据说西安第一套房首付要提高到五成,二套不给贷款,政策现在还没有开始执行.但是快了,如果你考虑买房,可要抓紧时间啊!

白山市15680362493： 西安二套房怎么界定的,买的话首付付多少? - ？
慈育阿美： 银行对二套房的认定是根据家庭购房贷款记录,由于你之前已经有一次贷款记录,所以在此申请贷款时,银行会按照二套执行,即首都不低于60%.

白山市15680362493： 在西安买房首付要多少钱 - ？
慈育阿美： 西安市首套房首付不低于30%,二套房首付不低于60%.您可以根据您的总房款,根据相关规定来计算首付需支付多少.

白山市15680362493： 二手房购房的首付比例是多少 ？
慈育阿美： 一、二手房首付比例是多少-首付比例是什么?首先我们要了解购房者有没有房产,有一套还是两套.1、如果购房者没有房产的,也就是首套二手房,那么二手房贷的首付...

白山市15680362493： 西安买房首付一般是多少,西安买房首付一般是多少知识 - ？
慈育阿美： 若是招行个人住房贷款:1、“首套房”首付比例最低30%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%);2、“二套房”的首付比例最低40%.具体您的可贷金额需您提交相关资料,网点审核之后才能确定,您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询.

白山市15680362493： 购买第二套房首付多少 - ？
慈育阿美： 购买第二套房首付多少,这要看你具体是在哪个城市,所在城市不同,政策也不同. 国家规定的第二套房贷款低首付比例不低于40%. 其他城市根据自己的情况适当调整.北京住房公积金个人贷款差别化政策的通知》,要求严格执行《关于规...

白山市15680362493： 在西安买第二套房最低首付多少 - ？
慈育阿美： 华夏银行:第二套房首付为4成央行、银监会于国庆前夕联合发布房贷新政后,商业银行的执行细则成为业内关注的焦点,记者昨日了解到,华夏银行总行向分行下发了执行细则,细则规定第二套房的首付为4成,利率为基准利率的1.1倍,每增加一套住房,首付提高不少于5个百分点,贷款利率在前一套贷款利率的基础上上浮不低于百分之二.