买房按揭放款时说，利率为市场市率加40bp是什么意思？

利率为市场市率加40bp,是什么意思？~

意思就是说利率是衡量市场标准的一个准则，所以没有什么特别的参考建议。

中国农业银行和中国农业发展银行有什么区别 中国农业银行和中国农业发
来自：网络 日期：2021-06-04
1、性质不同
中国农业银行是商业性质的银行，以盈利为目的，中国农业发展银行是政策性银行，不以盈利为目的;
2、业务不同
中国农业银行和中国农业发展银行的受理业务有很大不同，中国农业银行有对公对私两种业务，而中国农业发展银行主要是针对国家和省政府的政策办理相关的业务，不针对私人。
3、市场行为准则不同
中国农业银行是将市场法则作为行为准则，在保证资金流动性和安全性的前提下，以利润最大化为目标，追求的是利益最佳。
中国农业发展银行是以社会效益为目标，考虑的是市场法则的作用和影响。

扩展资料；
中国农业银行业务领域已由最初的农业信贷、结算业务，发展成为品种齐全，本外币结合，能够办理国际、国内通行的各类金融业务。
主要包括：存款服务/综合贷款服务/外汇理财 /人民币理财/代客境外理财/银行卡/汇款及外汇结算/保管箱租赁 缴费服务 代发薪服务 /出国金融服务 /电子银行服务 /私人银行 /融资业务/国内支付结算/国际结算 /基金相关业务/企业理财服务/金融机构服务。
同时还提供各种公司银行和零售银行产品和服务并且开展自营及代客资金业务，业务范围还涵盖投资银行、基金管理、金融租赁、人寿保险等领域。

中国农业银行刚开始是国有政策性银行。为了加强农村金融工作，促进土地改革后农村以发展生产为中心任务。其任务主要是办理财政支农拨款和农业长期贷款与短期贷款，贷款对象主要限于生产合作组织和个体农民，贷款用途限于农业生产。
1996年8月，国务院作出《关于农村金融体制改革的决定》，要求建立和完善以合作经营为基础，商业性金融、政策性经营分工协作的农村金融体系。农业银行积极支持农业发展银行省级以下分支机构的设立和农村信用社与农业银行脱离行政隶属关系的改革。1997年，农业银行基本完成了作为国家专业银行“一身三任”的历史使命，开始进入了真正向国有商业银行转化的新的历史时期。

也就是说现在的中国农业银行既是政策性银行，也是商业银行。

1、管理机构不同：
中国农业银行属于中央管理，中国农业发展银行是直属国务院领导；
2、作用不同：
中国农业银行提供各种公司银行和零售银行产品和服务，同时开展金融市场业务及资产管理业务，业务范围还涵盖投资银行、基金管理、金融租赁、人寿保险等。
中国农业发展银行主要职责是按照国家的法律法规和方针政策，以国家信用为基础筹集资金，承担农业政策性金融业务，代理财政支农资金的拨付，为农业和农村经济发展服务。


3、成立时间不同：
中国农业银行1979年2月，中国农业银行恢复成立，总部设在北京。中国农业发展银行1994年11月挂牌成立。
4、标志不同：
中国农业银行标志图为圆形，由中国古钱和麦穗构成。古钱寓意货币、银行；麦穗寓意农业发展，它们构成农业银行的名称要素。标志以中国农业发展银行英文名称首字母“A”为构成元素，内含中国古钱币的造型，形象地传达了中国农业发展银行的行业特点。
参考资料来源：百度百科-中国农业银行
参考资料来源：百度百科-中国农业发展银行

中国农业发展银行和中国农业银行不是同一家银行。

不是一个银行
中国农业发展银行概述：
中国农业发展银行是直属国务院领导的我国唯一的一家农业政策性银行，1994年11月挂牌成立。主要职责是按照国家的法律法规和方针政策，以国家信用为基础筹集资金，承担农业政策性金融业务，代理财政支农资金的拨付，为农业和农村经济发展服务。目前，全系统共有31个省级分行、300多个二级分行和1600多个县域营业机构，有一支5万多人的农业政策性金融专业队伍，服务网络遍布中国大陆地区。
中国农业银行概述：
本行的前身最早可追溯至1951年成立的农业合作银行。上世纪70年代末以来，本行相继经历了国家专业银行、国有独资商业银行和国有控股商业银行等不同发展阶段。2009 年1月，本行整体改制为股份有限公司。2010年7月，本行分别在上海证券交易所和香港联合交易所挂牌上市。
本行是中国主要的综合性金融服务提供商之一，致力于建设经营特色明显、服务高效便捷、功能齐全协同、价值创造能力突出的国际一流商业银行集团。本行凭借全面的业务组合、庞大的分销网络和领先的技术平台，向广大客户提供各种公司银行和零售银行产品和服务，同时开展金融市场业务及资产管理业务，业务范围还涵盖投资银行、基金管理、金融租赁、人寿保险等领域。截至2016年末，本行总资产195,700.61亿元，发放贷款和垫款97,196.39亿元，吸收存款150,380.01亿元，资本充足率13.04%，全年实现净利润1,840.60亿元。
截至2016年末，本行境内分支机构共计23,682个，包括总行本部、总行营业部、3个总行专营机构，37个一级（直属）分行，365个二级分行（含省区分行营业部），3,506个一级支行（含直辖市、直属分行营业部，二级分行营业部）、19,714个基层营业机构以及55个其他机构。境外分支机构包括10家境外分行和3家境外代表处。本行拥有14家主要控股子公司，其中境内9家，境外5家。
2014年起，金融稳定理事会连续三年将本行纳入全球系统重要性银行名单。2016年，在美国《财富》杂志世界500强排名中，本行位列第29位；在英国《银行家》杂志全球银行1,000强排名中，以一级资本计，本行位列第5位。本行标准普尔发行人信用评级为A/A-1，惠誉长/短期发行人违约评级为A/F1。
参考资料
农行官网：http://www.abchina.com/cn/AboutABC/nhfm/nhjj/

中国农业银行和中国农业发展银行有什么区别!~ - ： 1.两家银行的成立时间不同:中国农业银行,简称ABC,成立于1951年;而中国农业发展银行,1994年11月挂牌成立.2.两家银行的公司性质不同:中国农业银行是中央管理的大型国有银行,国家副部级单位;而中国农业发展银行是直属国务...

中国农业银行和 中国农业发展银行又什么区别? - ： 中国农业银行(以下简称农行)和中国农业发展银行(以下简称农发行)区别在于: 1.农行是商业性银行(已经上市)以盈利为目的,农发行是政策性银行(不能上市)不以盈利为目的; 2.农行和农发行的说受理的业务有很大不同,农行有对公对私业务,而农发行主要是针对国家和省政府的政策办理相关的业务,不对私人.

中国农业发展银行和中国农业银行有什么关系? - ： 中国农业发展银行属于政策性银行,直接归国务院领导.中国农业银行是国有四大商业银行之一,归人民银行领导.两者只是名称上相近,并无直接关系.

中国农业发展银行和中国农业银行有什么区别 - ： 业务经营范围不同、主要支持农业发展,执行国家政策、银行主体运营模式等等...,一个是吃皇粮的,一个是吃自己的.

中国农业发展银行和中国农业银行哪个好 - ： 建议客户选择中国农业银行.农行的前身最早可追溯至1951年成立的农业合作银行.上世纪70年代末以来,农行相继经历了国家专业银行、国有独资商业银行和国有控股商业银行等不同发展阶段.2009 年1月,农行整体改制为股份有限公司....

中国农业发展银行和中国农业银行有什么区别?： 中国农业发展银行是属于政策性银行,它的作用是筹集农业政策性信贷资金,代理财政性支农资金的拨付等,主要的业务是办理粮油肉类等贷款和补贴资金拨付等.中国农业银行属于大型商业银行,主要是吸收公众存款,发放短期、中期和长期贷款; 办理国内外结算.

中国农业银行和农业银行有什么区别? - ： 中国农业发展银行是属于政策性银行,它的作用是筹集农业政策性信贷资金,代理财政性支农资金的拨付等,主要的业务是办理粮油肉类等贷款和补贴资金拨付等.中国农业银行属于大型商业银行,主要是吸收公众存款,发放短期、中期和长期贷款; 办理国内外结算.

中国农业发展银行与中国农业银行有什么不同?： 中国农业发展银行经营不以盈利为目的,不搞储蓄业务,不同商业银行竞争,主要支持农业长期发展所必需而商业银行难以支持的产业.中国农业发展银行具有明确的业务范围、贷款用途和投向,主要为国家产业和区域经济政策服务,贷款主要集中在两个方面,一个是全国592个贫困县,再一个是全国700多个商品粮棉基地县.中国农业银行是四大国有独资商业银行之一,是中国金融体系的重要组成部分.中国农业银行开展人民币业务,即面向社会吸收公众存款;发放短期、中期和长期贷款.

转账时候中国农业银行和中国农业银行股份有限公司是一样的吗? - ： 农业银行就是股分公司,是1家的

买房子的时候，办理按揭贷款，说利率是市场利率加40bp，这是指浮动利率，在基准利率上加40个点。
浮动利率，固定利率。
根据此前的公告，将存量浮动利率贷款的定价基准转换为贷款市场报价利率（LPR）。2020年3月1日至8月31日，借款人可与银行平等协商，并决定贷款利率“换锚”为LPR（浮动利率）还是转为固定利率。
一般来说，房贷借款人均会受到此次转换的影响，但有几种情况除外：一是公积金个人住房贷款、组合贷款中的公积金部分；二是固定利率贷款；三是2020年底前到期的个人住房贷款。如果符合这3种情况其中之一，就不受此次转换影响。

对于转换期间房贷利率水平，转换时点利率水平保持不变。也就是说，2020年全年个人房贷利率水平与以前一样，维持不变。而从2021年1月1日起，如果选择固定利率，剩余期限内，房贷利率与当前的利率水平保持一致，与LPR利率变化无关；如果选择浮动利率，今后的房贷利率会随着5年期LPR的变化而变化，LPR每月公布一次，或升或降或维持不变。
选择哪种方式更好？

业内人士表示，两种转换方式各有优势，具体如何选择主要取决于房贷借款人对未来市场利率走势的判断：

如果认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好；

如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。

存量房贷借款人要根据自身情况，以及贷款价格、贷款期限、贷款余额等，综合选择适合自己的利率转换方式。如果此前的房贷利率价格折扣力度大，月供剩余时间比较长的话，可以选择固定利率，这不仅有助于锁定月供成本，还便于做好家庭的收支安排。如果月供剩余时间较短，贷款余额也不多，选择浮动利率可能更合适。

从中短期看，我国利率处于下行趋势。将存量浮动利率房贷转成以LPR作为定价基准，对借款人来说是有利的，有助于减轻借款人房贷支出。虽然长期利率走势难以判断，但中短期利率下行基本上是有共识的。此外，即便出现了与预期不一样的利率大幅上升走势，购房者还可通过提前还款方式来规避利率风险。

虽然此前多家银行发布公告称，8月25日起，对符合条件且尚未办理定价基准转换的个人住房贷款批量转换，统一调整为LPR定价。多家银行在公告中表示，此举是为简化客户操作，参照银行业普遍做法开展的。

不过，这也不代表消费者没有选择权。各银行均明确，批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过网上银行、手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。需要注意的是，已有银行明确，撤销操作仅能办理一次。

银行之所以采用批量转换，主要还是考虑房贷借款人大部分为个人，人数众多且分散，批量转换方式能够节约资源、提升办理效率。

存量浮动利率贷款定价基准转换，对利率市场化、引导利率下行都有好处。央行近日发布的《2020年第二季度货币政策执行报告》指出，截至6月末，存量贷款定价基准转换进度已达55%。其中，存量企业贷款转换进度为76%。

统计显示，2019年8月改革以来，LPR报价水平逐步下行。今年8月份报出的1年期LPR和5年期以上LPR分别为3.85%和4.65%，改革以来累计下降0.4个和0.2个百分点。

新的利率方式是按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算。
如果是新房贷，根据2020年4-10月份五年期以上的LPR为4.65%，房贷加点数值40BP是利率=LPR4.65%+0.40%=5.05%

BP是英语 basis point 的缩写，指基点。在利率表达中，以0.01%为一个基点。40BP指0.884

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池州市15030154261： 商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点是什么概念 - ？
张晏川贝： 要10月8日才开始执行新政,目前LPR的报价是4.85%,加60个基点就是5.45%,再加56个基点,就是5.1%+0.56%=5.66%.是不低于LPR的报价,各商业银行会根本行政策和客户信用情况自行确定利率,只要不低于LPR的报价就行. 定价基准...

池州市15030154261： 买房时候开发商说是基准利率贷款下来利率上浮百分之10该怎样办能退房?？
张晏川贝： 不可能退房的、都以签订购买合同、而且还办理的贷款、贷款利率1般都是浮动的、银行依照国家政策规定履行、房地产商没有欺骗与背约、

池州市15030154261： 房贷款借款合同里面有一条市场报价率lpr 80bps是什么意思? - ？
张晏川贝： 新的利率方式是按照“贷款市场报价利率(LPR)加浮动点数”计算.如果是存量房贷(即原来的房贷转换),2019年12月基准利率4.8%(五年期以上)为基础进行转换,房贷加点数值80BP是利率=LPR4.8%+0.80%=5.60%如果是新房贷,根据2020年4-10月份五年期以上的LPR为4.65%,房贷加点数值88.4BP是利率=LPR4.65%+0.80%=5.45%BP是英语 basis point 的缩写,指基点.在利率表达中,以0.01%为一个基点.80BP指0.80%

池州市15030154261： 购房按揭贷款利率为什么都是按加息后利率计算呢,哪按揭贷款合同上约定的利率算怎么回事呢? - ？
张晏川贝： 这种叫浮动利率,也有固定利率的,不过一般的购房贷款签的都是浮动利率,是按照央行规定的利率调整计息,第一次是按照放款日当时的利率计算,以后每年元月份按照最新利率计息,想同,如果像08年那样一直降息,那么你也可以往下调.

池州市15030154261： 为什么买房贷款说要加收百分之一的利率 - ？
张晏川贝： 不建议找这样的贷款中介公司, 一般的一级代理中介,都不会以公司名义收取中间费用. 这种需要收管理费,加收费用的.都是一些黑中介收的钱. 一般正常的中介的收入是靠持有放款牌照机构返点正常营业.

池州市15030154261： 住房贷款加息 - ？
张晏川贝： 你当时签合同的时候 肯定说明了 随国家利率增长 只是你比较倒霉 还没放款就遇到了加息;我05年底签的合同 已经遇到了一次加息了 本来银行对于老客户是要到下一年才涨得 可是05年3月前签的才算是老客户 结果下个月我就长了利息 问银行说像我这种情况 如果降息下个月也降 不过现在降息的可能性越来越渺茫了.如果你想按照当时规定的利率办理贷款天津现在有中德住房基金,统一3.3的利率 不随银行的变化.不过那个要存多少贷多少 还要有2年半以上的生息的时间.适合不着急买房的人

池州市15030154261： 银行贷款买房利息怎么算 - ？
张晏川贝： 买房利息计算:如果是商业贷款买房,以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%.如果是公积金贷款买房,以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%).买房首付计算方式是:首付款=总房款-客户贷款额.贷款额=合同价(市场价)*80%(首次贷款额度最高可达80%).总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%.

池州市15030154261： 买房和银行贷款时说的利率是1.15倍利率,后来银行跟我核对个人信息,而且说利率上调到1.2倍,这合理吗 - ？
张晏川贝： 各银行的中长期贷款都是按照人民银行规定的基准利率做一定的打折或上浮执行的,按合同的约定,打折或上浮的约定不变,基准利率随人民银行的调整而改变,从2014年11月至今人民银行的基准利率一直在下调,房贷利息会跟随减少.如果...

池州市15030154261： 为什么住房贷款利息那么高 - ？
张晏川贝： 因为那是按照有公积金的公务员出台的政策,比如夫妻二人都是公务员,他们买房就会用公积金. 而不是公务员的买房就苦透了,比如你在北京买房子贷款30年100W,那你的利息就得是100W左右. 骂骂楼上那个官方认证的狗崽子,你知道商...

池州市15030154261： 贷款买房利息的计算方式,怎么计算贷款买房的利息? - ？
张晏川贝： 一、贷款买房利息的计算方式1、按月等额本息还款:等额本息的特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变.贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支.2、按月等额本金还款:等额本金的特点是:本金在整个还款期...