买房几成首付最划算？

现在买房子首付最低几成?~

首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上，一般购买首套房的，有以下两种情况的首付比例：1、第一首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。2、使用银行商贷的话，最低首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。

首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上，一般购买首套房的，有以下两种情况的首付比例：1、第一首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。2、使用银行商贷的话，最低首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。

现如今，大多数年轻人都会选择贷款买房。其实在我们的观念中，大多数人觉得钱越来越不值钱，因此贷款的话，年数越多越好，虽然利息高了点，但是这样的话是划算的。那么下边就由小编来介绍一下有关于买房按揭多少年划算？买房首付一般是多少？

一、买房首付一般是多少？

首套新房首付算法有规定

根据国家的相关法律规定，以家庭为单位，在限购城市中，只要是第一套房子，首付不能少于总房价的百分之三十，例如要购买一套价值一百万元的房子，那么你的首付款至少是三十万元。但是如果在非限购城市的话一般首套房子的首付是百分之二十。例如要是购买价值一百万的房子，那么首付就应至少是二十万。

买房首付依据贷款额度计算

虽然有相关规定，只要拿总房价的百分之三十或二十就可以，可是还存在一个贷款的问题。例如上述的总房价一百万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷的额度为四十五万元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付五十五万。

如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

购买二套房首付多

上文所说的还都是首套房的算法，在限购城市中，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例一般不得低于百分之五十（二套房首付比例每个城市差异较大，以规定为准），那就意味着总房价一百万元的房子，首付至少是五十万。但是在非限购城市的话购买二套房的话，首付一般为房价的百分之三十。也就是总价一百万的房子，首付至少是三十万。

二、买房按揭多少年是划算的？

刚需自住型

如果购房是用来自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，这种情况下是属于消费，贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。小编一般建议自住房屋的还贷期限，购房者选择十五到二十年的还款期限比较合适，支付的利息总额是比较合理的，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。

兼顾自住的刚需

如果购房是自住兼顾的，也就是很可能中长期会更换新房或者卖掉，那么贷款期限越长越好。

这种情况其实也不是全面的，如果你有其他的理财渠道，能取得高于买房贷款利率的，贷款期限当然是越长越好；但是你只是普通的上班族，也没有太多的理财渠道，仅仅是希望将买房作为一种投资，为了节省利息支出，那么就建议贷款期限尽量短。

以上是小编介绍的买房按揭多少年划算？买房首付一般是多少？想必您已经对于贷款买房究竟应付多少首付以及贷款期限等问题有了自己的认识了。小编在这里希望大家都能买到自己心仪的房子！

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田林县17812815293： 买房按揭首付多少合适 ？
俎瑾培达： 1、买房首付多少合适似乎是被问得较多的问题.最常用答复是:因人而异,之所以有这样的答案是有他的道理的.通常人民银行会规定房贷首付的比例,限购城市和非限购城市、银行与银行之间都有差异.2、在北上广深购买首套房,首付要求较低3成,而像天津等多数二线城市则规定,头次购房,首付较低2成,各地银行对“头次购房”的要求也不尽相同,有的要求以前从没有过买房贷款记录,名下也没有房子的人群,有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群.3、对于购买二套房的人,情况就更复杂了,各地二套房认定标准差异也比较大,比如北京规定,如果名下有一套房,贷款没还清,再买房就算二套房了,还清的话就按照首套房首付标准执行.

田林县17812815293： 买房首付付多少合适 - ？
俎瑾培达： 买房首付具体比例主要分两种情况:(1)商业贷款.一般首套房3成首付,二套房4-6成首付,三套房不给予贷款;(2)公积金贷款.一般首套3成,二套4成,三套禁贷.不管哪种贷款,首套房的首付比例,全国一样.但二套房的首付比例,不同城市的要求不一样

田林县17812815293： 贷款买房首付多少划算 - ？
俎瑾培达： 建议在每月月供不超过家庭月收入50%的前提下,尽可能少付贷款买房的首付,当然要超过三成.

田林县17812815293： 贷款买房首付多少最为合适 - ？
俎瑾培达： 正常首套三成,二套五成,看你个人能力,多付点也可以,以后贷款还利息就少,压力小.少付点,压力大点,看你工资情况,如果每月还了房贷还有很多钱的话,多付点.如果有多余的钱,可以做点别的项目,如果没有,也可以多首付点.

田林县17812815293： 首次购房 首付几成合适 - ？
俎瑾培达： 假设你买的是新房 首付30%,贷款42万,10年,商贷,按基准利率6.55,等额本息还款方式,月供4779.6元 首付40%,贷款36万,10年,商贷,按基准利率6.55,等额本息还款方式,月供4096.8元 首付50%,贷款30万,10年,商贷,按基准利率6.55,等额本息还款方式,月供3414元 首付60%,贷款24万,10年,商贷,按基准利率6.55,等额本息还款方式,月供2731.2元 首付70%,贷款18万,10年,商贷,按基准利率6.55,等额本息还款方式,月供2048.4元 如果买的是二手房,其贷款额是按照评估价算的,评估价要低于成交价,即相应的首付款要高于买新房的首付.

田林县17812815293： 买房应该首付多少最划算 - ？
俎瑾培达： 主要看你自己钱是怎么安排 比如你有100万 想买的房子刚好是100万 一次性买了房子后 你手里没有流动资金 或者你拿50万付首付 贷50万 自己用50万做其他事情 如果你50万做其他事情的收益高于你支付银行贷款50万的利息 那你肯定就首付50万划算

田林县17812815293： 买房最好首付百分之几十最合适? - ？
俎瑾培达： 现在市场行情规定是百分之三十,据说会改成首付百分之四十.当然,如果经济条件允许,多付也好,多付了,就少贷了,少贷了就少出利息钱嘛.

田林县17812815293： 房贷首付比例多少合适 - ？
俎瑾培达： 房贷首付比例每个地方都不一样 现在首套房最低首套20% 正常都是在3成 如果是2套,首付4成以上,大部分是首付6成

田林县17812815293： 买房首付多少合适一般的都是首付房子的百 ？
俎瑾培达： 首套房首付3成,二套房5-6成个人住房按揭贷款条件:1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入,信用良好,同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件.

田林县17812815293： 贷款买房,到底首付多少才合适 - ？
俎瑾培达： 按揭金额根据自己的手上资金和自己的月供偿还能力来看的.比如手上资金比较多,那么样就可以多付些,因为多付些的话可以减少月供,多之后的还款月供压力就减少了,如果做生意前期资金不多,但是对月供偿还能力有信心的话就可以少付些首付款,那样手上就有多的流动资金,月供还款的压力感觉不大就可以了.