二手房卫生间装修需要做防水吗？

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华容小区廖小姐的问题
家里的房子太老了，今年准备翻新，然后想知道的就是，家里的卫生间要不要再做防水？第一次装修的时候做过了，师傅说房子太老了，得重新做，不然会漏水，想问一下监理，必须要做吗？
监理答疑
很多人觉得二手房翻新，简简单单的把外表搞的差不多就行了，把钱花在一些“枝叶”上面过于浪费了，但是实际上，老房子由于年代久远经常会出现漏水、容易受潮的问题，尤其是卫生间这种非常潮湿的地方，就更要重新做防水了！今天就给廖小姐及大家分析一下老房子翻新为什么要重做防水及二手房卫生间如何做防水！
第一、卫生间翻新为什么要做防水？
一般情况下，老房子装修时间太久，当时的防水处理措施大多数情况下，做的马马虎虎，而且时间过去那么久了，就更容易出问题，因此，在装修前，一定要请装修师傅为洗手间进行渗水试验，如果出现渗水，需要突出渗水点做重点防水处理，如果不渗水，也最好再进行一般的防水处理。
第二、卫生间二次防水过程中需要注意哪些问题？
1、尽量不破坏原有防水层
装修中会增加一些二手房卫浴间的洗浴设施和对多种上下水管线进行重新布局或移动，本身已经严重破坏建筑物原有的防水层，但是，没有修补或重新做防水施工，以至于发生渗漏后才发现问题。
小编建议：防水层在重新装修地面时易被破坏。如不及时修补，日后会发生渗漏，殃及邻里。所以在装修时要注意保护防水层，若不慎破坏，要及时修补，以免留下隐患。
2、重铺地砖要做地面防水
如果需要更换二手房卫浴间原有地砖，将原有地砖凿去后，一定要先用水泥砂浆将地面找平，再做防水处理，这样就可以避免防水涂料因厚薄不均而造成渗漏。在做防水之前，一定要将地面清理干净，用聚氨酯防水涂料反复涂刷2至3遍。
小编建议：墙与地面之间的接缝及上下水之间的管道地面接缝处，是最容易出现问题的地方，一定要督促好工人处理好这些边边角角，防水涂料一定要涂抹到位。要求装修队给二手房卫浴间的上下水管一律做好水泥护根，从地面起向上刷10至20厘米的聚氨酯防水涂料，然后地面再重做聚氨酯防水，加上原防水层，组成复合性防水层，以增强防水性。
3、墙面一定要做防水
二手房卫浴间洗浴时水会溅到邻近的墙上，如没有防水层的保护，隔壁墙和对顶角墙易潮湿发生霉变。所以一定要在铺墙面瓷砖之前，做好墙面防水。一般防水处理中墙面要做30厘米高的防水处理，但是非承重的轻体墙，就要将整面墙做防水，至少也要做到1.8米高。
小编建议：与淋浴位置邻近的墙面防水也要做到1.8米高，若使用浴缸，与浴缸相邻的墙面防水涂料的高度也要高于浴缸的上沿。
4、墙内水管凹槽要做防水
施工过程中在管道、地漏等穿越楼板时，其孔洞周边的防水层必须认真施工。墙体内埋水管，做到合理布局，铺设水管一律做大于管径的凹槽，槽内抹灰圆滑，然后凹槽内刷聚氨酯防水涂料。
小编建议：二手房卫浴间的地面必须坡向地漏口，适当加大坡度，二手房卫浴间管道装修时应尽量避免改动原来的排水和污水管道及地漏位置，避免因重新排管凿楼板损坏防水层引起渗漏。
5、用24小时“闭水试验”验收防水
在防水工程做完后，封好门口及下水口，在二手房卫浴间地面蓄满水达到一定液面高度，并做上记号，24小时内液面若无明显下降，特别楼下住家的房顶没有发生渗漏，防水就做合格了。如验收不合格，防水工程必须整体重做后，重新进行验收。
小编建议：对于轻质墙体防水施工的验收，应采取淋水试验，即使用水管在做好防水涂料的墙面上自上而下不间断喷淋3分钟，4小时以后观察墙体的另一侧是否会出现渗透现象，如果无渗透现象出现即可认为墙面防水施工验收合格。
第三、二手房卫生间装修需要注意事项总结
地面：注意防水、防滑。卫生间的地面装饰材料，最好用有凸起花纹的防滑地砖，这种地砖不仅有很好的防水性能，而且即使在沾水的情况下，也不会太滑；
顶部：防潮、遮掩最重要。注意防止水蒸气，所以最好采用防水性能较好的PVC扣板；
电路：卫生间比较潮湿，所以在您安装电灯、电线时要格外小心；灯具和开关最好使用带有安全防护功能的；接头和插销也不能暴露在外；
温馨提示：

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阜宁县18738816842： 二手房卫生间装修防水要重新做吗 - ？
啜温锋克： 一、二手房卫生间翻新为什么要做防水 一般二手房其实都是老房子,业主不知道当时做的防水质量如何,最好是卫生间重新装修之前,让有经验的老师傅进行渗水试验,要是卫生间渗水严重,那么就需要着重对渗水点做防水处理,如果没有渗水...

阜宁县18738816842： 二手房卫生间装修需要做防水吗? - ？
啜温锋克： 一般情况下,老房子装修时间太久,当时的防水处理措施大多数情况下,做的马马虎虎,而且时间过去那么久了,就更容易出问题,因此,在装修前,一定要请装修师傅为洗手间进行渗水试验,如果出现渗水,需要突出渗水点做重点防水处理,如果不渗水,也最好再进行一般的防水处理.

阜宁县18738816842： 二手房装修,卫生间还需做防水处理吗 - ？
啜温锋克： 现在很多人在进行二手房卫生间翻新的时候,都考虑到给卫生间装一个浴霸,但是浴霸到底安不安全呢?下面就让小编给大家分享一些关于二手房卫生间翻新装浴霸的一些安全隐患吧!1、灯泡型可以说是我们常见的浴霸,而且大多数朋友的家...

阜宁县18738816842： 二手房装修还需要做防水吗 - ？
啜温锋克： 需要的.二手房装修要注意的:1、为洗手间做闭水试验 在装修二手房之前要注意,首先应该请装修工人为洗手间进行闭水试验,检查以前的防水处理做的如何.方法是:堵住地漏,在洗手间放5CM的水,观察24小时,然后到楼下邻居家检查...

阜宁县18738816842： 二手房翻新 一定要重做防水吗 - ？
啜温锋克： 答案是一定的!房屋装修或者翻新,防水是最重要的一部分,比如很多业主装修一两年,家里就出现了渗水、漏水的现象,导致墙面起霉、墙皮起壳,甚至是水渗漏到楼下,不得不再来一次,不仅要拆除之前精挑细选的瓷砖,还要将浴室、阳台的设备全部搬出去,苦不堪言!茂名保合建材JS聚合物水泥基防水涂料,K11防水浆料适合厨房、卫生间、阳台等会经常接触用水的区域使用,价格优美,厂家直销,批发价,

阜宁县18738816842： 卫生间内外墙都需要做防水处理吗 - ？
啜温锋克： 卫生间的墙壁是需要做防水处理的,这是建筑装饰装修的规范标准,是不能忽视的,不做防水时间长也会影响你的居住,因为你卫生间的隔壁一定还有房间,而墙面上也有简单的装修.如果你的卫生没有做防水工序时间一长,卫生间墙面的水就很容易会腐蚀过去,影响到你其它的房间,所以卫生间墙面做防水是需要的.

阜宁县18738816842： 卫生间墙壁需要做防水吗? - ？
啜温锋克： 卫生间墙壁需要做防水,卫生间墙面至少180cm,卫生间防水使用墙刚地柔工艺,刚性防水涂料可以很好的渗透到墙面基层,增强墙面基层和铺贴瓷砖的粘结力,有效防止墙砖空鼓脱落,柔性防水涂料有很好的抗拉性能,可以很好的避免地面水泥收缩开裂产生漏水隐患. 不仅仅墙壁,管线槽内也是需要刷防水的,避免水管在墙体内“出汗”,渗透墙面造成墙面受潮引起的墙面发霉、返碱、乳胶漆脱层;再次,使用卫生间防水坝工艺,在卫生间门口内侧20公分处做2公分厚的挡水坝,可以阻止水从瓷砖下面渗透到卫生间门口,腐蚀木门、地板以及墙面.

阜宁县18738816842： 装修卫生间防水一定要做吗? - ？
啜温锋克： 最佳答案 做卫生间防水是非常重要的一道工序,房屋在建筑是已经做了建筑防水,防水层从地面延伸到墙面,高出地面250MM.但是墙面的防水基本是没有的,按常规浴室靠淋浴头墙面的防水层高度不得低于1800MM,一般厚度不得小于1.5MM,且防水工程结束后必须要做24小时蓄水实验. 如果你使用的是整体浴房,现在这个样子基本就可以了,如果不是,以后很有可能会引起渗水,甚至是殃及楼下,建议还是重新做防水,或是直接购买整体浴房. 防水是比较专业的工程,最好还是请专业人员来做,否则以后一旦出现问题在返修是很麻烦的. 好100% (2) 不好0% (0)

阜宁县18738816842： 二手房装修如何做防水处理? - ？
啜温锋克： 前面一位讲了些基本的情况.我来补充一些吧!现在卫生间防水都是由泥工在做,由于泥工没有受过专业的防水培训,对防水材料、施工要点及防水的注意事项不明确.认为只要拿了材料做上就好了,其实很多防水涂料是双组份的,需要按照一...

阜宁县18738816842： 买卖二手房全攻略 应该注意什么 - ？
啜温锋克： 对于新房的装修问题,很多人都觉得设计选材等等是很麻烦的.但其实二手房装修也并不是很简单的事情,甚至可以说二手房的改造装修对比新房装修是有着本质的区别的.这时候有许多问题是一定要清楚的了解才行的,关于二手房装修注意事...