我没有资格买房，用别人的名字买的，买房的协议有效没有
关于借名买房这些事，由于各地陆续出台限购政策，尤其是像北上广深这样的一线城市，对于购买房屋资格限制严格，然而就出现了一些人用别人的名义来买房，对于这种事情，一旦发生纠纷怎么办？房子的所有权归谁？借名买房的效率如何呢？
法律依据：
1,《中华人民共和国合同法》第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
2,《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见试行）》(试行）》
第十六条 借名人违反相关政策、法规的规定，借名购买经济适用住房等政策性保障住房，并登记在他人名下，借名人主张确认房屋归其所有或者依据双方之间的约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的，一般不予支持。
3，现实生活中，实际买房人因受“限购令”限制，借用他人名义买房的，商品房销售合同有效。因为“限购令”并非法律、行政法规的强制性规定，违反商品房“限购令”的行为并不认为损害了社会公共利益，所以、违反“限购令”的商品房销售合同仍然有效。
4，如果借名人借名购买的是经济适用房的等不符合相关政策、法规应认定无效，借名人借用出借人购买经济适用房的资格购买房屋，借名人与出借人就经济适用房达成的协议违反相关政策、法规应认定无效，出借人返还借名人的实际出资等相关费用。
5，如果是借用他人名义买房的，实际买房人可根据充分有效的证据向法院主张变更房屋所有权在不违反社会公德和社会公共利益以及法律强行性规范的前提下，允许当事人自由订立合同，借用他人名义买房合同应认定为有效。即使最终房屋权属登记在名义买房人名下，实际买房人也可以根据充分、有效的证据向法院主张变更房屋的所有权，然后再凭生效的判决书到房屋管理部门办理变更登记。即便在房屋产权主张不成的情况下，也可最低限度地确保当事人的合法债权。
外地人没有购房资格怎么买房
随着的房价的不断上涨，许多城市地都出台的相应的住房限购政策，导致许多外地人想要买房需要拥有购房者资格才能买房，那么外地人没有购房资格怎么买房呢，下面本文就来给大家介绍下吧。外地人没有购房资格怎么买房 1、缴满社保或个税后再买 目前，我国大部分城市的的限购要求都是要求非本市户籍家庭需要连续...
在北京没有购房资格怎么购房
如果是限购城市没有购房资格的原因就很多了，以北京为例没有购房资格，可能是你没有北京户口，这个的补救办法是想办法落户。可能是不符合社保或个税条件，这个就要坚持，提供连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明，这样也能买房。当然在有的城市住宅限购，商业用房不限购，...
成都没有购房资格如何买房
1、房屋买卖：通过卖房腾出资格，再买一套更适合自己的，已经成为许多成都购房者的一种基本操作。2、房屋赠予：两套房已经拥有没有购房资格了，想要换一个更好的房子，这时房屋赠予便是一个很好的办法，因为在此过程中，该住房不属于限购范围内，3.1%的税率加上可连续转赠的特质，使得家庭拥有更适合居住...
没有购房资格想买房怎么办
根据房屋限购政策规定，不具备购房资格的情况下，可以通过以下方式进行购房：1、缴满社保后再买：很多限购城市要求非本市户籍需要连续缴满社保或个税达一定年限，才可以购房。如果你在该城市已经缴纳了一定年限的社保或个税，那么就等待自己缴纳的社保或个税符合相应的年限要求后，再买房。2、买非限购区域的...
没有购房资格的朋友问:借名买房可靠吗?
1、丧失再次享受该购房优惠的条件 如果购房需要的是被借名人的资格、条件以享受优惠，借名购房后的被借名人，通常会丧失了再次享受该优惠条件的机会。比如部分城市的 首套房优惠 政策等。2、可能影响个人信用资质 如果购房者非全款购买该房屋，而是办理了 按揭 手续。也就是说，在购房者不履行按揭还款...
没有购房资格想买房怎么办?
由于国家对于房地产行业的调控，从而使得不少人都失去了购房资格，但是，有的城市实行的是全城限购，也有一些城市实行的是分区域限购。也就是说，如果所在的城市实行的是分区域限购，那么当因限购而没有购房资格时，不妨去购买没有限购区域的房子。2、交够社保 一般来说，凡是在城市里工作的上班族，大概...
没有购房资格可以买房吗
没有购房资格是不可以买住宅项目的，但也就是说可以买商业项目，比如商业公寓和商铺，但是商业项目本质上是和住宅相差很大的。如果想要买住宅的话，还需要先取得当地的购房资格，如果只是找个落脚地的话买个公寓也很不错。买公寓要注意什么1、注意房屋的产权按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是...
去年用女朋友的名字买了套房子,因为我没有买房资格,首付款全部是从我...
您好，如果有签房屋代持协议则可以争取下房子的产权，但如果没有签代持协议则该笔款项可能会认定为借款或你对女朋友的赠与，具体情况需要根据转账凭证、具体金额、双方约定等情况进行综合的判定。【法律依据】《民法典》第 661 条：赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。第 663 条：...
没有购房资格和有购房资格的人可以一起买房吗
没有购房资格的人士实际上是可以与具备购房资格的人士合作购置房产的。若二者为婚姻伴侣关系，即便其中一方自身不具备购房资格，他们仍然能够共同进行购房行为，而且在房屋所有权证书上亦可呈现出两位业主的姓名，将其视为共有财产。然而，对于非血亲关系的二人而言，他们在共同购房过程中或许都会面临某些限制...
没有购房资格的人可以写进房产证吗?
没有购房资格，房产证是否能够写名字分为两种情况，如果是存在夫妻关系，一方没有资格购房也是可以进行写名的，可以办理共有产权证，而且无论是否办理共有产权证，都属于夫妻双方的共有财产。如果并非夫妻关系，那么没有购房资格是无法进行写名的。
尾喻黄豆： 这个是存在一定风险的 因为后续房子如果升值需要出售的话,房款的问题就会成为一个风险 如果自行居住的话不会有风险,但是后期如果不居住,出租后的租金也是一个风险 所以 请谨慎 请知悉
四平市15125675059： 不具备买房资格,用别人的资格是否合法.或者说老王买房,用老李的资 - ？
尾喻黄豆： 这个不涉及合不合法,用别人的名字买房,房产证是别人的名字,也就是说房子产权是别人的,他随时可以起诉法院把你从房子里赶出去.也就是说这么做只是对你有风险,不涉及违法.
四平市15125675059： 本人没有买房资格,如果用别人的名义买的话,将来再过户回来行不行,会不会有风险 - ？
尾喻黄豆： 可以用别人名义买,只要做好保险的工作就行,比如双方去公证处做个公证.
四平市15125675059： 借他人名义买房有什么风险,购房人如何保护自己的利益 - ？
尾喻黄豆： 1、借名买房,是指房屋的实际出资人借用他人名义购房,并以他人名义登记房屋所有权的行为.房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人,被借名之人为登记购房人.2、实际出资人为何以他人名义登记房屋产权呢,一般是出于以下原因...
四平市15125675059： 用别人的名字买房是否有效,用别人的名字买房的风险 - ？
尾喻黄豆： 买房有效,就是怕人家不认账,那就有风险了.但可以要求承担违约责任. 违约责任的承担方式有以下几种 (1)支付违约金.违约金:指合同当事人在合同中约定的,在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时,向对方当事人支付的一定数...
四平市15125675059： 我现在没有购房资格了,想借其他人的名字买房,可以吗?会不会有风险? - ？
尾喻黄豆： 借他人名字买房肯定有风险啊,如果他人不给你过户,你将可能失去房子.为了避免借名买房的风险,请不要轻易尝试.靳双权律师专门处理借名买房纠纷问题.
四平市15125675059： 因无买房资格,想借用亲戚名义买,而且首套有贷款优惠,亲戚人还是很可靠的 - ？
尾喻黄豆： 用别人的名字买终归是有风险的,无论你怎么证明,都是你不符合规矩,如果是不合法的,法律本来就不支持,也不保护.你就是再公正,名字也是别人的,到哪都是只认名字.何况你这样的不符合政策的做法,公证处未必会给你公正.即便能证明是你出的资,要打官司也有一定难度.归根结底一句话,只要是不符合政策,怎么做也不保险.因为就算是亲戚可靠,在目前的政策条件下,也不可能马上过户给你.时间一长,难免会出现很多问题,你就再等等嘛,或者先买个公寓或商铺,收点租金,自己再租个好点的房子,等政策松动了,再卖了商铺或公寓买房子呗.
四平市15125675059： 用他人名义买房是否有风险 - ？
尾喻黄豆： (一)风险一:失去房屋所有权有的时候,虽然本人具有购房资格或权利,但是因为某种原因,如家庭问题、婚姻问题等,不方便将房屋登记在自己名下,从而采用别人的名字买房.这样借用他人名义买房的风险在于您可能会失去自己的房屋所...
四平市15125675059： 因为受单位购房条件的限制,我用同事的名字买房,所以缴款收据以及住房证上都是同事的名字,我该怎么办? - ？
尾喻黄豆： 在两年之后进行改名过户,可以少交近7%的契税,如果现在更名的话,得交8%的契税,也就是说一百平米的房子如果改名过户得需要五千多元.所以你可以先和同事写一份代购房合同明确一下,如果可以的话应该花八百元进行公证.
四平市15125675059： 因自己不符合按揭贷款条件而借名买房违法吗?如果没有违反法律,那么,是违反了什么法规?还是什么政策? - ？
尾喻黄豆： 肯定不是违法.只要借名人真实存在有身份证明,一切与你无关. 如果非要给自己出于人情追加罪名,也是借名人本人与银行之间的协议在生效.确定是银行的相关关于《有关分期付款条例规定声明》的内容. 这种事情,只要借名人本人不承认自己故意欺咋银行的行为够不上法律责任,但借名人本人本人必须做出承诺按期付款,如未付款一定要向银行声明还款期限作为根据,不然银行会以拒绝交纳,违反协议发出诉讼.其他并没什么.留意着上缴欠款便可.
