没有所有权的厂房，是否可以入账为固定资产？
1）一旦土地对象化了以后，也就是说购买土地是用来建造房屋并随同房屋出售的，就可以转为固定资产，计入地上附着物成本。
例如土地上盖了房屋，这种情况下，已经作为“无形资产”的土地使用权，应在房屋破土动工时，将土地使用权账面价值全部转入相关建筑工程（在建工程）。
2）除上述以外，土地应该单独核算，将使用权计入无形资产。
《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第五十九条第二款规定"企业应当自固定资产投入使用月份的次月起计算折旧;停止使用的固定资产，应当自停止使用月份的次月起停止计算折旧。"第五十八条固定资产按照以下方法确定计税基础:
(一)外购的固定资产，以购买价款和支付的相关税费以及直接归属于使该资产达到预定用途发生的其他支出为计税基础;
(二)自行建造的固定资产,以竣工结算前发生的支出为计税基础;(六)改建的固定资产，除企业所得税法第十三条第(一)项和第(二)项规定的支出外，以改建过程中发生的改建支出增加计税基础.对于该企业已完工的厂房应于投入使用月份的次月起计算折旧，计税基础的确定请参照上述第五十八条规定进行处理。对于补提折旧的处理,总局无明确规定，各地先后出台了一些自己区域的汇算清缴政策，大体都比较认同在汇算清缴期内进行补扣的也可以。
扩展资料
没有所有权的厂房属于自建的固定资产，按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出作为入账价值。其中"建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出"，包括工程用物资成本、人工成本、交纳的相关税费、应予资本化的借款费用以及应分摊的间接费用等。企业自行建造固定资产包括自营建造和出包建造两种方式，企业为在建工程准备的各种物资,应当按照实际支付的买价、运输费、保险费等相关税费，作为实际成本。
应注意，增值税纳税人购入设备等动产，进项税额可以抵抗。购进的工程物资用于建造厂房、办公楼等不动产,进项税额不得抵扣。
工程完工后剩余的工程物资，如转作本企业库存材料的，按其实际成本转作企业的库存材料，盘盈、盘亏、报废、毁损的工程物资，减去保险公司、过失人赔偿部分后的差额，工程项目尚未完工的，计入或冲减所建工程项目的成本。工程已经完工的，盘盈的工程物资计入当期营业外收入、盘亏报废毁损的工程物资计入营业外支出。
参考资料来源：百度百科-中华人民共和国企业所得税法实施条例
工业厂房有哪些类型?
1. 按所有权分类：- 工业园区拥有的厂房：这类厂房通常是标准化的设计。- 企业自有的厂房：包括外资企业和内资企业的部分或全部厂房。- 专业化园区公司厂房：在工业园区内，有些公司专门从事厂房建设和租赁。2. 按产权证明分类：- 有合法产权的厂房：拥有完整的土地和厂房产权。- 无产权的厂房：通常由...
厂房出租可以吗
如果是拥有所有权的厂房出租是可以的；同时租赁的厂房如果经出租人同意的，可以转租给别人。如果没有经出租人同意而转租的，转租合同无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人...
厂房不动产证是什么意思
厂房不动产证是指工商企业所有的生产厂房或办公场所的产权证书。它是指该房产不属于房屋类的动产，没有移动的能力。因此，拥有厂房不动产证的工商企业所有者拥有该厂房的所有产权，可以依法支配其全部或部分，包括出售、转让、抵押、出租等。拥有厂房不动产证意味着该工商企业所有者已经具备了厂房产权，可以...
工业厂房是什么意思
1. 按所有权分类：- 开发区所有的厂房：通常为标准化的厂房。- 开发区内企业所有的厂房：包括外资和内资企业的部分或全部厂房，以及专注于在开发区内建设与租赁厂房的公司所拥有的厂房。2. 按产权证分类：- 拥有合法产权的厂房。- 没有产权的厂房：通常因土地产权问题而未获得产权，包括已接受违章建设...
取得厂房所有权是否取得相应土地使用权
是，能取得厂房所有权是指对厂房具有法定产权,使用权只是拥有使用厂房的权利,拥有厂房所有权一般拥有使用权,但只拥有厂房使用权的不拥有所有权,例如租入厂房。
去银行贷款为什么要问厂房是自己的还是租赁的
2、厂房所有权的不同，会影响到你的还款能力和信用评估。如果你拥有自己的厂房，那么你的还款能力会更强，因为你可以通过抵押厂房来获得更多的贷款额度。3、厂房的所有权和租赁情况，还会影响到你的经营风险和未来发展潜力。如果你拥有自己的厂房，那么你可以更加自由地调整自己的经营策略，并且在未来的发展...
永久产权工业厂房是什么
永久产权工业厂房是，永久产权房是指房屋所有权是永久的，房屋所有权是属于个人产权，是私有财产的一种，其年限是永久的。通常说的40年年限、50年年限和70年，年限是指房屋的土地使用年限，房屋土地使用年限到期后自动续期，只需缴纳一定比例的费用即可，续签后还可以继续居住。
拥有所有权的企业量化资产是什么?
量化资产是指如果原所在的企业原来是集体所有制，后来进行股份制改造，作为企业的一员，自然会得到一些企业的股份，然而这些股份不能以现金的方式发给企业员工，而是把企业的所得资产，如地皮、厂房、设备等，划分成股，然后分配给每名职工的资产。应答时间：2021-11-16，最新业务变化请以平安银行官网公布...
厂房有房产证吗
厂房是有房产证的。对于厂房来说，有房产证且有必要办理房产证，原因如下：1、可对厂房进行合计占有。房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。2、保证秩序与安全，同时起到备忘作用。房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是...
厂房有房产证吗
有。根据查询房天下得知，厂房通常是有房产证的。房产证是房屋所有权证书的简称，是房屋产权的法律凭证。厂房作为房屋的一种，其所有权也是可以通过房产证来证明的。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
伊茅贝友： 问:企业在农村集体的土地上与村集体合作建房,建成后分得的房屋没有所有权,会计上是否可以确认为企业的固定资产? 答:《企业会计准则第4号——固定资产》第四条规定,固定资产同时满足下列条件的,才能予以确认: (一)与该固定...
滦平县17817203273： 未取得房产证可否作为固定资产做账,评估 - ？
伊茅贝友： 可以评估,不过要在特别事项说明里进行说明.并且在计算的时候,只能算成本价,部分税费不包括.
滦平县17817203273： 企业在农村集体的土地上与村集体合作建房,建成后分得的房屋没有所有? ？
伊茅贝友： 《企业会计准则第4号——固定资产》第4条规定,固 定资产同时满足下列条件的,才能予以确认: (1) 与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业; (2) 该固定资产的成本能够可靠地计量. 《物权法》规定,与当事人之间订立有关设立、变更、转让 和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定 外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力. 根据上述规定,虽然不动产物权的变动,以向国家行政主管 机关登记为要件.但在不动产买卖中,买卖合同的效力与办理登 记没有必然联系.企业在没有取得产权证书之前,依据房屋买卖 合同可以确认固定资产.
滦平县17817203273： 土地在什么情况下可以作为固定资产单独入帐 - ？
伊茅贝友： 在我国,土地归国家所有,任何企业和个人只拥有土地的使用权而无所有权,企业取得的土地使用权应作为“无形资产”入账.“计入固定资产的土地”是指特定情况下按国家规定允许入账的固定资产. 需要注意的是,作为“无形资产”核算的...
滦平县17817203273： 租借的厂房在会计做账时会记入企业资产吗? - ？
伊茅贝友： 一般来说,房地产只有在你们租用期几乎占其可用全部期限,或租用后到期取得所有权时,采取融资租赁方式,其余方式都是经营租赁. 经营租赁时,直接把租金计入相关费用就可以了. 而融资租赁时,租金是进资产,然后提折旧的. 事实上,我觉得短期来说,两种方法税前可抵扣金额应该对企业来说相差不会太大.
滦平县17817203273： 如果大坝所有权不属于本单位,是否应做固定资产? - ？
伊茅贝友： 你好,希望能帮助到您!所有权不属于单位,但是如果能被单位控制的,且符合其他资产确认条件,可以确认为固定资产.
滦平县17817203273： 土地到底是计入固定资产还是无形资产呢 - ？
伊茅贝友： 首先结论是:土地使用权可能作为固定资产核算,可能作为无形资产核算,也可能作为投资性房地产核算,房地产开发企业还可能将其计入所建造的房屋建筑成本,作为存货核算. 具体处理方案 企业取得的土地使用权通常应按取得价款和相关...
滦平县17817203273： 固定资产没有所有权,但拥有使用权,怎么入账 - ？
伊茅贝友： 拥有永久使用权的固定资产,可以根据实质重于形式的原则,按照自有固定资产入账.可以凭法院判决作为原始凭证.
滦平县17817203273： 关于无产权证明厂房计提折旧能否税前扣除的问题 - ？
伊茅贝友： 答:根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》(国务院令第512号)第五十七条的规定,固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的非货币性资产,包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等,并没有对资产的性质作出明确要求.因此,只要企业的资产满足固定资产的规定,就可以依法计提折旧,并且在企业所得税税前扣除. 根据上述规定,该企业的厂房可以作为固定资产计提折旧并税前扣除.
滦平县17817203273： 没有产权 实际在用的房产能否计提折旧?能否在所得税前摊销?？
伊茅贝友： 只要有发票入账的就可以计提,可以税前扣除
