二手房一般讲价会降多少?中介费可以讲价吗?
一般降不了多少 ··要看新房的价格··当然要比新房便宜··要是老一点的二手房可能要便宜些 中介费当然是可以讲价的 但是中介一般都告诉你他们公司不打折的 你别着急定 看上房先说考虑考虑 然后他们就会着急 最后你在提打折 说不打折你就不定了 要不就去别的中介定··你说反正所有的中介房子都是一样的··一般你对半砍
中介的服务内容基本分为两方面:第一方面:信息撮合费:中介凭借其对房源垄断的优势,依据你自身对房屋需求提供合适房源,并撮合买卖双方成交的费用。第二方面:代办手续费:购房手续漫长繁琐,购房者往往一生只购一次或两次房,所以委托中介代办一系列手续和流程。
在这两方面的服务内容中:代办手续费简单来说就是“跑腿费”,在中介费中占比其实不高,业主自己买卖过一次房,基本上也就掌握,就算没买过房子,在网上学习一下流程也基本可以办理。还有一种方法可以验证一下代办手续费占比,大家可以到中介门店简单咨询一下就知道。如果买卖双方不通过中介达成意向,自己签订合同委托中介代办手续,需要多少钱?一般而言:小的中介收取的手续费1000元左右,大的中介收取手续费是2000-5000元,这与几万中介费相比差距很大。所以中介费的核心无非是中介通过垄断房源得到的优势,让你没法绕过中介公司达成交易,这也是你支付中介费的主要依据。因此砍价手段应该围绕这一重点进行展开。
第一招:了解你所在城市的中介费用合理价位在砍价之前,你首先必须要清楚中介费的合理点数,才可以有目的的进行砍价,并根据实际情况调整谈判策略,才能最终达成砍价的目标。目前中介公司中介费的对外报价和实收价格是有差别,每家公司会根据自身成本情况调整实收费用比例。首先大型连锁中介公司的中介费用让价幅度很小,L家、我A我J这种大型中介的还价余地在0.5%左右。例如你房子中介费报价是2%,最低砍价能砍到1.5%,而杂牌中介门店,因为成本原因,还价余地比较大,你这套房中介费报价是2%,最低砍价能砍到1.0%。具体砍价点数还要根据城市和谈判的情况有轻微变化,这个你要自己掌握。
第二招:与业主接触前,一定要敲定中介费用大概价格很多购房者喜欢先约房主谈房子的价格,等万事敲定以后再和中介谈费用,这样的谈判砍价逻辑是错误。你自己想一想,你费了九龙二虎之力把所有事情都和房主谈妥了,最后你会不会为了中介费没谈拢就不买房了,显然是不会的。中介都确定了你的购买意向了,怎么会再给你降价了???所以正确的顺序是,把房主约谈之前先和中介门店确定中介费用,一直谈到自己满意的心理价位再约业主谈,否则就换中介门店谈,这样主动权是在你手上的,砍价余地就非常大。
第三招:通过中介门店竞争,达到砍价的目的。目前所有城市的二手房市场基本都是充分竞争市场,很少房主的房源是只委托一家门店进行销售的,因此一套房源可以在各家中介门店挂牌,也可以说各家中介门店都有房源的销售代理权。这时候你要充分利用中介门店之间的竞争,来达到砍价的目的。具体操作方式:你可以首先询问几家带你看房中介门店是否有你中意房源的信息,如果门店有房源信息,说明这家门店是有你中意房源的销售代理权的。这时候你要求几家门店对中介费进行报价,选择报价最低的几家进行压价甄选。
第四招:巧妙利用老客户优惠,达到砍价的目的。如何你是换房客户或者是通过中介购房的客户,再在同一家购买房屋时候都是有老客户优惠的,最高能达到中介费减半征收。如果你砍价的幅度还没有老客户优惠多,你就要巧妙利用这个老客户优惠政策,尽量到有老客户优惠的店铺进行选房,如果看中的房源可以询问这家店铺是否有销售代理权,尽量在有优惠的中介门店进行成交。
第五招:中介门店的中介费都是可以砍价的,直接和店长谈价格。一开始你如果砍中介费时候,中介人员都会说公司规定,不可能降价。你千万不要相信,你要坚信这世上所有的中介门店都是可以砍价,所有的中介费都是可以降的。中介人员只是利用你的信息不对称,让你误以为中介费不能降,从而赚钱高额回报。另外你要清楚砍价点数是没有掌握在带你看房的中介人员,基本掌握在中介门店的店长身上,所以你不要和中介人员浪费时间,他是没有权利做打折的承诺的,你直接和店长接触,表示你对这个房源有意向,最低能给多少点数。
第六招:在谈判关键时候,抛出问题在和店长谈好折扣之后,还有第二次砍价机会,就是和业主基本谈好但是还没有全部谈好的关键时刻,你可以以“业主要价和预想相差太大,要求降低中介费,否则就不想谈了。”为理由和中介再次砍价,一般而言对于几乎要成的单子,中介门店会做出轻微的让步,但是你谈判时候态度一定要坚决,不能给中介门店看出破绽。
一般房价是可以谈的,谈多谈少主要是看业主的需求,和买房的议价能力
中介费如果是小中介公司也可以讲价。但大公司一般都是固定的,讲价空间有限。
一般通过中介购买二手房中介费收多少钱
理论上是成交价的百分之三,也有特殊的地区是百分之二。具体能便宜多少,就看你的讲价水平了。大公司的中介费不太好谈,而且议价空间不大。小公司的中介费好谈,但是签完合同后的后续工作不太完善,也不会太尽心,甚至有可能再额外收取费用。
万万想不到!买二手房可“议价”空间这么大
比如说,售楼小姐算了一下某套房,然后热情地招待:总价100万,请缴费,那么,购房者是否可以说:“大妹子,你看你这么漂亮,能不能给点优惠啊,100万降低90万行不?”相信这个段子,曾经无数次在人心中推演,但在现实当中,很多人都没有去实践过。因为,买二手房似乎没有听说过讲价这事儿...
二手房与房东讲价技巧 租房怎么跟房东讲价
然后,你告诉中介一个比455万低很多的价格比如425万,只要不是特别离谱特别外行的价格就好,就说是你的购买价格,只要上家可以降到这个价,我马上买,然后让中介在3天之内反复多次打电话和上家砍价,至少一天2个电话,让他告诉上家,你基本满意他的房子,就是价格太高,你最多出到425万,当然这个会...
200万的房子中介费4万多吗
一般的中介费是2%~3%,200万的房子,中介费四万不算多,他一般是有点的,中介一般是按点收取中介费的,你收你四万,一点都不算多。二手房买卖中经常会涉及到中介费,目前我国二手房中介费收费区间一般是0.8~3%,很多情况下都有砍价的余地,给大家一个标准:给1个点略少,2个点略贵,3个点太傻...
买二手房怎么和房主讲价!
不一定非要你现在看好的这套房子,物业好,环境好的房子多了去了,等呗。最后给你提个小小的建议:你说房东自己也着急用钱,那么你压价的把握会大的多,主动权绝对在你手上,但是有个小小的前提是你必须是一次性付款,也就是现款。买房不要急,卖房也不急,你只要兜里有钱,买不买,什么时候买,...
买二手房怎么跟房东讲价,有哪些省钱技巧?
在谈价之前,首先要了解清楚房东的出售意愿,是为了投资收益落袋为安,还是自己要换房?这套房子挂了多久?是否着急出手?比如,如果了解到,房东卖房主要是为了资金周转,如果你能够凑足更多首付,首付多、付款快,就是最棒的砍价利器。动辄大几百上千万的房价,让个5万、10万,有时候也就是房东一念之...
杭州二手房中介费怎么算
标准是3%,不过可以讲价,打个8折或者85折应该没问题二手房中介费收费标准及相关法律规定: 1.为规范房屋买卖经济服务市场价格行为,降低房屋买卖经济服务费用负担,中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。这个国家是有规定的,是分阶段收取的。...
2022二手房中介真的这么赚钱吗
但是具体都会讲价,除了链家贝壳系,大部分得小中介收费都有会打折,然后中介业务人员与公司分成,较高也就百分之七十。但是很少有这样的,大部分也就百分之五十到六十就不错,然后再有各个渠道人员的提成,拿钥匙的,开发房源的,拍照片的等等,实际做业务的人员也就在六千到八千。二手房的佣金一般是...
二手房跟中介谈价技巧有哪些
一定要坚持自己减价的想法。3、如果房子没有什么大问题,也没有赠品,价格又比较高,这时工作人员一直跟你说价格的原因,如果这种情况下,一定要对周边房子价格有所了解,这时才可能跟中介进行讲价,如果价位降低太多有难度时,这时尝试减少一点的价格。如果真价格低于附近太多,这时中介就会找别的客户了。
买二手房时,第一次和房主见面要说什么?怎么压价?
可是你要明白,你现在是要接盘,肯定要提前了解掌握房东的信息,比如房东放出这套房子时间长不长?房东给出的价格是否有降价的空间呢?房东能接受最低价格是多少?这些信息你都掌握好,你才有把握拿下这套房子,也可以以最实惠的价格买下。要是房东给出价格一分都不肯少,你还讲价,房东会直接送你...
童寇特普: 1.5%.首先是3个点的中介费中一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费).小中介公司一般都收取1-1.5%. 为规范房屋买卖经济服务市场价格行,降低房屋买卖经济服务费用负担,中央发改委与...
嘉善县15232749456: 买二手房,中介费一般给多少,怎么谈 - ?
童寇特普: 二手房买卖中经常会涉及到中介费,目前我国二手房中介费收费区间一般是0.8~3%,很多情况下都有砍价的余地,给大家一个标准:给1个点略少,2个点略贵,3个点太傻.中介费最好不要一次性给完,避免自己处于被动.
嘉善县15232749456: 中介可以还价多少 二手房 - ?
童寇特普: 中介费吗?这少的都不会太多的,很少会给你便宜的 想多便宜点的话,主要看你怎么去谈了 不过说句实话,一般能给你优惠点都不错了,毕竟做二手房也蛮辛苦的,特别是基层员工,有时不管天冷天热、刮风还是下雨,人家带你看房子,还是免费的,如果做成了,人家才有点提成,如果不成,人家不就白忙活那么久时间了,还什么都没得到!本人三年前也做过几个月的时间,每天都很辛苦,还是就拿一点点提成.如果各位买房的老板有心,可以考虑把中介费便宜下来的钱,多少拿出点,给带你看房并帮你成交的基层员工一点鼓励!因为每个中介公司老板赚钱多,基层员工是最辛苦,付出最多与得到最少的一种人!
嘉善县15232749456: 二手房交易中介怎么收费 - ?
童寇特普: 中介开的费用太高了,我才买了二手房,条件和你差不多,除开首付,其他费用总共就花了21000.而且中介费也被收高了的,否则还可以少花点,大体费用如下: 一,营业税5%,就是房子原本的购置价减去现在你所买的价格差额的5%(可...
嘉善县15232749456: 2手房中介费可以打几折?
童寇特普: 这个没有行业标准,看你怎么跟中介谈了 若最后就是因为你嫌中介费高而不肯签合同,那么中介就有可能答应你的打折要求
嘉善县15232749456: 大家买二手房的中介费都是几折拿下的?!?
童寇特普:我是总价300多万的房子,谈到6W,结果经历了次甩中介,最后换来换去,差不多5W多搞定的,算是很便宜了一定要砍!!如果你对房子实在喜欢,也不要表现得太过,和他多磨磨,还有,你去看房,一开始要表现得自己穷点,这样他们会给你派那种年轻的小孩,而这些小孩通常是想先出业绩,所以会比较好沟通,不算太油先砍房价是真的~那个毕竟是大头~我讨厌%%世纪,连业主的面都不让见,真是开玩笑了~!!!
嘉善县15232749456: 现在买二手房中介费需要交多少钱 - ?
童寇特普: 基本上都是房价1-3%,这个是可以讲价的.基本上都在签完购房合同 中间有技巧,就是签购房合同时,和卖方确定好卖价,再与中介商谈价格.一般这种时候,中介为了促成销售,会给你比较满意的折扣,少花中介费.
嘉善县15232749456: 请问,买二手房 还价一般在什么范围? - ?
童寇特普: 不知道这位朋友是在什么位置买的房子,看你的问题就知道你是个老实人,现在二手房市场萧条,一般还价空间比较大,不要听中介忽悠有多么抢手,一般还价空间在5万到10万左右,二手房中介收费像链家应该是 2.5%的中介费 贷款3000 过户3000 其实小公司只要收1%中介费就可以了,其它都可以免了
嘉善县15232749456: 二手房买卖中介收费是多少 - ?
童寇特普: 在中介买二手房的费用如下:1.中介费,根据当地的情况来收取,一般是1%-2%2.如果要办理贷款的话会有贷款的费用,根据当地的请款收取,一般是1%-2% 过户费:1.个人所得税:1%卖方出(满五年免征);2.契税:90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;买方出;3.营业税:5.6%卖方出(满两年免征);4.交易手续费:面积*6元买卖双方一家一半;5.工本费:80元买方;
嘉善县15232749456: 深圳二手房交易税费是多少? ?
童寇特普: 1、契税,首套房或者二套房,房屋面积≤90平,契税为1%.首套房房屋面积>90平... 一般为房屋成交价格的1%-3%.注意了,中介费是可以砍价的,具体砍价多少,就要看...