58题单选＋20题多选（法律题，请法律高手帮帮忙）

商法题，大侠帮帮忙啊。。。单选加多选。。。~

依次是4.B 5.A 6.B 7.BCD 8.A 9.ACD 10.AB
第四题：B
有下列情形之一的，要约的法律效力归于消灭：
拒绝要约的通知到达要约人；
要约人依法撤销要约；
承诺期限届满，受要约人未作出承诺；
受要约人对要约的内容作出实质性变更。
需要注意的是，要约是否因要约人或者受要约人死亡或者丧失民事行为能力而失去效力？《合同法》并未明确规定。我们认为，在要约人死亡或者丧失民事行为能力的情况下，如果要约人在要约中明确表明发生上述情况时要约失去效力或者受要约人在承诺之前即已知晓要约人死亡或者丧失民事行为能力的事实时，要约失去效力。否则原则上不妨碍要约的效力，除非合同必须由要约人本人履行。受要约人死亡或者丧失民事行为能力的情况，如果是在受要约人作出承诺之前发生的，要约对要约人当然不发生效力；如果是在受要约人作出承诺之后发生的，除非合同必须由受要约人本人履行，否则原则上也不妨碍要约的效力。

第五题：A
要约可以撤回 撤回要约的通知应当在要约到达受要有人之前或者与要约同时到达受要约人
要约可以撤销 撤销要约的通知应当在手要约人发出承偌通知之前到达受要约人

第6题：B
承诺通知到达要约人时生效。承诺不需要通知的；根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。
采用数据电文形式订立合同的，承诺到达的时间适用本法第十六条第二款的规定。

第7题 BCD
第8题：A
自然人的民事权利能力始于出生、终于死亡 这是法律明文规定的
第9题：ACD
这是合同法当中规定得有的
抗辩权，是指债权人行使债权时，债务人根据法定事由，对抗债权人行使请求权的权利。合同履行过程中，抗辩权分为：同时履行抗辩权、后履行抗辩权、不安抗辩权。
（1）同时履行抗辩权。同时履行抗辩权，是指在双务合同中，应当同时履行的一方当事人有证据证明另一方当事人在同时履行的时间不能履行或者不能适当履行，到履行期时其享有不履行或者部分不履行的权利。
（2）后履行抗辩权。后履行抗辩权，是指在双务合同中，应当先履行的一方当事人未履行或者不适当履行，到履行期限的对方当事人享有不履行、部分履行的权利。
（3）不安抗辩权。不安抗辩权，又称先履行抗辩权，是指双务合同成立后，应当先履行的当事人有证据证明对方不能履行义务，或者有不能履行合同义务的可能时，在对方没有履行或者提供担保之前，有权中止履行合同义务。
第10题：AB
《合同法》第60条规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”虽然不同类型的合同有不同的特点，但此条规定了合同履行的一般原则中的两项原则。

1、全面履行原则

即按照约定全面履行原则，又叫适当履行原则或正确履行原则，是指合同当事人应在适当的时间，适当的地点，以适当的方式，按照合同中约定的数量和质量，履行合同中约定的义务。

这项原则包括三个方面的具体内容：一是履行主体适当，即当事人一般应亲自履行合同，不能由第三人代为履行，但当事人另有约定的除外;二是标的适当，即当事人交付的标的物、提供的工作成果、提供的劳动应符合合同约定或交易惯例;三是履行方式和地点适当，即当事人应按合同约定的数量、质量、品种等全面履行，不得部分履行而部分不履行，如在买卖合同中，双方当事人约定卖方向买方交付100吨钢材，如果卖方只向买方交付了500吨钢材，就要承担违约责任。

2、诚实信用原则

是指合同当事人应根据诚实信用原则，履行合同约定之外的附随义务。附随义务是基于诚实信用原则而产生的一项合同义务，虽然当事人在合同中可能没有约定此义务，但任何合同的当事人在履行时都必须遵守。

合同法规定的附随义务包括：(1)通知义务，如一方因客观情况必须变更合同或因不可抗力致使合同不能履行时，都应及时通知对方当事人;(2)协助义务，是指当事人在履行合同过程中要互相合作，像对待自己的事务一样对待对方的事务，不仅要严格履行自己的合同义务，而且要配合对方履行义务，这项义务主要是针对债权人而言的，但又是有利于合同双方当事人的;(3)保密义务，如在劳动合同中，工程技术人员不能泄露公司开发的新产品的秘密，这项义务在技术合同中显得尤为突出;(4)提供必要的条件，这项义务与协助义务密切联系，如在出卖名画过程中，卖方应采取妥善的保护、包装措施，使买方安全携带，再如卖方送货上门时，买方应本着方便卸货及仓储的原则，提供场地设施;(5)防止损失扩大，是指在合同履行过程中当事人遭受损失的，双方在有条件的情况下都有采取积极措施防止损失扩大的义务，而不管这种损失的造成是否与自己有关。

3、经济合理原则

是指合同当事人履行合同应讲求经济效益，付出最小的成本而取得最佳的合同利益。这项原则在合同法中有很多体现，如《合同法》第119条规定，“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。”

4、情事变更原则

是指在合同有效成立以后，非因双方当事人的过错而发生情事变更，致使继续履行合同显失公平，因此根据诚实信用原则，当事人可以请求变更或解除合同。

这项原则的产生根据是诚实信用原则，它是诚实信用原则在合同法中的运用。例如，在甲乙签订一份分期交货的设备买卖合同后，由于制作设备的主要原材料市场价格暴涨，超过签约时的价格近4倍，如果仍按原合同履行，卖方就将承受近90万元的损失，因此根据情事变更原则，本案应修改合同，将设备价格适当提高，或者解除合同。


希望能够解决你的问题！！！

中国银行考试今天6点落幕了回忆起那血淋淋的四个小时，头大！题量大，内容多，这是最大的感觉，回忆下来，可能对后来人有借鉴作用：
第一部分：英语（考试时间：90分钟）
一、词汇，20题：有点像六级考试，词汇我好多不会啊，不知道是不是六级考的太久的缘故
二、语法，10题：主要是时态，介词和动词短语的搭配
三、改错，10题：每题四个选项，问那个选项有错，满难的。
四，完型，20题：不是太难但是也不简单。
四、阅读，20题：四大篇阅读，每篇5小题。难度比6级稍难，可能跟考研英语难度相当吧。
五，文章排列。10题：给出8小段，然后把8小段里面的5小段排成一篇文章，一共2篇文章。第一篇文章还给出了头尾，第二篇文章连头尾都没有了。其实做到这里的时候我已经头脑一片空白了，所以从这里开始进入瞎猜阶段所以我具体文章也没看了。
六，速读，5题：两篇文章，先给选项，然后根据题目速读文章，第一篇文章2题，第二篇文章3题，
第二部分：行政能力测试（考试时间：60分钟）
类似公务员考试，但是难度就小多了，尤其是数字题和应用题，也没有图形推理，其他题型有语言、常识、资料分析共75题。
第三部分：综合能力测试（考试时间50分钟）
中行之前的笔试范围果真不是开玩笑的，在考试中就体现的出来，非常包罗万象，共75题，单选50题，多选25题，题型数目好像是这样，也没大数，而且因为第二部分题目试卷和第三部分试卷题目连在一起，我就记得两部分150题。题目不难，但是因为内容包括很多东西，学过都未必记得。我记得的题目能写多少就多少吧：单选：蒙代尔成就（货币区域理论），计算国际收支时不记入的项目，需求弹性，“免费搭便车”的实质，发行股票和债权税前收入的盈亏平衡点，不具有法人资格的下列选项（总公司，子公司，分公司，私人企业），在国际上成为央行的央行的国际组织是，GATS的全称，资金成本最大的是（发行债券，发行普通股，发行优先股，向银行借钱），会引起流动比率变化而速冻比率不变化的量，以色列副总理接替总理职务的是谁，中非论坛召开时间。多选包括货币政策工具，今年发过洪水的省份，一些管理类题目，各国货币及英文缩写简称，www2的代表（选项有rss，bbs,wiki,blog),博客（bbs,MSN space,极客，播客），银行盈利性，安全性，流动性关系等。
我觉得整个考试很难的可见银行对人才之知识度的要求，祝自己及大家好运

您好！

以下题目，是我下午花了很多时间认真完成的，希望能对您有些帮助。

每道题目的答案，我都写在每道题四个选项的下面，由于提交后版面自动会发生调整，所以题目选项看上去可能不太整齐，我已经修改好几次了，现在的版面看上去好多了。

另外，针对一些重要知识点和民法考试中常见的考点，我都在答案后面附加了解析、或者将相关法规出处标注出来。愿对您的学习有帮助。

以下题目，主要考查的方向有：1，著作权法；2，专利权法；3，商标权法；4，物权法；5，城市房地产管理法。 您可以去找一些相关参考书，进行学习和复习。

关于民法的学习方法，我简要说几句，愿对你平时学习有帮助：

民法的内容太多，非常烦琐，我认为，平时学习时，最主要是多理解和记忆重要法条，相信自己一定会成功！！

最后，祝你学习进步，艰辛法学路上，一路坦程！！

1，甲某从乙某处购得一幅画，甲某在对该画享有物权的同时，对该画还享有（ ）。 A、复制权 B、出租权 C、改编权 D、展览权

D

2，甲经乙许可，将乙的小说改编成电影剧本，丙获该剧本手稿后，未征得甲和乙的同意，将该电影剧本改编为电视剧本并予以发表，下列对丙的行为的说法哪项是正确的？（ ）

A、侵犯了甲的著作权，但未侵犯乙的著作权B、侵犯了乙的著作权，但未侵犯甲的著作权C、不构成侵权D、同时侵犯了甲的著作权和乙的著作权

D

3，商店播放背景音乐涉及到音乐作品著作权人的（ ）。

A、发行权 B、表演权 C、放映权 D、广播权

D

4，甲公司职工乙退休一年后作出了一项与其在原单位承担的本职工作有关的发明，你认为乙的发明应属于（ ）。

A、职务发明 B、非职务发明C、协作发明 D、委托发明

B

5、在我国就新型电视机的制造方法可以提出（ ）。

A、发明和实用新型专利申请B、发明和外观设计专利申请C、发明、实用新型和外观设计专利申请D、发明专利申请，不能申请实用新型或外观设计专利

D

6，在我国，判断发明创造的新颖性时，出版物公开和使用公开分别采用（ ）。

A、世界标准、国内标准 B、国内标准、世界标准 C、世界标准、世界标准 D、国内标准、国内标准

A

7，出版物采取世界标准；使用或者其他非出版的方式公开采用国内标准。
某公司有一注册商标“苹果”被核定使用于洗衣机上。为了有效保护该商标，该公司在洗衣机上又申请注册了“红苹果”、“青苹果”、“黄苹果”三件商标，这三件商标是（ ）。

A、联合商标 B、防御商标 C、集体商标 D、证明商标

A

“联合商标”是指：同一个商标持有人在相同或者相类似的产品是使用注册的若干个近似的商标。

8，某酒厂生产的“天下景”牌葡萄酒，其包装正面和两侧的图形、字体、色彩均与已在我国注册的驰名商标“万宝路”牌卷烟的包装盒相似，其封口上印的标识也与“万宝路”卷烟封口相近似。该厂所在地的工商局发现后，责令该厂停止销售这种葡萄酒，收缴其全部外包装，并处以罚款。关于本案的以下意见，正确的是哪项？ （ ）

A、该厂使用的是商品装潢，不构成侵犯他人商标专用权 B、葡萄酒与卷烟不是同类产品，故本案不存在侵权问题 C、“万宝路”是驰名商标，根据《保护工业产权巴黎公约》应扩大其保护范围 D、本案在“万宝路”生产厂家未提出控告的情况下，工商行政管理机关无权查处

C 参见关于“驰名商标”的相关法规。

9，知识产权是一种（ ）。

A、无形财产权 B、所有权 C、债权 D、诉权

A

10，建筑作品是指（ ）。

A、建筑物本身 B、建筑设计图 C、建筑模型 D、建筑物本身和建筑设计图

D

11，国画大师李某欲将自己的传奇人生记录下来，遂请作家王某执笔，其助手张某整理素材。王某以李某的人生经历为素材完成了自传体小说《我的艺术人生》。李某向王某支付了5万元，但未约定著作权的归属。该小说的著作权应当归谁所有？ ( ) A、归王某所有 B、归李某所有 C、归王某和张某共同所有 D、归王某、张某和李某三人共同所有

A

合同没有约定著作权归属的，著作权属于受托人，即归创作人所有。所以该小说的著作权属于王某所有。

12，根据我国的著作权取得制度，下列哪一选项的内容符合我国公民著作权产生的情况？（ ）A、随作品的发表而自动产生B、随作品的创作完成而自动产生C、在作品上加注版权标记后自动产生D、在作品以一定的物质形态固定后产生

B

13，放映权指的是通过技术设备（ ）。A、公开表演作品 B、公开播送作品的表演 C、公开再现作品 D、公开广播作品

C

14，甲公司指派其研究人员乙和丙共同研究开发一项技术，该技术开发完成后，甲公司决定就该项技术申请专利。在填写专利申请文件时，“发明人”一栏应当填写（ ）。A、甲公司的名称 B、乙或者丙的姓名C、甲公司的名称和乙与丙的姓名 D、乙和丙的姓名

D

根据《著作权法》，职务作品的作者享有署名权，因此应当填写研究人员乙和丙的姓名。

15，甲委托乙开发一种新产品，未明确约定该产品的专利申请权的归属。当该产品被开发完成后，在我国其专利申请权应当归属于（ ）A、甲 B、甲与乙共有C、乙 D、国家

C

根据《著作权》法，专利权的归属未作约定的，归受托人享有。所以由专利权归乙所有。

16，两个申请人在同一日分别就同样的发明创造申请专利的，应当（ ）。A、根据先后顺序确定申请人 B、自行协商确定申请人 C、由受理申请单位确定申请人 D、根据先发明原则确定申请

A

17、甲于1999年3月1日开始使用“建华”牌商标，乙于同年4月1日开始使用相同的商标。甲、乙均于2000年5月1日向商标局寄出注册“建华”商标的申请文件，但甲的申请文件于5月8日寄至，乙的文件于5月5日寄至。商标局应初步审定公告谁的申请？

A、同时公告，因甲、乙申请日期相同 B、公告乙的申请，因乙申请在先 C、公告甲的申请，虽然甲、乙同时申请，但甲使用在先 D、由商标局自由裁定

C

18、根据有关规定，下列商标中一般不得转让的有（ ）。A、图形商标 B、销售商标C、集体商标 D、臆造商标

D

19，在下述权利中不属于我国物权中用益物权范围的是（ ）。A．土地承包经营权 B．建设用地使用权 C．抵押权 D．地役权

C
“抵押权”是担保物权。

20．以下关于土地使用权出让的最高年限说法正确的是（ ）。A．居住用地70年 B．工业用地40年C．娱乐用地30年 D．教育文化用地70年

A

21．代表国家行使国家所有土地的所有权的机构是( )A．国务院 B．国土资源部C．全国人民代表大会 D．国家主席

A

22．国有土地有偿使用的具体方式不包括( )。 A．国有土地所有权转让 B．国有土地使用权出让 C．国有土地租赁 D．国有土地使用权作价出资或入股

选A

要记住：在我国，土地所有权不可以转让，只有土地使用权可以转让。

23．按照《物权法》的规定，处分按份共有的不动产应当得到（ ）按份共有人的同意。A．全体 B．三分之一 C．三分之二 D．半数

C 请参见〈物权法〉第97条的规定。

24．《城市房地产管理法》规定房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权( )抵押。

A．要分别 B．必须同时 C．可以先后 D．禁止

B

25．下述不属于我国城市房屋拆迁法定形式的是（ ）。 A．自行拆迁 B．委托拆迁C．社会动迁 D．统一拆迁

A

26．下述不属于办理商品房预售许可证必须的条件是（ ）。 A．取得土地使用权证书 B．投入资金达到工程建设总投资25％以上 C．持有建设工程规划许可证 D．已委托代理销售商品房

D
http://www.zqfdc.net/law/article_read.ASPx?tbwz=44&ID=43

27．聘请专业物业管理公司实施物业管理的主体是( )。 A．居民委员会 B．房屋管理部门 C．业主委员会 D．业主大会

C

28．甲在出国之前将由其哥哥乙代管的房屋赠与好友丙，甲把该房屋所有权证交予丙。乙得知后提出该房屋未办理房屋转移登记手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋的所有权依法应归（ ）所有。A．甲、 B．乙C．丙 D．甲、乙共有

A

29．以下不属于国有土地使用权有偿出让具体方式的是（ ）A 拍卖 B 招标 C 协议 D 划拨

D

30．房屋拆迁必须依法按照一定的程序进行，以下不属于该程序的是（ ）A 申请规划用地许可证 B 编制拆迁计划和方案C 申领房屋拆迁许可证 D 发布拆迁公告

A http://tieba.baidu.com/f?kz=143070230

31．聘请专业物业管理公司实施物业管理的主体是( )。 A．居民委员会 B．房屋管理部门 C．业主委员会 D．业主大会

C

32．《城市房地产管理法》规定房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权( )抵押。 A．要分别 B．必须同时 C．可以先后 D 禁止

B

33．房地产交易的对象不包括( )。 A．房地产中介服务 B．土地使用权 C．地上房屋所有权 D．地上建筑物所有权

A

34．以下不属于农民集体所有土地范围的是( )。 A．宅基地 B．自留地 C．自留山 D．城市及郊区土地

D

35．代表国家行使国家所有土地的所有权的机构是( )A．国务院 B．国土资源部C．全国人民代表大会 D．国家主席

A

36．关于《城市房地产管理法》对商品房预售的限制规定，下列表述不正确的是（ ）A．已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B．持有建设工程规划许可证C．投入开发建设资金达到建设工程总投资20%D．向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

D

37,甲乙共同出资购买一间房，并将该房出租给丙，在租赁期间，乙想转让自己的共有份额，现甲和丙都表示愿意购买，则该房屋（ ）A．在同等条件下，由甲优先购买B．在同等条件下，由丙优先购买C．在同等条件下由乙决定卖给谁D．根据甲丙的实际情况，视双方实际需要程度决定由谁购买

选A

解析：甲与乙是共有关系；乙与丙是租赁关系；这甲与丙都有优先购买构，但是我国物权法规定：在同等条件下，共有人的购买权优先于承租人。所以同等条件下，由甲优先购买。

38．万某出卖已出租的房屋，其后告知承租人齐某，并要求其退租。齐某拒不退租，也不表示承买。于是万某拒收房租，僵持达半年之久。后该房被邱某买下，邱某要求齐某搬出，齐某不予理会，邱某遂要求万某赶走齐某，万某认为房屋已不属于自己，没有撵走齐某的义务。此案应如何处理（ ）A 万某、邱某的房屋买卖合同无效B 万某、邱某的房屋买卖合同应予撤消C 万某、邱某的房屋买卖合同有效，齐某应退租D 万某、邱某的房屋买卖合同有效，邱某继受万某出租人的地位

选D。

根据“买卖不破租赁”原则，即承租人在承租房屋期间将该房屋卖给别人，不影响租赁合同的有效性。新的买主必须不得否认该房间上存在的租赁关系。

39．在下述权利中不属于我国物权中用益物权范围的是（ ）。A．宅基地使用权 B．建设用地使用权 C．留置权 D．地役权

C 这是法定的担保物权

40．以下关于土地使用权出让的最高年限说法正确的是（ ）。A．娱乐用地40年 B．工业用地40年C．居住用地50年 D．教育文化用地70年

A

（一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
http://www.fl168.com/Lawyer11855/View/86993/

41．代表国家行使国家所有土地的所有权的机构是( )A．国务院 B．国土资源部C．各级人民政府 D．国家主席

A

42．国有土地有偿使用的具体方式不包括( )。 A．国有土地所有权转让 B．国有土地使用权出让 C．国有土地租赁 D．国有土地使用权作价出资或入股

A

43．按照《物权法》的规定，下述物权变动自事实行为成就时发生效力的是（ ）。A．转让房屋 B．继承房屋 C．拆除房屋 D．改建房屋

选B

继承，属于物权原始取得方式，自继承关系发生之时起继承人直接取得该物权。

44．《物权法》规定，建筑物和该建筑物占用范围内的建设用地使用权未一并抵押的，那么（ ）。 A．只有建筑物设定抵押 B．视为一并抵押 C．只有建设用地使用权设定抵押 D．都未设定抵押

B

45．下述拆迁不属于《城市房屋拆迁管理办法》调整的是（ ）。 A．城市规划区内国有土地上住宅 B．城市规划区内国有土地上非住宅C．宅基地上的农民房屋 D．城市规划区内国有土地上附属建筑物

C

46．下述不属于办理商品房预售许可证必须的条件是（ ）。 A．取得土地使用权证书 B．投入资金达到工程建设总投资25％以上 C．持有建设工程规划许可证 D．已委托代理销售商品房

D

47．聘请专业物业管理公司实施物业管理的主体是( )。 A．居民委员会 B．房屋管理部门 C．业主委员会 D．业主大会

C

“业主大会”是管理机构，“业主委员会”是业主大会的执行机构，执行业主大会作出的决定。

48．甲在出国之前将由其哥哥乙代管的房屋赠与好友丙，甲把该房屋所有权证交予丙。乙得知后提出该房屋未办理房屋转移登记手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋的所有权依法应归（ ）所有。A．甲、 B．乙C．丙 D．甲、乙共有

A

49．以下不以国有土地使用权出让方式获得土地的是（ ）A 商品房用地 B 娱乐用地 C 商业用地 D 城市基础设施用地

D

“城市基础设施用地”以划拨方式取得。参见《物权法》一百三十七条。

50．房屋拆迁必须依法按照一定的程序进行，以下不属于该程序的是（ ）A 申请规划用地许可证 B 编制拆迁计划和方案C 申领房屋拆迁许可证 D 发布拆迁公告

A

51．建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有，使用于 ( )。 A．支付物业管理费 B．业主室内设备维修 C．小区内绿化养护 D．建筑物内电梯维修

D

请参见《物权法》七十九条

52．《城市房地产管理法》规定房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权( )抵押。 A．要分别 B．必须同时 C．可以先后 D 禁止

B

53．房地产交易的对象不包括( )。 A．房地产中介服务 B．土地使用权 C．地上房屋所有权 D．地上建筑物所有权

A

54．以下不属于国有土地范围的是( )。 A．城市市区的土地 B．不能证明争议的土地属于农民集体的 C．河道堤防外的护堤地 D．宅基地

D

“宅基地”为集体所有。

55．代表国家行使国家所有土地的所有权的机构是( )A．国务院 B．国土资源部C．全国人民代表大会 D．国家主席

A

56．关于《城市房地产管理法》对商品房预售的限制规定，下列表述不正确的是（ ）A．已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B．持有建设工程规划许可证C．投入开发建设资金达到建设工程总投资20%D．向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

D

57．甲乙共同出资购买一间房，并将该房出租给丙，在租赁期间，乙想转让自己的共有份额，现甲和丙都表示愿意购买，则该房屋（ ）A．在同等条件下，由甲优先购买B．在同等条件下，由丙优先购买C．在同等条件下由乙决定卖给谁D．根据甲丙的实际情况，视双方实际需要程度决定由谁购买

选A

甲与乙是共有关系；乙与丙是租赁关系；这甲与丙都有优先购买构，但是我国物权法规定：在同等条件下，共有人的购买权优先于承租人。所以同等条件下，由甲优先购买。

58，万某出卖已出租的房屋，其后告知承租人齐某，并要求其退租。齐某拒不退租，也不表示承买。于是万某拒收房租，僵持达半年之久。后该房被邱某买下，邱某要求齐某搬出，齐某不予理会，邱某遂要求万某赶走齐某，万某认为房屋已不属于自己，没有撵走齐某的义务。此案应如何处理（ ）
A 万某、邱某的房屋买卖合同无效B 万某、邱某的房屋买卖合同应予撤消C 万某、邱某的房屋买卖合同有效，齐某应退租D 万某、邱某的房屋买卖合同有效，邱某继受万某出租人的地位

选D 。

根据“买卖不破租赁”原则，即承租人在承租房屋期间将该房屋卖给别人，不影响租赁合同的有效性。新的买主必须不得否认该房间上存在的租赁关系。

多项选择题 共20题

1，按照《物权法》的规定，下列属于处理相邻关系依据的是（ ）A．法律 B．法规 C．当地习惯 D．当地风俗

选ABCD 。

其中CD，是根据《物权法》中“公序良俗“原则。

2，业主的建筑物区分所有权实际上是一种复合的权利，其包括( )。 A．共有权 B．专有部分所有权C．共有部分持分权 D．共同管理的成员权

选ABCD。

详见《物权法》第六章关于“建筑物区分所有权”部分相关法条。

3，按照《物权法》的规定，可以设立建设用地使用权的范围是土地的( )。 A．上空 B．地表 C．地上 D．地下

BCD。

请参见《物权法》第136条

4，下述属于规划行政主管部门依法颁发的“一书两证”范围的是( )。A．建设用地规划许可证 B．土地利用规划许可证C．房地产开发意见书 D．建设工程规划许可证

ACD

5，房地产转让必须的程序包括( )。 A．签约 B．缴纳税费 C．核发产权过户 D．公告

ABC

http://www.china001.com/show_hdr.php?xname=PPDDMV0&dname=LG9D341&xpos=36

6，根据《房地产管理法》的规定，房地产转让的禁止条件包括( )。 A．行政机关强制决定限制房地产权利 B．依法收回土地所有权 C．共有房地产未经其他共有人书面同意的D．地方立法规定禁止转让的情形

ABCD

7．《城市房地产管理法》规定国家实行（ ）制度。 A．房地产成交价格申报 B．契税登记 C．公民购房资格认证 D．房地产价格评估

BD

8，未按约定动工期限开发土地，根据国家法律规定可作以下处理（ ）。 A．无偿收回土地使用权 B．强制收回土地使用权，但给予适当补偿 C．可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费 D．可以征收相当于土地使用权出让金20％以上的土地闲置费

AC

9，下述关于项目建设的报建手续正确的是（ ）。 A．应向该市建设行政主管部门申请建设用地规划许可证 B．应向该市规划主管部门建设工程规划许可证 C．应向该市建设行政主管部门申请施工许可 D．应先向该市规划主管部门申领拆迁许可证

ABC

10，在房屋拆迁管理中，下列表述中不正确的有（ ）。 A．开发商必须申请办理房屋拆迁许可证 B．必须委托专业拆迁单位实施拆迁 C．开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁 D．必须经过合法的程序后才能强制拆迁

ACD

11．按照《物权法》的规定，下述财产所有权只能是属于国家的是（ ）A．矿藏 B．水流 C．海域 D．土地

ABC 。

土地，可能属于集体所有。

12．《城市房地产管理法》规定国家实行（ ）制度。 A．房地产成交价格申报 B．契税登记 C．公民购房资格认证 D．房地产价格评估

BD

13．按照《物权法》的规定，可以设立建设用地使用权的范围是土地的( )。 A．上空 B．地表 C．地上 D．地下

BCD

14，下述属于规划行政主管部门依法颁发的“一书两证”范围的是( )。A．建设用地规划许可证 B．土地利用规划许可证C．房地产开发意见书 D．建设工程规划许可证

ACD

15．按照《城市房地产转让管理规定》，下述属于房地产转让其他合法方式的是( )。 A．房地产作价入股 B．一方出土地一方出资金合作建房 C．以房地产抵债的 D．房地产赠与
ACD

16，根据《物权法》的规定，下述作为抵押财产的是( )。 A．建筑物和其他土地附着物 B．建设用地使用权 C．正在建造的建筑物 D．土地所有权

ABC

请参见《物权法》第180条关于“抵押财产的范围”的具体规定。 另外，要注意：土地所有权为国家所有，不得抵押。

17．业主的建筑物区分所有权实际上是一种复合的权利，其包括( )。 A．共有权 B．专有部分所有权C．共有部分持分权 D．共同管理的成员权

ABCD

18，未按约定动工期限开发土地，根据国家法律规定可作以下处理（ ）。 A．无偿收回土地使用权 B．强制收回土地使用权，但给予适当补偿 C．可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费 D．可以征收相当于土地使用权出让金20％以上的土地闲置费

AC

19，下述关于项目建设的报建手续正确的是（ ）。 A．应向该市建设行政主管部门申请建设用地规划许可证 B．应向该市规划主管部门建设工程规划许可证 C．应向该市建设行政主管部门申请施工许可 D．应先向该市规划主管部门申领拆迁许可证

ABCD

20．在房屋拆迁管理中，下列表述中不正确的有（ ）。 A．开发商必须申请办理房屋拆迁许可证 B．必须委托专业拆迁单位实施拆迁 C．开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁 D．必须经过合法的程序后才能强制拆迁
ACD

不管怎么样，这题也太多了.....先回答前十题，如果有错误，很抱歉。
1、D 2、D 3、B 4 B 5 D 6 A 7 A 8 C 9 B （A是郑成思先生的观点） 10 D 11 A

太多了，你把不会的题发上来吧

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