买房不必限市区 2016青岛哪些区最具潜力
青岛在二线城市中，是比较受欢迎的置业城市。选择在青岛买房的朋友们，在买房前一定要搞清楚这四大问题再出手。对于首次置业的购房者，因买房经验不足，第一次买的房子可能会影响自己甚至家庭未来很多重大决策。所以需慎之又慎！
一、新城区和老城区怎么选
来过青岛的朋友们可能会注意到，青岛的新城区和老城区界限分明，自上世纪90年代青岛城市大规划的整体东移，形成了目前青岛的沿海繁荣，市民们也称之为青岛的“金边儿”。新老城区都有啥弊端？
老城区弊端：住宅小区多为全开放或半封闭的小区，私密性不强；新建楼盘项目数量越来越少，买房选择余地不大；新城区弊端：位置较偏远，配套设施不完善。
在老城区置业，工作、生活、出行便利，这毋庸置疑；且多为二手房，适合快速入住者。而现在青岛城区北拓已是大势所趋，“大青岛”规划让青岛新老城区界限不再那么分明。随着通行方式增多、生活配套不断完善，购房者对于新城区置业所担心的问题正逐渐被解决。未来大社区概念会让更多居民受惠！
二、是不是房子面积越大越好
选户型大小，很多人一开始是想着能一步到位，房子是越大越好。当房价居高不下，越看房可能就越气馁，在手头较为拮据的情况，不得不量力而为，根据各自情况有所选择。其实小户型选得好也是性价比很高的。
如果你不想降低生活质量，又想房子一家人够用，那么选择一套户型设计合理的二居或者实用型小三居很有必要，不一定非得大户型。不然带着一家子节衣缩食，却不见得住的温馨。现在青岛楼盘不错是这样的经济型户型，可以考虑。
值得一提的是，相比国内其他城市，青岛沿海湿度大，所以户型选择一定要南北通透，通风效果好的，否则夏天一到，又闷又热整个人都不好了。
三、楼盘周边配套越多越好吗
前面说到老城区生活、出行便利，主要就是周边配套齐全，小区成熟，但是楼盘配套真的越多越好么，还的讲一个度。配套设施一般包括商业配套、教育配套、医疗配套以及交通配套。配套成熟一方面给生活带来便利，但也有可能带来脏乱与嘈杂。
你可以想象一下，某楼盘早市遍布，清晨酣睡时就被不间断的叫卖声搅得不得安宁；而后又有附近的学校孩子上学，车鸣声、嬉闹声，真是苦不堪言。等到你要出门上班时，交通又拥堵不堪，哪哪都闹心。
所以买房看配套要遵循“就近却不紧邻”的原则。以青岛这几年的城市规划来看，李沧区比较适合刚需置业者买房。现在李村商圈成功转型升级，购物、娱乐、休闲的场所设置与居民区的距离恰到好处，满足居民需求又不扰民。
四、是不是要选品牌开发商
选房要选品牌开发商，选房要选品牌开发商，选房要选品牌开发商，重要的事情说三遍！
在房产纠纷中，有太多惨痛的案例摆在眼前，因为贪图一时便宜，遭遇开发商跑路、烂尾楼、房屋质量不过关等多种问题。一棒子不能打翻所有小房企，但选了品牌开发商，心里多少会安稳点。
青岛作为热点二线城市，国内首屈一指的地产大鳄都想分一杯羹，所以不乏品牌开发商开发的楼盘。在《2015年全国房企销售排行榜》中，过千亿的房企有七家，分别为万科、恒大、绿地、万达、中海、保利、碧桂园，目前在青岛共有几十个新建项目，包括涉及青岛主城区、黄岛城阳以及即墨、平度等，并且产品类型丰富，可以满足刚需、改善、投资等不同置业需求的购房者。
看了以上内容，这四个买房前的问题分析对你在青岛买房有所帮助吗？买房是个复杂又考验耐心的工程，所以得打起十二分精神，不要马虎了事，“搜房网购房指南”帮助你做一个精明的购房人！
（以上回答发布于2016-01-26，当前相关购房政策请以实际为准）
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我觉得市北挺好的,因为青岛本身就是属于海洋性气候,市南的房子靠海太近,所以家里总是感觉挺太潮了,我的建议是不太好.
浮山后的房子感觉也行,但是觉得离市区太远了,如果有私家车倒是无所谓了.
买房都想升值，想升值的话，大家比较看重的就是地段和区域。你知道在青岛买房，可以不用局限于市区吗？
2015年的青岛楼市，可用“稳中有升”来形容。虽然房价处于缓慢下行中，但国家接二连三出台的救市政策，反而刺激了置业者的购房热度。从近一年来数据来看，青岛的楼市销量屡创佳绩、高唱凯歌。
贷款利息在几次调整后，降到了最低值，不少购房者想赶在岁末出手置业。然而逐渐走出家门淘房的市民们除了要考虑价格、户型、公摊这些房屋内在因素以及公积金、房贷这些政策性外因之外，新房区域及未来发展潜力也越发成为购房者们重视的大问题。
从青岛各区域现状以及未来发展潜力几大方面盘点了岛城几大潜力购房区域，为市民岁末年初买房提供一份购房参考。
【黄岛】朝阳山CBD
地处西海岸黄金海岸线 沿线房价接近万元线仍处于洼地
桥隧贯通隧道公交线路运行，西海岸迎来全面发展几乎发生在一眨眼的瞬间。2014年下半年，国家级经济新区的名号又为这片黄金海岸线增添了浓厚的一笔。而其中发生变化最大的则是位于老胶南的西海岸CBD。随着青岛影视产业园等项目的全面开工建设，西海岸CBD正以影视产业园为基础，吸引更多包括影视文化在内的优质文化企业入驻，助力青岛打造“影视之都”。
据有关资料显示，西海岸经济新区中央商务区涵盖胶南灵山卫街道与城区之间，主要城市职能为商务行政办公、金融中心、公共服务及居住。之后坊间不少市民又将之称为“朝阳山中央商务区”。
目前，西海岸中央商务区滨海大道沿线的新楼盘项目也在几番利好消息的刺激下如雨后春笋般崛起。该区域新建项目除了建设有普通高层住宅外，还有别墅、联排等高端住宅项目。普通住宅均价已经达到8500元/㎡上下，别墅等高端住宅的均价已经达到20000元/㎡以上。虽然该区域目前的交通、商业等生活配套还稍欠缺，但随着城际轨道R3线的推进及该区域相关产业的推动，西海岸中央商务区的地位也将名副其实。
【崂山】金家岭
金家岭堪称青岛“曼哈顿” 已成岛城新金融中心
纽约的曼哈顿是世界闻名的商务区，而如今青岛崂山区也崛起了一座“曼哈顿”——金家岭金融新区。现在走上金家岭的街道，抬头就可见巨幅广告牌，预示着这里已经成为了金融大鳄们的兵家必争之地。
金家岭金融新区概念范围是北起株洲路、南至海口路、西起海尔路、东至滨海大道，总用地面积约23.7平方公里。于2012年释放规划的金家岭金融新区如今炙手可热，为一度只有高端住宅的崂山区增添了一抹亮色。
一幢幢拔地而起的崭新大楼让人眼花缭乱，有人说，崂山金家岭愈来愈像浦东了。有媒体报道预测，2015年将是金家岭金融新区变化最大的一年，青岛环球金融中心等9个项目今年将开工，啤酒城财富广场二期等16个大项目将在今年完成主体封顶，投入使用，一批金融巨头正排队等待进驻……
据悉，青岛金家岭金融新区是青岛市委、市政府确定的“千万平米”新金融中心的主要载体，也是推动全市金融业实现新一轮升级发展的重要战略布局。在这片方圆23.7平方公里中，规划总建筑面积2700多万平方米的新兴片区正在崛起，让崂山区也不输人后，成为青岛五大商务区之一。
目前，区域内的甲级写字楼林立，例如上实中心、大荣中心、财富大厦等，即便租金高昂也不乏商业巨头争先恐后的进驻，“写字楼中央商务区”让崂山的区域价值可谓是“一飞冲天”。
【市北】欢乐滨海城
欢乐滨海城华丽蝶变 打造多元复合型生态新城
要评价一个新兴区域，最主要的是看其发展潜力，曾经的老四方西部是老企业聚集区和广袤的海岸空地，伴随大规划的落地已逐渐“蝶变”成青岛滨海新城。
欢乐滨海城投资220亿元，将打造成为青岛主城区西部以商务办公、休闲旅游、商业、居住为主导功能的富有滨海城市特色的多元复合型生态新城。欢乐滨海城规划主要业态包括花园会议酒店、商业购物小镇、邮轮停靠服务、游艇俱乐部、渔人码头、中小企业办公、文化影剧院、大型商业、中高档居住区等。
欢乐滨海城划为三个片区：北侧灵感区，主要由数字文化体验中心和鲁信集团的青岛动漫传奇海组成 。中部灵气区——超高层双子塔、大型商超、保利香槟国际、温莎郡，蓝泰海乐府。南侧灵动区，属于游艇度假主题功能区，打造一座集商务办公、休闲旅游、游艇度假、高端商业和居住为主导功能的富有滨海城市特色的滨海新城。
市北滨海新区的崛起不仅仅得益于欢乐滨海城的大规划，还有一路之隔、刚刚问世的总部大道规划。从地理位置上来看，总部大道位于环湾大道以东，李村河以南、瑞昌路以北、胶济铁路以西的合围区域。整个总部大道55%规划产业化商业写字楼，45%规划城市住宅楼宇。建成后预计每年可实现地区总收入80-90亿元、GDP15.6亿元、税收4.2亿元，未来将成为市北区经济转型后的新增长点。目前这一片区蓝图才刚刚展开，正在进行老企业搬迁和土地整理工作，未来环湾高速将成为市北“欢乐滨海城”与“总部大道”之间的一条城市干线。
不得不承认，虽然欢乐滨海城的交通网络日渐完善，但与外部连接的公共交通体系尚需时日才能健全，目前该区域内仅有16路公交通行，可直达市北区。不过这对于自驾的人来说，影响微乎其微。欢乐滨海城主要通过长沙路立交桥和瑞昌路立交桥实现与外部区域连接的，住在这里的自驾居民通过立交桥可以直接驶入环湾大道、跨海大桥，通达市区各个方向。
另外，已经通车的新冠高架桥也给片区带来了巨大利好，使欢乐滨海城的居民到达市政府仅需10分钟；还有建设中的长沙路立交桥，据悉长沙路立交桥将于2015年实施跨环湾大道主体工程建设，2016年完成立交桥西侧落地正式与欢乐滨海城连接。再加上未来规划中的地铁，这一片区的立体交通将使之融入大青岛的重要交通大动脉。
【李沧】东李片区
东李片区主打“环境”王牌 交通、配套日趋完善引关注
东李片区如今已经进入了“后世园时代”，其主打是生态环境，不仅靠近世园会，而且整治后的李村河贯穿而过，给片区增加了一丝“水的灵动”。
东李片区在青岛楼市中有一个特别的标签——山水美宅，每一个到过东李的人都会被其优美的环境所吸引。这样一个相对成熟的片区2016年楼市倍加引人关注，主要是因为今年有六大新盘项目集中入市，纵观这六大项目的开发商，既有入驻青岛多年的知名地产大鳄，也有深耕东李片区的本土实力房企，而六大新盘无论是所在地段还是入市时间都“扎堆儿”，虽然年底将至，但这场热热闹闹的楼盘大战并未结束，眼瞅着就要延续到2016年。
选择东李的人主要就是考虑其优美的环境，之前的东李是荒芜的农村之地，环境虽然不错但交通不便，而且都是老旧村落，经过世园会的洗礼，周边的老村落开始拆迁换新颜，一排排新楼拔地而起，环境愈发的得到改善。
这其中最明显的变化就是交通，四通八达的交通网络不仅有世园大道，宜川路，宾川路等城市支路也变得十分宽敞。还有不得不提的滨海公路，沿着它可直达崂山区，市北区，城阳即墨等市区；沿滨海公路进入打通后的金水路可直达火车北站以及环湾高速，东西通达交通十分的方便。
除了交通之外，东李的商业配套也在逐步完善中，不提如今商业综合体扎堆儿的李村商圈，只在东李片区内就有不少商业大项目正在崛起。比如绿城项目已经建成了中心湖区和喜来登酒店，还规划建设面积约15万平方米的商业中心，另外在环湖规划中还有写字楼、购物中心、专业卖场、时尚餐饮、休闲娱乐等，业态十分丰富；下王埠片区规划有金融广场，将建设高档写字楼和住宅；在世园会旁边正在建设的青岛上流商务中心占地约84亩，总投资额约7亿元，采用的是“小组团差异化”布局手法，未来将建设成为集研发办公、商业服务、休闲体验于一体的符合城市活力区。届时这些大型配套都将服务整个东李片区居民。
【即墨】蓝色硅谷
蓝色硅谷孕育海洋经济 高校房企争相入驻
（以上回答发布于2015-12-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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语才积大： 青岛市《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》,2017年3月16日起实行限购限贷政策:一、在市区范围(市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区,包括高新区,下同)内,能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市...
西畴县14746597714： 青岛哪个区的房产不限购 ？
语才积大： 青岛是楼市紧张,是沿海城市,也是二类副省级市房产是限购的
西畴县14746597714： 青岛哪个区买房子可以落户口2016 - ？
语才积大： 哪个区都可以!可以通过人才引进 也可以通过购房落户.人才引进是条件是大专及以上学历,在青岛有交社保,40周岁以内.购房落户的条件是100平以上一手房无贷款
西畴县14746597714： 青岛买房落户要求 - ？
语才积大： 在青岛,想要通过买房落户主要看是在城区还是新区:如果你买的房子是在城区,也就是我们常说的市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区这些地方的话,落户由原来的100平无贷款一手房,放宽到90平,无一二手房和有无贷款限制,没有购房时间及社保缴纳限制.如果你买的房子是在新区的话,也就是我们常说的青岛西海岸新区、红岛经济区、即墨区这些地方的话,购买单套商品住宅建筑面积达到60平方米以上,取得不动产权证的,本人及其配偶、未婚子女可在居住地申请落户.好友之前刚通过青岛落户管家办成了青岛落户,如果也有需求,可以参考.
西畴县14746597714： 青岛有哪几个市区? - ？
语才积大： 1、市南区 2、市北区(现包含原四方全境区辖区) 3、李沧区 4、崂山区 5、城阳区 6、黄岛区(先包含原胶南市全境辖区) 7、高新区(行政隶属城阳区)
西畴县14746597714： 青岛哪几个区算是市区?麦岛在市区内吗? - ？
语才积大： 1、目前的说法,青岛市区包括市南区、市北区、李沧区和四方区.麦岛属于崂山区,不属于市区. 2、青岛市2006-2020年远景规划中,到2020年青岛市区将包括市南、市北、李沧、四方、崂山、城阳、黄岛七区. 3、随着青岛市政府在1996年的东移,崂山区南部沿海地区已经发展的相当成熟,并且属于高档社区.麦岛地块外置优越,堪比市政府附近,个人认为麦岛是个好地方.
西畴县14746597714： 青岛市区包括哪几个区? - ？
语才积大： 青岛市区指的是李沧、市南、市北、四方4个区 黄岛城阳以及崂山虽然也是青岛的区,但是说市区的时候不包括3个区 这3个都是后发展起来的,一般管黄岛大部分繁华地带叫青岛开发区 城阳叫青岛高新区 青岛全部行政区域为 现辖七区五市: 市南、市北、四方、李沧为 老市区,城阳、崂山、黄岛为新市区,五市为:莱西 、平度、胶州、即墨和胶南
西畴县14746597714： 我是外地人,在胶南已有一套住房,还可以再买一套住房吗? - ？
语才积大： 不能.2017年青岛限购政策通知细则 青岛限购政策通知要规定了限购范围及首付比例提高等内容:一、在市区范围(市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区,包括高新区,下同)内,能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市(...
西畴县14746597714： 青岛买房子有什么限制吗 - ？
语才积大： 一、政策界定 (一)购房时间以交易合同网签备案时间为准.合同网签备案时间在2011年1月31日之前(含1月31日)的,不受住房限购政策限制.(二)本市户籍居民家庭是指拥有本市七区五市户籍的居民家庭.(三)家庭拥有住房套数,以...
西畴县14746597714： 青岛城阳区取消限购政策? - ？
语才积大： 你好,青岛买房限购的,现在只有即墨和胶州还不限购,城阳区目前也在限购范围之内.
