青岛教育地产房价怎么划分 哪些教育地产价高

教育地产房价这么高 购买教育地产需要注意什么？~

近日一则新闻引起了各位家长的广泛关注，一平米的教育地产，要价竟然高到了40万元。这是要逼死人的节奏吗？房价这么高，买教育地产需要注意什么呢？一起来看看。
注意事项一：下手前先了解当地入学政策
由于优质教育资源供应有限，楼盘在宣传上大做名校文章，抓住的就是家长望子成龙的心。
虽然各区小学招生实行属地管理，实行“就近入学”的大原则，但各区的招生政策各有不同。“就近入学”在具体的执行上还有很多细节，对于购买“教育地产”的家长来说，购房前应到区教育局查询清楚招生政策，并留意各名校近几年来的招生范围，尽量选一些常年归属在名校范围内的、更靠近学校的物业。
同时，购买教育地产还要注意户口的迁移，在一些学位紧张的学区，房户一致在录取序列上有时会更优先。这种情况，购买新房的时候，记得也要把户口转过去。因为除了少数的楼盘不要求户口外，大部分的情况下，入读小学与房产证和户口挂钩。
注意事项二：区域配套及社区配套需相辅相成
开发商在楼盘项目中引入学校，是增加该项目附加值的一种方式。除了有优秀的教育资源外，更多还需要从居住者的生活便利性方面考虑，提供更多的优质配套资源来满足人们生活和精神等多方面的需求。很多楼盘因地理位置的优越性，通常有良好的教育资源配套，也就形成了传统意义上的教育地产，但小区自身基础建设相对较为薄弱。
对于孩子的健康成长，好的教育固然排在首位，好的居住环境也十分重要。消费者在投资购买楼盘时，不能只为购买教育而购买楼盘。楼盘的生活配套，如社区商业、医院等方面是提升业主生活便捷度的关键，此外还要注意楼盘的品质，如楼盘的美誉度、设计品质等各个方面都是开发商需要考虑的问题。
注意事项三：合同注明，避免买教育地产无法读名校
过去，不少开发商均宣传自己的楼盘是“教育地产”，附近有多少家名校或孩子在家门口就能从幼儿园上到大学，但事实证明，并不是楼盘“近”名校就能“进”名校。置业者在购房前一定要咨询清楚，自己购买的教育地产是否有学区名额。因为开发商毕竟不是教育机构，楼盘承诺的教育环境要受到第三方的制约。
同时，在购买二手教育地产的时候，一定要在付清全额房款之前确保房主的户口已经迁出。购房者可通过公安局户政处详细了解户口情况，为了保险起见，业主最好挑选没占用过指标的教育地产。如何避免买来教育地产无法入读名校，最保险的做法是：在合同的附加备注写明条款，要开发商承诺房子有某某学位，若承诺是假的，将作出多少赔偿。
通过以上小编整理的，教育地产是什么意思及购买教育地产的注意事项，相信您对教育地产以及买房需要注意些什么都有了一定的了解，买房是大事，一定要每一项都谨慎考虑。
（以上回答发布于2015-10-04，当前相关购房政策请以实际为准）
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要问在孩子的教育历程中绝不能忽略的两个阶段是什么？那必定非小学和初中莫属了。小学和初中是为之后的知识积累打基础的阶段，因此是否能够进入一所好学校就十分关键，而买到一处好的教育地产就十分必要，现在就来看看沈阳有哪些好的小学和初中？与之对应的教育地产又有哪些？
一、小学
1、 南京街第九小学
南京街第九小学，简称为“南京九校”，占地面积达到了6000多平方米，有着丰富的教学资源，齐全的教学设备，是沈阳和平区办学规模最大的学校被誉为“市德育示范校”、“辽宁省精神文明单位”、“区教委模范工会”等。
对应教育地产：和平新村社区、市府路社区、八一社区、延安里社区、市府社区、桂林社区、红塔社区等。
2、 铁路实验小学
铁路实验小学一直致力于打造更好的教学条件，教学设备的精巧是它的特色之一，该校建立了交互式校园网络，不仅安装了闭路电视和监控系统，更安装了卫星接收系统，实现了教学的现代化。
对应教育地产：丰泽社区、南九社区、新华西社区、光复里社区、临沂路社区等。
3、 南京街第十小学
南京街第十小学有着自己独特的教育风格，强调语言的重要性，甚至还进行了双语的教学实验，更有一间藏有三万多册书本的图书馆，当选首批省示范图书馆。
对应教育地产：辽声社区、南京南社区、光明社区、建科社区、湖畔社区等。

二、初中
1、 沈阳市第十九中学
沈阳市第十九中学一直很注重孩子的全面发展，除了不断提高教学质量以外，还开展了很多艺术活动，比如国际象棋、音乐合唱队、美术活动小组等，在2007年还被评定为“沈阳市城区初中改革示范学校”。
对应教育地产：、水源地社区、砂阳南社区、万和社区、和平湾玉屏二社区、新村社区、南京南社区等。
2、 沈阳市第一三四中学
134中学是沈阳市内最具现代化的学校，有着独特的“六学一案”的教学模式，指导学生自己掌握学习的技巧，曾培养出多名中考状元。
对应教育地产：光复里社区、红星社区、长兴社区、中兴社区、电业社区、铁厦社区等。
上述内容就是小编为大家整理的沈阳教育地产的相关知识，希望对你们有所帮助。
（以上回答发布于2016-01-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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青岛市学校周围房价差价甚大，市南有教育地产单价已突破3万元/平米，李沧名校周边房价则显得较为亲民，这样一对比，其实教育地产也有性价比高下之分。

市南教育地产价格居高不下 单价2万仍难读名校

提到青岛首屈一指的学校，青岛人随口就能说出几个：江苏路小学、太平路小学、大学路小学等等，按照岛城市民的说法，这些都是“青岛人挤破头也要进的学校”，受欢迎程度可见一斑。巧合的是，这些口碑不错的学校全都位于市南区，使得原本就偏高的房价“更上一层楼”。

名气越高的学校，其周边的房价越高，江苏路小学作为青岛标杆性学府，周边的老房子单约为26000多元，甚至有的质量比较好的房源单价突破3万元，太平路小学和大学路小学紧跟其后，均达到了25000元/㎡。此外，市南区第二实验小学、基隆路小学和文登路小学的教育地产也突破了20000万/㎡大关，市南区的其他学校，像宁夏路小学、德县路小学、莱芜一路小学、燕儿岛路小学等，周边的房子单价也都在15000元/㎡以上。记者对市南区的14所小学做统计后发现，市南区的教育地产均价约为20307元/㎡。

值得一提的是，在市南的众多小学中，香港中路小学以单价29092元/㎡位列教育地产价的榜首。香港中路小学虽然在名气上没有站在前排，但在价格上如此突出，这也与其所处地段有很大关系，香港中路本就是青岛的商业中心区域，周边的房价一直都是领跑青岛的，再加上‘教育地产’的帽子，达到这个价位也是情理之中的。

市北教育地产身价平民 崂山教育地产近年来价格激增 李沧城阳“最亲民”。

相比市南名校的天价，市北几个重点学校周边的教育地产价则稍显亲民。位于市北的台东六路小学、市北区实验小学以及上清路小学凭借优质的教学质量和口碑，周边的房价也均突破15000元/㎡，山东路小学和丹东路小学等也都在13000元/㎡上下徘徊，其他学校无一例外，全部在万元线以上。值得一提的是，市北教育地产与区域内正常住宅并没有特别明显价位区别，属于性价比较高的“教育地产”。

崂山区的情况与市南相比却是有过之而无不及，教育地产的价格在向20000元/㎡逼近，同安路小学和崂山区实验小学周边房价都在一万八九。虽然崂山区基础教育学校数量相对少，但是由于近几年崂山房价飞速增长，本就地理位置优越的教育地产也随着区域升值得到进一步提升售价，因此教育地产价格让不少崂山居民感觉高不可攀。

与市南、市北和崂山几个区相比，李沧的教育地产就显得亲民许多了，不过仍然比市场上的普通住宅高出不少。李沧实验小学和浮山路小学的教育地产在12000元/㎡以上，东山小学、李村小学等也都在万元线上下，均价在10000元/㎡左右。城阳区的教育地产价格相对低廉，只比城阳主城7000元-8000元/㎡的房屋均价略高，其中城阳实验二小学区范围内二手房均价在9000/㎡左右，茵悦小城、加州枫景等社区售价已突破万元线。

家长：买教育地产不为居住只为户口 房子老旧、环境脏差均不在乎

岛城的房价居高不下，教育地产的名头又为很多房子提高身价，让人们买房、换房的负担无形中又加重了不少，但为了孩子能接受更好的教育，不少家长宁可花巨资也要买一套教育地产，哪怕环境再差也毫不在乎。

张先生家住市南区，按照区域划分，他5岁半的女儿以后只能进入一个普通的学校，为了能去实验小学、太平路小学或大学路小学，他决定换一套教育地产。但是一连几天咨询了多家中介后，张先生感觉特别无奈：“教育地产价格高，我已经做好心理准备，但没想到这么高的价格可买到的都是居住条件很差的老房子，买了也只能闲置或对外出租，根本没法居住。”再三选择之后，他购置了沂水路上一套35平米的老房子，总价98万元，“只要能把户口落在这套房子上，目的就达到了，我们是肯定不会过来住的。”张先生这样告诉记者说。

在二手房市场上，教育地产面积越小，单价越高，也越好卖，很多家长与孙先生一样，都只是把户口落到学区里，并不真正居住。然而也有很多家长不能像张先生这样“豪气”，市民李女士就是其中之一，她最近正在寻找合适的教育地产，但市南的价格只能让她“望房兴叹”，“我当然希望儿子去江苏路小学这样的学校读书，但市南、市北的价格太高，现在只能把目光投向李沧了，希望能到李沧比较好的学校周边买到合适的房子。”

专家提醒：买房前先查清楚政策 避免买了房却入不了学

针对近年来越来越火爆的教育地产，链家地产市场部经理殷天逸表示，每年的春夏都是教育地产成交的高峰期，大部分家长春夏买好房子、办理好户口迁移手续，为孩子们秋季的开学做准备。

不少家长买教育地产就是冲着江苏路小学和太平路小学等市南西部的名校去的，对此，殷天逸特别提醒此类家长，一定要事先查清楚目标学校的政策，“这些名校在这方面的政策还是比较严格的，除了户口在入学的片区范围之内，还对居住的时间有要求，有些家长买了房却不居住，或者入住时间没有达到一定要求，都是不符合学校入学规定的。”

此外，殷天逸还提醒家长朋友们，位于学校附近的房子，不一定全都是教育地产。每个学校的划分片区不同，在选择教育地产的时候一定要对区域范围了然于心。“有时候仅一街之隔，其中一边的房子就不在入学范围之内。”她说，“是不是教育地产也不是以离学校的远近判定的，离学校近的不是教育地产，离得远的反而是，这种情况时有发生。”

（以上回答发布于2015-12-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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乐平市17830699733： 教育地产包括哪些方面? ？
村果西博： 一、幼升小 幼升小是幼儿园或学龄前儿童升小学的简称.幼升小需综合考虑小学以及... 另一类是广义教育地产,即所处区域教育资源丰富,可极大地满足教育学习需求的房...

乐平市17830699733： 教育地产和学位房二者有什么区别? ？
村果西博： 教育地产:学区是由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围.在这个范围里学生可以通过享受义务教育,免试就近入学,这种范围里的物业房产,叫做教育地...

乐平市17830699733： 教育地产与学位房有什么不同? ？
村果西博： 虽然读书问题很紧迫,但是也不能盲目购买.学位房和教育地产虽然仅一字之差,但概念确是截然不同. 学位房的概念并不是学校的＂位置＂,而是＂学位＂的意思.教育地产是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的,有些房可能上一年有学位,但在下一年则会因为政府的规划而失去学位;拥有学位房的,大多是引进学校的楼盘才能保证. 此外区别还表现在: 一、教育地产虽说有就读名额保证,却没有学位保证; 二、学位房虽然有学位保证,却也有一定的年限在其中.加上学位房一般是开发商所引进的教育资源为主,一般说来学位房不一定是教育地产,可能会对已购置住房的房源面积、购买时间和房价总等有诸多要求. 在实际的操作的过程中其实也并不是所有的学位房都有学可上.

乐平市17830699733： 买教育地产需要注意的几个问题是什么? ？
村果西博： 1、要完全弄清学校的招生政策和学区划分 如何甄别教育地产是否在划片之列呢?每个学校每年的招生简章中都有明确的划片公示.如果当年的招生简章还没公布,可以参...

乐平市17830699733： 家长出手购买教育地产要谨记哪些呢? ？
村果西博： 家长出手购买教育地产要谨记的如下: 1、看准学校划分部分知名名校,并非买了教育地产就能上名校,有的学校对落户时间有要求,学校划分也可能会有变化. 2、确认...

乐平市17830699733： 怎样快速地识别楼盘是不是教育地产呢? ？
村果西博： 1 普遍标准 小学服务半径原则上为300-500米、中学服务半径原则上为800-1000米,1.5万人-3万人口可配套18-30班的小学一所、3万-5万人口可配套24-36班中学一所.在这个范围内买教育地产就读的可能性就高得多哦. 2 特殊情况 教育地产受学校招生政策影响很大,就近入学不等同于物理距离近.教育部门会根据区域内适龄学生的数量,合理匹配教育资源划分学区,入学人数的波动、城区规模的变化都会造成学区的调整. 3 分辨方法 验证真伪教育地产最好办法就是,家长在购房前先到学校详细咨询,了解清楚是否与开发商所承诺的一致.可让开发商出示与学校的招生协议,并将可以在这些名校分校入学作为购房合同条款,白纸黑字写入合同.

乐平市17830699733： 买教育地产要注意什么问题呢? ？
村果西博： 1、 周边学校多,离学校近,不一定是教育地产 教育局根据每年适龄儿童的入学情况,划分学区.由于教育地产一直受到消费者青睐,不少楼盘宣传中称毗邻名校、周边有...

乐平市17830699733： 教育地产是什么意思 - ？
村果西博： 教育地产即在地产项目中引入学校(教育),以提升项目附加值的一种开发模式.教育地产与名校的合作办学一般有民办公助、公办民助两种,基本模式是开发商出地、出资金,在校舍、设备等硬件上投资,并负责硬件设施的维护管理;学校出...

乐平市17830699733： 家长在买教育地产中要注意哪些呢? ？
村果西博： 1. 有些学校以现居住地为准入学 抢购教育地产不可取有些城市外来务工人员非本市户籍的在本市购房的也享受同等的入学条件. 非本市户籍购房可正常申请入学. 2、购...

乐平市17830699733： 买教育地产要避免哪些误区? ？
村果西博： 误区一:过早买下教育地产 过早买下教育地产是不明智的,很多地方教育地产具体划分范围在这几年都产生了变化,有时候可能只是细微的变化就会导致你和心仪的学校失...