09年房价是跌还是涨?
2019年一部分一二线城市,因为之前调控过严和购房需求强劲,房价还会有短暂的小涨。而三四线城市会转为阴跌趋势。政策是“房住不炒”,房价不太可能出现暴涨,另外经过2015-2018年的疯狂,目前楼市处在调整期。
现在不能说房价是08年最低还是09年最低的。按照目前的经济环境来看我国的经济正处于一个缓慢复苏的阶段,09年政府的目标是全年GDP保8,而上半年我国的GDP数据距离年终的目标还有一段距离的,政府要实现保8的任务,下半年就要加大政策力度,刺激消费拉动内需。地产就是其中的一大块,一个地产行业可以带动水泥、建筑建材等板块的增长,所以房价有所提升是正常的。但是并不能因为这样就认定是开始上涨的信号。房价什么时候开始真正的上涨现在说还为时过早的,毕竟楼价也是被炒起来的,不能完全的代表市场的动向的。还是要好好地分析才行的。不过可以肯定的是房价再创新低的可能性不大了,所以要买楼的话,不妨可以考虑一下。我不是地产中介,不是在做宣传,只是根据现状说的。要是我有这个能力的话,我自己也会考虑买一套属于自己的房子的。
国家放开了除直辖市外的落户政策,所以天津的房子会降,但比其它城市要降的少,至于其它的城市,看下在这篇文章:真正把房屋抬高的是房屋中介。他们先用银行的资金套去了北京大部分的二手房和准新房。他们怎么套房的呢?花钱找人背房。所谓的背房就是找一些能从银行贷款的人来买房。背房人只要提供身份证和单位出的收入证明后。背房人就能拿到2到5万元的佣金。余下的事有房屋中介来处理了。中介套到房屋后达到他们预期的价值后再出售。现在你们要问?如果房屋没有达到他们预期的价值。他们怎么办呢?他们会等。因为在他们的自编自演下房屋只会所谓的升值。1到2年后他们把背房人甲登记下的房产过户到背房人乙的登记下。也就是二年前用贷款40万叫背房人甲背了一套房。二年后的今天叫背房人乙用贷款70万背了甲的那套房。去掉背房人的佣金。和向国家交的房屋差价的个税后及各种税款后。他们直接从银行骗出的纯收入不会底于16万每套房屋。当然背房人甲把房屋出让后还可以再背、再拿佣金。依次乙背甲、丙背乙、丙背N的方法。(中介花钱雇人从银行贷款买房,然后高价卖。你不买没事,中介再雇别人用银行贷款把前一套房高价买下。反正是银行贷款。每买卖一次就能套骗银行一回资金。碰到真正买房人时,中介就高价卖掉。如此反复。)在所谓的房屋价值于供求关系来衡量市场价值。就是人为的操控价值。而现在北京政府所推出的限价房只是一相情愿的力挺房价不跌。因为毛坯房的本身造价才1000元左右。而现在政府即越是调控房地产开发总量增长速度越快,银行的资金进入房地产市场的越来越多,而房价的增长幅度也越来越快。这些都是人为的操控的结果。而现在又多了开发商把开发的商品房直接就变成了二手房。和房屋中介共同来套去银行的贷款。用背房的方法来促进目前的所谓楼市繁荣。最后把所有的风险全推给银行。现在政府想房地产软着落。也只有最后力挺现有的房价基础上,对用银行贷款购房的人。规定贷款人还款时间20年或30年就两种时间,中间不让提前还贷,银行利息应该固定,所属贷款房屋在还贷时间内不得买卖。只样才能反映出贷款买房为自住而用。反之那个房贷的黑洞会越来越大。如果房屋一天下跌一半。真正买房的人他们用银行贷款20%首付的人。在还款才不到7年的买房人将不会向银行还款。国家金融将会怎样。政府是可想而知的。其次还有中介收取中介费是按房屋总价值的比例来收取的。那么这些为中介服务的房屋评估师只会把房屋高估的。这些中介欺骗的伦理和开发商的高涨伦、政府的力挺伦。也成就了今天畸形的房地产。最后希望有网友将我的这个帖子广为传播。希望跟进载发。一起来揭露那些的强盗行径!
炒家去年购一处100平米的商品房,开盘价5000元/平米,房屋总价50万元。贷款8成,首付10万。几个月后,他们将房价炒到了8000元/平米。担心没人买吗?他们根本没打算卖!——他们将房子卖给自己!(当然是以另一个人的名义)。这时房子总价是80万,贷款8成(64万),首付16万,通过转按揭(或提前还贷方式),他将房子卖给了自己,并缴纳差价的所得税。
这时侯,让我们来看一下是什么结果:这个人赚得房屋差价30万(因为是用银行的钱还银行的钱嘛),减去第二次的首付16万和一点点所得税,它已经干拿了14万。而这时候房子还在它名下!它现在唯一的负担是要还64万的贷款,加上利息,是一笔不小的数目。可这有什么关系,大不了还不起贷款,银行把房子收回去呗?!它还是干赚14万啊。如果它还能找到买主,即使以第二次的成交价卖(通常还会高,它会给你看购房合同上的买入价),那它至少又拿回了第二次的首付16万。那么这一轮下来它就净赚超过30万。当然,这中间会发生一些交易费用,但比起房价是微不足道的。
问题就来了:
一、它们能把房价炒到那么高吗?
答案:能。根本原因在于,开发商自己主力参与这项勾当。一般而言,开发商在正式开盘之前会有一个内部认购,通过这个内部认购,开发商了解大致有多少真正的购房者。根据一个并不复杂的算法,它们知道房价炒到多少还有真正的买主,它们以此决定可以留下下多少套房子来进行安全炒作。在大多数情况下,它们至少可以赚到到卖给自己的那一轮炒作的金额(对应上面的14万)而不漏出马脚,这是因为有真实的交易将这种假交易掩盖掉了。在这一轮中,直接的受害者有两个,一是后续购房者,一是贷款银行;前者要以比先期认购者高得多的价格来获得一个栖生之地(其实到现在,先期认购价也已经炒上去了)他们从购房之时起的大半生里被开发商及炒家带上了一付沉重的锁链,步履蹒跚地走在人生路上,他们这一生都被奴-役着;而后者(银行)将承担更大的风险:如果炒房者没有能力再次将房子转手到真实购房者,那么这就造成了一笔烂帐——炒家(开发商)已经从银行拿走了大笔现金,留下无法转手的房子,更为重要的是你没有任何办法去追回这笔现金,因为这个过程是看起来合法的。森豪公寓虚假按揭金额6亿多元被揭发,不是因为炒作太狠,资金量太大,而是他们将炒出来的资金移作它用导致烂尾,如果他们将巨额骗贷款资金的一部分用于这个楼盘完工,这场炒作就会安全地被屏蔽,成为房价攀升的又一支看不见的黑手——大家只看得见房价飞涨,看不见多少财产落入开发商和银行官员腰包。
二、银行人员有这么傻吗?
答案:没有。原因在于,开发商与银行内部人员有可能勾结串通,而参与这项操作的某些银行内部人员决不是希望通过购房者支付贷款利息为银行赚钱,坦白地说,他们或在参与着分赃——中国的地产商是知道怎么喂养他们的。因此,根本而言,他们与开发商一起盗取不义之财,将风险转嫁给国家银行,而买单的是真实的购房者。一旦真实的购房者无法买下这个巨单,银行就出现危机。这时候,买单的就是全国人民了,国家必须向银行注资,消除烂帐。国家的钱哪里来?印钞票!结果是什么?通货膨胀,物价飞涨,老百性的钱不值钱了,或者说老百姓的钱被抢了,被谁抢了?被国家抢去堵漏了,堵开发商和银行某些官员蛀出来的大洞。这个洞如此之大,堵住了也是一个丑陋的疤,而疼的永远是百姓。
三、为什么中国有这样的事情?
答案:贪官。中国各种古怪离奇恶心伤感愤怒无聊无奈的事情,都可以归结到这两个字。这两个字,说得学术一点是人事制度。在中国,说无官不贪,虽然有些过,但还是有些道理的。原因就是,没有先期投入,你根本当不了官。既然下血本爬上去,有不贪的理由吗?法律,在我国有时候是个笑话。法院也是go-vern-ment官员管啊,你不围着他转,明天你就当不了法院的官,而这个法院的官位是如何得到的啊,不言而语了!所以说,在这个人事制度下,贪官的温床就形成了.而银行官员直接面对金钱,更具有了吸引贪官的道理。谁都知道,任何一个地方,最气派的都是银行和税务,不要说在里面做官了,光能混进去就是令人羡慕的事情。
四、房地产对国民经济有推动吗?
答案:有;非常大。开发商/炒家和银行将房价炒高,虽然导致房价奇高,但人总得有住得地方啊?!为了买房子住,大家只能拼命工作,客观上推动了整体经济的发展。然而,经济虽然发展了,创造的财富的分配严重错位:广大拼命工作的百姓发现挣钱的速度远远跟不上房价的攀升速度,在国家一片经济发展叫好声中,人们憔悴不堪,早年白发。他们茫然地看着不断攀升的房价,不知所措;他们不知道地产商和官僚正一点点地榨取着他们的汗和血。
五、我们有办法吗?
答案:有。房价失控到今天这个程度,仍有豢养的专家出来声嘶力竭地辩解,说房价高是正常地市场经济现象。而部分不明真相地人们(个人炒家除外),也被不断攀升的房价吓怕了,宁愿被套上枷锁,以求一席栖身之地,所以一肆有新房认购,即懵懂趋之。一旦认购成功而且房价又攀高了,算算好象房子还没交就得了十多万,兴高采列,好象捡了个大便宜。其实你去卖一下,看真有人鸟你么?你们其实不知不觉中给某些开发商和某些银行官员充当了帮凶,同时也是受害者,还在那儿沾沾自喜!你们只不过受害程度轻一些罢了。你被人打了一拳,另一些人被打了两拳,这你也值得你高兴?真的这样,我只能鄙视你,因为就是你去抢着挨这一拳,才导致另一些人挨这两拳。如果我们都不去参加认购,我相信它们无法投机,它们无法赤裸裸地攫取社会财富。因此,我向大家呼吁,也希望大家:不要去参加任何形式的认购,不要去排什么号。
楼市炒到今天,某些开发商和某些银行官员已经攫走了大量财富,房价已经攀高,房价泡沫已成事实。我们现在要做是戳破这个泡沫,我们拒绝在这个巨大泡沫上构筑我们的悲惨的受人奴Yi的人生。因此,我向大家呼吁,也再次让大家明白:如果我们可以暂时不买房子,就不要买,暂时维持现状。我相信,大家如果这样,只需要半年到一年时间,这些阴险的开发商和某些银行贪官就会原形毕露:首先是银行大量坏帐,国家银行出现严重的经济问题,如果这个问题不予清查,将严重影响其他利益集团的现实利益(记住,除了开发商和银行,还有很多利益实体),一旦赖以依存的国家经济出现问题,这些利益集团就会强烈反应。7.他们将动用司法机关介入对坏帐的追查,逼使银行官员受审供出受贿内幕,进而追查到行贿的开发商。按照惯例,这些开发商将上串下跳,开始血本收买追查官员,但由于这些官员代表更多集团的利益,因此多数不法开发商将面临绝境。部分不法财富将被追回(如果它们还没有挥霍完)。更直接的是,房价将趋于基本合理价位。
什么是合理价位?就是用双手勤劳工作的人们——他们是社会财富的真正创造者,可以买得起住房,贷款不会压得它们一生直不起腰,在他们工作之余还能有心情逗孩子,在上班路上还能露出一点笑容……这些本来都是基本的生活水准,可是都被开发商和银行官员无情地毁灭了
有些“专家”说房价降了,中国经济就完了!政府一定救市是错误的,这些被人豢养的专家无非是说些房地产带动了钢铁~~~~等行业的发展,投资方面的确关房地产的事。因为房地产的兴旺可以带动钢铁,水泥,木材,沙土,零售业等相关行业。政府和个人都可以从房地产的兴旺中获得好处。国家的经济适用房建设,大型的基础建设是做什么用的,不可否认,国家的这些政策会晚些才发挥作用,但也不是像某些“专家”的那样。房价过高老百姓肯定不会买也买不起通过对数十个经济发展水平不同的国家和地区主要城市居民住房房价的多年考察,世界银行和联合国人居中心分别得出 “合理的住房价格”的房价收入比应该为3-6(世界银行专家的说法为4-6)。
这就告诉我们,国际上公认的、居民可承受的住房价格,也就是我们所说的房价上的“合理的价格水平”,应该是相当于每户居民3-6年的平均收入。不少在高房价重压之下的中国市民,对“老外”如此“轻松”的就可以买到房可能会唏嘘不已。但如果他们要知道这些“老外”低房价收入比下的“含金量”,也许就更加感叹到“抓狂”。
在欧美等发达国家,他们的公民用3-6年家庭收入所买到的住房,首先是在人均面积的拥有上要比我们大得多。中国的城镇居民现在离人均30平方米的“初级住房小康标准”还有相当的距离,而这些国家一般都是在人均50-90平方米。就拿美国来说,前几年它的家庭新建成房屋平均面积就达到2,114平方英尺,一般人家户均也在220平方米左右,相当于人均拥有住房70平方米左右。这里要特别指出的是,他们所计算的“面积”,都是实实在在的“使用面积”,走廊、阁楼、地下室、院子都不在计算之列,同样也更不会有什么“共摊面积”。而在中国买房,采用的是“建筑面积”再加上共摊面积,同样的“纸上面积”,实际要比人家少得多。除了“量”的区别以外,住房的“质”的方面,他们的“含金量”就更是我们所无法比拟:他们大多数住的是独立屋(单体别墅),而我们95%以上住的是公寓房;他们买的房是装修好的,走进去就可住,而我们拼了半天拿到的也只是毛坯房,要住进去还得花一大笔装修费;他们房子前后带大花园,有的社区还带高尔夫,不少人家还有游泳池,配套设施先进豪华,而我们的住房大部分没有一定的配套设施,很多的住房还处在“工房”的水平。
不仅地大物博的欧美国家如此,就连人口密度和生活费用远高于我们的韩国、日本的房价收入比也没高到哪儿去。2006年初,韩国的国土研究院经过对上万的家庭调查研究,并和英美等国进行了比较,显示韩国国民全部收入攒六年才能买房。尤其是首都首尔地区,需要将总收入存7.7年才能购买住宅,地方大城市为3.8年,中小城市为2.6年。而在美国和英国,要购买住宅,则分别只需要2.7年和4.1年全部收入。另据日本官方的数据,在东京新建的专有面积75——80平米(相当于我们90——100平米的建筑面积)、精装修的3室1厅1厨1卫单元公寓,送20平米的阳台和好几个平米的走廊以及包括液晶电视等基本电器,加停车位售价也才3000万日元左右。而当地普通工薪阶层家庭平均月收入为56万日元。在这个号称世界上物价水平最高、人口密度也最大、房价同样也是最高的城市,工薪族的房价收入比也计算在4.5-5左右。
当然,并不是每个国家和城市的房价收入比的都能让居民满意。有一家美国的顾问公司根据房价收入比,专门就国际房价购买力的调查做过一个调查,看看世界上哪些城市的房价让居民“最难以承受”。结果澳洲悉尼超过伦敦(6.9)、纽约(7.9)和东京,以8.5名列前茅。并由此被断言“澳洲存在世界上最大的地产危机”。真不知道这样的“世界房价报告”,中国的官员和百姓看了后会有什么感触!
这项调查对我们分析房地产市场的价值还在于,它给出了具体指标,让我们可以用数据说话、更科学的分析和评价一个地方的房地产是否“健康”,房价水平是否合理:
当一个地方房价收入比超过5的时候,国际惯例就认为该城市房屋购买力“极低”;
当一个地方房价收入比超过6的时候,就会被国际上公认为属于房地产泡沫区;
当一个地方房价收入比超过7以后,就会被世界上公认为“国际房价最难承受地区
2009年上半年是不可能会涨的!
现在可以说国内金融危机才刚刚开始产生影响,6月份左右会波及到中小城市!现在的房价嗯然过份偏高,根本远远高出普通百姓的购买能力!而且现在所谓的刚性需求也不存在了,现在买房结婚的基本都是80后了,80后实行计划生育,人口会剧减!
同样是带有投资性质的资产价格,同样是曾经被大幅爆炒,股市指数在08年一年内跌掉70%,而房价却悠然自得地高位徘徊。畸形高房价的不合理性问题显而易见。
现在基本上所有的人都持续观望的态度,看房子的多,买的少!一套百平米的房子可以套牢一家人的一生,实际上房地产剧减了国内内需,老百姓每月都拿大部分的钱还贷款,哪还有钱买其他东西,国内现在及需要内需度过危机,国家出台的政策是想继续维持房地产高价位,保证银行的正常运行,但是不理想,老百姓又不是傻子,看房子的多,房子的少的可怜。所以政府在这种环境的压力下应该会出台房价回归理性的政策以扩大内需,也就是鼓励大幅降价的政策。
所以我还是建议你,如果不急于买房,到6月份的时候在考虑买不买房吧!
“是生存还是死亡”,一些地产商确如“猪坚强”一般硬挺房价,并以此向政府施压寄希望“托市”。对于看到房价“大降”新闻、高层出台鼓励买房政策的持币待购者而言,“买还是不买”同样是个困惑问题。而就北京地产市场而言,如果你真去调查一下“主流销售区域”的房价,还真就没有“暴降”的感觉,降价的真实情况是“雷声大雨点小”、甚至是“干打雷不下雨”。开发商说“不能”降价的理由无非是:征地成本高,每平方米楼面价就有几千元;二是物价上扬,建筑安装成本高;三是一系列不好明说的、隐形的、却客观存在的“公关费用”;四是现在降价,对前期购房的老客户“不公平”。实际上呢,任何买卖都是有赔有赚,征地与建筑安装成本,都是投资风险评估理当考虑的核心要素,即便征地成本高,也是地产商相互哄抬拍卖价格、囤地待涨价后自酿的苦果。至于隐形“公关费用”,说白了就是行贿与受贿。相对于腐败毒瘤严重侵蚀地产市场健康发展的长痛,“刮骨疗毒”的短痛价值不言自明。至于已购房客户,同样属于“买者自负”,退房与断供,多少有点耍赖的意思,理当按照相关合同条文处理。政府官员表态“反对高房价,坚决不托市”是理性明智之举。因为,市场永远是对的,反市场规律者只有自取灭亡,美国地产市场已是前车之鉴。
我觉得房价现在是下降趋势,时间会很长,如果现有的房子不住人,可以出手的话,那越快越好。要是不急的话,一到三年以后找一个自己满意的地方再买。不然,你现在换房就必须得添钱了。不过现在税费很低,能省一点。
要看你处在那个区域了,西部的话差距都是很大的,比如贵阳前面几个月还在量价齐降,12月份房价和成交量又开始上升了。不过09年的话诸多专家预测的都是继续走低,估计09年底可以见底,10年应该可以有所好转了。
现在二手房营业税减免了,目前成交的话还可以多赚一点,但是相对高房价可能还是会亏的。
从长远来,未来的房价还会继续上涨吗?
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请问10年内房价涨了几倍?
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十年后中国将会怎样,房价将会如
十年后的中国会怎样很难预测,中国时刻都在发生着翻天覆地的变化。个人认为,未来十年,房价的上升空间越来越小。2019年,由于社保缴费增加,人力成本大幅上升,工薪阶层实际到手收入减少,还会有大量中小企业关停或裁员。连工作都没了,收入都不稳定了,靠什么炒房?靠什么去接盘?靠什么还房贷?在经济...
杭州萧山的房价
09年开始房价将在政府和市场的共同作用下加速下跌。 2.房价只有在持续快速上涨过程中才会具有投资价值,即使是不跌呈现横盘走势,都已不具备投资价值,这是作为一个合格的投资人基本具备的常识,因此投资人肯定会避免风险而抛售。近2年来中国房地产市场已呈现出一个典型投机市场的特点,现在在房价横盘甚至开始下跌的时候已...
房价未来走势如何?
未来十年房价是上涨还是下跌,这个就要看国家的经济发展水平了,而且现在我国分为很多城市的,不同的城市房价是上涨还是下跌也是不一样的。比如一些二线和三线城市未来十年之后的房价应该会上涨,因为二线三线城市经济发展会越来越高,大家对购买房子的需求量也越来越多,所以房价上涨也会成为必然趋势。但是...
未来五年房价如何?
未来五年房价将跌翻番 房价上涨是谎言 地产专家哥李宝新,近日又有新的断言:3月,房价将暴跌。房价为何会在暴跌?这是供求关系决定的。由于限购令等一系列政策,2011年之后土地供应开始出现下滑。2012年的土地负增长比去年还严重,因为土地2011年上半年还是增长的,下半年以后才是负增长的,2012年全年都是...
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广州 1. 2023广州房价图揭示了稳步上升的轨迹,疫情后的市场逐渐复苏,显示出稳定的购房需求支撑。从2015年至2023年的历年数据来看,广州房价稳步上涨,显示出区域经济活力和人口吸引力。潮州 潮州房价趋势图显示,疫情后的潮州市场相对平稳,2017年至2023年间,房价稳步上升,但仍保持着相对合理的空间,显示...
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但是制度的改革,谈何容易,三十年来我们的制度改革也是在磕磕绊绊中蹒跚前行。所以,房价还会涨。9、房价涨的前提下,我们不妨把眼光放的长远一点。我们应该看到房价仅仅是一种经济现象,透过现象我们要知道社会进步的本质。所以努力奋斗,人生苦短,投身科技事业,虽然那可能汇报很慢,但是那是一切的根源...
今年买房合适吗
9、开发商、地方政府、经济学家是利益共同体,是买房人的敌人,所以这三个主体永远不会说房价有泡沫,房价会下跌。所以楼市中的言论,先要看看它代表谁的利益。参考毛泽东的话:敌人赞成的,我们就要反对;敌人反对的,我们就要赞成。作为开发商,李嘉诚和王石是例外。10、房价上涨的时候未必会死人,房价...
仇由航血速: 简单分析一下: 现在的房价处于平稳过度时期,会有一定幅度的回调,但是不会大幅下跌. 个人认为,在2009.09左右会形成短期内的低谷,如果想买房的话,请在2009.09左右密切关注. 预计在2010年中期左右,随着国家4万亿建设资金投入的深入实施,房市会逐渐回暖.// ///
察哈尔右翼中旗15289581957: 2009年的房价会涨还是会降?
仇由航血速: 应该会下降了吧?感觉08年房价已经到达一个顶峰了,09会下调些,然后以后再往上涨,毕竟人口越来越多,土地越来越少啊!
察哈尔右翼中旗15289581957: 09年房价升还是降?
仇由航血速: 从目前情况来看,2010年前,中国的楼市和经济都可能不是很乐观.09年的中国经济蓝皮书已经对中国09年的房价做了定论:09年中国房价将呈普跌形势.建设部的官员也明确表态,对09年中国房价看跌.这两种观点都是比较权威的了. 09夏天前建议继续观望.观望为上,现金为王.
察哈尔右翼中旗15289581957: 2009年房价到底跌不跌??
仇由航血速: 09年上半年仍会下降,秋季开始进入稳定期. 市场才能决定房价的走势,政策只是导向.现在对房价的期望大家都比较悲观,应有一定的下降期,但长期还是向上的走势. 新政只是政府对房地产市场的导向,并不是政府要抬高房价,是希望房...
察哈尔右翼中旗15289581957: 大家说说2009年的房子价格是该升呢还是该降??? - ?
仇由航血速: 会降,一定会降的,抬得太高了房价,好多人买不起房子,太贵了.底下全是泡沫.房价是工资的几倍,老百姓不可能每个月不吃不喝的饿着肚子来买房,必竟买房眼都不眨的有钱人只是那一小部份. 预计2009年8月房价可能降到一个低点
察哈尔右翼中旗15289581957: 2009房价走势?
仇由航血速: 08年在金融危机影响下,虽然政府出台了很多救市政策,但楼市“行业景气回落、市场冷清、库存激增、价跌量缩”已经成为事实.09年估计宏观经济见底,政府各种救市政策还会相继出台.楼市总体应该还是下降趋势,但降幅不会很大. 个...
察哈尔右翼中旗15289581957: 2009年房价会涨吗??
仇由航血速: 开始还是会降的,四月底就该慢慢涨了
察哈尔右翼中旗15289581957: 09年的房价是跌还是涨??
仇由航血速:不能一概而论,各个地区不一样!就去年而言,别的地方房价都降了好多,但是石家庄的房价还涨了!如果要真的想买房的话,还是看自己的能力吧!呵呵!
察哈尔右翼中旗15289581957: 09年的房市是升还是降 - ?
仇由航血速: 09年的房市看降.
察哈尔右翼中旗15289581957: 2009年中国的房地产会跌吗??
仇由航血速: 肯定不会的,报纸,新闻,专家说的都是客观的.