一栋民居别墅的详细施工步骤

白族民居小别墅300平米左右的图纸~

小别墅每层都是三百平米还是三层一共总面积三百应注明清楚的，面积尺寸的误差会导致外观造型内部平面的差异，给你放些套别墅的CAD平立剖图纸和max效果图参考吧但不是白族的

　　别墅1300元一平米是在哪里?别墅1300元一平米贵吗?
　　杭州市的富阳区，古称富春。富阳山水秀丽，富春江流灌全境，就在富春江的东岸，有一个乡村，它就是郁达夫笔下的富阳古村落——东梓关村。在2017年年初，东梓关村的回迁房改造，因为一群建筑师的介入，让这里成了最漂亮的网红村庄。
　　

　　老旧危房秒变“杭派民居”示范村，东梓关出名了
　　和大多数中国南方的村庄一样，东梓关很平常。村子没有可观的财政收入，维护着清末的一些老房子和一个新修的村史馆。一千多人口的村子，年轻人大批出走，留守的老人守着几亩薄田和年久失修的老房子。如果天气恶劣，危房里的村民会被安排到一个临时住所。东梓关村东口68号就是村民朱国平住过的老房子，家里连件像样的家具都没有。
　　东梓关村有630户人家，1877人。像朱国平这样的老旧危房就占到了一半。为了彻底改变村民的居住条件， 2015年杭州市政府提出要创建一批“杭派民居”示范村，培育一批具有杭州特色的农村新型业态，涉及房屋拆迁户和一些住房困难户会被率先安置。每平米的价格控制在 1376 元，杭州市政府补贴了超过 1000 万元用于房子的配套设施，场口镇政府也同时配合做屋外的景观、道路绿化。按照这一设想，富阳区场口镇政府决定，将东梓关村村民搬迁至新建的楼房进行集中安置，首批设计46幢回迁房。
　　杭州市富阳区场口镇 党委书记 何明葵：东梓关实际上是从2015年真正启动，保护与建设的这项工程，到2016年年底，我们总共投入了3000多万，主要它就是用于基础设施建设，古民居、古建筑的修缮，环境的整治等等方面。
　　这是2015年，东梓关村民第二次集中研究回迁房建筑的设计问题。问题集中在堂屋是否需要;传统土灶要不要安装;究竟需要几间卧室等核心焦点上。在村民眼里，花几个月就能拔地而起一座三层独栋，这也是乡村拆迁安置房的常见做法，但这一次，却和以往不同，这次的回迁房政府专门出资100多万，请到了专业的设计团队。
　　建筑设计公司gad设计师 朱敏：我们希望，它能跟老村子融合在一起，所以它是一个，有机自然的一个形态。
　　富春江，一条闻名于世的河流，滋润着沿江万物，孕育了千年文化。元代的大画家黄公望曾经晚年的时候在富春江畔结庐隐居，用三年时间创作了传世名画《富春山居图》。画卷用墨淡雅，把富春江畔的山水传神入画。而东梓关就在富春江的东岸。
　　朱敏所在的建筑设计团队，主力多是南京大学建筑与城市规划学院毕业的高材生。之前一直以大型项目、城市改造工程、和城市高端住宅设计为主，而东梓关则是团队开发的第一个乡村建筑项目，他们从满怀新鲜感开始，实地考察时，感叹这里的水系、古樟树、老房子应有尽有，急需激活。
　　历时两年，经过三次村民大会，80多次实地调研和反复修改方案，2016年底，一个既有艺术上的美感，更具有符合居民要求的实用性的新杭派民居设计方案出炉了，吴冠中笔下的江南白墙黛瓦的水墨画卷，成为了触手可及的现实。
　　2017年4月15日，杭州地区首个“杭派民居”示范村项目在场口镇东梓关村正式开工了。这就是朱敏和他的团队承接的占地25亩46幢新杭派民居设计工程。
　　不打破村民的习惯，才是对生活方式最好的尊重。为了尊重当地很多农民保留着在院子里洗衣服，用土灶做饭的生活习惯，设计师们放弃常规的院落布局，每一户都设计了三个功能不同的小院子。
　　朱敏：就是我们中国的老的房子，其实有很多院子和院落，所以，在我们每户的户型设计里面，我们布置的三种院子，像这种是前院、内院和后院，每户都有前院、内院和后院。
　　2017年，朱敏和他的设计团队凭借“东梓关‘杭派民居’”夺得具有建筑界奥斯卡奖之称的Architizer最佳评审大奖。此奖项由全球最大的建筑媒Architizer主办，是全球最具影响力的设计类奖项之一。就在朱敏和团队获奖时，东梓关的村民朱国平开始了46户新居安置的抽签仪式。

　　施工步骤：
　　别墅装修施工第一阶段：土建
　　主要包括拆除墙体、改换门窗框、安放洗浴设施、架设隔断、改造水暖设施及便池、凿墙铺设暗线管道、铺地砖、贴瓷砖等项目。这个阶段是最重要的阶段，属于打基础，施工人员需要认真。仔细的做好每项环节，以防会出现不必要的麻烦。
　　别墅装修施工第二阶段：基层处理
　　主要包括做门、门窗套、窗帘盒、散热器罩、踢脚线、家具等木工活.墙体刮腻子、找平，以及一些造型的基础工作。在这个阶段地，需要注意的是不要忘记对一些隐蔽工程进行验收。以做门为例，一般以密度板或细木工板做基层用材，上面再贴红榉等饰面板，在做基层时就要验收，否则贴上饰面板后，里面是什么看不出来了。

　　别墅装修施工第三阶段：细部处理
　　主要是刷油漆和涂料，以及门把手、开关、插座等其他收尾工作。墙壁及顶面处理如果不平，则需再次打磨、涂刷。这个阶段非常重要，因为装修做工细不细、出不出效果主要就取决于这个阶段。因此不要急于崔赶工期，同时也要防止施工人员偷懒，如油漆只刷两三遍。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋(亚别墅、类别墅)容积率不大于0.7；别墅容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及town-house等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前已没有新的别墅楼盘了。拿了土地还没开发，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

你要找三层别墅的设计图，就百度一下：三层别墅设计 找一下就能找到。链接地址：http://image.baidu.com/i?tn=baiduimage&ct=201326592&cl=2&lm=-1&pv=&word=%C8%FD%B2%E3%B1%F0%CA%FB%C9%E8%BC%C6&z=0

　　国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋(亚别墅、类别墅)容积率不大于0.7；别墅容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及town-house等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前已没有新的别墅楼盘了。拿了土地还没开发，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
. 国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院，两至三层楼形式;占地面积又相当大，容积率又非常低。 别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如:“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。 别墅(Villa):“口” 双拼(Two Family House):“日” 排屋(Town House):“目” 排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。 别墅的买卖双方合同一般都有注明: 1、本商品房户型为:别墅; 2、独立别墅所属地块(包括别墅占地)占地面积???平方米。 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。 规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。 2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅(Villa)在售项目的价格高涨。 自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。 中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。 现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。 别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如:容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右

笼统的来说，装修施工流程主要就是：拆除——水电改造——瓦工——木工——油工——安装——保洁——软装进场，简单的概括就是水电木瓦油。

农村别墅施工之地板铺贴
1. 施工程序：水泥砂浆找平油光—垫复合木地板防潮垫—复合木地板层板安装.
2. 木搁栅树种应采用落叶松、本松等木材。铺地搁栅应先弹线放样，搁栅规格不得小于45mm*30mm，中心距不大于300mm，采用螺丝(间距300mm，长度是搁栅高度的2-2.5倍)和锤击膨胀螺钉(间距600mm)进行固定;搁栅接头要加工成斜口并帮条加固，相邻接头要错开;搁栅与墙面要有大于30mm的间距;垫木下要用实木并不得用夹板充当垫木，每处垫木不得多于三块。木搁栅要进行防腐处理。
3. 地搁栅铺设完毕平整度符合要求并打扫干净后，方可铺设木地板。木地 板铺设前应拆开包装在现场晾48小时以上，然后正反面及槽口用封固漆封固，待干后挑色预排后进行铺设。
4. 毛地板宜采用松木板和杉木板，其宽度不大于120mm，铺钉时材心朝上; 毛地板与木格栅应成30-45度斜向铺钉，板缝一般为2-3mm，相邻接缝应错开，毛地板与墙面应留10-15mm间隙。
5. 木地板接缝应间隔错开，板间缝隙宽度不得大于0.5 mm。当需锤击木 地板拼接时，应加设木垫块进行锤击，禁止直接在木地板上锤击。在木地板与其余材质地坪材料交接处接头应留缝。
6. 铺设木地板与墙面应留8-12mm伸缩缝，钉地板钉前应在企口打眼，再 从侧面斜向钉入木地板内，钉帽打扁，冲入板内不得外露。钉长应为地板厚度的2-2.5倍 。
7. 素板铺设后要进行打磨，磨切必须顺木纹方向，磨切总量应控制在 0.3-0.8mm内并且应无痕迹。
农村别墅施工之吊顶：
1. 木工进场后，施工前先检查基层结构的梁，楼板底部并清除障碍物。然后复核梁底与板底的标高尺寸和设计的标高尺寸有无矛盾和差错。无差错后根据±0.00弹出吊顶、木制品的标高线(水平线)并在墙上注明标高尺寸，允许偏差±3mm。
2. 墙、顶面打木榫眼，间距不大于400mm，固定顶部垂直吊杆不得采用木榫固定，应使用膨胀螺钉，间距不大于400mm，主龙骨间距600mm。严禁在顶楼、卫生间顶面打木榫眼，相应吊顶龙骨以墙面固定为主。
3. 根据设计要求吊顶龙骨下料，下料后吊顶龙骨涂刷二遍以上防火涂料，完全遮盖龙骨，吊顶中的预埋件、吊钢筋、靠墙木龙骨都应有防腐防锈措施。
4. 吊顶龙骨必须拼接牢固，拼合处宜采用元钉加胶水固定，按图纸要求，对灯孔、空调、通风口、检修孔等加衬龙骨满足结构安全要求。
5. 足结构安全要求。
6. 吊顶木龙骨宜采用无扭曲的红、白松木，不准使用黄花松木。大面积室内吊顶的主龙骨宜为50mm*50mm，次龙骨30mm*50mm或40mm*50mm，较小面积吊顶采用25*30mm木龙骨架。
7. 安装固定龙骨时中间部分应起拱，大面积吊平顶应按房间短向跨度的1/200起拱，主龙骨安装后应及时校正其位置和标高。曲线型吊顶，曲线部分不允许出现拐点，保证曲线流畅。
8. 吊杆距主龙骨端部距离不得超过300mm，否则应增设吊杆，平面吊顶一般间距为1000mm，迭级式吊顶应在迭级交接处布置吊杆。当吊杆与设备相遇时，应调整吊点或增设吊杆，避免与中央空调等震动设备相接触。
9. 别墅装修需用9mm木工板打底。

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月湖区18026357957： 别墅改造装修的施工步骤有哪几步 - ？
稻珠力可： 别墅改造的施工步骤一般为: 1.土建改造,即对结构进行调整.比如增加平台,扩大房间,更换窗户等. 2.防水改造,对屋面、地面和墙面进行防水处理. 3.保温改造,即对屋顶和墙面进行保温处理. 4.外立面改造,即贴墙砖,刷涂料等外观处...

月湖区18026357957： 小别墅装修有什么步骤?一般要注意什么呢? - ？
稻珠力可： 前提的先要有设计图,后面施工就方便了,根据设计步骤如下:1、砌墙,粉刷,养护.2、水电布管布线(包括强电弱电等..)3、找平,防水,闭水试验过后贴瓷砖4、木作(吊顶,各种木作造型,衣柜等.如后期铺的是实木地板,在木作期间应打好木龙骨)5、最后是油漆(先补各木作造型间的缝,墙面扒底,家具底漆..晾干后打磨,再油漆..最后水泥漆喷涂墙面(也叫乳胶漆).6、安装各类家具..具体情况具体安排....

月湖区18026357957： 别墅装修的流程是什么样的?越详细越好,最近打算把自家别墅翻新一下,怕再被骗. - ？
稻珠力可： 装修的流程大概包括:1.生活规划师进行规划(只有睿筑做)1前期设计2主体拆改3水电改造4木工5贴砖6刷墙面漆7厨卫吊顶8橱柜安装9木门安装10地板安装11铺贴壁纸12散热器安装13开关插座安装14灯具安装15五金洁具安装16窗帘杆安装17...

月湖区18026357957： 求要建一栋别墅,从平地开始,到别墅完成的流程!最好详细点!包括什么时候该做什么了!什么时候该装什么东西了!？
稻珠力可： 施工流程大致是:放线定位,基础开挖,浇垫层,基础地梁浇筑,基础墙砌筑,土方回填,框支柱浇筑,一层外墙、构造柱砌筑等,主梁、楼面板的浇筑(若预制则架设),二层框支柱浇筑,外墙砌筑等等大致如此,屋面封顶情况由结构形制决定.主体完工后,内墙砌筑,管线敷设(部分可前期预埋),内地面浇筑,门窗安装,内外墙面粉刷,装修安装等等.大致如此,不太专业,见谅.

月湖区18026357957： 造好房子的步骤有哪些? - ？
稻珠力可： 造好房子的施工步骤有:1、建筑物定位放线,有桩基放桩位测量放线、轴线、标高测量放线.2、土方开挖,验槽.3、基础承台、基础梁施工(包括模板安装、钢筋绑扎、混凝土浇筑、避雷接地).4、回填夯实.5、主体结构柱、梁、板施工,预埋电管,工序为:放线后柱钢筋焊接、绑扎,柱梁板模板安装,梁板钢筋安装,混凝土浇筑、养护,以后各层以此类推6、填充砌体施工.7、屋面保温、防水.8、室内外墙面装修.9、门窗安装.10、建筑电气安装.11、落架.12、起重架拆除.

月湖区18026357957： 别墅装修有哪些步骤? - ？
稻珠力可： 装修是一件很复杂的事情,别墅装修更是一件非常复杂的事情,所以在别墅装修的时候注意的地方就会非常的多.1、择吉日开工:风水是家居装修的一个重点,无论是施工还是新房入住,都应择吉日. 2 、主体拆改:为了让空间更实用,主体...

月湖区18026357957： 如何在山林里建造一栋别墅?需要注意什么 - ？
稻珠力可： 施工步骤:别墅装修施工第一阶段:土建主要包括拆除墙体、改换门窗框、安放洗浴设施、架设隔断、改造水暖设施及便池、凿墙铺设暗线管道、铺地砖、贴瓷砖等项目.这个阶段是最重要的阶段,属于打基础,施工人员需要认真.仔细的做...

月湖区18026357957： 建一栋房子的施工程序 - ？
稻珠力可： 一、模板工程 1、施工准备: 2、模板施工 (1)矩形柱模施工 (2)周边地下墙模板施工 (3)异形短肢剪力墙模板安装: (4)剪力墙模板安装 (5) 框架梁的模板安装 (6)板的模板安装 (7)梁、柱节点支模 (8)、结构脚手架的搭设及...

月湖区18026357957： 别墅加建怎么做?都有什么施工步骤呢? - ？
稻珠力可： 加建方法: 加建别墅前设计和规划尤其重要.加建前找有经验的设计师规划功能布置,注意采光通风、排水排污的设计,比随意加一个黑箱子自然要好很多.图方便找楼盘内包工头加建往往吃大亏.首先,加建本身需要结构工程师设计包括承重...

月湖区18026357957： 民用住宅施工流程 - ？
稻珠力可： 量地出图,量地画线,挖土(高层打桩,挖基础),打基础地梁或地平,作基础,打主体承重墙,打柱子平顶(水电消防各种套管,避雷焊接,洞口预留跟上主体施工进度)《打隔断墙,粉墙,作地,可根据情况时间灵活安排(水电安装相关设施)》如此每层直到结顶,楼定作防水,焊避雷带,装饰外墙,作各种外墙设施(如排水管)门窗安装,水电气暖到位,以后基本就是装修工程了.