房本写孩子名字的利弊

房产证写未成年孩子的名字有哪些好处和风险？~

房产证上加未成年子女名字的好处和风险：
好处：
1、可以节省一部分过户的费用；
2、可以避免以后将房产过户给子女的繁琐手续；
3、如果我国开征遗产税，可以节省这笔费用。
风险：

1、过早拥有属于自己的房产，不利于子女的奋斗；
2、父母离异，谁拥有子女的监护权就拥有了相对较多的房产份额，容易引起不必要的纠纷；
3、如果子女名下已有房产，再次购买属二套房，相应的首付和利率均会上调；
4、我国民法规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”房产证加上未成年子女的名字，不利于房产的转让、抵押和担保等；
总的来说，房产证加未成年子女名字是有利有弊的，每个家庭应该根据实际情况来综合考虑。

写你的名字，可以避免你父母百年之后再转户。但是，你结婚以后，你父母和你一起住这房子的理由不充足。

房产证写孩子的名字利弊？

把房产登记在子女名下有以下好处

1、规避税费

把房子直接登记在未成年子女名下，即方便又省钱。相比赠予、继承等能省下数万元过户税费，还不用担心将来会征收遗产税。

2、提前为孩子准备婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割。

提前为孩子购置房产，一方面为孩子将来结婚做准备，另一方面根据目前的婚姻法，夫妻一方婚前的房产婚后属于个人财产，其配偶无权分割。

3、规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路

有些家长从事风险性商业经营活动，以孩子的名义购置房产，一方面可以给子女提供一定的经济保障。另一方面，如果家长面临生意失败，资不抵债等风险，还能为自己和孩子都留条后路。

4、夫妻双方出现感情危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下

正所谓家家有本难念的经，一些家庭中夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。

把房产登记在子女名下有什么弊端

弊端一：父母离婚时易出纠纷

当父母离婚时，夫妻任何一方都无法分得该房屋。但是，从抚养权的角度来看，谁取得了子女的抚养权，谁就可以事实上使用或者拥有该房屋。所以，孩子拥有房产将会造成夫妻财产分割及子女抚养难以达成协议的困境。

弊端二：财产权属不能忽略

“小房主”成年后，可能会和父母发生财产权属纠纷。虽然房屋的产权人系孩子，或者与其父母共有（通常是51％：49％），但实际上并不是其出资购房。当“小房主”成年后，由于其不履行赡养父母的义务或者其他种种原因，父母想收回其房屋时就会因存在法律障碍而无法收回该房屋。

弊端三：导致孩子独立买房时可能多付首付

如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证没有孩子的名字，孩子成年后购买首套房，按照现在政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率；如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过两套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。

若您还想要以孩子的名义买房，必须注意这几点

1、由于未成年子女不具有完全行为能力，购买房屋涉及的金额巨大，该子女对房屋权利的行使需要父母代理。

2、以子女名义购房后，房屋产权即属于子女。父母作为监护人不能随意处理子女的财产。必须提供监护人签名，保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，且保证书须经公证处公证。

3、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世，配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的财产，包括婚前财产。

房本写孩子的名字，有利有弊。
1.有利方面，一是可以节省一部分将来过户的费用，二是如果我国开征遗产税，可以节省这笔费用。
2.不利方面，一是父母房产证上写上了孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，将无法享受首套房优惠政策。二是父母不能随意处置房屋，房产证加上未成年子女名字，从保护被监护人的利益，不利于父母对房产的转让、抵押和担保等。

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沿滩区18893382167： 中国式买房:房产证上加子女名字好不好 - ？
程史消咳： 现在很多父母买房,喜欢加上自己子女的名字,认为自己的财产终究会继承给孩子,为了避免后期过户的麻烦,购买时直接添加子女名字.不过,“用心良苦”的家长们只想到了“娃娃房”的利,却没意识到它的弊.那么,房本上加子女名字到...

沿滩区18893382167： 房产证上写孩子的名字,有什么好处 急 - ？
程史消咳： 房产证加子女名字可省去过户税,如果父母破产,不会影响房子,父母离婚,房屋是不会被分割.当然也有缺点:子女无法享受到首套购房优惠政策,人不幸不在了,房产归为另一半.所以告诫大家在加名字时,需谨慎.

沿滩区18893382167： 房产证写未成年孩子的名字有哪些好处和风险? - ？
程史消咳： 房产证上加未成年子女名字的好处和风险: 好处: 1、可以节省一部分过户的费用; 2、可以避免以后将房产过户给子女的繁琐手续; 3、如果我国开征遗产税,可以节省这笔费用. 风险:1、过早拥有属于自己的房产,不利于子女的奋斗; ...

沿滩区18893382167： 房产证写子女名字,到底好不好 - ？
程史消咳： 目前国家的政策有限购,以后十几二十年后,不知道会有什么政策,税收如何,因此房产证写子女的名字可能会对子女今后生活或者是父母以后的保障有影响.一、 子女今后独立买房时可能多付首付.如果子女没有被父母写上名字,子女成年后...

沿滩区18893382167： 房产证加未成年人名字有什么利弊 - ？
程史消咳： 我的孩子今年6岁了,房产证上写的是孩子一人的名字,我想在房产证上加上我的名字行吗? 这是不可以的,既然房产证上写的是孩子一人的名字,那么孩子完全拥有这个房子,你虽然是孩子的监护人,但也只能代为保管房子,而无权变更房子的权利归属.

沿滩区18893382167： 房产证上写子女名合适吗 - ？
程史消咳： 答:房产证写子女的名字有利有弊,以下分析请参考: 把房产登证上写子女的名字好处有: 1.可以减少税费;2.房子可以作为子女的婚前财产;3.能为子女提供经济保障. 把房产证上写子女的名字也存在一定的风险: 1.父母不能随意处置房产,即便是以后子女不履行赡养义务,父母也不能收回房子;2.子女想要再买房子的,需遵守二套房政策;3.如果父母夫妻关系破裂不能分割登记在子女名下房产;4.该房产有可能会被子女的配偶继承.

沿滩区18893382167： 在房产证上加上孩子的名字会应该如何 ？
程史消咳： 父母买房时在房产证上加上子女名字是可以的,但在国外不到18周岁是不能办理的.好处是如果把房子转给孩子可以省一笔费用,不需付过户费,不利的是,孩子作为房子共享分人之一,处理房子时要经孩子同意,小孩年满18周岁就可以自行处理了;孩子过早有了房子,就会忘却奋斗,这也是不好的.如果父母离婚要分财产,孩子当然有产权,谁有孩子的监护权,谁就管理孩子的财产,就能拿到房子的三分之二.如果父母过世了,在遗产继承上也是孩子的,那么这套房子的所有权就归孩子所有,但是遗产继承书必须是在公证处公证过的.目前国内未征遗产税,但以后很难说.

沿滩区18893382167： 房产证写不写子女名字有什么利害关系 - ？
程史消咳： 对于我们80后末端的一代来说,父母出资买房的比较多,或者爸妈有房不必自己买的也很多.如今独身子女继承房产过户难了,所以父母买房就直接写子女的名字.但据说这是一个错误的方法.这为何而错呢? 错在哪里? 1、孩子婚后买家庭第...

沿滩区18893382167： 亲们买房的时候房产证写谁的名字 直接写孩子的好不好 - ？
程史消咳： 买房时把孩子名放在房产证上,其实是有利有弊的:孩子名字上产证有以下有利因素:1. 如果父母离婚要分财产,孩子当然有产权,而且谁有孩子的监护权,谁就管理孩子的财产,就能拿到房子的三分之二.2. 可以规避以后有可能实行的遗产税...

沿滩区18893382167： 房产证写父子的弊端是什么 ？
程史消咳： 房产证写父子的弊端如下:1、如果夫妻离婚,孩子未成年,此套房子不属于夫妻两共同财产.小孩归谁抚养,谁就有权管理此财产三分之二的价值.2、孩子成年,再购置...